パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[7201: 匿名さん]

>>7197 マンション検討中さん

他の地域は関係ないですね。
現実はここが割高でタワマン最低クラスの低仕様でも売れまくってるということ。
これが全てですね。
売れてるから割高でないというとんでも理論に驚いています。

[7202: マンション検討中さん]

>7198: 匿名さん
ありがとうございます。やはり価格的にはこのぐらいでも売れていくんですね。
２期前向きに検討します。

[7203: 匿名さん]

>>7199 匿名さん
どこにかいてあるの？

[7204: マンション検討中さん]

仮に5棟が１０年ですべてできてもここから２０００戸程度
武蔵小杉の1/３～1/5、勝どき晴海月島の1/４～1/８程度。

ちょうどいい戸数ですね。
あまり多すぎると需給悪化の危険はありますが、このぐらいなら街が一段と人気化し、
活性化する絶妙の戸数と思います

ここ、需給面からみても非常にいいですね。

[7205: 匿名さん]

このペースだと余裕で完売でしょうし、本気で検討してる方は早めに動いた方が好きな部屋を購入できるでしょうね。

[7206: 匿名さん]

>>7205 匿名さん

それはそう。問題なのは予算ギリギリの人。ここが完売するのと価格が落ちないことは別問題だからね。南東の3LDK限定なら落ちない可能性高そうだけど。

[7207: 匿名さん]

>>7204 マンション検討中さん

何を根拠にちょうど良いと言っているのか全く不明です。
武蔵小山の魅力は小さい個人商店の集合体です。
再開発により、個人商店が消えつつありその魅力が薄れて、無機質なタワーだけが増える。
街が活性化するためのファクターが不足していると思います。

[7208: 匿名さん]

>>7207
最近は商店街の外に魅力的な個人店がどんどん増えているよ。
魅力が薄れているとは全く思わないね。

[7209: 匿名さん]

三井さんのブログ記事は面白かった。
ここは地権者けっこう多いようだけど、どういう人なの？

[7210: 匿名さん]

価格上昇前提で無理して買うような物件ではないのは確か。賃貸するよりはお得だけど、それでも3LDKなら月30万近くかかる計算。それなら月30万のマンション借りて会社の家賃補助制度使った方が断然お得なんだよなあ。

[7211: 匿名さん]

管理費・修繕積立金も固定資産税も初期費用もメチャ高いですよね

[7212: 匿名さん]

>>7210 匿名さん

賃貸の方がお得だよ。
ネット利回り1%台でリセールリスクあり。
所有欲がないなら賃貸一択。

[7213: 匿名さん]

>>7212

この先、賃料が上がらない保証がどこにある？
君は成功体験のない人だね。

[7214: 匿名さん]

>>7213 匿名さん
賃料が大幅に上昇した地域を教えてください

[7215: 匿名さん]

>>7204 マンション検討中さん

2000戸をスムーズに捌けるような交通インフラ、あるんでしょうか？武蔵小杉みたいな通勤地獄になりませんか？

[7216: 匿名さん]

>>7211 匿名さん

加えて、中古で売るときの仲介手数料3%

[7217: 匿名さん]

こちらは設備仕様が酷いので、後発のタワーが共有部や占有部を豪華にして来た場合は古い上に見劣りするので、リセールは苦労するでしょうね。

[7218: 匿名さん]

立地は動かせないけどねー

[7219: 匿名さん]

>>7216 匿名さん

このマンションなら1.5%ぐらいまでは間違いなく交渉できると思うよ。

[7220: 匿名さん]

>>7219 匿名さん
その根拠は？
中小だと仲介手数料値引きがないこともないですが、大手は無理ですよ

[7221: 匿名さん]

ここは目黒区ではなくて品川区なんですね。

[7222: 匿名さん]

>>7221 匿名さん

目黒区アドレスの方が響きは良いですが、行政サービスだと品川区の方が良いようです

[7223: 匿名さん]

>>7220 匿名さん

ふふっ。交渉がお苦手なようで。
相手のこともありますから当然多くは言えませんが、経験からとしか言いようがないですね。大手と呼ばれる会社さんのうち、値下げに応じなかったのは1社のみだったかな。

