パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[7269: マンション検討中さん]

>>7266 匿名さん

日本が豊かになり始めた頃、海外の観光地では傍若無人な日本人観光客が跋扈した。
武蔵小山も、その段階なんでしょう笑

[7270: 匿名さん]

>>7266 匿名さん

麻布十番は今でも下町ですよ。

[7271: 匿名さん]

>>7265 マンション検討中さん
既に相場がそうなっているんだから、そういう人間が集まってきて当然じゃないの。
三井の値付けもそれを折り込み済だったでしょう。

因みに情緒あふれるって実際に使ってるレスなんてなくない？

情緒あふれる、人間味のある=プライドが低いという図式でもないし、7265はただいちゃもんつけてるだけにしか見えないよ。

[7272: 匿名さん]

>>7270 匿名さん

そうですね。このスレのネガの方はどうやら武蔵小山=下町=安価みたいに位置づけますが、麻布十番みたいに高価な下町もありますね。

[7273: 匿名さん]

>>7272

しかもここは武蔵小山。
3Aに惹かれて買う人もいない。
純粋に武蔵小山が好きな人が買ってるでしょー

[7274: 匿名さん]

麻布の下町として発展してきたのが麻布十番。古川沿いの低地です。
他に漏れず地歴は良くない。未だに半島系が多いです。
そんな麻布十番の価値が上がったのが、南北線の開通というポジティブサプライズ。元々都心に近いけど陸の孤島という立地が地下鉄開通によって開花しただけ。タワマンができたから価値が上がったというわけではない。
じゃあ、武蔵小山にとってのポジティブサプライズは何かというと、目蒲線の南北線三田線直通運転。つまり、今後の発展性はある程度今の分譲価格に織り込まれてると考えるべきでしょう

[7275: 匿名さん]

>>7272 匿名さん

山手の反対が下町
どのエリアもこういう構図
下町の麻布十番にとっての山手が元麻布だからね・・・。

[7276: 匿名さん]

東急線沿線の下町でリーズナブルなマンションを探す向きには池上線多摩川線がおすすめ。

[7277: 匿名さん]

地歴では同じようなものですね
麻布十番=貧民窟、武蔵小山=闇市
どちらも地権者は上品そうです

[7278: 匿名さん]

>>7274 匿名さん
そうですね。目蒲線のノリを引きずって安価なマンションを期待するのなら、目黒線でなく多摩川線を選ぶといい。

[7279: 匿名さん]

>>7278 匿名さん

大穴を狙うならそれもありかと思うけど、多摩川線に発展性があるとは思えない

[7280: 匿名さん]

>>7279 匿名さん
発展性を求めるなら日本橋とか勝どきとかでしょう。
武蔵小山もタワマンは建つけど下駄にチェーン店しか入らないだろうし、街としての発展は望めない。
でも、タワーが建ち続けるから価格は当面高止まりになると思う。

[7281: 匿名さん]

>>7280 匿名さん

日本橋や勝どきはすでに高いからね。
このスレで割高だとネガする方のなかには手の届かない人もいるでしょう。

[7282: 匿名さん]

ここ買えるなら、日本橋も勝どきも余裕で買える

[7283: 匿名さん]

>>7282 匿名さん

それなら日本橋や勝どきを自由に選べばいい。

[7284: 匿名さん]

実際には買えなくて有明や品川シーサイドに流れるのかな。それなら中延あたりがいいか。スレ違いですが。

[7285: マンション検討中さん]

モデルルームは76Aの2LDKや114Aですが、これらの間取りは売り切れてしまいました。
第二期の販売に向けてモデルルームの組み替え(?)とかってやるものなのですか？

[7286: 匿名さん]

ここと日本橋はだいぶ属性が違うような。。
いずれにしても、ここ買える人は日本橋も買えるし、ここ買えない人は日本橋も厳しい人も多いでしょう。だいたい坪単価同じくらいですし。

