パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[7475: マンション検討中さん]

結局ここより安い駅直結または3分以内程度の、スーゼネ大手デベの城南もしくは都心のタワマンのほかの選択肢って出てこないよね。だからここは過去からみると高いかもしれないけど、今買える中では普通なんだよ。

[7476: 匿名さん]

>7455

タワマンだと１０年過ぎると修繕積立が跳ね上がるから、その前に転売って考え。

[7477: 匿名さん]

>>7475 マンション検討中さん

タワマンが苦手だから躊躇っている

[7478: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[7479: 匿名さん]

うちもタワマン苦手だけど、ここの低層ならいいかなと考えています

[7480: マンション検討中さん]

タワマン考えてないのなら、ここ見てないで碑文谷か緑が丘か中延とかのほうがいいと思うよ。
タワマンは人気だからどうしても坪単価高くなるよね。今の市況なら中古で売るときも高いけど、
将来的には人気なくなる可能性もある。
個人的にはここは本年のベストバイと思ってます。

[7481: 匿名さん]

ここって、タワマンらしい豪華な設備もないし、眺望も住宅地が見えるだけ、しかも西側以外は今後建設予定の他のタワーに囲まれる。
タワマンであるメリットが何一つ享受できないけど、それでもタワーに固執する理由ってあるかな。

[7482: 匿名さん]

>>7475 マンション検討中さん

中古の選択肢いくらでもあります。
ここは設備仕様最低ランクだし、新築プレミアムを付けて買う理由が何一つない。

[7483: 匿名さん]

>>7473 マンション検討中さん

こちらは実質利回り1%台なので、どうしても住みたいなら賃貸一択！

[7484: 匿名さん]

武蔵小山が好きという要素がなければ良いマンションとは言えないんだよなあ。世間的には、駅近と言っても武蔵小山でしょ、それで1億もするの？ってなる。

[7485: マンション検討中さん]

>買う理由が何一つない
じゃあここに来るなよ

[7486: 匿名さん]

>>7484 匿名さん
本当にそうなんですよね。
武蔵小山が好きでも躊躇するくらい値段に見合った設備仕様になっていないから、迷います。

[7487: マンション検討中さん]

>駅近と言っても武蔵小山でしょ、それで1億もするの？ってなる。
山手線駅3分程度の城南タワーで80m2７０００万円程度の新築タワマンあるなら具体例だしてよ

[7488: マンション検討中さん]

>7481: 匿名さん　
最近のタワマンは豪華な設備減らす方向のもの多いですよ
住不有明とか代々木とか
将来的に要らないメンテナンスコスト払うぐらいなら豪華設備要らないですね

私はここは屋上の眺め、高層階のビュー、再開発、ワイドスパン、リセール時の売りやすさ等がメリットだと考えています。

[7489: 匿名さん]

>>7487 マンション検討中さん
結局、ここより良いところあるって言う人って全く例が出せないんだよね
今の相場じゃ無いんだよ
中古でもかまわないけど、どうせ中古も軒並み価格上がってるから出せないだろうね

[7490: 匿名さん]

>>7480 マンション検討中さん

タワマンは、築20年とかになると田舎のリゾートマンションみたいに負債になる可能性あるからね。そろそろ大規模修繕問題が表面化しそう。

[7491: マンション検討中さん]

利回りが低いマンションほど価格が保たれるのが相場だよ。
郊外行くと利回り高いマンションいくらでもあるけど、将来の価格下落織り込んでるよね。
利回りだけで判断すると失敗しますよ。

[7492: 匿名さん]

他にいいマンションないですね。ここは一番ましなほう。

[7493: 匿名さん]

投資で非居住のオーナーが増えるとリゾートマンションと同じ道をたどるでしょ。管理や修繕が重視されなくなるからね。

[7494: 匿名さん]

>>7489 匿名さん

ここより良いところはいくらでもあるけど、個別の物件名出すと荒れるから出さないんだよ。
過去スレ見れば毎回同じ流れ。
割高を受け入れられない契約者がとんでも理論で暴れるだけ。

[7495: 匿名さん]

ここが高い高いって言ってるの、業者か中古を売り出し中の人って気がしてる。

[7496: 匿名さん]

>>7489 匿名さん

過去散々出てたけど、スレ違いになるから控えているだけ。まあ、駅徒歩3分、スーゼネ、タワマンに拘るなら、湾岸くらいしかないだろうね。比較するのは、どれかを妥協した都心物件。

[7497: 匿名さん]

>>7488 マンション検討中さん

豪華設備までいかなくても、最低限のあるスカイラウンジや、高層階のゲストルーム、スタディルームといった基本設備すらない。
それでいて管理費は豪華設備のタワマンと変わらない。
高層階のビューも将来的には西側しか無理だし、それもつまらない住宅地ビュー。
ここはマジでタワマンらしいメリットがなーんもない。

[7498: 匿名さん]

>>7494 匿名さん
荒れるからじゃないでしょ、自信をもって言える物件がないから、若しくは批判されるのわかってるから挙げられないんでしょ？
わかりきったことだよ

[7499: 匿名さん]