[7224: 匿名さん]

>>7220 匿名さん

特に、エリア内で単価が高いマンションは応じやすい。

[7225: 匿名さん]

>>7224 匿名さん

億越えの場合は手数料もそれなりになるので、多少のディスカウントはあるのかもしれませんが、7千万円以下の物件でのディスカウントは厳しいと思いますよ。
交渉余地のある大手はどこでしょうね。三井のリハウスは全く無理でした。

[7226: 匿名さん]

>>7225

7千万円以下？w
この板をどこだと思ってる

[7227: 匿名さん]

>>7226 匿名さん

1LDK

[7228: マンション検討中さん]

へ?競争とか様々な要因で手数料値引きあるよ
１０００万でもあったもん。

[7229: マンション検討中さん]

売れるの予想より早くていい部屋なくなってきたみたい( ;∀;)

[7230: 匿名さん]

>>7229 マンション検討中さん

割高だと思うが、これくらいは売れると思ってたよ。良い部屋を後で買おうなんて、相場感なさすぎ。

[7231: マンション検討中さん]

買った人は先見性ありまくりですね

[7232: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[7233: 匿名さん]

>>7230 匿名さん

相場観は関係ないね。MR行ってれば、営業が階数調整に苦労しているのがわかるし。
割高だけど、その中でもまだましな部屋がやっぱり人気で、残ってる部屋はよりリセールが厳しいね。

[7234: 匿名さん]

>>7225 匿名さん
いやいや、ふつうに7000万以下でも交渉できますよ。もちろん、ただ「値引きしてください！」と言っても応じてくれるわけはありません。

[7235: 匿名さん]

売れやすいようにいろいろ工夫するってことかな。

[7236: 匿名さん]

>>7221

まだ始まったばかり。これから好材料どんどん出るぞ。

[7237: マンション検討中さん]

7200:>>1期1次は即日完売ではなかったようだね。でも先着順もないようだ。

それは他社のように要望書の入ったところだけ、一期で販売する＝即日全戸完売～というふうな販売の仕方じゃないからでしょ。

[7238: 匿名さん]

>>7222 匿名さん
そうですね。イメージは目黒の方が高級感ありますよね。ただ、ここの立地は最高によいでね。

[7239: 匿名さん]

坪単価が500近いと普通のサラリーマンには手が出ません。どんな方々が購入してるんですかね。

[7240: 匿名さん]

地元の戸建てに住んでる富裕層ですね

[7241: 匿名さん]

>>7239 匿名さん

日本全国の銀行・信金の預金総額は1,000兆円ありますから、お金があるところにはあるんですよねぇ、、、
庶民には関係ないですけど。

[7242: S]

>>7239 匿名さん
サラリーマンには手が出せないって聞き慣れたフレーズですが、年間兆単位の相続が発生している現状を鑑みると買える人は大勢いると思います。

[7243: 匿名さん]

千葉とか埼玉は空気が綺麗で物件も安く、都心へのアクセスも悪くない物件が多い。
「ここは諦めるべき」というのはやや乱暴に聞こえるけれども、ここが高くて悲鳴を上げている人を目の前にして、とても親切なアドバイスだと捉えることはできないだろうか。
不動産検討を通じて自分を見つめなおす良い機会だと思う方が前向きです。
揚げ足を取ってネガをするよりも、ね。

[7244: 匿名さん]

>>7243 匿名さん
確かに千葉とか埼玉とか条件的には比較できるようなマンションもあるでしょう。
でもね、周りの住民も大切なんです。
このマンションの近隣に暮らして5年。
繁華街なので変な人を見かけたことも数回ありますが、基本的には商店街で接する99%の人は温かく優しい。
母親なのでママ友も多数いますが、私の周りは皆さん高収入家庭で教育への意識も高く偉ぶらない。
都心で家賃が高いので住める人間が限られる、ここはすでにそういった土地になっています。
何人かの不動産業者もそういっていました。
なので埼玉や千葉はそもそも選択肢に上がらないのです。

[7245: 匿名さん]

>>7244
激しく同意
一度家賃の安さに惹かれて都内某所（東側）で暮らしたものの
嫌になって戻ってきた経験があるから痛いほど分かる。

[7246: 匿名さん]

