パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[7575: 匿名さん]

スムログの書き方ではこちらが買ってはいけないと解釈できませんが。
日本語の読解力が乏しい方が紛れちゃってますね。

[7576: 匿名さん]

>>7571
安くなきゃ買わないんだから
値段下がるじゃんwww

[7577: 匿名さん]

>>7576 匿名さん
君、株やったことないの？

[7578: マンション検討中さん]

高いと思うけど、住みたい立地、住みたい部屋に住めるなら良いと思う。

1億で買って10年後に8,000万で売れるなら人生潤って嬉しい。投資投資言っている方には理解出来ないと思うが。

[7579: 匿名さん]

>>7575 匿名さん

名指しされた上で、「うかつに高値で買えば、将来の資産価値は期待外れともなりましょう。冒頭で紹介したように、駅前マンション、再開発マンションというだけで飛びつかないことが大事です。」と指摘されてるよ。

[7580: 匿名さん]

>>7579
7577みたいなもう飛びついちゃってる人も
いるから察してあげようよ。

[7581: 匿名さん]

>>7578 マンション検討中さん

その発想は納得感ある。値上がりするって輩が混じってるから皆で否定してるんでしょ。

[7582: 匿名さん]

>>7579 匿名さん
前の文章にこのようにあるよ。

しかし、価格は驚くほど高く、それでも値打ちあるものと、価値に見合わない高値のものと、玉石混交になるはずです。

[7583: 匿名さん]

>>7561 匿名さん
管理費高いネガが多い？
誰がそんなこと言ってます？
もともとは〝共用施設はない方がいい、その理由は共用施設は管理費がかかるから。〟
という意見に対して、共用施設が増えたところで管理費は変わらない、という意見の人が多いのだと思いますが。。。

[7584: 匿名さん]

ここは玉か石か？

[7585: 匿名さん]

>>7582 匿名さん

ここに貼り付けるとあまり良くないと思いますので一言だけ。締めのコメントを読んでも尚値上がりを期待するのならどうぞ。

[7586: 匿名さん]

>>7582 匿名さん

加えて、「なってしまった億ション」という記事も恐らくここのことを言っているので参考になりますよ。

[7587: 匿名さん]

>7578: マンション検討中さん
そういうマンションに限って１.２億で売れたりするんですよ。いい住処ってことだから。

[7588: 匿名さん]

>>7574 匿名さん

3F平面図見たら、確かに狭そうですね。天気は良い日は子供たちが広場で元気に遊べますように！

[7589: 匿名さん]

ここはなってしまった億ションというより、
武蔵小山を一段とメジャー化して、武蔵小山=億ション　イメージの始まりを画す物件なのでは。
すでにその流れは始まってるし、住不で確固としたものになるだろう。

[7590: ご近所さん]

もう一度
スムログにかいてあること
安く買ったマンションが値下がりし、高く買ったマンションが一段と値上がり・・・この差は何？
・中古需要が多い場所は買い
・条件の悪い立地・不人気の街はだめ　条件は各種あるが立地が一番!

東急沿線、城南、武蔵小山好き多くて駅1分
他よりも大変期待できると思う。

[7591: 匿名さん]

地理的には、中目黒、三軒茶屋、下北沢、そんな感じだもんなあ。再開発で変わるかもなあ。

[7592: 匿名さん]

>>7590 ご近所さん

もう一度
スムログにかいてあること
パークシティ武蔵小山をはじめとした駅前再開発は価値に見合わない高値となっている

事実、このしょぼい共有施設やlow-eなし、薄いスラブ厚見れば価値がないことは自明。

[7593: 匿名さん]

low-eじゃないんだ…

[7594: 匿名さん]

>>7593 匿名さん

辛うじて角住戸のダイレクトウィンドウだけはLow-eとしてるみたい。
でも今時のタワマンでは有り得ない酷い仕様ですよね。
西向きの人は唯一の開けた眺望にも関わらず日中はカーテン開けられないって、ないわ。

[7595: 匿名さん]

>>7594 匿名さん
え？西向きもloweじゃないんですか？

[7596: 匿名さん]

>>7594 匿名さん

南東だって、夏は朝からクーラーをガンガンに効かせるか、遮光カーテンを締めきるかしないと灼熱地獄。一方で、北東のお見合い住戸は、一日中、照明が必要な上、冬は極寒。ひどい結露に悩まされるだろうね。億近く払って住む環境じゃないよ。

[7597: 匿名さん]

>>7595 匿名さん

low-eじゃないよ

[7598: 匿名さん]

>>7585 匿名さん
値上がり期待してないよ？
事実を見てね。
どこにも断言していないのに断言したと書くのはおかしいよ。

[7599: 匿名さん]

low-eじゃないのは計算された上。
もう何度も答えでてるのにね・・・

[7600: 匿名さん]

>>7599 匿名さん

理論と実態は違うって何度も答え出てるのに無理に反論する契約者がいるよね
ただのコストカットを正当化してる都合の良い根拠を集めただけなのにね

[7601: 匿名さん]