>>7493 匿名さん

こちらは地権者が三分の一いるから非居住のオーナーだらけ。
ってことは、リゾートマンションと同じ道を辿るのかぁ。

[7500: 匿名さん]

>>7496 匿名さん
答えでてるじゃん、どれかを妥協した物件しかないって。

[7501: 匿名さん]

>>7491 マンション検討中さん

どんな理屈だよ。聞いたことないよ。笑
都心物件は価格高騰で利回り低くなってるけど、ここは郊外で利回り低い。
どういうことか分かるよね？

[7502: 匿名さん]

>>7498 匿名さん

自信をもって言えるのは、ここは割高、安普請なタワマンってことだけ。

[7503: 匿名さん]

>>7502 匿名さん
はい、逃げましたね～

[7504: 匿名さん]

>>7503
そういう挑発行為は掲示板が荒れます。
契約者として品位ある言動をお願いします。
この程度の民度などと言われて迷惑します。
二度と書き込みしないで下さい。

[7505: 匿名さん]

>>7503 匿名さん

事実を書くと逃げたと言われる謎
なんだか良くわかりません

[7506: 匿名さん]

>>7501 匿名さん

都心でも1%台の低利回りなんてそうそうないよ。一緒にしたら都心物件がかわいそうだよ。

[7507: 匿名さん]

>>7504 匿名さん
契約者じゃないから安心して

[7508: 匿名さん]

>>7500 匿名さん

妥協のレベルが全然違う。飯田橋駅徒歩7分の方が武蔵小山駅徒歩1分より上というケースもあるし、スーゼネでなくても大手であれば差はほぼないし、タワマンにもデメリットあるし。

[7509: 匿名さん]

>7749

地権者が何人いるかも確認。一人の地権者が複数住戸を所有していると賃貸に出される可能性が高い。賃貸住民ってオーナー住民と比べてモラルが低い傾向にあるといわれていて、トラブルリスクが高くなる。

[7510: 匿名さん]

ここってほんとみんなが欲しがってる物件なんだな。
利回り低いだのここは郊外だの、その他ネガを撥ねつけて着実に売れてる。
これだけ羨望を買うマンションも久しぶりだね。

[7511: 匿名さん]

ほんと短期や過去しか見れないコメントで笑える
利回りなんて1割高く売却できれば乗っかるし、
郊外なんて利回り高くても値下がりして先が見えないリスクがあるんだよ
ここの再開発はじまったばかり。大いに期待できると思う。

[7512: 匿名さん]

>7504: 匿名さん　
あなたこそ二度と書き込みしないでください。
言葉がきつくて掲示板があれます。よろしくね。
あと私は７５０３ではないので念のためw

[7513: 匿名さん]

ここや都心は賃貸多いけど住民の質いいから全く問題ないだろう。
賃貸の質が悪いことなんてないよ。住民の質が悪いだけ。

[7514: 匿名さん]

>7501: 匿名さん　
そういう挑発的な書き方は掲示板が荒れます。
契約者として品位ある言動をお願いします。
この程度の民度などと言われて迷惑します。
二度と書き込みしないで下さい。

[7515: 匿名さん]

ネガのルサンチマン半端ない。

[7516: eマンションさん]

>>7512 匿名さん
あなたも言葉がきついので書き込みしないで下さい。
また、自作自演やめて下さい、念のためw

[7517: eマンションさん]

>>7511 匿名さん

一割高く売れるなんて、どんだけ夢見てんだよ。笑
短期的に見れば、まだスマフが出るから下がることはないとして、長期的に見たら暴落確実。特に郊外で分不相応に価格上昇したところは下げ幅もきつくなる。
他のタワマンと比べて設備仕様の低さで競争力は無い。
短期で売りぬけるならまだしも、長期保有なんてとんでもない。
さすがこちらを購入するだけあって、センス無いね。

[7518: 匿名さん]

新築物件にはプレミアが１割乗っているといわれている。契約から引き渡しの間に相場が上がっていない限り、その分は下がると考えて判断するのが賢明。

[7519: 匿名さん]

>>7517
そんなこと書くとまた成功体験が無いとか言われちゃうよ。笑

[7520: 匿名さん]

>>7518 匿名さん

新築プレミアム以外にも、購入時の諸経費で4～5%、売却時の仲介手数料で3%で、計10%近い出費がある。細かい話、手付金による投資の機会損失もある。

[7521: 匿名さん]

>>7514 匿名さん
あなたの書き方の方が問題です。
あなたこそ二度と書き込みしないでね。

[7522: 匿名さん]

>>7511 匿名さん

問題なのは、武蔵小山は郊外じゃななかったっけ？という点と、スムログで指摘されている通り、過去の事例を見ると再開発による価格上昇分が既に売出価格に織り込まれている傾向があるという点。

[7523: 匿名さん]

>>7522 匿名さん

>>7511はとんでも理論を繰り返してる特殊な方だから、相手してはダメです。
ご自分が購入したこの物件が最高で、批判する奴には徹底して粘着する人の意見を受け入れられない可哀相な人なんです。

[7524: 匿名さん]

資本主義を否定するかのようなコメント、やたらお布施とか連呼する宗教がかったやつが、とんでも理論ね。