[7287: 匿名さん]

>>7285 マンション検討中さん
モデルルーム全く意味ないですよね。あともう少しイメージのわく部屋を作って欲しかったです。

[7288: 口コミ知りたいさん]

>>7286 匿名さん

日本橋と比較してる人はいないでしょ。
上で日本橋が出てきたのは街の発展性としてだし。よく読んで。

[7289: マンション検討中さん]

>>7284 匿名さん
そんなところじゃないかな。
でも、武蔵小山が好きならアトラス中延、ブリリア戸越あたりじゃない？なんか雰囲気似てる感じで。

[7290: 口コミ知りたいさん]

>>7289 マンション検討中さん

武蔵小山含めてどこの町も郊外の取り敢えず商店街はありますよって街ですね

[7291: 匿名さん]

>>7290 口コミ知りたいさん

ですです。

[7292: 匿名さん]

なんか初歩的ですみません。
この左の白い建物はなんですか？

[7293: 口コミ知りたいさん]

スミフ

[7294: 匿名さん]

ここ、ずーっと悩んでいましたが、会社の家賃補助を使って賃貸というのが圧倒的にお得と聞いて、確かにと思い、スッキリしました。

[7295: 匿名さん]

24階はフロア全てが地権者住戸ですが、賃貸ですかね？

[7296: 匿名さん]

>>7294 匿名さん
後で後悔されないといいですね。

[7297: 匿名さん]

>>7296 匿名さん

後悔のしようがないですね。
こちらの物件は家賃補助が仮に出なかったとしても賃貸で借りた方がベターですから。

[7298: 匿名さん]

>>7296 匿名さん

家賃補助でるなら、後悔のしようがないと思うけど

[7299: マンション検討中さん]

借りて買えばいいのでは?

[7300: 匿名さん]

>>7299 マンション検討中さん
会社内で白い目で見られるよ
自分、経営側だけど、何なんコイツと思うよ

[7301: 匿名さん]

>>7300 匿名さん

会社の福利厚生を使って白い目で見られらるってどんな会社ですか？
家賃補助ない会社もあるんだから、使われて嫌なら廃止にすれば良いと思う。

[7302: マンション検討中さん]

え、なんでそもそも会社にばれるのか意味不明。
不動産もって住むのは家賃補助なんてやってる人いくらでもいる。
ネガすぎ。

[7303: 匿名さん]

>>7301 匿名さん

https://oshiete.goo.ne.jp/qa/4500962.html

[7304: 匿名さん]

>>7302 マンション検討中さん
モラルの問題。会社にバレた時、信用なくすよ。
会社側が元々OKならば問題ないけど。

[7305: 匿名さん]

ここを割高だと騒いでたのは会社から家賃補助をだまし取るリーマンだったのね。

[7306: 匿名さん]

割高でキャピタルゲイン望み薄だから賃貸という流れ。家賃補助出るなら尚更。買って家賃補助は無理でしょ。

[7307: 匿名さん]

>>7301 匿名さん

そもそも何のための福利厚生なのか、特定の社員の私腹を肥やすためではないよ

[7308: 匿名さん]

誰かに買ってもらわないと借りられないのだから、割高だとか言ってネガする意味がわからない。

[7309: 匿名さん]

>>7308 匿名さん
本気でネガ投稿だと思ってるの？

[7310: 匿名さん]

1期2次で、購入が決まった皆さん。
抽選倍率どうでした？
72Aはついてそうですよね。
ぜひおしえてください。

[7311: マンション検討中さん]

根本的にはだんだんと武蔵小山・中央湊・大崎のパークシティ対決の様相を呈してきましたね。
中古で川沿い・無名ゼネコン・制震構造の大崎が一歩出遅れている感じですかね。

[7312: マンション検討中さん]

>>7311 マンション検討中さん

何言っちゃってるの？笑
根本的？対決？笑

[7313: 匿名さん]

