パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[721: マンション比較中さん]

「俺はフツーのサラリーマンだから、バブルなんか関係なかったよ～」いう人がいますが、
そんな人でも定期預金をすれば6％の利息がつきました。
もしかしたら8％の社内預金をしてたかもしれません。
甘い話もありましたね。バブルの残り香は「お宝保険」でしょうか。

「赤信号、みんなで渡れば怖くない」とは言え、その人の財力によっては自殺行為にも・・・
「低金利、みんなで借りれば怖くない」

[722: マンション掲示板さん]

>>720 匿名さん
金のない人は大ババはひけないよ

[723: 匿名さん]

>>661 匿名さん
新宿御苑のどこが便利なの。全く住みたいとも、あそこで子育てしたいとも思わないのよ。ターミナル駅に近けりゃいいってもんじゃないのよ。

[724: 通りがかりさん]

>>721 マンション比較中さん

突然金利が上がってローン組んでる人は皆苦しみ出すということですか？そうなると武蔵小山に限らず困ってしまうなぁ…。

[725: マンション比較中さん]

>>724　通りがかりさん
バブル時は、高金利でも大丈夫！みたい勢いがありましたよね。
今は低金利といえ、身の丈に合わない高額物件に手を出すのは怪我の元のような。

「低金利なんだから、たくさん借金して運用すべし」みたいな忠告される方もいます。
私には投資の自信があまりありませんが、身近にありそうで手が届くような、甘いお話を見つけたいですね。

[726: 匿名さん]

>>723 匿名さん

私、661じゃないですけど、新宿御苑は悪くないと思ってます。
確かに、子育てには向かないかも知れないですけど、通勤・生活が便利なのは間違えないですよ。何を重視するかで、どこが良いか人によって違いますよね。

[727: eマンションさん]

>>725 マンション比較中さん

例え、手元資金が豊富で3000万円くらいしか借りる必要がなくても、住宅ローン減税を考慮すると、8000万円借りても、実質金利はほぼゼロ。場合によってはマイナスなので借りない手はないですよ。

今の手元資金を何で運用しているか知りませんか、積極運用に自信がなければ、そのままで十分。

借入金を少なくしようとして頭金を目一杯まで払って、手元資金がかつかつの方が、生活破綻リスクは高いです。

手元資金もなく、目一杯まで借り入れるのは論外ですけど。

[728: マンション比較中さん]

>>727 eマンションさん

う～ん、いくら低金利でもローン組んで高額物件を購入するのは、ちょっと。
なんだかんだとローンには懲りていますので。
運用は小遣い稼ぎ程度ですが、今は満足していますね。

バブルも暴落もないとは思っていますが、警戒はしています。
武蔵小山は素敵な街なので、これからが楽しみです。

[729: 匿名さん]

>>726
御苑隣接とか皇居隣接とかだったら希少価値というか、普通に憧れますよね。でも、そういう場所だと隣接じゃなかったらあまり意味がないような気がするど・・。どういうものなんでしょう・・

[730: 匿名さん]

>>729 匿名さん
徒歩５分なら全く問題ないししタワーだったら新宿御苑から都内一望できますよ

[731: マンション検討中さん]

早く物件価格教えて～

[732: マンション検討中さん]

平均坪単価480〜500となると、低層階は400切る可能性がある、というのは本当ですか？とすると、上層階は600を超えてくるのかな。
タワーマンションって、そんなに単価の幅が広いものなんですか？

[733: 匿名]

https://twitter.com/musashi_koyama/status/859225214479028224
https://twitter.com/musashi_koyama/status/860664828418863105
とりあえず東京タワーとスカイツリーは見えそうですね

[734: 匿名さん]

>>730
それだったら、都内のタワーならどこも大差ないから希少価値も何もない。

ここ武蔵小山だって、高層階の都心ビューであれば変わらないことになる。

[735: 匿名さん]

>>732

その平均価格帯、確定ですか!?

[736: 通りがかりさん]

>>732 マンション検討中さん

中央湊の価格表見てきてください。平均450ですが何となく伝わると思います。武蔵小山タワーは低層階だと全面お墓の方位もあるのでグッと安い部屋もあると思います。

[737: 評判気になるさん]

今はバブルではないということですが、足元、これまでにないくらいの金融緩和をやってまして、これが今後どうなるか、出口戦略を失敗すると、株価や不動産価格が下落するという可能性もありますよ。
安倍・黒田体制では、金融緩和は継続の方向ですが、加計学園などの問題で総裁交代や政権交代もあり得ます。その場合、政策方針の転換もありますからね。
その辺はなかなか予想できないですけどね。

[738: 評判気になるさん]

>>736 通りがかりさん

ありがとうございます。中央湊は320くらいから650くらいなんですね。そうすると、ここは、墓ビューなんかは400未満ということになりそうですね。でも、墓ビューはちょっと…我儘ですません。

[739: 評判気になるさん]

>>735 匿名さん

いえいえ、前のレスから引用しただけです。私は三井不動産などに知り合いはいませんから、分かりませんよ。
しかし、こんな大事な情報を社外に漏らして、ネットに書き込まれるなんて、バレたら漏らした本人は罰せられるんじゃないですかね。（漏れないから大丈夫か）

[740: 通りがかりさん]