>>7598 匿名さん
事実を見たら値下がりしかありえない

[7602: 匿名さん]

>>7601 匿名さん
じやあ値下がり期待してずっと待ってれば？

[7603: 匿名さん]

>>7600 匿名さん

まだ建物ができてないのに実態がわかるの？すごいね。

[7604: 匿名さん]

>>7599 匿名さん

「設計上、OK！」としただけであって、コストダウン以外の何者でもない。

[7605: 匿名さん]

>>7592 匿名さん

しかも、武蔵小山の再開発って、タワマンが建つだけでしょ？価格上昇した武蔵小杉とは全然違うよね。あちらは複数路線でポテンシャルは高かったし。唯一、武蔵小山の方が都心に近いというメリットあるけど、目黒や中目黒ですら徒歩圏ではないし。武蔵小山は、再開発による伸び代を感じないんだよな。

[7606: 匿名さん]

>>7605 匿名さん
そもそも、ここは価格上昇分は既に分譲価格に織り込まれちゃってるからなぁ、、、

[7607: 匿名さん]

以前、中央湊のモデルルームに行ったときに、武蔵小山は床暖をオプションにするかどうか検討したほどコストカットしていると担当者の方が仰っていました。
当時は、マンション価格もこんなに高いときではなかったので、中央湊を買わせたいからそんなことを言っているのだろうと思ったのですが、事実だったようですね。
ゼネコンの人出不足、建築資材高騰はその頃から始まっていたわけですし、社内では公然の秘密だったでしょうね。

[7608: 匿名さん]

>>7605 匿名さん
タワマンが立つだけじゃないらしいよ〜

[7609: 匿名さん]

>>7605 匿名さん

武蔵小山は現時点で既に完成してるからね

[7610: 匿名さん]

高い高いって騒ぐなら違うところ探すか、値段が下がるのを待てばいいのに
値段が下がらず売れてしまったら縁がなかったんだよ
諦めましょう

[7611: 匿名さん]

>>7610 匿名さん

高いだけが問題じゃなくて、ものが悪いのが問題なんだよ

[7612: 匿名さん]

文句が噴出するのもわかります。皆様予算とコスパにに見合った文句なしに素敵な物件を探して下さい！

[7613: 匿名さん]

>>7611 匿名さん
うん。物が悪いと思うなら検討外ですよね
物がいいと思うマンションを検討しましょうよ
ここで延々文句を垂れ流しても何も変わりませんよ

[7614: 匿名さん]

>>7613 匿名さん

ものが悪いので当然検討外です。
今後の情報収集のために見ていますし、他の検討者のために自分の持っている情報や感想は共有します。
掲示板とはそういうものです。
自分に不都合なことが書かれて不快に思うなら見ないことです。

[7615: 匿名さん]

>>7614 匿名さん
あなたの根拠の薄い感想なんて何の足しにもなりません。
あなたのは情報ではなく感想です。

[7616: 匿名さん]

>>7615

得意の個人攻撃ですね
民度の高い契約者さんだこと
こんなこと書くと、また自分は契約者じゃないなんて言い出すのかしらね笑

[7617: 匿名さん]

>>7616 匿名さん
あらあら、反論できないと攻撃されてるとか言ってしまうのですね
あなたの根拠の薄い感想は何に当たるんですかね

[7618: 匿名さん]

>>7617

反論も何も
あなたが一方的に誹謗中傷してるだけですよ
いい加減失笑もののとんでも理論止めた方が
いいですよ
皆さんにこてんぱんにやられても懲りませんね

[7619: 匿名さん]

>根拠の薄い感想
根拠の薄い感想というより、もはや物件やデベに対する誹謗中傷、悪意だけに満ちた発言と感じます。

[7620: 匿名さん]

>>7619 匿名さん

事実の羅列を誹謗中傷とは言えないでしょう。そんなものを作ったデベの責任かと。

[7621: マンション検討中さん]

キッズルーム、ゲストルーム、パーティールーム、フィットネスルーム、屋上に出られる。
共有スペースここでいわれているほど、酷いですかね？シアタールームとかスパとか、プールとか別にマンションになくても・・・
ここの売りってテナントが４０以上入る、ってことじゃないんですか？

[7622: 匿名さん]

モデルルーム行って、仕様を見て聞いての感想を書くと根拠の薄い感想と言われる謎
契約者は三井の信者になってますね
批判的な事実や意見は一切受け付けないなら
掲示板見なけりゃいいのに
おかしい人だな

[7623: 匿名さん]

>>7622 匿名さん
どこがどうなっていれば納得するのかお書きください
また、現在売っている新築マンションで、あなたの理想を満たすマンションはありますか？

[7624: 匿名さん]

>>7621 マンション検討中さん

ここの共有は酷いです。タワマン最低レベルです。
先ず共有施設が低層階に固めている。キッズルームも申し訳ない程度にパーティルームにくっ付いてらだけ。
スカイラウンジすらない。
何も水もの施設が欲しいのではなく最低限の条件すら満たしていないことが問題。