パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[741: 評判気になるさん]

>>740 通りがかりさん

後は、墓ビューでない方角でも、北は住不タワー、南は三菱タワーですから、そこをどう考えるかですね。抜け感、眺望的には西が良さそうですけど、やっぱり相応に高そうですね。何を取るべきか、なかなか難しいです。

[742: マンション検討中さん]

電車の騒音対策って、あるのですか？

[743: 通りがかりさん]

>>742 マンション検討中さん

武蔵小山駅は地下なので地上の電車音は無いですよ。駅前はロータリーしかなくて大通りが無いので徒歩1分とは言ってもかなり静かな方です。

[744: マンション検討中さん]

いいじゃん。焼き鳥の匂いすることはない？

[745: マンション検討中さん]

焼き鳥の匂いがプーンとすることはない？

[746: 匿名さん]

一時に比べ落ち着いたとはいえ、数年前の値段を知っていると、なかなか手が出す勇気が出ません。

300→500→400で安く見えても、300→400になってるわけで。数字はイメージです。

アベノミクスもどうなるかわからないし、値下がりリスクを避けて家賃を払い続けるか悩みます。でももったいないし。

[747: 匿名さん]

買い替えもしくは買い増し検討なので家賃は払っていませんが

[748: 匿名さん]

ここの焼き鳥屋さん美味しかったね。

[749: 評判気になるさん]

>>745 マンション検討中さん

商業施設に何が入るかによります。
もともと飲食店が多い地域の再開発なので、もともと飲食店やってた人達が再開発後の商業施設に戻ってくるとしたら、焼き鳥ほかいろいろな匂いや煙がプーンと来るかも

[750: マンション検討中さん]

電車音ないけど、電車の振動はあるかも。他の地下鉄の話ですけど、線路の近く（真上じゃない）のマンションに住んでる人から、振動があったり、汽笛？が聞こえたりするって聞いたよ

[751: 匿名さん]

>>750 マンション検討中さん

大岡山駅は真上に東急病院がありますが、コイルばねで制振してるようです。振動も対策次第では。

[752: マンション検討中さん]

>>746 匿名さん

その気持ちわかります‼︎
中古マンションも同じで、当時の価格から数千万円上がっているのを見ると、何か嫌だなって思ってしまいます。悩ましいですね。

[753: マンション検討中さん]

>>751 匿名さん

なるほど。ちゃんと対策してればいいね。音の方は大丈夫かなぁ

[754: 匿名さん]

>>752 マンション検討中さん

時は戻らない。
たらればをいっても仕方がない。
割りきっていきましょう。

[755: 匿名]

駅前にあった鳥勇は一番通りの店舗を「新店舗」と紹介しているから
戻らないんじゃないか。他のとこは「仮店舗」としているところもある。

線路沿いの鉄筋コンクリート造のマンションに住んでいる友人がいるけど、
確かに夜は響いてくるね。昼間は気にならないけど。
でもここのマンションは駅前だから
通過スピードを考えるとかなり静かなはず。
仮に武蔵小山通過の特急なんか出来たら少々不安かな。

[756: マンション検討中さん]

単身赴任の方は住みますか？

[757: 匿名さん]

50平米未満の住戸もあったので、単身赴任もありじゃないですか。

[758: マンション検討中さん]

法人での購入は可能でしょうか？

[759: 匿名さん]

それは、不動産屋に確認した方がいいと思います。

[760: 匿名さん]

このあたりもずいぶんと環境が改善されたように感じます。
非常に住みやすく、個人的にも好きな場所です。
あとは、のどかにゆっくり住みたいです。
乗換などが困らなければ最高なんですけどね。

[761: 匿名さん]

騒音だと隣の都立高校の方がうるさいかもですね
進学校だから変な学生は居ないけど、都立だから良くも悪くも気取ってない生徒が多いです

[762: 匿名]

