パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[7351: マンション検討中さん]

ここは武蔵小山のランドマーク的存在。
いい加減なものを作ったら、街が黙っちゃいない。

[7352: 匿名さん]

>>7351 マンション検討中さん
すごい楽観論

[7353: マンション検討中さん]

>>7349 匿名さん

免震+制震だと、ユラユラも抑えられるようです。強風による揺れも。

[7354: 匿名さん]

制震構造の場合、震度5くらいから装置が作動する感じでしょ。
つまり震度5あたりまでは耐震構造とほぼ同じ。
制震タワーの北仲のHPにも書いてある。

[7355: 匿名さん]

>>7353 マンション検討中さん

風に有効なのは制振だったような。

[7356: 匿名さん]

制震でも対風と対地震で違うかと。
一般に風用だと屋上に制震装置を設置する感じ。
http://www.rs.noda.tus.ac.jp/kita-rcl/PDF/architectural-technology/081...

[7357: マンション検討中さん]

これを受け入れられるなら買いでしょうか
田舎駅の徒歩1分
朝はラッシュで大混雑、満員電車
商店街微妙
仕様が最低ランク
@460で武蔵小山、最高値

[7358: 匿名さん]

470だと思ってました
大差ないですが

[7359: 匿名さん]

随分、スレが平和になりましたね。悪質ポジとネガが一斉にアク禁になったんでしょうね

[7360: 匿名さん]

>>7356 匿名さん

パークタワー晴海のDFSハイブリッド（免震+連結制振）という構造をホームページでみましたが、字は「制振」ですが地震対策かつ風対策にもなるようです。人によって使い方が違うのかな。

[7361: 匿名さん]

>>7357
なんでも比較の問題ですからね

田舎駅→大田区や神奈川県から見れば都会でしょう、駅から１分とか夢みたい
朝はラッシュで大混雑、満員電車→ラッシュにの電車に乗る時間は今より短くなります
商店街微妙→東京最大規模の商店街です
仕様が最低ランク→基本今住んでいるところと比べますよね

受け入れる人の層が浮かび上がってきますよね

[7362: 匿名さん]

77Aも綺麗な間取りで悪くないと思うけどなぁ...西日が気になるけど、実際どうなんでしょう...

[7363: 匿名さん]

武蔵小山の商店街が微妙っていうのは、
自由が丘なんかと比較してるのかな

[7364: 匿名さん]

チェーン店ばかりでガッカリということでは？ネットではそういう評価する人が多いように見受けられます。

[7365: 匿名さん]

>>7364 匿名さん
まあ再開発で商店街も変わるでしょうね
いつまでも昭和な商店街でもないですしそれを加速させるための再開発でもあるので

[7366: 匿名さん]

>>7360 匿名さん
免震モードと制震モードでダンパの設定を変えないとどっちつかずになりそうだが。

[7367: 匿名さん]

>>7362 匿名さん

Low-eじゃないから厳しいのでは、、、
それとも西だけlow-eとかだったりするの？

[7368: マンション検討中さん]

>> 7362
77A欲しいよ！
10年後向かいにビルができても、LOWEじゃなくても欲しい。立地と間取りの良さが凌駕する。
ただ手が届かないほど高い…。悲しい。

[7369: 匿名さん]

西って夕日好きにはたまらないよ
日差しなんて高性能ハニカムスクリーンとかで
なんとでもなる

[7370: 匿名さん]

76bってもう価格でたんですかね？

[7371: 匿名さん]

日本一感じのいいタワマンって、タワマンが感じが悪いことを前提としているよね。まあ、そうなんだけども…。

[7372: 匿名さん]

インプレストの外観が見えてきました。私の目が悪いのかもしれませんが、ベランダや外壁があの坪単価にしては安っぽい❗やはり今は高いんですね。インプレストを見たら、今武蔵小山限定で購入したい人はこちらを選択して間違いない
と思います。

[7373: 匿名さん]

>>7372 匿名さん

ここは割高だとは思うけど、インプレストコアはもっと割高。お金があるなら断然こちらですね。予算不足なら仕方がないですが。

[7374: 名無しさん]

公示地価も決まる。ここは凄いことになるんじゃないかな！

[7375: 匿名さん]

>>7374 名無しさん

安い方が良いのだが

[7376: 匿名さん]

>>7375
大崎より高くなる可能性さえあるんじゃないかな！

[7377: 匿名さん]

>>7374 名無しさん

税金がっぽり納めてください。
それにしてもパルムの方々、固定資産税払えるのかいな

[7378: 匿名さん]

>>7377 匿名さん
失礼ですね・・・

[7379: 匿名さん]