>>7244 匿名さん
確かに、アーケードを自転車で猛爆走する人、よく見かけます

[7247: 匿名さん]

>>7244 匿名さん

金で人を判断してる時点で、既に矛盾してますよ。
ちょっと変な人ですね。

[7248: 匿名さん]

>>7247 匿名さん
矛盾してないでしょ。

[7249: 匿名さん]

>>7244 匿名さん

貴方の投稿からはプライドの高さが滲み出ています。選ばれた民だと思ってるんでしょうね、自分のことを笑

偉ぶらないとか言ってるけど、お高く止まってるのがミエミエですよ笑

こんな人とは一緒に暮らしたくないな。

[7250: 匿名さん]

>>7248 匿名さん

なるほど、商店街で接する99％の人が坪500万のマンションに住めるような意識高いお金持ちさんという事なんですね。そんな選民意識丸出しな住人どうなの？
ムサコの良さは、下町情緒あふれる人情ですよ。

[7251: 匿名さん]

>>7249 匿名さん

私の周りのママ友が～という心理を分析すると、プライドが高いというよりコンプレックスが強いタイプ。背伸びしてそのコミュニティーに溶け込む事で安心感を得られるのでしょう。
ほんとに心にゆとりがあるかたは、7244のような書き込み方はしないです。

[7252: 匿名さん]

>>7251 匿名さん
攻撃的なあなたの心理を分析すると、本当に心にゆとりがありませんね。

[7253: 匿名]

私は7244さんの言ってることもわかりますけどね
足立区にだっていい人もいれば悪い人もいるけど割合の問題ですね

[7254: 匿名さん]

>>7253 匿名さん
そのとおり、割合の問題

[7255: 匿名さん]

>>7252 匿名さん

まあ7244さんは、無意識に書き込んだんでしょ。
無意識に滲み出てしまった物に気付けて良かったですね

[7256: マンション検討中さん]

>>7246 匿名さん

これ、自分も思う。
たまに、吉祥寺とか郊外の街に遊びに行くと、自転車の多さや、そのマナーの悪さにびっくりする。子連れで道を歩いていると、ヒヤヒヤする。

自分も自転車は良く乗るので、批判はできませんが、都心の高級住宅街とは、違う点ですよね。

[7257: 匿名さん]

>>7255 匿名さん
7252さんはプライドが高く、反論には必ずレスしますね。
そういった滲み出る物に今回気がつけてとても良かったですね。

[7258: マンション検討中さん]

しかし半年かけずに２５０戸販売出来たから
人気と言って間違いは無いですね。
しかも、3分の2は１億以上。
残ってるのは２LDKが中心になるのですんなりは
いかないかもですが、竣工時点完売は確実ですね。
来年の今頃はお隣の住友が出てくるでしょうから
三井の戦略は流石ですね。

[7259: 匿名さん]

>>7256 マンション検討中さん

パルムでの話なんだけど。

[7260: 匿名さん]

>>7258 マンション検討中さん
2ヶ月で250戸販売って凄い。
さんざん高い高いと言われたけど三井の戦略を流石と言わずにはいられない。

[7261: 匿名さん]

武蔵小山はすでに固定資産税が結構高くなってきている。このため、ある程度所得がないと住めなくなってきている事実がある。固定資産税が高くなるということは、家賃も上げざるを得ない。再開発を機に、街は少しずつ変わらざるを得ないのかもしれないね。
これがいいことか悪いことかはわからないけど。

[7262: 匿名さん]

>>7258 マンション検討中さん

そうですね。今一なモノをこれだけ捌くなんて、営業さんは凄いですね！

[7263: 匿名さん]

>>7257 匿名さん

#youtoo

[7264: 匿名さん]

>>7263 匿名さん
苦しくなったら英語ですか笑

[7265: マンション検討中さん]

ここ一連のレスを見てると、武蔵小山の方々の意識としては、もはや選ばれた土地に住まう高貴な住民というものなんでしょうね。

口では情緒溢れる・・・とか言っても、心の内はプライドの固まり。

めんどくさい人たちだ。

[7266: 匿名さん]