>>761
近隣で暮らしてたけど、窓閉めたら何も聞こえないよ

体育祭の時期は窓開けてると元気な声が聞こえるけど、
タワマンの防音性能考えれば何の問題もないと思う

[763: 匿名さん]

都立高校の音よりも、住友、三菱などのマンションの建築音と埃の方がやばそう。

[764: マンション検討中さん]

リニアに乗るには、便利ですか？

[765: 匿名さん]

>>763 匿名さん

確かに。マンション建築、10年くらい続くかもだし。ちょっと憂鬱

[766: 匿名さん]

>>764
微妙
東急バスの五反田行きが品川まで伸びると超便利になる

[767: 匿名さん]

>>764 マンション検討中さん

トンネルだらけのリニア、なんて頻繁には乗らないと思う

[768: マンション検討中さん]

やっと事前案内予約が始まりますね。楽しみです。

[769: 匿名]

小山台高校と同じく、マンション建設の騒音も全く気にならないよ。
解体工事の時はうるさいし、昼間ずっと揺れてて気持ち悪かったけど
1ヶ月くらいで終わったんだったかな？　ここの三井タワーの話ね。

[770: 匿名さん]

>>760 匿名さん
乗り換え？武蔵小杉と間違えていませんか？
武蔵小山の環境は再開発前の方がよかったと思いますが。

[771: 匿名]

>>770
再開発前のほうが環境よかった？？？？？
ん？？？　武蔵小山来たことあります？

朝から「酔っぱらいの落とし物」が散乱しているのが
無くなっただけでも、大きく改善されてますよ
元暗黒街周辺の住民は皆喜んでますよ。

[772: 匿名さん]

まあ特徴のある暗黒街より平凡で綺麗なチェーン店の街を選んだと言うことでいいのでは。
高齢資産家住民の人生のしまい方という部分もあるんでしょうね。

[773: 匿名さん]

>>768 マンション検討中さん

事前案内会って、どこで案内されてるんですか？どうやったら申し込めますか？

[774: マンション検討中さん]

電話で受け付けてますよ　　休日以外なら

[775: 匿名さん]

>>774 マンション検討中さん

そうでしたか、ありがとうございます。
どこにも案内が出てないけど、静かに始まったんですかね。

[776: マンション検討中さん]

富裕層だけ案内ですか？

[777: マンション検討中さん]

>>776 マンション検討中さん


すまいクラブ会員じゃないすか？

[778: 匿名さん]

富裕層だけに案内が届いてるみたい。

[779: 名無しさん]

電話ではなく予約に必要なパスワードが郵送されてきました。

[780: 匿名さん]

>>779 名無しさん

な、なんですと⁉︎
それはまさに富裕層認定、羨ましいです。
パスワードはメールだよね？

[781: マンション検討中さん]

アンケート返送した人だけ先行でパスワード来てるようです
レースに大きく出遅れた方もいらっしゃるようですね

[782: 匿名さん]

うむ、大きく出遅れてる気がする

[783: 匿名さん]

ちなみに、事前案内はいつからでしょうか？もしかして今週末？

[784: マンション検討中さん]

タワマン初検討の方のみの先行案内ですか？

[785: 匿名さん]

すでにふるい落としですね。今、案内されている方は希望住戸が購入できる可能性が高いですね。

[786: 匿名さん]

そうなんだ、それが不動産業界というものなのかな、厳しいな

[787: マンション検討中さん]

マンションをお得に購入するなら
人気の間取りを最初に買うか
納得した売れ残りを値引きで買うか

私なら後者

[788: 匿名さん]

検討者を差別しないで、スタートラインはミナ同じにしてね！

[789: 匿名さん]

差別じゃなくて区別。
高額住戸の検討者を優先するのは当たり前。

[790: 匿名さん]

武蔵小山駅は子育てしやすそうで検討しています。ここはみなさんが言うように緑があって、雰囲気はいいなって思いました。