パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[7415: 匿名さん]

>>7399 匿名さん
30戸の物件をさも素晴らしそうに言うのもどうかと思いますよ。

[7416: 匿名さん]

本当にここ売れてんのかな？
こんなエリア・仕様にしては超が付くほど高値の物件を掴んでしまうばかはそれ程居るのか・・・。
武蔵小山だよ。。。目黒線。。。。将来性は無いし、この価格では転売は無理。

[7417: 匿名さん]

>>7416 匿名さん
事実2、3ヶ月で6割売り切ってますけど、それを売れてないという人間がいるのかな？

[7418: 検討板ユーザーさん]

>>7416 匿名さん

相当な損失を覚悟しないとリセールは無理でしょうね。

[7419: 匿名さん]

>>7417
郊外の武蔵小山でタワマン最低レベルの仕様
なのに、超高額でよく売れるなぁ
ということでしょう

[7420: 匿名さん]

>>7410 匿名さん

北中は直基礎で、地盤は磐石です。

[7421: 匿名さん]

北仲は築10年の中古並みの価格だしね。正真正銘の駅直結で低層に大規模商業施設。ここより設備や仕様のグレード高いし。価格上昇が望める物件って、こういうやつだよね。

[7422: 匿名さん]

最近、目黒線の混雑具合が酷くなってる気がする。今週なんて、通勤時間に、混雑を理由に電車に遅れが出ていた。ここができたらと思うとゾッとする。

[7423: マンション検討中さん]

そうすると北仲買っちゃうとここより30分かそれ以上余計に通勤地獄を味わうことになりますね。

[7424: マンション検討中さん]

北仲欲しい人は北仲へどうぞ。
ここは今から儲けなくても十分なお金のある人が、基本スペックの良さや間取りの良さ、都心までの近さ、環境の良さで選ぶマンション。
値上がりしないときつい人や見た目の豪華さが欲しい人は北仲行けばいい。
ただあっちは子供はきついと思う。周りも言わないけど迷惑に思うと思うよ。

[7425: 匿名さん]

北仲なんて所詮は横浜だならなぁ。。。

[7426: 匿名さん]

北仲ってどこ？　って感じの人ばかりでしょ。東京では。

[7427: 匿名さん]

>>7426 匿名さん

はい、北仲ってどこですかwww

[7428: 匿名さん]

過去スレで「地権者へのお布施が嫌なら湾岸埋立地買えばいい」と書いていた方がいました。
そうすると、この武蔵小山のタワマンは、地権者に喜んでお布施を払いたいという人が買うのでしょうか。
世の中には信心深い方がいらっしゃるようです。
（ただ、このマンションの当初の資産価値は「住戸価格マイナスお布施額」ということになりますね。）
キャッチコピーの「日本一、感じのいいタワマン」というのは、購入者にとってではなく、地権者にとって感じのいいという意味だったのですね。

[7429: 契約者]

7417、本当に売れているのか知ってるの？
真実だとしたら、よく売れるよね～。こんな場所・こんな価格で。
日本一勘違いの物件。じゃないかな。いろんな意味でね

[7430: マンション比較中さん]

豊洲の兄弟分・大崎　VS　お布施の武蔵小山

両者譲らぬ戦いが続くでござるの巻。ＷwWwwWWＷ

[7431: 匿名さん]

>>7429 契約者さん
売れているのだからバカにしても無駄。

[7432: 匿名さん]

一期1次でキャンセル出てないのかな？　それは先着順で売れたのかな？
1次以降はどうなってるの？　売れ行き良いとは思えないけど。

[7433: マンション検討中さん]

>ただ、このマンションの当初の資産価値は「住戸価格マイナスお布施額」
意味不明。資産価値を主観で判断してどうするって話。



このマンションの当初の資産価値＝引き渡し日にすぐ売却した場合の各戸の中古価格の総和です。
それは需給で決まります。
お布施額引くなんてことは必要ありません。いくら地権者への払いが大きくても、市場価値が購入価格よりも高ければ儲かるでしょうね。
北仲だってそうでしょう。低層で投資向けの部屋なら。

[7434: マンション検討中さん]

>>7424 マンション検討中さん
基本スペックの良さ、、、？？？

[7435: マンション検討中さん]

>>7428 匿名さん
その通りです。

[7436: マンション検討中さん]

基本スペックの良さ
ワイドスパン間取り、免震タワー、アフター三井xスーゼネ対応。

現在販売中でここより良いスペックの少なくとも23区内の40F程度のタワーあったら教えてください。

[7437: 匿名さん]