>>7265 マンション検討中さん
麻布十番だって昔は下町だったけど地下鉄開通とタワマン開発でマンション価格は上がった。武蔵小山だってそうなるということ。

[7267: 匿名さん]

>>7265 マンション検討中さん
所謂島国根性というべきか

[7268: 匿名さん]

ここが高いという人は武蔵小杉でも高いというだろう。どこまで南下したらいいかな？新築マンションに限ると、目黒線東横線とは縁がなさそう。

[7269: マンション検討中さん]

>>7266 匿名さん

日本が豊かになり始めた頃、海外の観光地では傍若無人な日本人観光客が跋扈した。
武蔵小山も、その段階なんでしょう笑

[7270: 匿名さん]

>>7266 匿名さん

麻布十番は今でも下町ですよ。

[7271: 匿名さん]

>>7265 マンション検討中さん
既に相場がそうなっているんだから、そういう人間が集まってきて当然じゃないの。
三井の値付けもそれを折り込み済だったでしょう。

因みに情緒あふれるって実際に使ってるレスなんてなくない？

情緒あふれる、人間味のある=プライドが低いという図式でもないし、7265はただいちゃもんつけてるだけにしか見えないよ。

[7272: 匿名さん]

>>7270 匿名さん

そうですね。このスレのネガの方はどうやら武蔵小山=下町=安価みたいに位置づけますが、麻布十番みたいに高価な下町もありますね。

[7273: 匿名さん]

>>7272

しかもここは武蔵小山。
3Aに惹かれて買う人もいない。
純粋に武蔵小山が好きな人が買ってるでしょー

[7274: 匿名さん]

麻布の下町として発展してきたのが麻布十番。古川沿いの低地です。
他に漏れず地歴は良くない。未だに半島系が多いです。
そんな麻布十番の価値が上がったのが、南北線の開通というポジティブサプライズ。元々都心に近いけど陸の孤島という立地が地下鉄開通によって開花しただけ。タワマンができたから価値が上がったというわけではない。
じゃあ、武蔵小山にとってのポジティブサプライズは何かというと、目蒲線の南北線三田線直通運転。つまり、今後の発展性はある程度今の分譲価格に織り込まれてると考えるべきでしょう

[7275: 匿名さん]

>>7272 匿名さん

山手の反対が下町
どのエリアもこういう構図
下町の麻布十番にとっての山手が元麻布だからね・・・。

[7276: 匿名さん]

東急線沿線の下町でリーズナブルなマンションを探す向きには池上線多摩川線がおすすめ。

[7277: 匿名さん]

地歴では同じようなものですね
麻布十番=貧民窟、武蔵小山=闇市
どちらも地権者は上品そうです

[7278: 匿名さん]

>>7274 匿名さん
そうですね。目蒲線のノリを引きずって安価なマンションを期待するのなら、目黒線でなく多摩川線を選ぶといい。

[7279: 匿名さん]

>>7278 匿名さん

大穴を狙うならそれもありかと思うけど、多摩川線に発展性があるとは思えない

[7280: 匿名さん]

>>7279 匿名さん
発展性を求めるなら日本橋とか勝どきとかでしょう。
武蔵小山もタワマンは建つけど下駄にチェーン店しか入らないだろうし、街としての発展は望めない。
でも、タワーが建ち続けるから価格は当面高止まりになると思う。

[7281: 匿名さん]

>>7280 匿名さん

日本橋や勝どきはすでに高いからね。
このスレで割高だとネガする方のなかには手の届かない人もいるでしょう。

[7282: 匿名さん]

ここ買えるなら、日本橋も勝どきも余裕で買える

[7283: 匿名さん]

>>7282 匿名さん

それなら日本橋や勝どきを自由に選べばいい。

[7284: 匿名さん]

実際には買えなくて有明や品川シーサイドに流れるのかな。それなら中延あたりがいいか。スレ違いですが。

[7285: マンション検討中さん]

モデルルームは76Aの2LDKや114Aですが、これらの間取りは売り切れてしまいました。
第二期の販売に向けてモデルルームの組み替え(?)とかってやるものなのですか？

[7286: 匿名さん]