大崎みたいに高くなったら大変だな！

[7380: 匿名さん]

邪推です。インプレストコアの価格は、三井不動産が「高く設定するように！　万一売れ残ったら三井で買い取るので」との密約があったからです。理由は簡単です。

[7381: 匿名さん]

>>7380 匿名さん

そんな事ないと思いますが、万が一そういう裏取引があった場合、三井が損切り覚悟で中古市場に流した場合、周辺市場価格の崩落が起きますね

[7382: 匿名さん]

こことインプレストコアとでは
管理費・修繕積立がぜんぜん違うから一概にはなんとも

[7383: マンション検討中さん]

書き込み多い割に売れ行きがまぁまぁって事はやはり高いんでしょうね。
近年の三井人気物件は北仲かな

[7384: 匿名さん]

売れ行きがまあまあというのは、ここでは、たいしたことない、と理解しますが・・・その通りですね

[7385: マンション検討中さん]

売れ行きまあまあなんですか？
値段と仕様のわりにすごく売れているという感触だったんですが・・・

スーモに出ている５部屋って、申し込みが入らなかった部屋何でしょうか？

[7386: 匿名さん]

>>7385 マンション検討中さん

浜離宮や北仲ほど売れ行きがよくない

[7387: 匿名さん]

>>7385 マンション検討中さん
72Aなんかは倍率ついて既に完売してますよ。

[7388: マンション検討中さん]

どんなマンションでも売れ行きが良い部屋、悪い部屋はあるよね。

[7389: 匿名さん]

>>7388
そうですね
条件の悪い部屋はその分価格を下げて調整するのが定石だけど
１００万くらい安いからって居住性に劣る部屋はなかなか売れないよね
ただ中古になるとあんまり関係ないので資産性重視のために居住性を犠牲にできるのであれば
人気のない部屋を抽選なしでサクッと買うのもよいでしょう

[7390: 匿名さん]

1期2次がどうなったのか、どなたか教えてください。私は撤退者ですが、本物件の売れ行きに今後の不動産マーケットの動向を占うように思え、フォローしています。

[7391: 匿名さん]

>>7390 匿名さん

今後の不動産価格は緩やかに上昇します。
安心して他をあたってください。

[7392: 匿名さん]

根拠は？

[7393: 匿名さん]

>>7392 匿名さん

えっ、これから下がるとでも思ってるの(ﾟДﾟ)

[7394: 名無しさん]

来年早々、第2期ですね。

[7395: 匿名さん]

いろんな状況を総合して私の直感は、下がらないorまだもう少し上がるかな、です。だからあなたの根拠を聞いてみたいのです。

[7396: 匿名さん]

>>7395 匿名さん

人に聞く前に自分の考えを述べるのが礼儀じゃない？

[7397: 匿名さん]

金利がどうなるかによるが、リフレ派がまだまだ頑張りそうだから不動産相場はしばらくは下がりそうもない。
日本の将来にとっていいとも思えんが。

[7398: 匿名さん]

>>7397 匿名さん

アグリーですが、金利上昇リスクが高まった時に住宅価格が粘れるかには注目ですね。金利上昇→住宅ローン金利上昇→需要減退→住宅価格が下落が予想されるので

[7399: 匿名さん]

ここよりパークホームズ本郷の方がずっと良い物件ですよね。学区、都心へのアクセス、スーパーの質、どれをとっても比較にならないほどの差がある。しかもここより安いし。

[7400: 名無しさん]

>>7399
じゃここにこなくていいね。
全くそう思わない。坂、間取り、駅徒歩、ゼネ。

[7401: 匿名さん]

>>7400 名無しさん

ただこちらは繰り返し皆んなが言ってますが割高なんですよね。仕様もタワマン最低レベルですし。

[7402: マンション検討中さん]

ここの価格ぐらいじゃ割高だと思わない人が世の中にはいっぱいいるのが現実なんですよ。
だからどんどん売れてる。
仕様がここより良いならパークコートタワーになってあと坪+50-100
まぁそれでも半年長く時間かけたら完売すると思うけど、
そうせずに割安に出したのは三井の良心でしょうね。
まぁ私は今売ってる中ではシーサイドのタワーぐらいしか買えませんが、
ここが割高だとは全く思えないですね。

[7403: 匿名さん]

横浜・北仲のタワマンのスーペリアが割安だということで大人気のようです。
同じデベロッパーなのに、どうしてこの武蔵小山のタワマンはコストカットしているにもかかわらず割高だと言われているのでしょうか。
たぶん、北仲は（前デベロッパーの）森ビルから安く譲り受けたらしいのと、武蔵小山では地権者の協力を得るために、地権者に多大な金額を支払っているからでしょうね。
武蔵小山の購入者が支払う住戸価格には、地権者へのお布施が含まれているのですかね。

