三井不動産レジデンシャル株式会社の東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークシティ武蔵小山 ザ タワー」についてご紹介しています。
  1. e戸建て
  2. 東京23区の新築分譲マンション掲示板
  3. 東京都
  4. 品川区
  5. 小山
  6. パークシティ武蔵小山 ザ タワー
 

広告を掲載

ビギナーさん [更新日時] 2024-10-27 11:45:56
 削除依頼 投稿する

★総事業費400億!
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業(品川区決定):http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17:http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造:RC造り(一部S造り)
高層棟階数:地上41階 地下2階
低層棟階数:地上7階 地下2階
総戸数:615戸
着工予定:2016年3月?竣工予定:2019年5月
所在地:東京都品川区小山3の15ほか(地番)区域面積0.9ヘクタール
交通:東急目黒線 武蔵小山駅
事業主:武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社:鹿島建設株式会社
設計・監理:株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山 ザ タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地:東京都品川区小山3丁目196-1(地番)
交通:東急目黒線 武蔵小山駅 徒歩1分
総戸数:628戸(地権者住戸137戸含む)
構造、建物階数:鉄筋コンクリート(一部鉄骨造)、地上41階 地下2階建
売主 :三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社:鹿島建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回 再開発マンションは高過ぎる。なぜ?
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[スレ作成日時]2015-12-22 11:31:18

現在の物件
パークシティ武蔵小山 ザ タワー
パークシティ武蔵小山 ザ タワー
 
所在地:東京都品川区小山3丁目196-1(地番)
交通:東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩1分
総戸数: 624戸

パークシティ武蔵小山 ザ タワー

7451: 口コミ知りたいさん 
[2017-12-23 22:10:17]
>>7448 匿名さん

結論としては低仕様、高価格の割高マンションということです。
7452: 匿名さん 
[2017-12-23 22:11:31]
>>7749
三井のタワマンでは良くある間取り。
珍しくない。
7453: 匿名さん 
[2017-12-23 22:22:40]
>>7397 匿名さん
金利1日でも早く上がって欲しいー。

7454: 匿名さん 
[2017-12-23 22:28:54]
資材高は収まらないねえ。棒鋼でさえ一ヶ月に4%上がってる。
7455: 匿名さん 
[2017-12-23 22:47:18]
タワーマンションに永住はないって
なぜですか?
7456: 匿名さん 
[2017-12-23 22:53:27]
>>7433 マンション検討中さん

細かい話だけど、それ違う
7457: 匿名さん 
[2017-12-23 23:02:35]
>>7433 マンション検討中さん
何となく、話しがかみ合っていないように感じます。
私が言いたかったのは、ここを買った方は、お布施額だけ余分に支払っていることになるということです。
それでも構わないので買いたいという方が買っているのだとしたら、よほど信心深い方だと思ったのです。
7458: 匿名さん 
[2017-12-23 23:09:48]
>>7449 名無しさん

昔はなかったですよね。でも最近はキレイな間取り多いですよ。シティタワーの大井町や武蔵小杉の間取りは完璧に近いデキ。なので、間取りについては住友のタワマンも期待できる。
7459: 匿名 
[2017-12-24 00:40:24]
>>7407 マンション検討中さん

今週末が一期二次でしたよね。売り切ったか?は、明日の日曜日を締めないと分からないと思います。
7460: 匿名 
[2017-12-24 00:42:10]
>>7450 匿名さん
今の持ちマンション(中古)も高く売れるから、坪460万でもこのマンションを買える世帯が多いのだと思います。
7461: 匿名さん 
[2017-12-24 01:55:33]
地権者へのお布施だけでなく、三井へのお布施はそれ以上、と言うことを忘れないようにしましょう。
7462: 匿名さん 
[2017-12-24 06:06:51]
>>7460 匿名さん
ただ、実需の場合は中古売るの2年後だけどね。
何とかショックが起きない事をお祈りしています。
7463: ご近所さん 
[2017-12-24 06:44:21]
近くにお住いの親御さんから、それ以上のお布施を頂いている方々が購入しているんです。
それと、武蔵小山にお布施を捧げたい方も多いのです。

城南物件の特徴なので、近くの方でないと分からないと思いますが。
7464: 通りがかりさん 
[2017-12-24 07:48:13]
>>7462 匿名さん
さらに値上りして坪500万円になれば、含み益が1割できて決済できることになることもありえるよ

7465: 匿名さん 
[2017-12-24 08:28:04]
>>7464 通りがかりさん

その可能性はかなり低いだろうね。新築プレミアムが1割は乗っているだろうし、仕様も低いし、住友が坪500万で売り出してもここは変わらないだろうね。

まあ、もし価格上昇しても短期売買なので、購入時の諸経費やオプション費用、税金、仲介手数料を差し引くと1割程度の上昇ではロスで終わるよ。益を出すには2割程度の上昇が必要。
7466: 匿名さん 
[2017-12-24 08:59:24]
>>7460 匿名さん

