★総事業費400億!
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業(品川区決定):http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17:http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造:RC造り(一部S造り)
高層棟階数:地上41階 地下2階
低層棟階数:地上7階 地下2階
総戸数:615戸
着工予定:2016年3月?竣工予定:2019年5月
所在地:東京都品川区小山3の15ほか(地番)区域面積0.9ヘクタール
交通:東急目黒線 武蔵小山駅
事業主:武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社:鹿島建設株式会社
設計・監理:株式会社 日本設計
パークシティ武蔵小山 ザ タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/
所在地:東京都品川区小山3丁目196-1(地番)
交通:東急目黒線 武蔵小山駅 徒歩1分
総戸数:628戸(地権者住戸137戸含む)
構造、建物階数:鉄筋コンクリート(一部鉄骨造)、地上41階 地下2階建
売主 :三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社:鹿島建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
[スムログ 関連記事]
第111回 再開発マンションは高過ぎる。なぜ?
https://www.sumu-log.com/archives/9145/
[スレ作成日時]2015-12-22 11:31:18
パークシティ武蔵小山 ザ タワー
7451:
口コミ知りたいさん
[2017-12-23 22:10:17]
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7452:
匿名さん
[2017-12-23 22:11:31]
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7453:
匿名さん
[2017-12-23 22:22:40]
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7454:
匿名さん
[2017-12-23 22:28:54]
資材高は収まらないねえ。棒鋼でさえ一ヶ月に4%上がってる。
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7455:
匿名さん
[2017-12-23 22:47:18]
タワーマンションに永住はないって
なぜですか? |
7456:
匿名さん
[2017-12-23 22:53:27]
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7457:
匿名さん
[2017-12-23 23:02:35]
>>7433 マンション検討中さん
何となく、話しがかみ合っていないように感じます。 私が言いたかったのは、ここを買った方は、お布施額だけ余分に支払っていることになるということです。 それでも構わないので買いたいという方が買っているのだとしたら、よほど信心深い方だと思ったのです。 |
7458:
匿名さん
[2017-12-23 23:09:48]
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7459:
匿名
[2017-12-24 00:40:24]
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7460:
匿名
[2017-12-24 00:42:10]
>>7450 匿名さん
今の持ちマンション(中古)も高く売れるから、坪460万でもこのマンションを買える世帯が多いのだと思います。 |
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7461:
匿名さん
[2017-12-24 01:55:33]
地権者へのお布施だけでなく、三井へのお布施はそれ以上、と言うことを忘れないようにしましょう。
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7462:
匿名さん
[2017-12-24 06:06:51]
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7463:
ご近所さん
[2017-12-24 06:44:21]
近くにお住いの親御さんから、それ以上のお布施を頂いている方々が購入しているんです。
それと、武蔵小山にお布施を捧げたい方も多いのです。 城南物件の特徴なので、近くの方でないと分からないと思いますが。 |
7464:
通りがかりさん
[2017-12-24 07:48:13]
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7465:
匿名さん
[2017-12-24 08:28:04]
>>7464 通りがかりさん
その可能性はかなり低いだろうね。新築プレミアムが1割は乗っているだろうし、仕様も低いし、住友が坪500万で売り出してもここは変わらないだろうね。 まあ、もし価格上昇しても短期売買なので、購入時の諸経費やオプション費用、税金、仲介手数料を差し引くと1割程度の上昇ではロスで終わるよ。益を出すには2割程度の上昇が必要。 |
7466:
匿名さん
[2017-12-24 08:59:24]
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7467:
マンション検討中さん
[2017-12-24 09:35:14]
まぁ先のことはわからないから、気に入った場所買っとけってことだよね。
城南・武蔵小山好きなのに他買って値下がりしてしまうほど嫌なことはないから。 |
7468:
匿名さん
[2017-12-24 09:46:53]
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7469:
匿名さん
[2017-12-24 10:18:36]
地震がくるかミサイルでもとんでこない限り極端にマンション価格が落ちることはない、金利も急激に上がることはないから、買った価格より上昇を見込まなくていいなら買った方がいいと思うけどね。
地元のものだけど、賃貸についても武蔵小山はファミリータイプのマンションは足りてなくて、2LDK以上で築浅はすぐ申し込みが入り二番手三番手もついてるよ。 このマンションを賃貸してもこのスレで言われてるような価格でそこまで安く借りれるとは思えない。 結局、この街の相場をわかってないから勝手なこと言ってるよねって思う。 |
7470:
匿名さん
[2017-12-24 11:51:06]
>>7443 匿名さん
ベランダの戸境壁が天井まで届いてないとか、設備仕様のコストカットは目が肥えていない検討者にも目につくレベルだよね。 後から変えられない部分はもう少し金かけて欲しかった。駅前一等地が勿体無い。 けど、建築物としてのスペックは高いから、ここで言われるほどお布施が多いかは疑問。 地権者多いのもあって、採算分岐点高そう。 |
7471:
匿名さん
[2017-12-24 11:56:35]
予算に上限なく、武蔵小山以外には絶対に住みたくなくて、且つタワマン限定ならば買い一択でしょ。でも、ここで話されていることって、そういうことじゃないですよね。
ここの価格は従来の武蔵小山の枠を超えていて、狭小ではない戸建や都心のマンションにも十分に手が届く水準なんです。そういう視点で見ると、ファミリータイプの家賃が月30万超えてきたら、戸建やより都心のマンションに流れるでしょって話。 |
7472:
匿名さん
[2017-12-24 12:09:30]
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7473:
マンション検討中さん
[2017-12-24 12:13:25]
この物件は買うのが一番!
