パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[7701: 匿名さん]

>>7698 匿名さん

眺望期待ならここは止めた方がいいよ
かといって他に何の売りもないけどね

[7702: 匿名さん]

>>7700 匿名さん

ありがとう。
だから夜の眺望イメージがないのか。

[7703: 匿名さん]

結局、ネガに対して論理的な反論は出てこないですね。

[7704: 匿名さん]

感情的なネガしかないからかな

[7705: 匿名さん]

>>7703 匿名さん

そうですね。割高で安普請であることの
詳細について、事実しか書いてないです
から反論のしようもないでしょうね。
契約者は感情論で喚き散らすしかなかった
ようです。

[7706: 匿名さん]

>>7675 に対する反論は？

[7707: 通りがかりさん]

>>7489 匿名さん

こことかは、どうでしょうか？
中古や地上権だったりで、比較的お手頃な値段かと思います。

http://www.rehouse.co.jp/smp/bukkenDetail/?sDokujiKukakuId=FREU6A02&tr...

http://www.rehouse.co.jp/smp/bukkenDetail/?sDokujiKukakuId=FX6UXA0C&tr...

[7708: 匿名さん]

会話が成り立ってないです。
私はコストカットしてあっても、割高と感じてても、武蔵小山に住みたいと思って検討してるんですよ。

コストカット、割高って何度も繰り返し言われてもわかってることなのでしつこいとしか感じません。
あと何回繰り返し言えば気が済むんですか？

具体的な内容は過去を見ろって適当な回答なのに、コストカット、割高っていう言葉は何度も書くのは矛盾してませんか？

[7709: 匿名さん]

>>7708 匿名さん

答え出てるじゃないですか。
外野が何を言おうと買えばいいと思います。
スラブ厚薄いとかloweなしとか天カセなしとか塩ビメインの安い内装とか貧相な共有施設とか具体的な欠点はいくらでもありますが、全部目を瞑って買えばいいと思います。

[7710: 匿名さん]

あまり主要な欠点らしい欠点はないってことだよな。キーポイントすべて抑えてるしな。

[7711: 匿名さん]

>具体的な内容は過去を見ろって適当な回答なのに、コストカット、割高っていう言葉は何度も書くのは矛盾してませんか？
確かに矛盾してる

[7712: 匿名さん]

>>7710 匿名さん

いや、価格が高いという致命的な欠点が。

[7713: 匿名さん]

>>7708 匿名さん

具体的な内容は過去を見ろってどこにそんなこと書かれてます？
ちょっと被害妄想が過ぎやしませんか。

[7714: 匿名さん]

>>7712 匿名さん
それはね
出せない人にとっての欠点なんですよ
つまり、私には致命的じゃなく、あなたには致命的なのでしょう

[7715: 匿名さん]

>>7712 匿名さん

そうそうどのセミプロも共通して言ってるのがものの悪さに比べて価格が高すぎってこと

[7716: 匿名さん]

>>7710 匿名さん

こういう屁理屈述べるから荒れるんですよ。
学習しない人だな。
ほんとあなたがアラシですよ。まったく。

[7717: 匿名さん]

>>7714 匿名さん

また、とんでも理論でましたね。
本当に訳の分からないことを平然と言ってのける人だ。

[7718: 匿名さん]

>>7714 匿名さん

結局、損してもいいから買うってことですよね。

[7719: 匿名さん]

>>7718 匿名さん
その損が出ることが大問題なのにそれにはスルー。笑
この人相手にしちゃダメだよ。
痛い人だから。

[7720: 匿名さん]

そうですよ
何を損ととらえるかは人それぞれです
資産価値の話をするなら新築戸建てを買う全ての人は買った瞬間大損してますよね
高い高いと騒がないのは何故でしょうか？

戸建てに住む生活に価値を見出してるからですよ

[7721: 匿名さん]

武蔵小山いいですよね！欲しいなあ！

[7722: 匿名さん]

>>7720 匿名さん

このマンションで生活のしやすさ感じられるかなぁ。
だってスラブ圧薄いから音も気になるし、low-e無いから灼熱地獄になるし、眺望は周りのタワーに囲まれてないし、通勤時のホームは人口増で武蔵小杉状態になるし、共有施設しょぼいから友達呼んで楽しめないし。
うーん。あまり楽しい生活イメージがわかない。

[7723: 匿名さん]

セミプロブロガーはここはいい物件と言ってるようですね。
駅1分、アクセスいい、大手、免震かつ地盤いい、間取り良い!
非常に高得点のブログも多いですし、一段の発展が期待できる街。
価格が高いけどアクセスのよいマンションは中古価格も上がりやすいようですね。
武蔵小山好きの人が多いところも魅力。
みんなで盛り上げたいものです。

[7724: 匿名さん]

>>7723 匿名さん

またそうやって無理ポジして荒らそうとする。何度注意されてもやり続けるから荒れるんです。
なぜ事実を捻じ曲げて嘘をつくんですか？
そんなに自分が契約した物件に自信ないんですか？
セミプロは揃いも揃って割高だと言ってます。現実を受け入れましょう。

[7725: 匿名さん]

>>7723 匿名さん
セミプロブロガーはそんなこと言ってません。得意の都合の良い部分の引用でそう思い込んでしまったかな。笑
事実の捏造はやめましょうね。

[7726: 匿名さん]

そう？言ってると思うよ。ていうか今までも例出てたよね。少しは読んでから書き込んだ方がいいよ。

[7727: 匿名さん]

>>7726 匿名さん

読んでないのはあなたでしょ

[7728: 匿名さん]

