パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[7501: 匿名さん]

>>7491 マンション検討中さん

どんな理屈だよ。聞いたことないよ。笑
都心物件は価格高騰で利回り低くなってるけど、ここは郊外で利回り低い。
どういうことか分かるよね？

[7502: 匿名さん]

>>7498 匿名さん

自信をもって言えるのは、ここは割高、安普請なタワマンってことだけ。

[7503: 匿名さん]

>>7502 匿名さん
はい、逃げましたね～

[7504: 匿名さん]

>>7503
そういう挑発行為は掲示板が荒れます。
契約者として品位ある言動をお願いします。
この程度の民度などと言われて迷惑します。
二度と書き込みしないで下さい。

[7505: 匿名さん]

>>7503 匿名さん

事実を書くと逃げたと言われる謎
なんだか良くわかりません

[7506: 匿名さん]

>>7501 匿名さん

都心でも1%台の低利回りなんてそうそうないよ。一緒にしたら都心物件がかわいそうだよ。

[7507: 匿名さん]

>>7504 匿名さん
契約者じゃないから安心して

[7508: 匿名さん]

>>7500 匿名さん

妥協のレベルが全然違う。飯田橋駅徒歩7分の方が武蔵小山駅徒歩1分より上というケースもあるし、スーゼネでなくても大手であれば差はほぼないし、タワマンにもデメリットあるし。

[7509: 匿名さん]

>7749

地権者が何人いるかも確認。一人の地権者が複数住戸を所有していると賃貸に出される可能性が高い。賃貸住民ってオーナー住民と比べてモラルが低い傾向にあるといわれていて、トラブルリスクが高くなる。

[7510: 匿名さん]

ここってほんとみんなが欲しがってる物件なんだな。
利回り低いだのここは郊外だの、その他ネガを撥ねつけて着実に売れてる。
これだけ羨望を買うマンションも久しぶりだね。

[7511: 匿名さん]

ほんと短期や過去しか見れないコメントで笑える
利回りなんて1割高く売却できれば乗っかるし、
郊外なんて利回り高くても値下がりして先が見えないリスクがあるんだよ
ここの再開発はじまったばかり。大いに期待できると思う。

[7512: 匿名さん]

>7504: 匿名さん　
あなたこそ二度と書き込みしないでください。
言葉がきつくて掲示板があれます。よろしくね。
あと私は７５０３ではないので念のためw

[7513: 匿名さん]

ここや都心は賃貸多いけど住民の質いいから全く問題ないだろう。
賃貸の質が悪いことなんてないよ。住民の質が悪いだけ。

[7514: 匿名さん]

>7501: 匿名さん　
そういう挑発的な書き方は掲示板が荒れます。
契約者として品位ある言動をお願いします。
この程度の民度などと言われて迷惑します。
二度と書き込みしないで下さい。

[7515: 匿名さん]

ネガのルサンチマン半端ない。

[7516: eマンションさん]

>>7512 匿名さん
あなたも言葉がきついので書き込みしないで下さい。
また、自作自演やめて下さい、念のためw

[7517: eマンションさん]

>>7511 匿名さん

一割高く売れるなんて、どんだけ夢見てんだよ。笑
短期的に見れば、まだスマフが出るから下がることはないとして、長期的に見たら暴落確実。特に郊外で分不相応に価格上昇したところは下げ幅もきつくなる。
他のタワマンと比べて設備仕様の低さで競争力は無い。
短期で売りぬけるならまだしも、長期保有なんてとんでもない。
さすがこちらを購入するだけあって、センス無いね。

[7518: 匿名さん]

新築物件にはプレミアが１割乗っているといわれている。契約から引き渡しの間に相場が上がっていない限り、その分は下がると考えて判断するのが賢明。

[7519: 匿名さん]

>>7517
そんなこと書くとまた成功体験が無いとか言われちゃうよ。笑

[7520: 匿名さん]

>>7518 匿名さん

新築プレミアム以外にも、購入時の諸経費で4～5%、売却時の仲介手数料で3%で、計10%近い出費がある。細かい話、手付金による投資の機会損失もある。

[7521: 匿名さん]

>>7514 匿名さん
あなたの書き方の方が問題です。
あなたこそ二度と書き込みしないでね。

[7522: 匿名さん]

>>7511 匿名さん

問題なのは、武蔵小山は郊外じゃななかったっけ？という点と、スムログで指摘されている通り、過去の事例を見ると再開発による価格上昇分が既に売出価格に織り込まれている傾向があるという点。

[7523: 匿名さん]

>>7522 匿名さん

>>7511はとんでも理論を繰り返してる特殊な方だから、相手してはダメです。
ご自分が購入したこの物件が最高で、批判する奴には徹底して粘着する人の意見を受け入れられない可哀相な人なんです。

[7524: 匿名さん]

資本主義を否定するかのようなコメント、やたらお布施とか連呼する宗教がかったやつが、とんでも理論ね。

[7525: 匿名さん]

郊外って言っても山手線までの時間ここのように3-4分から20-30分、40-1hクラスまで様々
都心の普通が80m2　1.5億なら　ここが1-1.2億するのは当たり前じゃないかなぁ。

