パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[761: 匿名さん]

騒音だと隣の都立高校の方がうるさいかもですね
進学校だから変な学生は居ないけど、都立だから良くも悪くも気取ってない生徒が多いです

[762: 匿名]

>>761
近隣で暮らしてたけど、窓閉めたら何も聞こえないよ

体育祭の時期は窓開けてると元気な声が聞こえるけど、
タワマンの防音性能考えれば何の問題もないと思う

[763: 匿名さん]

都立高校の音よりも、住友、三菱などのマンションの建築音と埃の方がやばそう。

[764: マンション検討中さん]

リニアに乗るには、便利ですか？

[765: 匿名さん]

>>763 匿名さん

確かに。マンション建築、10年くらい続くかもだし。ちょっと憂鬱

[766: 匿名さん]

>>764
微妙
東急バスの五反田行きが品川まで伸びると超便利になる

[767: 匿名さん]

>>764 マンション検討中さん

トンネルだらけのリニア、なんて頻繁には乗らないと思う

[768: マンション検討中さん]

やっと事前案内予約が始まりますね。楽しみです。

[769: 匿名]

小山台高校と同じく、マンション建設の騒音も全く気にならないよ。
解体工事の時はうるさいし、昼間ずっと揺れてて気持ち悪かったけど
1ヶ月くらいで終わったんだったかな？　ここの三井タワーの話ね。

[770: 匿名さん]

>>760 匿名さん
乗り換え？武蔵小杉と間違えていませんか？
武蔵小山の環境は再開発前の方がよかったと思いますが。

[771: 匿名]

>>770
再開発前のほうが環境よかった？？？？？
ん？？？　武蔵小山来たことあります？

朝から「酔っぱらいの落とし物」が散乱しているのが
無くなっただけでも、大きく改善されてますよ
元暗黒街周辺の住民は皆喜んでますよ。

[772: 匿名さん]

まあ特徴のある暗黒街より平凡で綺麗なチェーン店の街を選んだと言うことでいいのでは。
高齢資産家住民の人生のしまい方という部分もあるんでしょうね。

[773: 匿名さん]

>>768 マンション検討中さん

事前案内会って、どこで案内されてるんですか？どうやったら申し込めますか？

[774: マンション検討中さん]

電話で受け付けてますよ　　休日以外なら

[775: 匿名さん]

>>774 マンション検討中さん

そうでしたか、ありがとうございます。
どこにも案内が出てないけど、静かに始まったんですかね。

[776: マンション検討中さん]

富裕層だけ案内ですか？

[777: マンション検討中さん]

>>776 マンション検討中さん


すまいクラブ会員じゃないすか？

[778: 匿名さん]

富裕層だけに案内が届いてるみたい。

[779: 名無しさん]

電話ではなく予約に必要なパスワードが郵送されてきました。

[780: 匿名さん]

>>779 名無しさん

な、なんですと⁉︎
それはまさに富裕層認定、羨ましいです。
パスワードはメールだよね？

[781: マンション検討中さん]

アンケート返送した人だけ先行でパスワード来てるようです
レースに大きく出遅れた方もいらっしゃるようですね

[782: 匿名さん]

うむ、大きく出遅れてる気がする

[783: 匿名さん]

ちなみに、事前案内はいつからでしょうか？もしかして今週末？

[784: マンション検討中さん]

タワマン初検討の方のみの先行案内ですか？

[785: 匿名さん]

すでにふるい落としですね。今、案内されている方は希望住戸が購入できる可能性が高いですね。

[786: 匿名さん]

そうなんだ、それが不動産業界というものなのかな、厳しいな

[787: マンション検討中さん]

マンションをお得に購入するなら
人気の間取りを最初に買うか
納得した売れ残りを値引きで買うか

私なら後者

[788: 匿名さん]

検討者を差別しないで、スタートラインはミナ同じにしてね！

[789: 匿名さん]

差別じゃなくて区別。
高額住戸の検討者を優先するのは当たり前。

[790: 匿名さん]