ここと日本橋はだいぶ属性が違うような。。
いずれにしても、ここ買える人は日本橋も買えるし、ここ買えない人は日本橋も厳しい人も多いでしょう。だいたい坪単価同じくらいですし。

[7287: 匿名さん]

>>7285 マンション検討中さん
モデルルーム全く意味ないですよね。あともう少しイメージのわく部屋を作って欲しかったです。

[7288: 口コミ知りたいさん]

>>7286 匿名さん

日本橋と比較してる人はいないでしょ。
上で日本橋が出てきたのは街の発展性としてだし。よく読んで。

[7289: マンション検討中さん]

>>7284 匿名さん
そんなところじゃないかな。
でも、武蔵小山が好きならアトラス中延、ブリリア戸越あたりじゃない？なんか雰囲気似てる感じで。

[7290: 口コミ知りたいさん]

>>7289 マンション検討中さん

武蔵小山含めてどこの町も郊外の取り敢えず商店街はありますよって街ですね

[7291: 匿名さん]

>>7290 口コミ知りたいさん

ですです。

[7292: 匿名さん]

なんか初歩的ですみません。
この左の白い建物はなんですか？

[7293: 口コミ知りたいさん]

スミフ

[7294: 匿名さん]

ここ、ずーっと悩んでいましたが、会社の家賃補助を使って賃貸というのが圧倒的にお得と聞いて、確かにと思い、スッキリしました。

[7295: 匿名さん]

24階はフロア全てが地権者住戸ですが、賃貸ですかね？

[7296: 匿名さん]

>>7294 匿名さん
後で後悔されないといいですね。

[7297: 匿名さん]

>>7296 匿名さん

後悔のしようがないですね。
こちらの物件は家賃補助が仮に出なかったとしても賃貸で借りた方がベターですから。

[7298: 匿名さん]

>>7296 匿名さん

家賃補助でるなら、後悔のしようがないと思うけど

[7299: マンション検討中さん]

借りて買えばいいのでは?

[7300: 匿名さん]

>>7299 マンション検討中さん
会社内で白い目で見られるよ
自分、経営側だけど、何なんコイツと思うよ

[7301: 匿名さん]

>>7300 匿名さん

会社の福利厚生を使って白い目で見られらるってどんな会社ですか？
家賃補助ない会社もあるんだから、使われて嫌なら廃止にすれば良いと思う。

[7302: マンション検討中さん]

え、なんでそもそも会社にばれるのか意味不明。
不動産もって住むのは家賃補助なんてやってる人いくらでもいる。
ネガすぎ。

[7303: 匿名さん]

>>7301 匿名さん

https://oshiete.goo.ne.jp/qa/4500962.html

[7304: 匿名さん]

>>7302 マンション検討中さん
モラルの問題。会社にバレた時、信用なくすよ。
会社側が元々OKならば問題ないけど。

[7305: 匿名さん]

ここを割高だと騒いでたのは会社から家賃補助をだまし取るリーマンだったのね。

[7306: 匿名さん]

割高でキャピタルゲイン望み薄だから賃貸という流れ。家賃補助出るなら尚更。買って家賃補助は無理でしょ。

[7307: 匿名さん]

>>7301 匿名さん

そもそも何のための福利厚生なのか、特定の社員の私腹を肥やすためではないよ

[7308: 匿名さん]

誰かに買ってもらわないと借りられないのだから、割高だとか言ってネガする意味がわからない。

[7309: 匿名さん]

>>7308 匿名さん
本気でネガ投稿だと思ってるの？

[7310: 匿名さん]

1期2次で、購入が決まった皆さん。
抽選倍率どうでした？
72Aはついてそうですよね。
ぜひおしえてください。

[7311: マンション検討中さん]

根本的にはだんだんと武蔵小山・中央湊・大崎のパークシティ対決の様相を呈してきましたね。
中古で川沿い・無名ゼネコン・制震構造の大崎が一歩出遅れている感じですかね。

[7312: マンション検討中さん]

>>7311 マンション検討中さん

何言っちゃってるの？笑
根本的？対決？笑

[7313: 匿名さん]

>>7312 マンション検討中さん
突っ込みたくなる気持ちはわかりますが、スルーが一番です

[7314: マンション検討中さん]