[7404: マンション検討中さん]

マンションなんて集客の1割程度の人しか買わないんだから、
９割の人が高いと感じるけど、１割の人が適正もしくは割安と感じたらそのマンションは完売。
ほとんどの人が割高と言ってるのはどのマンションでも当然のこと。それを殊更に何度も書く人は自分の無知をさらしてるのか、それともお金ないアピールなのか不明だわ。

[7405: マンション検討中さん]

北仲は間取り悪いからね。投資とかで安物で良ければいいんじゃないの?
ここは同じ鹿島でも免震で地盤もいい、都内への圧倒的な近さ、ワイドスパン。
住む部屋としては断然こっちだよね。
ここを住むために買って、投資用に北仲買うのがいいよね。
無理ならここだけ。次が北仲だけ、だろうね。
お金があればだけどね。

[7406: マンション検討中さん]

地権者へのお布施が嫌なら湾岸埋立地買えばいいんじゃない?
パークタワー晴海とか住不有明とか地権者いないよ。ここに張り付いてないで探せばいい。

[7407: マンション検討中さん]

一期２次は全部売り切ったのでしょうか？
完売といわれている間取りはすべての階で終わっているのですか？
２期はどこが？

[7408: 匿名さん]

>>7405 マンション検討中さん
北仲も地盤いいんですよ
ほとんど調べてないのに適当なこと書かないでくださいね

[7409: 匿名さん]

>>7405 マンション検討中さん

ここって都内じゃないんかい!?
都心にそんなに言うほど近くはないよ。
横浜に比べたら近いけど

[7410: 匿名さん]

北仲は埋立地で、武蔵小山は台地でしょう？ 埋立地のほうが地盤がいいってことあるの？

[7411: 匿名さん]

今さらですが、北仲の設備仕様と比較しますとここはかなり落としてることが分かりがっかりしてます。

[7412: 匿名さん]

>>7410 匿名さん
比較してなんて書いてないですよ

[7413: 匿名さん]

ここと比較すればさすがに北仲のほうが地盤は悪いんでしょうね、きっと。

[7414: 匿名さん]

北仲とここなんて立地が違いすぎて比較にあがらないんだけど。
確かに三井の人気マンションという点では一緒だけどそれだけ。
また荒らすのやめてください。
北仲欲しい人はそちらの掲示板で書き込みどうぞ～

[7415: 匿名さん]

>>7399 匿名さん
30戸の物件をさも素晴らしそうに言うのもどうかと思いますよ。

[7416: 匿名さん]

本当にここ売れてんのかな？
こんなエリア・仕様にしては超が付くほど高値の物件を掴んでしまうばかはそれ程居るのか・・・。
武蔵小山だよ。。。目黒線。。。。将来性は無いし、この価格では転売は無理。

[7417: 匿名さん]

>>7416 匿名さん
事実2、3ヶ月で6割売り切ってますけど、それを売れてないという人間がいるのかな？

[7418: 検討板ユーザーさん]

>>7416 匿名さん

相当な損失を覚悟しないとリセールは無理でしょうね。

[7419: 匿名さん]

>>7417
郊外の武蔵小山でタワマン最低レベルの仕様
なのに、超高額でよく売れるなぁ
ということでしょう

[7420: 匿名さん]

>>7410 匿名さん

北中は直基礎で、地盤は磐石です。

[7421: 匿名さん]

北仲は築10年の中古並みの価格だしね。正真正銘の駅直結で低層に大規模商業施設。ここより設備や仕様のグレード高いし。価格上昇が望める物件って、こういうやつだよね。

[7422: 匿名さん]

最近、目黒線の混雑具合が酷くなってる気がする。今週なんて、通勤時間に、混雑を理由に電車に遅れが出ていた。ここができたらと思うとゾッとする。

[7423: マンション検討中さん]

そうすると北仲買っちゃうとここより30分かそれ以上余計に通勤地獄を味わうことになりますね。

[7424: マンション検討中さん]

北仲欲しい人は北仲へどうぞ。
ここは今から儲けなくても十分なお金のある人が、基本スペックの良さや間取りの良さ、都心までの近さ、環境の良さで選ぶマンション。
値上がりしないときつい人や見た目の豪華さが欲しい人は北仲行けばいい。
ただあっちは子供はきついと思う。周りも言わないけど迷惑に思うと思うよ。

[7425: 匿名さん]

北仲なんて所詮は横浜だならなぁ。。。

[7426: 匿名さん]

北仲ってどこ？　って感じの人ばかりでしょ。東京では。

[7427: 匿名さん]