武蔵小山駅は子育てしやすそうで検討しています。ここはみなさんが言うように緑があって、雰囲気はいいなって思いました。

[791: 匿名さん]

将来的には購入してみたいと考えたくなる物件ですね。間取りも広いので家族で住んでみたいですね。
駅も近いので、会社勤めでも快適に過ごせそうな雰囲気があります。中古でも十分と思いたいですね。

[792: 匿名]

今回が初検討、世帯年収3千万円で資料請求したけど何も音沙汰無いです

[793: 匿名さん]

>>792 匿名さん

それだけ年収あるなら、別枠の特別招待があってもいいんじゃないかな。

[794: 匿名さん]

武蔵小山はもうかつての武蔵小山とは決別して武蔵小杉みたいな街を目指すことに決めたんだよ
武蔵小杉と大崎を足して二で割った街に住みたーいって人以外にはオススメできない

[795: 匿名さん]

開発状況もなかなかわからないところもありますからね。どうしても、そのあたりはちょっと気にするところですね。開発率が高ければ色々と期待してしまうことも多いと思うのですが。

[796: 周辺住民さん]

今の現状は子育ても会社勤めも快適だけど、
開発完了後はどっちでもない場所になると思うけど。
今のうち脱出するか、どこに引っ越ししたらいいかなー

[797: 匿名]

ここってレインボーブリッジやお台場方面って見えますかね？
中層階狙いなので展望ラウンジみたいなのがあると良いのですが

[798: 口コミ知りたいさん]

さすがに厳しいかと。。直線上に品川ビル群がありますし。

[799: 匿名さん]

>>793 匿名さん

そっかぁ、じゃあ、ただ単にタイムラグのせいか。アンケート受けつけた順に郵送してるのかもね。もう少し待ってみるか

[800: マンション検討中さん]

ここって、本件の三井以外の住友、三菱、他？という後続タワマン群による本物件の希少価値減少と、眺望悪化と、交通の不便化（交雑化）と、それらを踏まえたお値段との兼ね合いで検討することになる物件だと思うんですけど、皆さんどのような整理ですか？

[801: 匿名さん]

アンケートを郵送した人には7月下旬にメールで事前案内の連絡があるようです。電話で確認しました。

[802: 匿名さん]

>>800

もうこれ以上武蔵小山に住むべきじゃないと思った

[803: 匿名さん]

>>801 匿名さん

おぉ、確認ありがとうございます。
私も今週末までに何もなかったら電話しようと考えてました。助かりました。じゃあ、メールを待つことにします。
それにしても、ネットでは色々な情報が飛び交うものなんですね、何を信じていいかよくわからなくなります。きっと、最後は自分で確かめろってことですね〜。

[804: 武蔵小山新参者]

>>800 マンション検討中さん

そうね、それなりの値段じゃないと、買ってはいけない気がする。例えば、平均坪500だったら、やめた方がいいんじゃないかと。
三菱のマンションは駅直結の可能性があるみたいで、それも気になってる。あとは、三菱は入居は随分先（7〜10年くらい？）だから、それまで待つべきか、待つ必要があるのか、とか。つまり、考えはまだまだ纏まってない。

[805: 匿名]

眺望は間違いなく住友タワー（南向き以外）と
三菱タワー（北・東向き以外）の方が良さそうだよね
さすがに隣の棟の生活が見える程の近さではないにしても
若干気になるね

[806: 匿名さん]

ん、ん、

[807: 武蔵小山新参者]

>>806 匿名さん

どうした？

[808: マンション検討中さん]

年収300〜400で買えますか？ズバッとお願いします。

[809: マンション検討中さん]

>>808 マンション検討中さん

無理です！

[810: 匿名さん]

>>808 マンション検討中さん

30年分の年収やんw

[811: 匿名さん]

親に資金出してもらえばよし。

[812: 匿名さん]

後で後悔すると思うよ

[813: マンション検討中さん]

一般事務職のOLが買いたい。かえますか？

[814: マンション掲示板さん]

>>808 マンション検討中さん
ローンが通るならいいんじゃないですか。
厳しくなったら、ここならいつでも売れるでしょうし。うまく行けばキャピタルゲインもありうる。