ここが高値で捌ければ
近隣マンション所有者にはうれしい話だな
大崎とやらも安泰だな

[7438: 匿名さん]

スーゼネはリニア談合で全滅。

[7439: 匿名さん]

>>7434 マンション検討中さん
基本スペックは高いでしょ。
住宅性能表示で満点は、昨今ほとんど見かけない。

[7440: 口コミ知りたいさん]

>>7436 マンション検討中さん

現在販売中に限定する必要は全くないね。
中古ならいくらでもあるでしょ。
その基本スペックとやらが同様でも
こちらは仕様が飛び抜けて悪い。

[7441: マンション検討中さん]

>現在販売中に限定する必要は全くないね。
すみません、中古なら夫々の板でやってください。考えてないので。

[7442: 匿名さん]

中古も含め比較検討してる人もいるのでは。

[7443: 匿名さん]

>>7439
でも、角住戸以外はlow-eでもないし、スラブ厚薄いし生活はし難くそう。
付加価値となるような共有設備もないし、天カセすらないし。
どうなんでしょ。

[7444: 匿名さん]

むしろ住宅性能表示などどうでも良い。どうせ10年で住み替えるだろうし

[7445: 匿名さん]

>>7444 匿名さん

確かに。
タワーマンションに永住とかないわ。
特に武蔵小山は次々に新しいのが建つのに敢えて古いのに住み続ける理由ない。

[7446: 匿名さん]

>
確かに。
タワーマンションに永住とかないわ。
特に武蔵小山は次々に新しいのが建つのに敢えて古いのに住み続ける理由ない。

すでにここ買ったっていうことですよね。住民板に行けばいいのでは?

[7447: 匿名さん]

中古なら断然この新築だなぁ。まぁ価値観は否定はしないけど、
中古とここ例えばどれを比較してるのかな?

もしかして大崎?

[7448: 匿名さん]

結論としては、住宅性能表示、免震スーゼネ他、躯体やアフター、法令適合などのスペックは非常に高いということでいいようですね。

[7449: 名無しさん]

立地は資産性、間取りは快適性。どちらも満たしています。こんなに素晴らしい間取り、なかなかないと思う。住みやすそう。

[7450: 匿名さん]

しかし武蔵小山が坪460万円とはインフレだね
まー当たり前か

[7451: 口コミ知りたいさん]

>>7448 匿名さん

結論としては低仕様、高価格の割高マンションということです。

[7452: 匿名さん]

>>7749
三井のタワマンでは良くある間取り。
珍しくない。

[7453: 匿名さん]

>>7397 匿名さん
金利1日でも早く上がって欲しいー。

[7454: 匿名さん]

資材高は収まらないねえ。棒鋼でさえ一ヶ月に4%上がってる。

[7455: 匿名さん]

タワーマンションに永住はないって
なぜですか？

[7456: 匿名さん]

>>7433 マンション検討中さん

細かい話だけど、それ違う

[7457: 匿名さん]

>>7433 マンション検討中さん
何となく、話しがかみ合っていないように感じます。
私が言いたかったのは、ここを買った方は、お布施額だけ余分に支払っていることになるということです。
それでも構わないので買いたいという方が買っているのだとしたら、よほど信心深い方だと思ったのです。

[7458: 匿名さん]

>>7449 名無しさん

昔はなかったですよね。でも最近はキレイな間取り多いですよ。シティタワーの大井町や武蔵小杉の間取りは完璧に近いデキ。なので、間取りについては住友のタワマンも期待できる。

[7459: 匿名]

>>7407 マンション検討中さん

今週末が一期二次でしたよね。売り切ったか？は、明日の日曜日を締めないと分からないと思います。

[7460: 匿名]

>>7450 匿名さん
今の持ちマンション（中古）も高く売れるから、坪460万でもこのマンションを買える世帯が多いのだと思います。

[7461: 匿名さん]

地権者へのお布施だけでなく、三井へのお布施はそれ以上、と言うことを忘れないようにしましょう。

[7462: 匿名さん]

>>7460 匿名さん
ただ、実需の場合は中古売るの2年後だけどね。
何とかショックが起きない事をお祈りしています。

[7463: ご近所さん]

近くにお住いの親御さんから、それ以上のお布施を頂いている方々が購入しているんです。
それと、武蔵小山にお布施を捧げたい方も多いのです。

城南物件の特徴なので、近くの方でないと分からないと思いますが。

[7464: 通りがかりさん]

>>7462 匿名さん
さらに値上りして坪500万円になれば、含み益が1割できて決済できることになることもありえるよ