パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[7229: マンション検討中さん]

売れるの予想より早くていい部屋なくなってきたみたい( ;∀;)

[7230: 匿名さん]

>>7229 マンション検討中さん

割高だと思うが、これくらいは売れると思ってたよ。良い部屋を後で買おうなんて、相場感なさすぎ。

[7231: マンション検討中さん]

買った人は先見性ありまくりですね

[7232: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[7233: 匿名さん]

>>7230 匿名さん

相場観は関係ないね。MR行ってれば、営業が階数調整に苦労しているのがわかるし。
割高だけど、その中でもまだましな部屋がやっぱり人気で、残ってる部屋はよりリセールが厳しいね。

[7234: 匿名さん]

>>7225 匿名さん
いやいや、ふつうに7000万以下でも交渉できますよ。もちろん、ただ「値引きしてください！」と言っても応じてくれるわけはありません。

[7235: 匿名さん]

売れやすいようにいろいろ工夫するってことかな。

[7236: 匿名さん]

>>7221

まだ始まったばかり。これから好材料どんどん出るぞ。

[7237: マンション検討中さん]

7200:>>1期1次は即日完売ではなかったようだね。でも先着順もないようだ。

それは他社のように要望書の入ったところだけ、一期で販売する＝即日全戸完売～というふうな販売の仕方じゃないからでしょ。

[7238: 匿名さん]

>>7222 匿名さん
そうですね。イメージは目黒の方が高級感ありますよね。ただ、ここの立地は最高によいでね。

[7239: 匿名さん]

坪単価が500近いと普通のサラリーマンには手が出ません。どんな方々が購入してるんですかね。

[7240: 匿名さん]

地元の戸建てに住んでる富裕層ですね

[7241: 匿名さん]

>>7239 匿名さん

日本全国の銀行・信金の預金総額は1,000兆円ありますから、お金があるところにはあるんですよねぇ、、、
庶民には関係ないですけど。

[7242: S]

>>7239 匿名さん
サラリーマンには手が出せないって聞き慣れたフレーズですが、年間兆単位の相続が発生している現状を鑑みると買える人は大勢いると思います。

[7243: 匿名さん]

千葉とか埼玉は空気が綺麗で物件も安く、都心へのアクセスも悪くない物件が多い。
「ここは諦めるべき」というのはやや乱暴に聞こえるけれども、ここが高くて悲鳴を上げている人を目の前にして、とても親切なアドバイスだと捉えることはできないだろうか。
不動産検討を通じて自分を見つめなおす良い機会だと思う方が前向きです。
揚げ足を取ってネガをするよりも、ね。

[7244: 匿名さん]

>>7243 匿名さん
確かに千葉とか埼玉とか条件的には比較できるようなマンションもあるでしょう。
でもね、周りの住民も大切なんです。
このマンションの近隣に暮らして5年。
繁華街なので変な人を見かけたことも数回ありますが、基本的には商店街で接する99%の人は温かく優しい。
母親なのでママ友も多数いますが、私の周りは皆さん高収入家庭で教育への意識も高く偉ぶらない。
都心で家賃が高いので住める人間が限られる、ここはすでにそういった土地になっています。
何人かの不動産業者もそういっていました。
なので埼玉や千葉はそもそも選択肢に上がらないのです。

[7245: 匿名さん]

>>7244
激しく同意
一度家賃の安さに惹かれて都内某所（東側）で暮らしたものの
嫌になって戻ってきた経験があるから痛いほど分かる。

[7246: 匿名さん]

>>7244 匿名さん
確かに、アーケードを自転車で猛爆走する人、よく見かけます

[7247: 匿名さん]

>>7244 匿名さん

金で人を判断してる時点で、既に矛盾してますよ。
ちょっと変な人ですね。

[7248: 匿名さん]

>>7247 匿名さん
矛盾してないでしょ。

[7249: 匿名さん]

>>7244 匿名さん

貴方の投稿からはプライドの高さが滲み出ています。選ばれた民だと思ってるんでしょうね、自分のことを笑

偉ぶらないとか言ってるけど、お高く止まってるのがミエミエですよ笑

こんな人とは一緒に暮らしたくないな。

[7250: 匿名さん]

>>7248 匿名さん

なるほど、商店街で接する99％の人が坪500万のマンションに住めるような意識高いお金持ちさんという事なんですね。そんな選民意識丸出しな住人どうなの？
ムサコの良さは、下町情緒あふれる人情ですよ。