[815: マンション比較中さん]

アンケートの年収欄は300万より多めにに記入しましょう
三井さんから舐められてしまってはいけません

差別というか区別されると思います。

[816: 匿名さん]

アンケートで誤魔化しても、後で源泉徴収票出した時にバレるよ。そうすると結局、抽選で区別されて落とされて、あまり意味ない。
それに、ローンを目一杯借りて買うのもいいけど、価格が下がって売ってもローン分をカバーできなくなった場合、借金だけが残って最悪なことになる。
今の不動産価格は明らかに高騰してるから、数年先に下がる可能性は充分ある。気を付けて‼︎

[817: マンション比較中さん]

いやぁ、営業さんの態度が違いますからねぇ。誤魔化せるものは・・・
冷やかしなら、意味ないと思いますが。

借金に関しては自己責任ですが、気を付けて！！

[818: マンション検討中さん]

確かに、営業の態度違いそうだねー。まぁ、営利目的だから仕方ないけどさ

[819: マンション検討中さん]

プロジェクト説明会はありました？

[820: マンション検討中さん]

マンション購入検討者一般向けにはまだだと思いますよ。

[821: マンション検討中さん]

周りにお墓はないでしょうか？

[822: マンション検討中さん]

>>821 マンション検討中さん

目の前にありますね。でも低層の下の方でなければ視界に入らないでしょうね。

[823: 匿名さん]

大崎（東五反田）のモデルルームほぼできてる感じ

[824: 匿名さん]

おぉ・・・。い、いよいよですか。

[825: 匿名さん]

墓ビューはちょっと避けたい。上層階なら気にならないのかな。

モデルルーム出来てきたんだね、東五反田に行かなきゃいけないのか。
ところで、そこが、パークシティ武蔵小山のモデルルームって、何で分かるの？

[826: 匿名さん]

何階くらいから関係なくなりますかね・・・

[827: 匿名さん]

難しい質問だね。
経験のある方、教えてください

[828: 匿名]

窓際に立たなければ地べたのモノなんて見えやしないよ

[829: 匿名さん]

>>825 匿名さん
前はパークシティ大崎、その前はグランスカイのモデルルームがあった場所ですよ
たしかラグナタワーも同じ場所だった

[830: 匿名さん]

再開発された街を見せる意味もあって大崎にモデルルーム作ったみたいですよ
え？武蔵小山でこの値段！っていう価格の高さに説得力持たせる意味もあるんじゃないの

[831: マンション検討中さん]

晴海より資産価値ありそうですな。

[832: 評判気になるさん]

お墓が市街地に混在してるのって世界でも日本くらいなんだそうです
墓ビューは中華圏はもちろん海外の需要から完全に無視されますのでリセールかなり苦戦するようですよ

[833: 匿名さん]

お寺移転してくれないかしらね

[834: 匿名さん]

>>833 匿名さん
満蒙開拓団の方々のお墓がありますから、そんなことは言わないで下さい。

[835: 匿名さん]

>>834
失礼しました

[836: 匿名さん]

モデルルーム楽しみですね。いつオープンかな、8月のお盆休み辺りからですかね。
あまり高くないことを祈ってます…（坪平均450希望）

[837: マンション検討中さん]

450なんて行くわけ無いな
この戸数さばけない

[838: 匿名さん]

>>832 評判気になるさん

香港で墓地ビューのホテル泊まったことあるけど、そんなに忌避されてるかなあ。

[839: ご近所さん]

450いくわけがない、ってどんな根拠で。
アーケード直結だけど徒歩7分のインプレスト（来年竣工、残戸数一桁）が400前半。
再開発一発目、駅前ランドマーク、大規模タワーのここが同等はありえない。

[840: マンション検討中さん]

日本一、感じのいいMRを期待してます。
価格も感じいいといいけど！

[841: 匿名]

墓ビュー気になるなら墓向きを避けるか、
住友・三菱タワー狙いでいくのがよろしいかと。
住友タワー建設地の元住民だけど、あれくらい離れると
窓から覗いても全く気にならないよ。

[842: 匿名さん]

そもそもタワマンなんて墓石へのオマージュじゃん。
外形もさ。上から見下ろす眺めも、最近言われてるコミュニティなんて奴もさ。

[843: 匿名さん]

(価格は今年)日本一、感じのいいタワマン。ってことじゃね?