>>7313 匿名さん
申し訳ありません、つい、、、笑

[7315: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[7316: 匿名さん]

中央湊も、大崎もこちらほどコストカットしてないんで、比較したらかわいそうですよ。

[7317: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[7318: 匿名さん]

武蔵小山：鹿島・免震制震
湊：大成・免震

-----越えられない壁-----

？？？：NISHIMATSUUUUUUU・制震


これはネガでもポジでもなく、ただの事実の列挙です。

[7319: 匿名さん]

>>7318 匿名さん

共有、占有の比較もお願いします！

[7320: 匿名さん]

>>7318 匿名さん

正解。

[7321: 匿名さん]

急に大崎が出てきたけど、これは？

[7322: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[7323: 通りがかりさん]

散々言われていますが大崎って、街並みといい元工業地帯といい、豊洲そっくりですよね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[7324: 匿名さん]

>>7323 通りがかりさん

大崎はいい街ですよ。2年ほど住んでましたが。住めない人の僻みは結構です。

[7325: 匿名さん]

大崎は分譲価格から2～3割のキャピタルゲイン確定だからね。羨ましい話ですよ。
ここもそうなるといいですね。

[7326: 匿名さん]

>>7318 匿名さん

わろた

[7327: 匿名さん]

共有と占有の仕様はぶっちぎりで武蔵小山が最低ランクだけどね

[7334: 匿名さん]

[NO.7328～本レスまで、削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[7335: マンション検討中さん]

>>7325 匿名さん

大崎ってそんなに上がってるの？
上空３００メートル位を飛行機が飛ぶので、タワマン上層階からだと、飛行機まで２００メートルもないくらいのところですよね？

飛行機騒音って、大したことないのかな？

[7336: マンション検討中さん]

線路や高速道路か から２００メートル位離れていれば、さして気にならないけど、飛行機の場合は、５００メートルくらいはせめて離れていて欲しい気がするが。

[7337: マンション検討中さん]

よく知らないんだけど、飛行機の運行頻度はどのぐらいなの？
あまり飛ばないとも聞いたんだけど。

[7338: 匿名さん]

>>7318 匿名さん

なるほど、談合兄弟ですか

[7339: 匿名さん]

>>7337 マンション検討中さん

飛行機の騒音に関しては、やってみないとわからない。
大井町のスミフスレでも話題になってるけど、個人的にはそんなに資産価値に影響ないと思ってる。
あれ、あの時騒いだのなんだったんだろうと言う感じ。
もし、飛行機ネタで割安な売り出しをしてる物件があれば買いだと思います。

[7340: 匿名さん]

>>7335 マンション検討中さん

パークシティで@350→@450～500のキャピタルゲイン。飛行機からは離れてる。
飛行機直下のウェストシティタワーズも@450前後で中古出てる

[7341: 職人さん]

急にどうしたんだ、こいつｗｗW

[7342: 匿名さん]

>>7341 職人さん
あなたがどうしたの

[7343: マンション検討中さん]

>>7342 匿名さん

？？？

[7344: 匿名さん]

ここ、武蔵小山のスレ、、、だよね？٩(๑❛ᴗ❛๑)۶

[7345: 匿名さん]

もうネタが尽きましたね

[7346: 匿名さん]

72Aがなくなった時点で撤退決定。もう興味なくなりました。

[7347: 匿名さん]

免震か、制震か、という事に関して優劣はつけられないですね。
これは、ここの過去スレでも他のスレでも言われている事です。
間違いなく言えることは免震の方が建築費が高い。
大手ゼネコンに関しても、下請けは中堅と同じなんて事もあります。鹿島だから安心なんて妄想しないほうが良いです。
古くは市川のタワマン偽装や、最近ではパークハウスグランなど大手ゼネコンでもやらかしてますからね。
リニアの談合でもわかるように、いかに儲けるのかに注力する4大ゼネコン

[7348: マンション検討中さん]

構造だけ見たら免震+制震が最強？
最近では晴海とか。

[7349: 匿名さん]

>>7348 マンション検討中さん

免震は、小さい地震でもゆらゆらして船酔いっぽくなるのが嫌なんだよなあ。かといって、震度3くらいまで免震が発動しないタイプも高層階だと怖いし。

[7350: 匿名さん]