[7251: 匿名さん]

>>7249 匿名さん

私の周りのママ友が～という心理を分析すると、プライドが高いというよりコンプレックスが強いタイプ。背伸びしてそのコミュニティーに溶け込む事で安心感を得られるのでしょう。
ほんとに心にゆとりがあるかたは、7244のような書き込み方はしないです。

[7252: 匿名さん]

>>7251 匿名さん
攻撃的なあなたの心理を分析すると、本当に心にゆとりがありませんね。

[7253: 匿名]

私は7244さんの言ってることもわかりますけどね
足立区にだっていい人もいれば悪い人もいるけど割合の問題ですね

[7254: 匿名さん]

>>7253 匿名さん
そのとおり、割合の問題

[7255: 匿名さん]

>>7252 匿名さん

まあ7244さんは、無意識に書き込んだんでしょ。
無意識に滲み出てしまった物に気付けて良かったですね

[7256: マンション検討中さん]

>>7246 匿名さん

これ、自分も思う。
たまに、吉祥寺とか郊外の街に遊びに行くと、自転車の多さや、そのマナーの悪さにびっくりする。子連れで道を歩いていると、ヒヤヒヤする。

自分も自転車は良く乗るので、批判はできませんが、都心の高級住宅街とは、違う点ですよね。

[7257: 匿名さん]

>>7255 匿名さん
7252さんはプライドが高く、反論には必ずレスしますね。
そういった滲み出る物に今回気がつけてとても良かったですね。

[7258: マンション検討中さん]

しかし半年かけずに２５０戸販売出来たから
人気と言って間違いは無いですね。
しかも、3分の2は１億以上。
残ってるのは２LDKが中心になるのですんなりは
いかないかもですが、竣工時点完売は確実ですね。
来年の今頃はお隣の住友が出てくるでしょうから
三井の戦略は流石ですね。

[7259: 匿名さん]

>>7256 マンション検討中さん

パルムでの話なんだけど。

[7260: 匿名さん]

>>7258 マンション検討中さん
2ヶ月で250戸販売って凄い。
さんざん高い高いと言われたけど三井の戦略を流石と言わずにはいられない。

[7261: 匿名さん]

武蔵小山はすでに固定資産税が結構高くなってきている。このため、ある程度所得がないと住めなくなってきている事実がある。固定資産税が高くなるということは、家賃も上げざるを得ない。再開発を機に、街は少しずつ変わらざるを得ないのかもしれないね。
これがいいことか悪いことかはわからないけど。

[7262: 匿名さん]

>>7258 マンション検討中さん

そうですね。今一なモノをこれだけ捌くなんて、営業さんは凄いですね！

[7263: 匿名さん]

>>7257 匿名さん

#youtoo

[7264: 匿名さん]

>>7263 匿名さん
苦しくなったら英語ですか笑

[7265: マンション検討中さん]

ここ一連のレスを見てると、武蔵小山の方々の意識としては、もはや選ばれた土地に住まう高貴な住民というものなんでしょうね。

口では情緒溢れる・・・とか言っても、心の内はプライドの固まり。

めんどくさい人たちだ。

[7266: 匿名さん]

>>7265 マンション検討中さん
麻布十番だって昔は下町だったけど地下鉄開通とタワマン開発でマンション価格は上がった。武蔵小山だってそうなるということ。

[7267: 匿名さん]

>>7265 マンション検討中さん
所謂島国根性というべきか

[7268: 匿名さん]

ここが高いという人は武蔵小杉でも高いというだろう。どこまで南下したらいいかな？新築マンションに限ると、目黒線東横線とは縁がなさそう。

[7269: マンション検討中さん]

>>7266 匿名さん

日本が豊かになり始めた頃、海外の観光地では傍若無人な日本人観光客が跋扈した。
武蔵小山も、その段階なんでしょう笑

[7270: 匿名さん]

>>7266 匿名さん

麻布十番は今でも下町ですよ。

[7271: 匿名さん]

>>7265 マンション検討中さん
既に相場がそうなっているんだから、そういう人間が集まってきて当然じゃないの。
三井の値付けもそれを折り込み済だったでしょう。

因みに情緒あふれるって実際に使ってるレスなんてなくない？

情緒あふれる、人間味のある=プライドが低いという図式でもないし、7265はただいちゃもんつけてるだけにしか見えないよ。

[7272: 匿名さん]