[844: マンション検討中さん]

これだけマンション市況が厳しいから強気だと残るかもね。インプレストは上がってた時から捌いたからまだいいが、ここは冬からだから更に市況冷え込んでるかもね。
オリンピック近づいていよいよ相場が落ち着いてくるだろうし。
又は定価は強気で攻めて値下げで捌くのかな。他のマンションみたく。
そうすると出だしに買うと大損。

[845: 匿名さん]

ようやくオリンピック近づいて、いよいよ本格的に相場が動き始めるのでは?
確かに金利上昇があるとまずいけど、そこは日銀に期待ということで。

[846: マンション検討中さん]

アンケート返信したのですが、案内が来ておらず。
皆様は、もう来てますか？

[847: 匿名さん]

住友か三菱のマンションの方が良いのでは、という意見がたまに出てくるね。
三井のマンションは挟まれてるし、墓の横だから、悩ましいところ。
住友は、三井の半年から1年遅れくらい？

[848: 欲しいけど・・・]

＠400とか＠450とかという数字を見かけますが、もし本当にそんな金額だったら、私には買えません、というか撤退せざるをえません。

[849: 匿名さん]

>>848
というか坪３００万台とかどんな夢見てんだよ、、、

[850: 通りがかりさん]

>>846 マンション検討中さん

来てません。返信が遅かったからだと自分に言い聞かせてます。

[851: 匿名さん]

>>846 マンション検討中さん

まだ来てないですよ。7月下旬に案内予定って書いてあったから、1週間以内に来ると思うけど。

[852: 匿名さん]

昔から武蔵小山を知ってる人にとっては400ですら高いと感じる
酒が興味ない自分にとってはりゅえる潰れてくれてよかった

[853: 匿名さん]

同じ武蔵でも川崎市の武蔵小杉ですら２年前でこの値段だからなあ

階数 タイプ名 方角 間取り 広さ 価格 坪単価
21F～25F B1' 不明 3LDK 70.58平米 8490万円 397万円
26F～30F B1' 不明 3LDK 70.58平米 8490万円 397万円
26F～30F B2 不明 3LDK 70.58平米 8690万円 407万円
26F～30F B2 不明 3LDK 70.58平米 8690万円 407万円
26F～30F B2' 不明 3LDK 70.58平米 8690万円 407万円
31F～35F B2' 不明 3LDK 70.58平米 8690万円 407万円
31F～35F C 不明 3LDK 72.35平米 9190万円 419万円
31F～35F B3 不明 3LDK 70.58平米 8190万円 383万円
31F～35F B3' 不明 3LDK 70.58平米 8190万円 383万円
31F～35F C 不明 3LDK 72.35平米 9190万円 419万円
36F～40F C' 不明 3LDK 72.35平米 9190万円 419万円
36F～40F C' 不明 3LDK 72.35平米 9190万円 419万円

[854: eマンションさん]

>>848 欲しいけど・・・さん
坪450は分からないけど、坪400超えるのは確実だと思う。悪いこと言わないから、予算にあったエリアを選んだ方が良い。

[855: 匿名さん]

同じパークシティの中央区の湊の方がここより上ですかね。
中央区ですし。

[856: 匿名さん]

というか高輪ザレジテンスが平均坪単価３５０万で買えた時代（2000年代前半）はもうしばらくこないんだよ
10年前に生まれなかったことを恨みなさい

[857: 匿名さん]

図星です。

[858: 匿名さん]

10年前に生まれて昭和の苦しい時代を生きたくはありません。

[859: 匿名さん]

>>858 匿名さん
平成9年生まれ？

[860: 匿名さん]

>>858 匿名さん

ゆとり？