>>7348 マンション検討中さん

そりゃ、そうだけど。建築コストとランニングがね

[7351: マンション検討中さん]

ここは武蔵小山のランドマーク的存在。
いい加減なものを作ったら、街が黙っちゃいない。

[7352: 匿名さん]

>>7351 マンション検討中さん
すごい楽観論

[7353: マンション検討中さん]

>>7349 匿名さん

免震+制震だと、ユラユラも抑えられるようです。強風による揺れも。

[7354: 匿名さん]

制震構造の場合、震度5くらいから装置が作動する感じでしょ。
つまり震度5あたりまでは耐震構造とほぼ同じ。
制震タワーの北仲のHPにも書いてある。

[7355: 匿名さん]

>>7353 マンション検討中さん

風に有効なのは制振だったような。

[7356: 匿名さん]

制震でも対風と対地震で違うかと。
一般に風用だと屋上に制震装置を設置する感じ。
http://www.rs.noda.tus.ac.jp/kita-rcl/PDF/architectural-technology/081...

[7357: マンション検討中さん]

これを受け入れられるなら買いでしょうか
田舎駅の徒歩1分
朝はラッシュで大混雑、満員電車
商店街微妙
仕様が最低ランク
@460で武蔵小山、最高値

[7358: 匿名さん]

470だと思ってました
大差ないですが

[7359: 匿名さん]

随分、スレが平和になりましたね。悪質ポジとネガが一斉にアク禁になったんでしょうね

[7360: 匿名さん]

>>7356 匿名さん

パークタワー晴海のDFSハイブリッド（免震+連結制振）という構造をホームページでみましたが、字は「制振」ですが地震対策かつ風対策にもなるようです。人によって使い方が違うのかな。

[7361: 匿名さん]

>>7357
なんでも比較の問題ですからね

田舎駅→大田区や神奈川県から見れば都会でしょう、駅から１分とか夢みたい
朝はラッシュで大混雑、満員電車→ラッシュにの電車に乗る時間は今より短くなります
商店街微妙→東京最大規模の商店街です
仕様が最低ランク→基本今住んでいるところと比べますよね

受け入れる人の層が浮かび上がってきますよね

[7362: 匿名さん]

77Aも綺麗な間取りで悪くないと思うけどなぁ...西日が気になるけど、実際どうなんでしょう...

[7363: 匿名さん]

武蔵小山の商店街が微妙っていうのは、
自由が丘なんかと比較してるのかな

[7364: 匿名さん]

チェーン店ばかりでガッカリということでは？ネットではそういう評価する人が多いように見受けられます。

[7365: 匿名さん]

>>7364 匿名さん
まあ再開発で商店街も変わるでしょうね
いつまでも昭和な商店街でもないですしそれを加速させるための再開発でもあるので

[7366: 匿名さん]

>>7360 匿名さん
免震モードと制震モードでダンパの設定を変えないとどっちつかずになりそうだが。

[7367: 匿名さん]

>>7362 匿名さん

Low-eじゃないから厳しいのでは、、、
それとも西だけlow-eとかだったりするの？

[7368: マンション検討中さん]

>> 7362
77A欲しいよ！
10年後向かいにビルができても、LOWEじゃなくても欲しい。立地と間取りの良さが凌駕する。
ただ手が届かないほど高い…。悲しい。

[7369: 匿名さん]

西って夕日好きにはたまらないよ
日差しなんて高性能ハニカムスクリーンとかで
なんとでもなる

[7370: 匿名さん]

76bってもう価格でたんですかね？

[7371: 匿名さん]

日本一感じのいいタワマンって、タワマンが感じが悪いことを前提としているよね。まあ、そうなんだけども…。

[7372: 匿名さん]

インプレストの外観が見えてきました。私の目が悪いのかもしれませんが、ベランダや外壁があの坪単価にしては安っぽい❗やはり今は高いんですね。インプレストを見たら、今武蔵小山限定で購入したい人はこちらを選択して間違いない
と思います。

[7373: 匿名さん]

>>7372 匿名さん

ここは割高だとは思うけど、インプレストコアはもっと割高。お金があるなら断然こちらですね。予算不足なら仕方がないですが。

[7374: 名無しさん]