>>7270 匿名さん

そうですね。このスレのネガの方はどうやら武蔵小山=下町=安価みたいに位置づけますが、麻布十番みたいに高価な下町もありますね。

[7273: 匿名さん]

>>7272

しかもここは武蔵小山。
3Aに惹かれて買う人もいない。
純粋に武蔵小山が好きな人が買ってるでしょー

[7274: 匿名さん]

麻布の下町として発展してきたのが麻布十番。古川沿いの低地です。
他に漏れず地歴は良くない。未だに半島系が多いです。
そんな麻布十番の価値が上がったのが、南北線の開通というポジティブサプライズ。元々都心に近いけど陸の孤島という立地が地下鉄開通によって開花しただけ。タワマンができたから価値が上がったというわけではない。
じゃあ、武蔵小山にとってのポジティブサプライズは何かというと、目蒲線の南北線三田線直通運転。つまり、今後の発展性はある程度今の分譲価格に織り込まれてると考えるべきでしょう

[7275: 匿名さん]

>>7272 匿名さん

山手の反対が下町
どのエリアもこういう構図
下町の麻布十番にとっての山手が元麻布だからね・・・。

[7276: 匿名さん]

東急線沿線の下町でリーズナブルなマンションを探す向きには池上線多摩川線がおすすめ。

[7277: 匿名さん]

地歴では同じようなものですね
麻布十番=貧民窟、武蔵小山=闇市
どちらも地権者は上品そうです

[7278: 匿名さん]

>>7274 匿名さん
そうですね。目蒲線のノリを引きずって安価なマンションを期待するのなら、目黒線でなく多摩川線を選ぶといい。

[7279: 匿名さん]

>>7278 匿名さん

大穴を狙うならそれもありかと思うけど、多摩川線に発展性があるとは思えない

[7280: 匿名さん]

>>7279 匿名さん
発展性を求めるなら日本橋とか勝どきとかでしょう。
武蔵小山もタワマンは建つけど下駄にチェーン店しか入らないだろうし、街としての発展は望めない。
でも、タワーが建ち続けるから価格は当面高止まりになると思う。

[7281: 匿名さん]

>>7280 匿名さん

日本橋や勝どきはすでに高いからね。
このスレで割高だとネガする方のなかには手の届かない人もいるでしょう。

[7282: 匿名さん]

ここ買えるなら、日本橋も勝どきも余裕で買える

[7283: 匿名さん]

>>7282 匿名さん

それなら日本橋や勝どきを自由に選べばいい。

[7284: 匿名さん]

実際には買えなくて有明や品川シーサイドに流れるのかな。それなら中延あたりがいいか。スレ違いですが。

[7285: マンション検討中さん]

モデルルームは76Aの2LDKや114Aですが、これらの間取りは売り切れてしまいました。
第二期の販売に向けてモデルルームの組み替え(?)とかってやるものなのですか？

[7286: 匿名さん]

ここと日本橋はだいぶ属性が違うような。。
いずれにしても、ここ買える人は日本橋も買えるし、ここ買えない人は日本橋も厳しい人も多いでしょう。だいたい坪単価同じくらいですし。

[7287: 匿名さん]

>>7285 マンション検討中さん
モデルルーム全く意味ないですよね。あともう少しイメージのわく部屋を作って欲しかったです。

[7288: 口コミ知りたいさん]

>>7286 匿名さん

日本橋と比較してる人はいないでしょ。
上で日本橋が出てきたのは街の発展性としてだし。よく読んで。

[7289: マンション検討中さん]

>>7284 匿名さん
そんなところじゃないかな。
でも、武蔵小山が好きならアトラス中延、ブリリア戸越あたりじゃない？なんか雰囲気似てる感じで。

[7290: 口コミ知りたいさん]

>>7289 マンション検討中さん

武蔵小山含めてどこの町も郊外の取り敢えず商店街はありますよって街ですね

[7291: 匿名さん]

>>7290 口コミ知りたいさん

ですです。

[7292: 匿名さん]

なんか初歩的ですみません。
この左の白い建物はなんですか？

[7293: 口コミ知りたいさん]

スミフ

[7294: 匿名さん]

