パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[7301: 匿名さん]

>>7300 匿名さん

会社の福利厚生を使って白い目で見られらるってどんな会社ですか？
家賃補助ない会社もあるんだから、使われて嫌なら廃止にすれば良いと思う。

[7302: マンション検討中さん]

え、なんでそもそも会社にばれるのか意味不明。
不動産もって住むのは家賃補助なんてやってる人いくらでもいる。
ネガすぎ。

[7303: 匿名さん]

>>7301 匿名さん

https://oshiete.goo.ne.jp/qa/4500962.html

[7304: 匿名さん]

>>7302 マンション検討中さん
モラルの問題。会社にバレた時、信用なくすよ。
会社側が元々OKならば問題ないけど。

[7305: 匿名さん]

ここを割高だと騒いでたのは会社から家賃補助をだまし取るリーマンだったのね。

[7306: 匿名さん]

割高でキャピタルゲイン望み薄だから賃貸という流れ。家賃補助出るなら尚更。買って家賃補助は無理でしょ。

[7307: 匿名さん]

>>7301 匿名さん

そもそも何のための福利厚生なのか、特定の社員の私腹を肥やすためではないよ

[7308: 匿名さん]

誰かに買ってもらわないと借りられないのだから、割高だとか言ってネガする意味がわからない。

[7309: 匿名さん]

>>7308 匿名さん
本気でネガ投稿だと思ってるの？

[7310: 匿名さん]

1期2次で、購入が決まった皆さん。
抽選倍率どうでした？
72Aはついてそうですよね。
ぜひおしえてください。

[7311: マンション検討中さん]

根本的にはだんだんと武蔵小山・中央湊・大崎のパークシティ対決の様相を呈してきましたね。
中古で川沿い・無名ゼネコン・制震構造の大崎が一歩出遅れている感じですかね。

[7312: マンション検討中さん]

>>7311 マンション検討中さん

何言っちゃってるの？笑
根本的？対決？笑

[7313: 匿名さん]

>>7312 マンション検討中さん
突っ込みたくなる気持ちはわかりますが、スルーが一番です

[7314: マンション検討中さん]

>>7313 匿名さん
申し訳ありません、つい、、、笑

[7315: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[7316: 匿名さん]

中央湊も、大崎もこちらほどコストカットしてないんで、比較したらかわいそうですよ。

[7317: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[7318: 匿名さん]

武蔵小山：鹿島・免震制震
湊：大成・免震

-----越えられない壁-----

？？？：NISHIMATSUUUUUUU・制震


これはネガでもポジでもなく、ただの事実の列挙です。

[7319: 匿名さん]

>>7318 匿名さん

共有、占有の比較もお願いします！

[7320: 匿名さん]

>>7318 匿名さん

正解。

[7321: 匿名さん]

急に大崎が出てきたけど、これは？

[7322: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[7323: 通りがかりさん]

散々言われていますが大崎って、街並みといい元工業地帯といい、豊洲そっくりですよね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[7324: 匿名さん]

>>7323 通りがかりさん

大崎はいい街ですよ。2年ほど住んでましたが。住めない人の僻みは結構です。

[7325: 匿名さん]

大崎は分譲価格から2～3割のキャピタルゲイン確定だからね。羨ましい話ですよ。
ここもそうなるといいですね。

[7326: 匿名さん]

>>7318 匿名さん

わろた

[7327: 匿名さん]

共有と占有の仕様はぶっちぎりで武蔵小山が最低ランクだけどね

[7334: 匿名さん]

[NO.7328～本レスまで、削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[7335: マンション検討中さん]

>>7325 匿名さん

大崎ってそんなに上がってるの？
上空３００メートル位を飛行機が飛ぶので、タワマン上層階からだと、飛行機まで２００メートルもないくらいのところですよね？

飛行機騒音って、大したことないのかな？

[7336: マンション検討中さん]

線路や高速道路か から２００メートル位離れていれば、さして気にならないけど、飛行機の場合は、５００メートルくらいはせめて離れていて欲しい気がするが。

[7337: マンション検討中さん]

よく知らないんだけど、飛行機の運行頻度はどのぐらいなの？
あまり飛ばないとも聞いたんだけど。

[7338: 匿名さん]

>>7318 匿名さん

なるほど、談合兄弟ですか

[7339: 匿名さん]

>>7337 マンション検討中さん

飛行機の騒音に関しては、やってみないとわからない。
大井町のスミフスレでも話題になってるけど、個人的にはそんなに資産価値に影響ないと思ってる。
あれ、あの時騒いだのなんだったんだろうと言う感じ。
もし、飛行機ネタで割安な売り出しをしてる物件があれば買いだと思います。

[7340: 匿名さん]

>>7335 マンション検討中さん

パークシティで@350→@450～500のキャピタルゲイン。飛行機からは離れてる。
飛行機直下のウェストシティタワーズも@450前後で中古出てる

[7341: 職人さん]