公示地価も決まる。ここは凄いことになるんじゃないかな！

[7375: 匿名さん]

>>7374 名無しさん

安い方が良いのだが

[7376: 匿名さん]

>>7375
大崎より高くなる可能性さえあるんじゃないかな！

[7377: 匿名さん]

>>7374 名無しさん

税金がっぽり納めてください。
それにしてもパルムの方々、固定資産税払えるのかいな

[7378: 匿名さん]

>>7377 匿名さん
失礼ですね・・・

[7379: 匿名さん]

大崎みたいに高くなったら大変だな！

[7380: 匿名さん]

邪推です。インプレストコアの価格は、三井不動産が「高く設定するように！　万一売れ残ったら三井で買い取るので」との密約があったからです。理由は簡単です。

[7381: 匿名さん]

>>7380 匿名さん

そんな事ないと思いますが、万が一そういう裏取引があった場合、三井が損切り覚悟で中古市場に流した場合、周辺市場価格の崩落が起きますね

[7382: 匿名さん]

こことインプレストコアとでは
管理費・修繕積立がぜんぜん違うから一概にはなんとも

[7383: マンション検討中さん]

書き込み多い割に売れ行きがまぁまぁって事はやはり高いんでしょうね。
近年の三井人気物件は北仲かな

[7384: 匿名さん]

売れ行きがまあまあというのは、ここでは、たいしたことない、と理解しますが・・・その通りですね

[7385: マンション検討中さん]

売れ行きまあまあなんですか？
値段と仕様のわりにすごく売れているという感触だったんですが・・・

スーモに出ている５部屋って、申し込みが入らなかった部屋何でしょうか？

[7386: 匿名さん]

>>7385 マンション検討中さん

浜離宮や北仲ほど売れ行きがよくない

[7387: 匿名さん]

>>7385 マンション検討中さん
72Aなんかは倍率ついて既に完売してますよ。

[7388: マンション検討中さん]

どんなマンションでも売れ行きが良い部屋、悪い部屋はあるよね。

[7389: 匿名さん]

>>7388
そうですね
条件の悪い部屋はその分価格を下げて調整するのが定石だけど
１００万くらい安いからって居住性に劣る部屋はなかなか売れないよね
ただ中古になるとあんまり関係ないので資産性重視のために居住性を犠牲にできるのであれば
人気のない部屋を抽選なしでサクッと買うのもよいでしょう

[7390: 匿名さん]

1期2次がどうなったのか、どなたか教えてください。私は撤退者ですが、本物件の売れ行きに今後の不動産マーケットの動向を占うように思え、フォローしています。

[7391: 匿名さん]

>>7390 匿名さん

今後の不動産価格は緩やかに上昇します。
安心して他をあたってください。

[7392: 匿名さん]

根拠は？

[7393: 匿名さん]

>>7392 匿名さん

えっ、これから下がるとでも思ってるの(ﾟДﾟ)

[7394: 名無しさん]

来年早々、第2期ですね。

[7395: 匿名さん]

いろんな状況を総合して私の直感は、下がらないorまだもう少し上がるかな、です。だからあなたの根拠を聞いてみたいのです。

[7396: 匿名さん]

>>7395 匿名さん

人に聞く前に自分の考えを述べるのが礼儀じゃない？

[7397: 匿名さん]

金利がどうなるかによるが、リフレ派がまだまだ頑張りそうだから不動産相場はしばらくは下がりそうもない。
日本の将来にとっていいとも思えんが。

[7398: 匿名さん]

>>7397 匿名さん

アグリーですが、金利上昇リスクが高まった時に住宅価格が粘れるかには注目ですね。金利上昇→住宅ローン金利上昇→需要減退→住宅価格が下落が予想されるので

[7399: 匿名さん]

ここよりパークホームズ本郷の方がずっと良い物件ですよね。学区、都心へのアクセス、スーパーの質、どれをとっても比較にならないほどの差がある。しかもここより安いし。

[7400: 名無しさん]

>>7399
じゃここにこなくていいね。
全くそう思わない。坂、間取り、駅徒歩、ゼネ。