ここ、ずーっと悩んでいましたが、会社の家賃補助を使って賃貸というのが圧倒的にお得と聞いて、確かにと思い、スッキリしました。

[7295: 匿名さん]

24階はフロア全てが地権者住戸ですが、賃貸ですかね？

[7296: 匿名さん]

>>7294 匿名さん
後で後悔されないといいですね。

[7297: 匿名さん]

>>7296 匿名さん

後悔のしようがないですね。
こちらの物件は家賃補助が仮に出なかったとしても賃貸で借りた方がベターですから。

[7298: 匿名さん]

>>7296 匿名さん

家賃補助でるなら、後悔のしようがないと思うけど

[7299: マンション検討中さん]

借りて買えばいいのでは?

[7300: 匿名さん]

>>7299 マンション検討中さん
会社内で白い目で見られるよ
自分、経営側だけど、何なんコイツと思うよ

[7301: 匿名さん]

>>7300 匿名さん

会社の福利厚生を使って白い目で見られらるってどんな会社ですか？
家賃補助ない会社もあるんだから、使われて嫌なら廃止にすれば良いと思う。

[7302: マンション検討中さん]

え、なんでそもそも会社にばれるのか意味不明。
不動産もって住むのは家賃補助なんてやってる人いくらでもいる。
ネガすぎ。

[7303: 匿名さん]

>>7301 匿名さん

https://oshiete.goo.ne.jp/qa/4500962.html

[7304: 匿名さん]

>>7302 マンション検討中さん
モラルの問題。会社にバレた時、信用なくすよ。
会社側が元々OKならば問題ないけど。

[7305: 匿名さん]

ここを割高だと騒いでたのは会社から家賃補助をだまし取るリーマンだったのね。

[7306: 匿名さん]

割高でキャピタルゲイン望み薄だから賃貸という流れ。家賃補助出るなら尚更。買って家賃補助は無理でしょ。

[7307: 匿名さん]

>>7301 匿名さん

そもそも何のための福利厚生なのか、特定の社員の私腹を肥やすためではないよ

[7308: 匿名さん]

誰かに買ってもらわないと借りられないのだから、割高だとか言ってネガする意味がわからない。

[7309: 匿名さん]

>>7308 匿名さん
本気でネガ投稿だと思ってるの？

[7310: 匿名さん]

1期2次で、購入が決まった皆さん。
抽選倍率どうでした？
72Aはついてそうですよね。
ぜひおしえてください。

[7311: マンション検討中さん]

根本的にはだんだんと武蔵小山・中央湊・大崎のパークシティ対決の様相を呈してきましたね。
中古で川沿い・無名ゼネコン・制震構造の大崎が一歩出遅れている感じですかね。

[7312: マンション検討中さん]

>>7311 マンション検討中さん

何言っちゃってるの？笑
根本的？対決？笑

[7313: 匿名さん]

>>7312 マンション検討中さん
突っ込みたくなる気持ちはわかりますが、スルーが一番です

[7314: マンション検討中さん]

>>7313 匿名さん
申し訳ありません、つい、、、笑

[7315: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[7316: 匿名さん]

中央湊も、大崎もこちらほどコストカットしてないんで、比較したらかわいそうですよ。

[7317: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[7318: 匿名さん]

武蔵小山：鹿島・免震制震
湊：大成・免震

-----越えられない壁-----

？？？：NISHIMATSUUUUUUU・制震


これはネガでもポジでもなく、ただの事実の列挙です。

[7319: 匿名さん]

>>7318 匿名さん

共有、占有の比較もお願いします！

[7320: 匿名さん]

>>7318 匿名さん

正解。

[7321: 匿名さん]

急に大崎が出てきたけど、これは？

[7322: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[7323: 通りがかりさん]

散々言われていますが大崎って、街並みといい元工業地帯といい、豊洲そっくりですよね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[7324: 匿名さん]

>>7323 通りがかりさん

大崎はいい街ですよ。2年ほど住んでましたが。住めない人の僻みは結構です。

[7325: 匿名さん]

大崎は分譲価格から2～3割のキャピタルゲイン確定だからね。羨ましい話ですよ。
ここもそうなるといいですね。

[7326: 匿名さん]

>>7318 匿名さん

わろた

[7327: 匿名さん]

共有と占有の仕様はぶっちぎりで武蔵小山が最低ランクだけどね