[7526: 匿名さん]

ここは、タワマンやら駅近やら再開発やら、余計な要素が割高にしている。駅徒歩5分で非タワマンならこんなことにならなかったのでは。個人的には徒歩5分で安い方が良いんだけど。

[7527: 匿名さん]

スムログの記事が出てますね
安く買ったマンションが値下がりし、高く買ったマンションが一段と値上がり・・・この差は何？
・中古需要が多い場所は買い
・条件の悪い立地・不人気の街はだめ　いろいろ条件あるが立地が一番

東急ファン、城南地区、武蔵小山推し多いx駅1分のこはかなりリセール期待できると考えられますね。

[7528: 匿名さん]

>7526: 匿名さん
まぁ消費者からみたらそうなんだけど、そうするとURとか民間資本以外の主導でいかないとむつかしいよね。

[7529: 匿名さん]

>7520

手付金は施工トラブルで契約解除、倍返しで１００％リターンと投資としてはおいしい話もある。三井は数年前にも新川崎でもやらかしたからね。

[7530: 匿名さん]

駅徒歩5分だったら1千万くらい安くなったかなあ。それならノータイムで徒歩5分を取るね。毎日4分余計に歩くだけで1千万もらえる仕事あるならやるもん。

[7531: 匿名さん]

↑とりあえず8分じゃないかな

[7532: 匿名さん]

駅直結でマンションの1階に大型スーパー、2階3階に病院やドラッグストアが入っていれば凄い物件になったのにな。それなら買ってた。

[7533: 匿名さん]

>>7530

インプレストコア武蔵小山(徒歩7分)でも、数千万の違いは出ない。そもそもこのスレに来る必要ないと思う。

[7534: 匿名さん]

>>7532 匿名さん

どちらも目の前にあったような気がする。

[7535: 匿名さん]

>>7533 匿名さん

インプレストコアは商店街直結ということで高い。商店街直結ではない駅徒歩5分でどうかという話。まあ、雑談であることに変わりないが。

[7536: 匿名さん]

>７５３０さん　

http://purchase.lixilrealty.com/post-2143/
1割=13-14分　つまり１日30分弱　月10時間、年120時間
25年3000時間 10000000/3000＝時給３千円　いいほうですね!?


http://purchase.lixilrealty.com/post-2160/
新築では徒歩3分が一番高いが、中古では１分が一番高い

ここのリセール期待できる要因がまた増えましたね!

[7537: 匿名さん]

>>7534 匿名さん

東急は導線が悪いし、オオゼキは外に出ないといけない。

[7538: 匿名さん]

>>7536 匿名さん
毎日、このマンションを見ながら通勤するわけでしょ？そりゃ通るたびに欲しくなるに決まってる。手が届くなら欲しい。

[7539: 匿名さん]

>>7538 匿名さん

低仕様だからいらない。笑
まともな共有施設もないし、使えない。
とりあえず住友に期待。
ここを反面教師に高くてもいいから良い設備にして下さい。

[7540: 匿名さん]

いらないなら書き込まないでね

[7541: 匿名さん]

>>7540 匿名さん
情報交換の場です。
勝手に仕切らないで下さい。
何度も注意されてるでしょ。懲りない人ですね。

[7542: 匿名さん]

高すぎる場合には未練とか全くないね。安くて買い逃したのなら悔しいが。仮に価格上昇したとしても、5年以内にはバブル崩壊や地震等で一時的に暴落する可能性あると思ってるし。

[7543: 匿名さん]

>>7542 匿名さん

本当にそうですね。
更に占有部、共有部が粗末で不満があったのなら尚のこと。

[7544: 匿名さん]

>>7497 匿名さん

個人的な意見です。スカイラウンジ、高層階のゲストルーム、スタディルーム、どれも全く使わないので要らないです。

スカイラウンジ→屋上の方がベター。
高層階のゲストルーム→親族も友人も都内のため誰も泊まりたい人がいない。
スタディルーム→部屋に書斎を設けるため不要。

不要な施設にお金がかかるのはやるせないので、このような施設がなくて良かった。

[7545: 匿名]

>>7544 匿名さん
・共用施設がないことで管理費は安くなっていない。むしろ高い。
・リセールの際にデメリット

[7546: 匿名さん]

>7544: 匿名さん　
ほぼ同意見です。購入後に管理費の上昇の心配も減りますしね。

[7547: 匿名さん]

ここは駅一分、人気の武蔵小山、またランニングコストも上がらなさそうなので
将来的にも根強い需要がありそうですね!

[7548: 匿名さん]

>>7545 匿名さん

水物以外の共有施設の管理費・修繕費なんてたかが知れてる。
ただ、リセールに若干影響あるのも事実

[7549: 匿名さん]

>>7544 匿名さん

そういう方もいらっしゃるのですね。私は、屋上はいらないから雨の日でも元気に遊べる広いキッズルームが欲しかったなあ。そして、目黒のタワマンみたいに、高層階のラウンジが欲しかったなあ。スタディルームはいらないけど、カラオケ付のパーティールームは欲しかった。設備に関しては湾岸のタワマンが凄いですよ。

[7550: 匿名さん]

>>7547 匿名さん

皮肉？