そうなんですよね。インフレ部分で下駄を履いており、3年前なら坪400万弱のクオリティしかないモノが億ションになってしまっているんですよね。
7467: マンション検討中さん 
[2017-12-24 09:35:14]
まぁ先のことはわからないから、気に入った場所買っとけってことだよね。
城南・武蔵小山好きなのに他買って値下がりしてしまうほど嫌なことはないから。
7468: 匿名さん 
[2017-12-24 09:46:53]
>>7467 マンション検討中さん

ここの物件は買わずに借りるのが一番!
7469: 匿名さん 
[2017-12-24 10:18:36]
地震がくるかミサイルでもとんでこない限り極端にマンション価格が落ちることはない、金利も急激に上がることはないから、買った価格より上昇を見込まなくていいなら買った方がいいと思うけどね。
地元のものだけど、賃貸についても武蔵小山はファミリータイプのマンションは足りてなくて、2LDK以上で築浅はすぐ申し込みが入り二番手三番手もついてるよ。
このマンションを賃貸してもこのスレで言われてるような価格でそこまで安く借りれるとは思えない。
結局、この街の相場をわかってないから勝手なこと言ってるよねって思う。
7470: 匿名さん 
[2017-12-24 11:51:06]
>>7443 匿名さん
ベランダの戸境壁が天井まで届いてないとか、設備仕様のコストカットは目が肥えていない検討者にも目につくレベルだよね。
後から変えられない部分はもう少し金かけて欲しかった。駅前一等地が勿体無い。
けど、建築物としてのスペックは高いから、ここで言われるほどお布施が多いかは疑問。
地権者多いのもあって、採算分岐点高そう。
7471: 匿名さん 
[2017-12-24 11:56:35]
予算に上限なく、武蔵小山以外には絶対に住みたくなくて、且つタワマン限定ならば買い一択でしょ。でも、ここで話されていることって、そういうことじゃないですよね。

ここの価格は従来の武蔵小山の枠を超えていて、狭小ではない戸建や都心のマンションにも十分に手が届く水準なんです。そういう視点で見ると、ファミリータイプの家賃が月30万超えてきたら、戸建やより都心のマンションに流れるでしょって話。
7472: 匿名さん 
[2017-12-24 12:09:30]
>>7471 匿名さん
本当に駅近の狭小じゃない戸建買える?
より都心のマンションで駅近新築タワーはここより更に高いよね。
7473: マンション検討中さん 
[2017-12-24 12:13:25]
この物件は買うのが一番!
あ、少なくとも購入全く検討してない人はここに書き込まないでね。
7474: 匿名さん 
[2017-12-24 12:16:44]
ベランダのボードの件、タワマンってそんなにベランダ使うかな?
ここは外に洗濯物干せるみたいだけど、
うちはドラム式だから物干し竿は家の中にしまいっぱなしだよ。

ベランダにテーブルと椅子置いてお酒飲んだら楽しいのかな?
7475: マンション検討中さん 
[2017-12-24 12:17:35]
結局ここより安い駅直結または3分以内程度の、スーゼネ大手デベの城南もしくは都心のタワマンのほかの選択肢って出てこないよね。だからここは過去からみると高いかもしれないけど、今買える中では普通なんだよ。
7476: 匿名さん 
[2017-12-24 12:20:00]
>7455

タワマンだと10年過ぎると修繕積立が跳ね上がるから、その前に転売って考え。
7477: 匿名さん 
[2017-12-24 12:30:58]
>>7475 マンション検討中さん

タワマンが苦手だから躊躇っている
7478: 匿名さん 
[2017-12-24 12:39:43]
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
7479: 匿名さん 
[2017-12-24 12:44:33]
うちもタワマン苦手だけど、ここの低層ならいいかなと考えています
7480: マンション検討中さん 
[2017-12-24 12:45:20]
タワマン考えてないのなら、ここ見てないで碑文谷か緑が丘か中延とかのほうがいいと思うよ。
タワマンは人気だからどうしても坪単価高くなるよね。今の市況なら中古で売るときも高いけど、
将来的には人気なくなる可能性もある。
個人的にはここは本年のベストバイと思ってます。
7481: 匿名さん 
[2017-12-24 13:03:47]
ここって、タワマンらしい豪華な設備もないし、眺望も住宅地が見えるだけ、しかも西側以外は今後建設予定の他のタワーに囲まれる。
タワマンであるメリットが何一つ享受できないけど、それでもタワーに固執する理由ってあるかな。
7482: 匿名さん 
[2017-12-24 13:05:26]
>>7475 マンション検討中さん

中古の選択肢いくらでもあります。
ここは設備仕様最低ランクだし、新築プレミアムを付けて買う理由が何一つない。
7483: 匿名さん 
[2017-12-24 13:07:58]
>>7473 マンション検討中さん