>>738 評判気になるさん

736です。我儘ではないと思います。やっぱり多くの方が墓ビューを避けた上での下の価格帯から検討されていくのではないかな？と考えています。低層階の坪400前後からの検討スタートになるのではないでしょうか。

[741: 評判気になるさん]

>>740 通りがかりさん

後は、墓ビューでない方角でも、北は住不タワー、南は三菱タワーですから、そこをどう考えるかですね。抜け感、眺望的には西が良さそうですけど、やっぱり相応に高そうですね。何を取るべきか、なかなか難しいです。

[742: マンション検討中さん]

電車の騒音対策って、あるのですか？

[743: 通りがかりさん]

>>742 マンション検討中さん

武蔵小山駅は地下なので地上の電車音は無いですよ。駅前はロータリーしかなくて大通りが無いので徒歩1分とは言ってもかなり静かな方です。

[744: マンション検討中さん]

いいじゃん。焼き鳥の匂いすることはない？

[745: マンション検討中さん]

焼き鳥の匂いがプーンとすることはない？

[746: 匿名さん]

一時に比べ落ち着いたとはいえ、数年前の値段を知っていると、なかなか手が出す勇気が出ません。

300→500→400で安く見えても、300→400になってるわけで。数字はイメージです。

アベノミクスもどうなるかわからないし、値下がりリスクを避けて家賃を払い続けるか悩みます。でももったいないし。

[747: 匿名さん]

買い替えもしくは買い増し検討なので家賃は払っていませんが

[748: 匿名さん]

ここの焼き鳥屋さん美味しかったね。

[749: 評判気になるさん]

>>745 マンション検討中さん

商業施設に何が入るかによります。
もともと飲食店が多い地域の再開発なので、もともと飲食店やってた人達が再開発後の商業施設に戻ってくるとしたら、焼き鳥ほかいろいろな匂いや煙がプーンと来るかも

[750: マンション検討中さん]

電車音ないけど、電車の振動はあるかも。他の地下鉄の話ですけど、線路の近く（真上じゃない）のマンションに住んでる人から、振動があったり、汽笛？が聞こえたりするって聞いたよ

[751: 匿名さん]

>>750 マンション検討中さん

大岡山駅は真上に東急病院がありますが、コイルばねで制振してるようです。振動も対策次第では。

[752: マンション検討中さん]

>>746 匿名さん

その気持ちわかります‼︎
中古マンションも同じで、当時の価格から数千万円上がっているのを見ると、何か嫌だなって思ってしまいます。悩ましいですね。

[753: マンション検討中さん]

>>751 匿名さん

なるほど。ちゃんと対策してればいいね。音の方は大丈夫かなぁ

[754: 匿名さん]

>>752 マンション検討中さん

時は戻らない。
たらればをいっても仕方がない。
割りきっていきましょう。

[755: 匿名]

駅前にあった鳥勇は一番通りの店舗を「新店舗」と紹介しているから
戻らないんじゃないか。他のとこは「仮店舗」としているところもある。

線路沿いの鉄筋コンクリート造のマンションに住んでいる友人がいるけど、
確かに夜は響いてくるね。昼間は気にならないけど。
でもここのマンションは駅前だから
通過スピードを考えるとかなり静かなはず。
仮に武蔵小山通過の特急なんか出来たら少々不安かな。

[756: マンション検討中さん]

単身赴任の方は住みますか？

[757: 匿名さん]

50平米未満の住戸もあったので、単身赴任もありじゃないですか。

[758: マンション検討中さん]

法人での購入は可能でしょうか？

[759: 匿名さん]

それは、不動産屋に確認した方がいいと思います。

[760: 匿名さん]

このあたりもずいぶんと環境が改善されたように感じます。
非常に住みやすく、個人的にも好きな場所です。
あとは、のどかにゆっくり住みたいです。
乗換などが困らなければ最高なんですけどね。

[761: 匿名さん]

騒音だと隣の都立高校の方がうるさいかもですね
進学校だから変な学生は居ないけど、都立だから良くも悪くも気取ってない生徒が多いです

[762: 匿名]

>>761
近隣で暮らしてたけど、窓閉めたら何も聞こえないよ

体育祭の時期は窓開けてると元気な声が聞こえるけど、
タワマンの防音性能考えれば何の問題もないと思う

[763: 匿名さん]

都立高校の音よりも、住友、三菱などのマンションの建築音と埃の方がやばそう。

[764: マンション検討中さん]

リニアに乗るには、便利ですか？

[765: 匿名さん]

>>763 匿名さん

確かに。マンション建築、10年くらい続くかもだし。ちょっと憂鬱

[766: 匿名さん]

>>764
微妙
東急バスの五反田行きが品川まで伸びると超便利になる

[767: 匿名さん]

>>764 マンション検討中さん

トンネルだらけのリニア、なんて頻繁には乗らないと思う

[768: マンション検討中さん]

やっと事前案内予約が始まりますね。楽しみです。

[769: 匿名]

小山台高校と同じく、マンション建設の騒音も全く気にならないよ。
解体工事の時はうるさいし、昼間ずっと揺れてて気持ち悪かったけど
1ヶ月くらいで終わったんだったかな？　ここの三井タワーの話ね。

[770: 匿名さん]

>>760 匿名さん
乗り換え？武蔵小杉と間違えていませんか？
武蔵小山の環境は再開発前の方がよかったと思いますが。