>>7726 匿名さん

嘘書くのはやめましょうよ、タチが悪い。ここの契約者は息するように嘘をつくんですね。

[7729: 購入経験者さん]

セミプロブロガーは｢絶対評価ではかなり良い感じだけど高くて手が出ない、買える人は買っていい物件では？｣と言ってるに一票。
少なくとも、ネガがことさら強調している欠点をあまり問題視してはいないね。
ちなみに私は見に行きましたが高くて買えませ～ん。

[7730: 匿名さん]

ここのネガさんは今でてる新築マンションではどこがいいの？有明？品川シーサイド？大井町？それとも本郷とか？

[7731: 匿名さん]

>>7729 購入経験者さん

もちつき名人さんは、10年後に坪372万まで下がるとの見積り。北東のお見合い住戸以外を買えば、10年で21%下落するという計算(もちろん、北東のお見合い住戸なんて自分が住むなら絶対に嫌ですが)。そして、リーマンみたいなの起こったら高い物件ほど下落するとの指摘も。資産性は高くないと言っているようなもの。

[7732: 匿名さん]

目黒線住んだことあるけど、有明や品川シーサイド、大井町、大崎、本郷なら断然こっち。
ここの代替はおしゃれなほうなら祐天寺とか三軒茶屋とか、生活しやすいなら戸越とか旗の台とか。
いずれにしても城南で探してる人にはとってもここは魅力あると思います。

[7733: 匿名さん]

高くで買えないという人より、買えるけど同価格帯の別物件を選んだ人の意見が聞きたい。

[7734: 匿名さん]

>>7730 匿名さん
他物件を引き合いに出そうとするのがお好きですねぇ。こんなにメタメタにやられてるのに懲りないねぇ。笑

[7735: 匿名さん]

>>7732 匿名さん

三軒茶屋がオシャレかは疑問だけど、城南非埋め立て地にこだわる気持ちはわかる。

[7736: 匿名さん]

>>7734 匿名さん
早く具体的な案件あげてくださいね。
中古マンションでも戸建てでもいいので。

[7737: 匿名さん]

普通の郊外なら10年で３割以上下落見るの普通だから、ここを郊外とみるなら資産性はかなり高いよ。
かつ、餅つき名人さんはかなり保守的な論調だから、武蔵小山好きの集うこの物件の下落率は中古待ちも多く、下げは2割行かない可能性も高い。そうするとトップクラスの優良物件だよ。

[7738: 名無し]

普通に考えて高いよ。
買えるやつは買ってあとで泣き見ろよ。

考えても見ろ。こんな坪単価維持できたらすげぇ好景気ってことだから。

[7739: 匿名さん]

>>7736 匿名さん

もう荒らすのはやめなさい。
一体あなたは何がしたいんですか？笑

[7740: 匿名さん]

>>7738 名無しさん

ここの契約者は成功体験をお持ちのようで、夢のある未来しか見えないみたいよ。笑

セミプロが揃って割高と言ってるのが耳に入らないみたい。むしろ脳内変換してお勧め物件なんて解釈するお花畑っぷり。笑
おめでたいものです。

[7741: 匿名さん]

全部新築で、大井町、代々木公園、代々木、浜離宮、本郷、四ッ谷、淡路町、大手町、銀座東、中延、北仲、晴海、二子玉川、品川とかかな？シーサイドは層が違うと思う。

[7742: 匿名さん]

>>7732 匿名さん

武蔵小山という街に魅力あっても
この物件には魅力ないよね。
あ、駅前1分だけはいいかw

[7743: 匿名さん]

>>7742 匿名さん
そう、マンションは立地が全て。
ネガさんは仕様に拘りあるみたいだから、都心の2億円超えマンションを買うか田舎に注文住宅でも建てるといい。

[7744: 匿名さん]

ここか緑が丘どっちかかなあと。

[7745: 匿名さん]

え？武蔵小山もこのマンションも全部良いよ？

[7746: 匿名さん]

>>7741 匿名さん

代々木本郷四谷の高台はおすすめ。
でも武蔵小山推しな人は城南に拘りあるんだろうな。

[7747: 匿名さん]

>>7746 匿名さん

そう。結局、武蔵小山が好きだから他の地域を出しても全部却下(笑)

[7748: 匿名さん]

7723さんは〝セミプロプロガーがこのをいい物件と言っている〟と書いていますが、その後の〝但し価格が高すぎる〟という重要なところを抜き取って都合の良いところだけ引用していたり、中古価格が上がりやすいなどとこの物件のことを指しているかのような書き方は、検討者から批判を浴びて当然だと思います。
共有部がほとんどなくて良かったなどのポジ投稿も検討者から批判を浴びて当然。
21、22日あたりは比較的落ち着いた板だったのに。
ポジはポジでも、7732さんの投稿とか、他の方の〝価格は高いけど買いました〟とか言う分には荒れないのに。

[7749: 購入経験者さん]

私は結局抽選に当たって北仲を買ったけど、はっきり言って同じ価格帯でここより良いものは見つからなかったな。強いて言えば大井町の住友は高くないと思ったが、物件自体にあまり魅力を感じなかった。感覚的に。
まあ、こういう時代だから、ここに限らず資産性云々は相対的に考えるしかない。10年後に8掛けだったら上出来ですよ。郊外物件は6掛けだもの。
ここは地域の余裕のある人達が買う物件だから、意地汚い投資家目線で損得言うのはお門違い。
このあとはMIDTOWERGRANDても検討しますかね。

[7750: 匿名さん]

私は城南の大手のタワーでここにしました。
別に武蔵小山でなくてもいいけど、仮に中目黒や自由が丘ならもっと高いですよね?