こちらは実質利回り1%台なので、どうしても住みたいなら賃貸一択!
7484: 匿名さん 
[2017-12-24 13:20:15]
武蔵小山が好きという要素がなければ良いマンションとは言えないんだよなあ。世間的には、駅近と言っても武蔵小山でしょ、それで1億もするの?ってなる。
7485: マンション検討中さん 
[2017-12-24 13:23:41]
>買う理由が何一つない
じゃあここに来るなよ
7486: 匿名さん 
[2017-12-24 13:23:53]
>>7484 匿名さん
本当にそうなんですよね。
武蔵小山が好きでも躊躇するくらい値段に見合った設備仕様になっていないから、迷います。
7487: マンション検討中さん 
[2017-12-24 13:27:07]
>駅近と言っても武蔵小山でしょ、それで1億もするの?ってなる。
山手線駅3分程度の城南タワーで80m27000万円程度の新築タワマンあるなら具体例だしてよ
7488: マンション検討中さん 
[2017-12-24 13:32:52]
>7481: 匿名さん 
最近のタワマンは豪華な設備減らす方向のもの多いですよ
住不有明とか代々木とか
将来的に要らないメンテナンスコスト払うぐらいなら豪華設備要らないですね

私はここは屋上の眺め、高層階のビュー、再開発、ワイドスパン、リセール時の売りやすさ等がメリットだと考えています。
7489: 匿名さん 
[2017-12-24 13:34:06]
>>7487 マンション検討中さん
結局、ここより良いところあるって言う人って全く例が出せないんだよね
今の相場じゃ無いんだよ
中古でもかまわないけど、どうせ中古も軒並み価格上がってるから出せないだろうね
7490: 匿名さん 
[2017-12-24 13:34:23]
>>7480 マンション検討中さん

タワマンは、築20年とかになると田舎のリゾートマンションみたいに負債になる可能性あるからね。そろそろ大規模修繕問題が表面化しそう。
7491: マンション検討中さん 
[2017-12-24 13:35:45]
利回りが低いマンションほど価格が保たれるのが相場だよ。
郊外行くと利回り高いマンションいくらでもあるけど、将来の価格下落織り込んでるよね。
利回りだけで判断すると失敗しますよ。
7492: 匿名さん 
[2017-12-24 13:38:12]
他にいいマンションないですね。ここは一番ましなほう。
7493: 匿名さん 
[2017-12-24 13:38:29]
投資で非居住のオーナーが増えるとリゾートマンションと同じ道をたどるでしょ。管理や修繕が重視されなくなるからね。
7494: 匿名さん 
[2017-12-24 13:41:14]
>>7489 匿名さん

ここより良いところはいくらでもあるけど、個別の物件名出すと荒れるから出さないんだよ。
過去スレ見れば毎回同じ流れ。
割高を受け入れられない契約者がとんでも理論で暴れるだけ。
7495: 匿名さん 
[2017-12-24 13:41:19]
ここが高い高いって言ってるの、業者か中古を売り出し中の人って気がしてる。
7496: 匿名さん 
[2017-12-24 13:42:04]
>>7489 匿名さん

過去散々出てたけど、スレ違いになるから控えているだけ。まあ、駅徒歩3分、スーゼネ、タワマンに拘るなら、湾岸くらいしかないだろうね。比較するのは、どれかを妥協した都心物件。
7497: 匿名さん 
[2017-12-24 13:44:27]
>>7488 マンション検討中さん

豪華設備までいかなくても、最低限のあるスカイラウンジや、高層階のゲストルーム、スタディルームといった基本設備すらない。
それでいて管理費は豪華設備のタワマンと変わらない。
高層階のビューも将来的には西側しか無理だし、それもつまらない住宅地ビュー。
ここはマジでタワマンらしいメリットがなーんもない。
7498: 匿名さん 
[2017-12-24 13:45:07]
>>7494 匿名さん
荒れるからじゃないでしょ、自信をもって言える物件がないから、若しくは批判されるのわかってるから挙げられないんでしょ?
わかりきったことだよ
7499: 匿名さん 
[2017-12-24 13:46:48]
>>7493 匿名さん

こちらは地権者が三分の一いるから非居住のオーナーだらけ。
ってことは、リゾートマンションと同じ道を辿るのかぁ。
7500: 匿名さん 
[2017-12-24 13:47:21]
>>7496 匿名さん
答えでてるじゃん、どれかを妥協した物件しかないって。

[PR] ホームインスペクターに学ぶ後悔しないハウスメーカー&工務店選び

メールアドレスを登録してスレの更新情報を受け取る

 

レスを投稿する

下げ []

名前: 又は匿名を選択:

写真(1): ※自分で撮影した写真のみ投稿可

写真(2):
写真(3):
写真(4):
写真(5):
写真(6):

利用規約   業者の方へ   掲示板マナー   削除されやすい投稿について

 
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
 

最近見たスレッド

最新のコダテル記事

コダテルブロガー

スポンサードリンク

 

スポンサードリンク

 

スポンサードリンク

ハウスメーカーレビュー

ハウスメーカーレビュー|プロの現場調査と実際に購入した人の口コミ

スポンサードリンク

レスを投稿する ウィンドウを閉じる

下げ []

名前:

写真(1):
写真(2):
写真(3):
写真(4):
写真(5):
写真(6):

利用規約   業者の方へ   掲示板マナー   削除されやすい投稿について

ウィンドウを閉じる