>>7426 匿名さん

はい、北仲ってどこですかwww

[7428: 匿名さん]

過去スレで「地権者へのお布施が嫌なら湾岸埋立地買えばいい」と書いていた方がいました。
そうすると、この武蔵小山のタワマンは、地権者に喜んでお布施を払いたいという人が買うのでしょうか。
世の中には信心深い方がいらっしゃるようです。
（ただ、このマンションの当初の資産価値は「住戸価格マイナスお布施額」ということになりますね。）
キャッチコピーの「日本一、感じのいいタワマン」というのは、購入者にとってではなく、地権者にとって感じのいいという意味だったのですね。

[7429: 契約者]

7417、本当に売れているのか知ってるの？
真実だとしたら、よく売れるよね～。こんな場所・こんな価格で。
日本一勘違いの物件。じゃないかな。いろんな意味でね

[7430: マンション比較中さん]

豊洲の兄弟分・大崎　VS　お布施の武蔵小山

両者譲らぬ戦いが続くでござるの巻。ＷwWwwWWＷ

[7431: 匿名さん]

>>7429 契約者さん
売れているのだからバカにしても無駄。

[7432: 匿名さん]

一期1次でキャンセル出てないのかな？　それは先着順で売れたのかな？
1次以降はどうなってるの？　売れ行き良いとは思えないけど。

[7433: マンション検討中さん]

>ただ、このマンションの当初の資産価値は「住戸価格マイナスお布施額」
意味不明。資産価値を主観で判断してどうするって話。



このマンションの当初の資産価値＝引き渡し日にすぐ売却した場合の各戸の中古価格の総和です。
それは需給で決まります。
お布施額引くなんてことは必要ありません。いくら地権者への払いが大きくても、市場価値が購入価格よりも高ければ儲かるでしょうね。
北仲だってそうでしょう。低層で投資向けの部屋なら。

[7434: マンション検討中さん]

>>7424 マンション検討中さん
基本スペックの良さ、、、？？？

[7435: マンション検討中さん]

>>7428 匿名さん
その通りです。

[7436: マンション検討中さん]

基本スペックの良さ
ワイドスパン間取り、免震タワー、アフター三井xスーゼネ対応。

現在販売中でここより良いスペックの少なくとも23区内の40F程度のタワーあったら教えてください。

[7437: 匿名さん]

ここが高値で捌ければ
近隣マンション所有者にはうれしい話だな
大崎とやらも安泰だな

[7438: 匿名さん]

スーゼネはリニア談合で全滅。

[7439: 匿名さん]

>>7434 マンション検討中さん
基本スペックは高いでしょ。
住宅性能表示で満点は、昨今ほとんど見かけない。

[7440: 口コミ知りたいさん]

>>7436 マンション検討中さん

現在販売中に限定する必要は全くないね。
中古ならいくらでもあるでしょ。
その基本スペックとやらが同様でも
こちらは仕様が飛び抜けて悪い。

[7441: マンション検討中さん]

>現在販売中に限定する必要は全くないね。
すみません、中古なら夫々の板でやってください。考えてないので。

[7442: 匿名さん]

中古も含め比較検討してる人もいるのでは。

[7443: 匿名さん]

>>7439
でも、角住戸以外はlow-eでもないし、スラブ厚薄いし生活はし難くそう。
付加価値となるような共有設備もないし、天カセすらないし。
どうなんでしょ。

[7444: 匿名さん]

むしろ住宅性能表示などどうでも良い。どうせ10年で住み替えるだろうし

[7445: 匿名さん]

>>7444 匿名さん

確かに。
タワーマンションに永住とかないわ。
特に武蔵小山は次々に新しいのが建つのに敢えて古いのに住み続ける理由ない。

[7446: 匿名さん]

>
確かに。
タワーマンションに永住とかないわ。
特に武蔵小山は次々に新しいのが建つのに敢えて古いのに住み続ける理由ない。

すでにここ買ったっていうことですよね。住民板に行けばいいのでは?

[7447: 匿名さん]

中古なら断然この新築だなぁ。まぁ価値観は否定はしないけど、
中古とここ例えばどれを比較してるのかな?

もしかして大崎?

[7448: 匿名さん]

結論としては、住宅性能表示、免震スーゼネ他、躯体やアフター、法令適合などのスペックは非常に高いということでいいようですね。

[7449: 名無しさん]

立地は資産性、間取りは快適性。どちらも満たしています。こんなに素晴らしい間取り、なかなかないと思う。住みやすそう。

[7450: 匿名さん]

しかし武蔵小山が坪460万円とはインフレだね
まー当たり前か