パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[7201: 匿名さん]

>>7197 マンション検討中さん

他の地域は関係ないですね。
現実はここが割高でタワマン最低クラスの低仕様でも売れまくってるということ。
これが全てですね。
売れてるから割高でないというとんでも理論に驚いています。

[7202: マンション検討中さん]

>7198: 匿名さん
ありがとうございます。やはり価格的にはこのぐらいでも売れていくんですね。
２期前向きに検討します。

[7203: 匿名さん]

>>7199 匿名さん
どこにかいてあるの？

[7204: マンション検討中さん]

仮に5棟が１０年ですべてできてもここから２０００戸程度
武蔵小杉の1/３～1/5、勝どき晴海月島の1/４～1/８程度。

ちょうどいい戸数ですね。
あまり多すぎると需給悪化の危険はありますが、このぐらいなら街が一段と人気化し、
活性化する絶妙の戸数と思います

ここ、需給面からみても非常にいいですね。

[7205: 匿名さん]

このペースだと余裕で完売でしょうし、本気で検討してる方は早めに動いた方が好きな部屋を購入できるでしょうね。

[7206: 匿名さん]

>>7205 匿名さん

それはそう。問題なのは予算ギリギリの人。ここが完売するのと価格が落ちないことは別問題だからね。南東の3LDK限定なら落ちない可能性高そうだけど。

[7207: 匿名さん]

>>7204 マンション検討中さん

何を根拠にちょうど良いと言っているのか全く不明です。
武蔵小山の魅力は小さい個人商店の集合体です。
再開発により、個人商店が消えつつありその魅力が薄れて、無機質なタワーだけが増える。
街が活性化するためのファクターが不足していると思います。

[7208: 匿名さん]

>>7207
最近は商店街の外に魅力的な個人店がどんどん増えているよ。
魅力が薄れているとは全く思わないね。

[7209: 匿名さん]

三井さんのブログ記事は面白かった。
ここは地権者けっこう多いようだけど、どういう人なの？

[7210: 匿名さん]

価格上昇前提で無理して買うような物件ではないのは確か。賃貸するよりはお得だけど、それでも3LDKなら月30万近くかかる計算。それなら月30万のマンション借りて会社の家賃補助制度使った方が断然お得なんだよなあ。

[7211: 匿名さん]

管理費・修繕積立金も固定資産税も初期費用もメチャ高いですよね

[7212: 匿名さん]

>>7210 匿名さん

賃貸の方がお得だよ。
ネット利回り1%台でリセールリスクあり。
所有欲がないなら賃貸一択。

[7213: 匿名さん]

>>7212

この先、賃料が上がらない保証がどこにある？
君は成功体験のない人だね。

[7214: 匿名さん]

>>7213 匿名さん
賃料が大幅に上昇した地域を教えてください

[7215: 匿名さん]

>>7204 マンション検討中さん

2000戸をスムーズに捌けるような交通インフラ、あるんでしょうか？武蔵小杉みたいな通勤地獄になりませんか？

[7216: 匿名さん]

>>7211 匿名さん

加えて、中古で売るときの仲介手数料3%

[7217: 匿名さん]

こちらは設備仕様が酷いので、後発のタワーが共有部や占有部を豪華にして来た場合は古い上に見劣りするので、リセールは苦労するでしょうね。

[7218: 匿名さん]

立地は動かせないけどねー

[7219: 匿名さん]

>>7216 匿名さん

このマンションなら1.5%ぐらいまでは間違いなく交渉できると思うよ。

[7220: 匿名さん]

>>7219 匿名さん
その根拠は？
中小だと仲介手数料値引きがないこともないですが、大手は無理ですよ

[7221: 匿名さん]

ここは目黒区ではなくて品川区なんですね。

[7222: 匿名さん]

>>7221 匿名さん

目黒区アドレスの方が響きは良いですが、行政サービスだと品川区の方が良いようです

[7223: 匿名さん]

>>7220 匿名さん

ふふっ。交渉がお苦手なようで。
相手のこともありますから当然多くは言えませんが、経験からとしか言いようがないですね。大手と呼ばれる会社さんのうち、値下げに応じなかったのは1社のみだったかな。

[7224: 匿名さん]

>>7220 匿名さん

特に、エリア内で単価が高いマンションは応じやすい。

[7225: 匿名さん]

>>7224 匿名さん

億越えの場合は手数料もそれなりになるので、多少のディスカウントはあるのかもしれませんが、7千万円以下の物件でのディスカウントは厳しいと思いますよ。
交渉余地のある大手はどこでしょうね。三井のリハウスは全く無理でした。

[7226: 匿名さん]