>>7312 マンション検討中さん
突っ込みたくなる気持ちはわかりますが、スルーが一番です

[7314: マンション検討中さん]

>>7313 匿名さん
申し訳ありません、つい、、、笑

[7315: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[7316: 匿名さん]

中央湊も、大崎もこちらほどコストカットしてないんで、比較したらかわいそうですよ。

[7317: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[7318: 匿名さん]

武蔵小山：鹿島・免震制震
湊：大成・免震

-----越えられない壁-----

？？？：NISHIMATSUUUUUUU・制震


これはネガでもポジでもなく、ただの事実の列挙です。

[7319: 匿名さん]

>>7318 匿名さん

共有、占有の比較もお願いします！

[7320: 匿名さん]

>>7318 匿名さん

正解。

[7321: 匿名さん]

急に大崎が出てきたけど、これは？

[7322: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[7323: 通りがかりさん]

散々言われていますが大崎って、街並みといい元工業地帯といい、豊洲そっくりですよね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[7324: 匿名さん]

>>7323 通りがかりさん

大崎はいい街ですよ。2年ほど住んでましたが。住めない人の僻みは結構です。

[7325: 匿名さん]

大崎は分譲価格から2～3割のキャピタルゲイン確定だからね。羨ましい話ですよ。
ここもそうなるといいですね。

[7326: 匿名さん]

>>7318 匿名さん

わろた

[7327: 匿名さん]

共有と占有の仕様はぶっちぎりで武蔵小山が最低ランクだけどね

[7334: 匿名さん]

[NO.7328～本レスまで、削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[7335: マンション検討中さん]

>>7325 匿名さん

大崎ってそんなに上がってるの？
上空３００メートル位を飛行機が飛ぶので、タワマン上層階からだと、飛行機まで２００メートルもないくらいのところですよね？

飛行機騒音って、大したことないのかな？

[7336: マンション検討中さん]

線路や高速道路か から２００メートル位離れていれば、さして気にならないけど、飛行機の場合は、５００メートルくらいはせめて離れていて欲しい気がするが。

[7337: マンション検討中さん]

よく知らないんだけど、飛行機の運行頻度はどのぐらいなの？
あまり飛ばないとも聞いたんだけど。

[7338: 匿名さん]

>>7318 匿名さん

なるほど、談合兄弟ですか

[7339: 匿名さん]

>>7337 マンション検討中さん

飛行機の騒音に関しては、やってみないとわからない。
大井町のスミフスレでも話題になってるけど、個人的にはそんなに資産価値に影響ないと思ってる。
あれ、あの時騒いだのなんだったんだろうと言う感じ。
もし、飛行機ネタで割安な売り出しをしてる物件があれば買いだと思います。

[7340: 匿名さん]

>>7335 マンション検討中さん

パークシティで@350→@450～500のキャピタルゲイン。飛行機からは離れてる。
飛行機直下のウェストシティタワーズも@450前後で中古出てる

[7341: 職人さん]

急にどうしたんだ、こいつｗｗW

[7342: 匿名さん]

>>7341 職人さん
あなたがどうしたの

[7343: マンション検討中さん]

>>7342 匿名さん

？？？

[7344: 匿名さん]

ここ、武蔵小山のスレ、、、だよね？٩(๑❛ᴗ❛๑)۶

[7345: 匿名さん]

もうネタが尽きましたね

[7346: 匿名さん]

72Aがなくなった時点で撤退決定。もう興味なくなりました。

[7347: 匿名さん]

免震か、制震か、という事に関して優劣はつけられないですね。
これは、ここの過去スレでも他のスレでも言われている事です。
間違いなく言えることは免震の方が建築費が高い。
大手ゼネコンに関しても、下請けは中堅と同じなんて事もあります。鹿島だから安心なんて妄想しないほうが良いです。
古くは市川のタワマン偽装や、最近ではパークハウスグランなど大手ゼネコンでもやらかしてますからね。
リニアの談合でもわかるように、いかに儲けるのかに注力する4大ゼネコン