急にどうしたんだ、こいつｗｗW

[7342: 匿名さん]

>>7341 職人さん
あなたがどうしたの

[7343: マンション検討中さん]

>>7342 匿名さん

？？？

[7344: 匿名さん]

ここ、武蔵小山のスレ、、、だよね？٩(๑❛ᴗ❛๑)۶

[7345: 匿名さん]

もうネタが尽きましたね

[7346: 匿名さん]

72Aがなくなった時点で撤退決定。もう興味なくなりました。

[7347: 匿名さん]

免震か、制震か、という事に関して優劣はつけられないですね。
これは、ここの過去スレでも他のスレでも言われている事です。
間違いなく言えることは免震の方が建築費が高い。
大手ゼネコンに関しても、下請けは中堅と同じなんて事もあります。鹿島だから安心なんて妄想しないほうが良いです。
古くは市川のタワマン偽装や、最近ではパークハウスグランなど大手ゼネコンでもやらかしてますからね。
リニアの談合でもわかるように、いかに儲けるのかに注力する4大ゼネコン

[7348: マンション検討中さん]

構造だけ見たら免震+制震が最強？
最近では晴海とか。

[7349: 匿名さん]

>>7348 マンション検討中さん

免震は、小さい地震でもゆらゆらして船酔いっぽくなるのが嫌なんだよなあ。かといって、震度3くらいまで免震が発動しないタイプも高層階だと怖いし。

[7350: 匿名さん]

>>7348 マンション検討中さん

そりゃ、そうだけど。建築コストとランニングがね

[7351: マンション検討中さん]

ここは武蔵小山のランドマーク的存在。
いい加減なものを作ったら、街が黙っちゃいない。

[7352: 匿名さん]

>>7351 マンション検討中さん
すごい楽観論

[7353: マンション検討中さん]

>>7349 匿名さん

免震+制震だと、ユラユラも抑えられるようです。強風による揺れも。

[7354: 匿名さん]

制震構造の場合、震度5くらいから装置が作動する感じでしょ。
つまり震度5あたりまでは耐震構造とほぼ同じ。
制震タワーの北仲のHPにも書いてある。

[7355: 匿名さん]

>>7353 マンション検討中さん

風に有効なのは制振だったような。

[7356: 匿名さん]

制震でも対風と対地震で違うかと。
一般に風用だと屋上に制震装置を設置する感じ。
http://www.rs.noda.tus.ac.jp/kita-rcl/PDF/architectural-technology/081...

[7357: マンション検討中さん]

これを受け入れられるなら買いでしょうか
田舎駅の徒歩1分
朝はラッシュで大混雑、満員電車
商店街微妙
仕様が最低ランク
@460で武蔵小山、最高値

[7358: 匿名さん]

470だと思ってました
大差ないですが

[7359: 匿名さん]

随分、スレが平和になりましたね。悪質ポジとネガが一斉にアク禁になったんでしょうね

[7360: 匿名さん]

>>7356 匿名さん

パークタワー晴海のDFSハイブリッド（免震+連結制振）という構造をホームページでみましたが、字は「制振」ですが地震対策かつ風対策にもなるようです。人によって使い方が違うのかな。

[7361: 匿名さん]

>>7357
なんでも比較の問題ですからね

田舎駅→大田区や神奈川県から見れば都会でしょう、駅から１分とか夢みたい
朝はラッシュで大混雑、満員電車→ラッシュにの電車に乗る時間は今より短くなります
商店街微妙→東京最大規模の商店街です
仕様が最低ランク→基本今住んでいるところと比べますよね

受け入れる人の層が浮かび上がってきますよね

[7362: 匿名さん]

77Aも綺麗な間取りで悪くないと思うけどなぁ...西日が気になるけど、実際どうなんでしょう...

[7363: 匿名さん]

武蔵小山の商店街が微妙っていうのは、
自由が丘なんかと比較してるのかな

[7364: 匿名さん]

チェーン店ばかりでガッカリということでは？ネットではそういう評価する人が多いように見受けられます。

[7365: 匿名さん]

>>7364 匿名さん
まあ再開発で商店街も変わるでしょうね
いつまでも昭和な商店街でもないですしそれを加速させるための再開発でもあるので

[7366: 匿名さん]

>>7360 匿名さん
免震モードと制震モードでダンパの設定を変えないとどっちつかずになりそうだが。

[7367: 匿名さん]

>>7362 匿名さん

Low-eじゃないから厳しいのでは、、、
それとも西だけlow-eとかだったりするの？

[7368: マンション検討中さん]

>> 7362
77A欲しいよ！
10年後向かいにビルができても、LOWEじゃなくても欲しい。立地と間取りの良さが凌駕する。
ただ手が届かないほど高い…。悲しい。

[7369: 匿名さん]