>>7225

7千万円以下？w
この板をどこだと思ってる

[7227: 匿名さん]

>>7226 匿名さん

1LDK

[7228: マンション検討中さん]

へ?競争とか様々な要因で手数料値引きあるよ
１０００万でもあったもん。

[7229: マンション検討中さん]

売れるの予想より早くていい部屋なくなってきたみたい( ;∀;)

[7230: 匿名さん]

>>7229 マンション検討中さん

割高だと思うが、これくらいは売れると思ってたよ。良い部屋を後で買おうなんて、相場感なさすぎ。

[7231: マンション検討中さん]

買った人は先見性ありまくりですね

[7232: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[7233: 匿名さん]

>>7230 匿名さん

相場観は関係ないね。MR行ってれば、営業が階数調整に苦労しているのがわかるし。
割高だけど、その中でもまだましな部屋がやっぱり人気で、残ってる部屋はよりリセールが厳しいね。

[7234: 匿名さん]

>>7225 匿名さん
いやいや、ふつうに7000万以下でも交渉できますよ。もちろん、ただ「値引きしてください！」と言っても応じてくれるわけはありません。

[7235: 匿名さん]

売れやすいようにいろいろ工夫するってことかな。

[7236: 匿名さん]

>>7221

まだ始まったばかり。これから好材料どんどん出るぞ。

[7237: マンション検討中さん]

7200:>>1期1次は即日完売ではなかったようだね。でも先着順もないようだ。

それは他社のように要望書の入ったところだけ、一期で販売する＝即日全戸完売～というふうな販売の仕方じゃないからでしょ。

[7238: 匿名さん]

>>7222 匿名さん
そうですね。イメージは目黒の方が高級感ありますよね。ただ、ここの立地は最高によいでね。

[7239: 匿名さん]

坪単価が500近いと普通のサラリーマンには手が出ません。どんな方々が購入してるんですかね。

[7240: 匿名さん]

地元の戸建てに住んでる富裕層ですね

[7241: 匿名さん]

>>7239 匿名さん

日本全国の銀行・信金の預金総額は1,000兆円ありますから、お金があるところにはあるんですよねぇ、、、
庶民には関係ないですけど。

[7242: S]

>>7239 匿名さん
サラリーマンには手が出せないって聞き慣れたフレーズですが、年間兆単位の相続が発生している現状を鑑みると買える人は大勢いると思います。

[7243: 匿名さん]

千葉とか埼玉は空気が綺麗で物件も安く、都心へのアクセスも悪くない物件が多い。
「ここは諦めるべき」というのはやや乱暴に聞こえるけれども、ここが高くて悲鳴を上げている人を目の前にして、とても親切なアドバイスだと捉えることはできないだろうか。
不動産検討を通じて自分を見つめなおす良い機会だと思う方が前向きです。
揚げ足を取ってネガをするよりも、ね。

[7244: 匿名さん]

>>7243 匿名さん
確かに千葉とか埼玉とか条件的には比較できるようなマンションもあるでしょう。
でもね、周りの住民も大切なんです。
このマンションの近隣に暮らして5年。
繁華街なので変な人を見かけたことも数回ありますが、基本的には商店街で接する99%の人は温かく優しい。
母親なのでママ友も多数いますが、私の周りは皆さん高収入家庭で教育への意識も高く偉ぶらない。
都心で家賃が高いので住める人間が限られる、ここはすでにそういった土地になっています。
何人かの不動産業者もそういっていました。
なので埼玉や千葉はそもそも選択肢に上がらないのです。

[7245: 匿名さん]

>>7244
激しく同意
一度家賃の安さに惹かれて都内某所（東側）で暮らしたものの
嫌になって戻ってきた経験があるから痛いほど分かる。

[7246: 匿名さん]

>>7244 匿名さん
確かに、アーケードを自転車で猛爆走する人、よく見かけます

[7247: 匿名さん]

>>7244 匿名さん

金で人を判断してる時点で、既に矛盾してますよ。
ちょっと変な人ですね。

[7248: 匿名さん]

>>7247 匿名さん
矛盾してないでしょ。

[7249: 匿名さん]

>>7244 匿名さん

貴方の投稿からはプライドの高さが滲み出ています。選ばれた民だと思ってるんでしょうね、自分のことを笑

偉ぶらないとか言ってるけど、お高く止まってるのがミエミエですよ笑

こんな人とは一緒に暮らしたくないな。

[7250: 匿名さん]

>>7248 匿名さん

なるほど、商店街で接する99％の人が坪500万のマンションに住めるような意識高いお金持ちさんという事なんですね。そんな選民意識丸出しな住人どうなの？
ムサコの良さは、下町情緒あふれる人情ですよ。