[7348: マンション検討中さん]

構造だけ見たら免震+制震が最強？
最近では晴海とか。

[7349: 匿名さん]

>>7348 マンション検討中さん

免震は、小さい地震でもゆらゆらして船酔いっぽくなるのが嫌なんだよなあ。かといって、震度3くらいまで免震が発動しないタイプも高層階だと怖いし。

[7350: 匿名さん]

>>7348 マンション検討中さん

そりゃ、そうだけど。建築コストとランニングがね

[7351: マンション検討中さん]

ここは武蔵小山のランドマーク的存在。
いい加減なものを作ったら、街が黙っちゃいない。

[7352: 匿名さん]

>>7351 マンション検討中さん
すごい楽観論

[7353: マンション検討中さん]

>>7349 匿名さん

免震+制震だと、ユラユラも抑えられるようです。強風による揺れも。

[7354: 匿名さん]

制震構造の場合、震度5くらいから装置が作動する感じでしょ。
つまり震度5あたりまでは耐震構造とほぼ同じ。
制震タワーの北仲のHPにも書いてある。

[7355: 匿名さん]

>>7353 マンション検討中さん

風に有効なのは制振だったような。

[7356: 匿名さん]

制震でも対風と対地震で違うかと。
一般に風用だと屋上に制震装置を設置する感じ。
http://www.rs.noda.tus.ac.jp/kita-rcl/PDF/architectural-technology/081...

[7357: マンション検討中さん]

これを受け入れられるなら買いでしょうか
田舎駅の徒歩1分
朝はラッシュで大混雑、満員電車
商店街微妙
仕様が最低ランク
@460で武蔵小山、最高値

[7358: 匿名さん]

470だと思ってました
大差ないですが

[7359: 匿名さん]

随分、スレが平和になりましたね。悪質ポジとネガが一斉にアク禁になったんでしょうね

[7360: 匿名さん]

>>7356 匿名さん

パークタワー晴海のDFSハイブリッド（免震+連結制振）という構造をホームページでみましたが、字は「制振」ですが地震対策かつ風対策にもなるようです。人によって使い方が違うのかな。

[7361: 匿名さん]

>>7357
なんでも比較の問題ですからね

田舎駅→大田区や神奈川県から見れば都会でしょう、駅から１分とか夢みたい
朝はラッシュで大混雑、満員電車→ラッシュにの電車に乗る時間は今より短くなります
商店街微妙→東京最大規模の商店街です
仕様が最低ランク→基本今住んでいるところと比べますよね

受け入れる人の層が浮かび上がってきますよね

[7362: 匿名さん]

77Aも綺麗な間取りで悪くないと思うけどなぁ...西日が気になるけど、実際どうなんでしょう...

[7363: 匿名さん]

武蔵小山の商店街が微妙っていうのは、
自由が丘なんかと比較してるのかな

[7364: 匿名さん]

チェーン店ばかりでガッカリということでは？ネットではそういう評価する人が多いように見受けられます。

[7365: 匿名さん]

>>7364 匿名さん
まあ再開発で商店街も変わるでしょうね
いつまでも昭和な商店街でもないですしそれを加速させるための再開発でもあるので

[7366: 匿名さん]

>>7360 匿名さん
免震モードと制震モードでダンパの設定を変えないとどっちつかずになりそうだが。

[7367: 匿名さん]

>>7362 匿名さん

Low-eじゃないから厳しいのでは、、、
それとも西だけlow-eとかだったりするの？

[7368: マンション検討中さん]

>> 7362
77A欲しいよ！
10年後向かいにビルができても、LOWEじゃなくても欲しい。立地と間取りの良さが凌駕する。
ただ手が届かないほど高い…。悲しい。