あ、少なくとも購入全く検討してない人はここに書き込まないでね。 |
7474:
匿名さん
[2017-12-24 12:16:44]
ベランダのボードの件、タワマンってそんなにベランダ使うかな?
ここは外に洗濯物干せるみたいだけど、 うちはドラム式だから物干し竿は家の中にしまいっぱなしだよ。 ベランダにテーブルと椅子置いてお酒飲んだら楽しいのかな? |
7475:
マンション検討中さん
[2017-12-24 12:17:35]
結局ここより安い駅直結または3分以内程度の、スーゼネ大手デベの城南もしくは都心のタワマンのほかの選択肢って出てこないよね。だからここは過去からみると高いかもしれないけど、今買える中では普通なんだよ。
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7476:
匿名さん
[2017-12-24 12:20:00]
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7477:
匿名さん
[2017-12-24 12:30:58]
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7478:
匿名さん
[2017-12-24 12:39:43]
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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7479:
匿名さん
[2017-12-24 12:44:33]
うちもタワマン苦手だけど、ここの低層ならいいかなと考えています
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7480:
マンション検討中さん
[2017-12-24 12:45:20]
タワマン考えてないのなら、ここ見てないで碑文谷か緑が丘か中延とかのほうがいいと思うよ。
タワマンは人気だからどうしても坪単価高くなるよね。今の市況なら中古で売るときも高いけど、 将来的には人気なくなる可能性もある。 個人的にはここは本年のベストバイと思ってます。 |
7481:
匿名さん
[2017-12-24 13:03:47]
ここって、タワマンらしい豪華な設備もないし、眺望も住宅地が見えるだけ、しかも西側以外は今後建設予定の他のタワーに囲まれる。
タワマンであるメリットが何一つ享受できないけど、それでもタワーに固執する理由ってあるかな。 |
7482:
匿名さん
[2017-12-24 13:05:26]
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7483:
匿名さん
[2017-12-24 13:07:58]
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7484:
匿名さん
[2017-12-24 13:20:15]
武蔵小山が好きという要素がなければ良いマンションとは言えないんだよなあ。世間的には、駅近と言っても武蔵小山でしょ、それで1億もするの?ってなる。
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7485:
マンション検討中さん
[2017-12-24 13:23:41]
>買う理由が何一つない
じゃあここに来るなよ |
7486:
匿名さん
[2017-12-24 13:23:53]
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7487:
マンション検討中さん
[2017-12-24 13:27:07]
>駅近と言っても武蔵小山でしょ、それで1億もするの?ってなる。
山手線駅3分程度の城南タワーで80m27000万円程度の新築タワマンあるなら具体例だしてよ |
7488:
マンション検討中さん
[2017-12-24 13:32:52]
>7481: 匿名さん
最近のタワマンは豪華な設備減らす方向のもの多いですよ 住不有明とか代々木とか 将来的に要らないメンテナンスコスト払うぐらいなら豪華設備要らないですね 私はここは屋上の眺め、高層階のビュー、再開発、ワイドスパン、リセール時の売りやすさ等がメリットだと考えています。 |
7489:
匿名さん
[2017-12-24 13:34:06]
>>7487 マンション検討中さん
結局、ここより良いところあるって言う人って全く例が出せないんだよね 今の相場じゃ無いんだよ 中古でもかまわないけど、どうせ中古も軒並み価格上がってるから出せないだろうね |
7490:
匿名さん
[2017-12-24 13:34:23]
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7491:
マンション検討中さん
[2017-12-24 13:35:45]
利回りが低いマンションほど価格が保たれるのが相場だよ。
郊外行くと利回り高いマンションいくらでもあるけど、将来の価格下落織り込んでるよね。 利回りだけで判断すると失敗しますよ。 |
7492:
匿名さん
[2017-12-24 13:38:12]
他にいいマンションないですね。ここは一番ましなほう。
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7493:
匿名さん
[2017-12-24 13:38:29]
投資で非居住のオーナーが増えるとリゾートマンションと同じ道をたどるでしょ。管理や修繕が重視されなくなるからね。
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7494:
匿名さん
[2017-12-24 13:41:14]
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7495:
匿名さん
[2017-12-24 13:41:19]
ここが高い高いって言ってるの、業者か中古を売り出し中の人って気がしてる。
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7496:
匿名さん
[2017-12-24 13:42:04]
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7497:
匿名さん
[2017-12-24 13:44:27]
>>7488 マンション検討中さん
豪華設備までいかなくても、最低限のあるスカイラウンジや、高層階のゲストルーム、スタディルームといった基本設備すらない。 それでいて管理費は豪華設備のタワマンと変わらない。 高層階のビューも将来的には西側しか無理だし、それもつまらない住宅地ビュー。 ここはマジでタワマンらしいメリットがなーんもない。 |
7498:
匿名さん
[2017-12-24 13:45:07]
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7499:
匿名さん
[2017-12-24 13:46:48]
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7500:
匿名さん
[2017-12-24 13:47:21]
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結論としては低仕様、高価格の割高マンションということです。