西って夕日好きにはたまらないよ
日差しなんて高性能ハニカムスクリーンとかで
なんとでもなる

[7370: 匿名さん]

76bってもう価格でたんですかね？

[7371: 匿名さん]

日本一感じのいいタワマンって、タワマンが感じが悪いことを前提としているよね。まあ、そうなんだけども…。

[7372: 匿名さん]

インプレストの外観が見えてきました。私の目が悪いのかもしれませんが、ベランダや外壁があの坪単価にしては安っぽい❗やはり今は高いんですね。インプレストを見たら、今武蔵小山限定で購入したい人はこちらを選択して間違いない
と思います。

[7373: 匿名さん]

>>7372 匿名さん

ここは割高だとは思うけど、インプレストコアはもっと割高。お金があるなら断然こちらですね。予算不足なら仕方がないですが。

[7374: 名無しさん]

公示地価も決まる。ここは凄いことになるんじゃないかな！

[7375: 匿名さん]

>>7374 名無しさん

安い方が良いのだが

[7376: 匿名さん]

>>7375
大崎より高くなる可能性さえあるんじゃないかな！

[7377: 匿名さん]

>>7374 名無しさん

税金がっぽり納めてください。
それにしてもパルムの方々、固定資産税払えるのかいな

[7378: 匿名さん]

>>7377 匿名さん
失礼ですね・・・

[7379: 匿名さん]

大崎みたいに高くなったら大変だな！

[7380: 匿名さん]

邪推です。インプレストコアの価格は、三井不動産が「高く設定するように！　万一売れ残ったら三井で買い取るので」との密約があったからです。理由は簡単です。

[7381: 匿名さん]

>>7380 匿名さん

そんな事ないと思いますが、万が一そういう裏取引があった場合、三井が損切り覚悟で中古市場に流した場合、周辺市場価格の崩落が起きますね

[7382: 匿名さん]

こことインプレストコアとでは
管理費・修繕積立がぜんぜん違うから一概にはなんとも

[7383: マンション検討中さん]

書き込み多い割に売れ行きがまぁまぁって事はやはり高いんでしょうね。
近年の三井人気物件は北仲かな

[7384: 匿名さん]

売れ行きがまあまあというのは、ここでは、たいしたことない、と理解しますが・・・その通りですね

[7385: マンション検討中さん]

売れ行きまあまあなんですか？
値段と仕様のわりにすごく売れているという感触だったんですが・・・

スーモに出ている５部屋って、申し込みが入らなかった部屋何でしょうか？

[7386: 匿名さん]

>>7385 マンション検討中さん

浜離宮や北仲ほど売れ行きがよくない

[7387: 匿名さん]

>>7385 マンション検討中さん
72Aなんかは倍率ついて既に完売してますよ。

[7388: マンション検討中さん]

どんなマンションでも売れ行きが良い部屋、悪い部屋はあるよね。

[7389: 匿名さん]

>>7388
そうですね
条件の悪い部屋はその分価格を下げて調整するのが定石だけど
１００万くらい安いからって居住性に劣る部屋はなかなか売れないよね
ただ中古になるとあんまり関係ないので資産性重視のために居住性を犠牲にできるのであれば
人気のない部屋を抽選なしでサクッと買うのもよいでしょう

[7390: 匿名さん]

1期2次がどうなったのか、どなたか教えてください。私は撤退者ですが、本物件の売れ行きに今後の不動産マーケットの動向を占うように思え、フォローしています。

[7391: 匿名さん]

>>7390 匿名さん

今後の不動産価格は緩やかに上昇します。
安心して他をあたってください。

[7392: 匿名さん]

根拠は？

[7393: 匿名さん]

>>7392 匿名さん

えっ、これから下がるとでも思ってるの(ﾟДﾟ)

[7394: 名無しさん]

来年早々、第2期ですね。

[7395: 匿名さん]

いろんな状況を総合して私の直感は、下がらないorまだもう少し上がるかな、です。だからあなたの根拠を聞いてみたいのです。

[7396: 匿名さん]

>>7395 匿名さん

人に聞く前に自分の考えを述べるのが礼儀じゃない？

[7397: 匿名さん]

金利がどうなるかによるが、リフレ派がまだまだ頑張りそうだから不動産相場はしばらくは下がりそうもない。
日本の将来にとっていいとも思えんが。

[7398: 匿名さん]

>>7397 匿名さん

アグリーですが、金利上昇リスクが高まった時に住宅価格が粘れるかには注目ですね。金利上昇→住宅ローン金利上昇→需要減退→住宅価格が下落が予想されるので

[7399: 匿名さん]

ここよりパークホームズ本郷の方がずっと良い物件ですよね。学区、都心へのアクセス、スーパーの質、どれをとっても比較にならないほどの差がある。しかもここより安いし。

[7400: 名無しさん]

>>7399
じゃここにこなくていいね。
全くそう思わない。坂、間取り、駅徒歩、ゼネ。