パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[7024: マンション検討中さん]

間取りもすごくきれいですよね。細かくコストカットしている部分はあるにしても、
免震タワーや間取りなど、最も必要なお金かかる部分はコストカットしていないのは凄いと思います。

[7025: 匿名さん]

>>7022
直射日光は嫌だな、気候によって出られないし、春秋の特定の時期しか楽しめない。
空調が効いて飲食が取れるスカイラウンジの方が良いに決まってますよ。

[7026: マンション検討中さん]

検討してるのは武蔵小杉とここだけです。渋谷と大手町通勤です。ある程度眺望は欲しいので20階程度ですかね。

[7027: マンション検討中さん]

じゃ、インフレが期待出来るとなるとやはり今が割安ですかね。そうだとするとやっぱり割安ですね。

[7028: マンション検討中さん]

>スカイラウンジの方が良いに決まってますよ。
それはあなたの価値観でしょう。スカイラウンジが良いと決まってるならここの板にいる必然ないですよ、さようなら。

[7029: 匿名さん]

>>7024 マンション検討中さん

間取りはワイドスパンでさすが三井と感じる良いものばかりですが、梁ががっかりでもありますよね。あまり質の良くない塩ビシート使っていたりとかそういう細かい所はまだ良いんですけど。(直そうとすると建具取り替えなので相当な費用になるから本当は良くない)
窓や換気、ビルトインエアコンなどの自分で変えられない部分はしっかりしておいて欲しかった。

[7030: マンション検討中さん]

スカイラウンジ絶対ネガ登場。
六本木ヒルズの屋上とか人気だし、渋谷もそういうのできるのに。
ラウンジもいいと思うけど、オープンエアのほうが私は好きです。
好きなものを買えばいいと思います。

[7031: 匿名さん]

>>7028 マンション検討中さん

スミフはスカイラウンジ設けてくれますかね。情報出てこないかな。

[7032: 匿名さん]

>>7030 マンション検討中さん

また、そうやってネガ認定するの良くない癖ですよ。両方あればいいと思いますね。
屋上のみの方が遥かにコストダウンできますから、デベにとっては屋上だけで良いという意見は有難いでしょうね。

[7033: マンション検討中さん]

>７０２９さん
なるほど、ありがとうございます。わかりました。
ただ、ほかのマンションも一長一短で、結局大局的にスーゼネタワー、大手デベ、間取り、駅距離、山手線各駅５０分圏内とか絞っていくと、ここより良いものって今年ないんですよね。港区で2億以上だせれば別ですが。
2期でなるべく梁のすっきりしたいい部屋狙いたいと思います。

[7034: 匿名さん]

>>7033 マンション検討中さん

まあ、武蔵小山限定なら、周りで割高だと騒がれようが、ここは買って間違いないと思います。
次はもっと割高な住友ですから、こちらと全く同じ仕様だったとしても坪500は下らないでしょう。

[7035: 匿名さん]

>>7034 匿名さん
同意です
武蔵小山がよくて10年待てない人はここを買うしかない
三井鹿島ですから
さっさといい部屋をゲットした方が得策でしょう
欲出して値上がりなんて期待しちゃだめですよ
所詮消耗品

[7036: 匿名さん]

>>7006 マンション検討中さん

感情的なネガが若干1名いて、自作自演したり前向きな投稿にご丁寧に一つ一つ独自の反論を繰り返して掲示板を汚しています。
多分この物件が割高だとか低仕様だとか喚くのか自分一人なので、それを埋めようとしているのかと思われます。
手がつけられないので、皆さんで削除依頼を出しましょう。
一度アクセス禁止を食らっているようなので、今度は永久追放ですかね。

[7037: 匿名さん]

>>7027 マンション検討中さん

そういう事です

[7038: 匿名さん]

>>7020 マンション検討中さん

今後、市況がどうなるかわからない中、背伸びしては絶対ダメですよ。

[7039: 匿名さん]

ここ、地元になじみのある人しか買わないでしょ。
庶民的な街にしては高過ぎ。
金のない人は買えないし、ある人はここを買う理由はない。

[7040: 匿名さん]

>>7039 匿名さん

駅近で通勤に便利なので、地元だけじゃなくて城南の広い範囲から関心ありそうだけど。武蔵小杉以南と比較する人もいる。それを地元というのか。何が地元なのか。

[7041: 匿名さん]

>>7039 匿名さん

まあ、普通に経済観念がある人だったら、ここを待たずに3年前までにマンション購入してるでしょ。

今買う層は、武蔵小山限定か突き抜けてお金持ってるか経済観念の無い出遅れ組しかいない。

[7042: 匿名さん]

不動産を生業にでもしてなければ、住宅はライフスタイルに合わせて買うものですから、タイミングは人それぞれだと思いますけどね。

[7043: 匿名さん]

免震と言っても、高層の場合は躯体の軽量化によってコストカットができる分、耐震対比で安くできる可能性すらある。ここが割高なのは、地権者要因で間違いないでしょう。

[7044: 匿名さん]

>>7041 匿名さん
不動産業界の知り合いが恵比寿のマンションを売って賃貸に移った。マンション価格がピークアウトする前に売り抜けて、価格が落ち着いた頃にまた購入するそうだ。資材高騰と人手不足はあと数年と言っていた。
経済観念のない出遅れ組の人がここを買っていたら、竣工後に後悔するだろうね。

[7045: 匿名さん]

まあ、先のことは誰にも分からないからね。

[7046: 匿名]

>>6929 匿名さん

持ち帰りは三崎港、ちよだ、銀一貫ですかね。

[7047: 匿名さん]

>>7041 匿名さん
若い人、最近結婚や出産して持ち家が欲しくなった人への視点が欠けてますね。高齢化社会だから仕方ないかなあ。

[7048: マンション検討中さん]

不動産業界はいつも先が読めないからバブルでもリーマンでも破綻した。
不動産業界の人が逃げるなら買いじゃないのか。
まぁここは再開発だから市況よりも強いのが普通。

[7049: 匿名さん]

庶民的な街で、既に一流企業のサラリーマンでも買えない金額になってる時点で上昇余地ないでしょ。今は、一流企業かつお互い総合職のダブルインカムでギリギリ買えるか買えないかという水準。もちろん、株価か給与が上がれば話は別だが、その恩恵を受けるのは武蔵小山に限った話ではない。

[7050: マンション検討中さん]

庶民的な街でも麻布十番とか代々木八幡とか都心に行くほど超高いですよ
ここはそれらに次ぐ価格なのは当たり前だと感じます。

[7051: マンション検討中さん]

この後住友は1次470-８０ぐらいで出してきて、じりじり値上げ、最終的には５００に乗せてくる作戦か。
有明の値上げ半端ない( ﾉД`)

[7052: マンション検討中さん]

いよいよ２次抽選ですね。これで残り戸数３割台になっちゃいますね・・・
行った方もしよかったら感想お願いします。

[7053: 通りがかりさん]

>>7048 マンション検討中さん
ここは駅前再開発だから、割高なのは仕方ないです

[7054: 匿名さん]

再開発は後発ほど不利。
土地の仕入れ価格がどんどん上がるから販売価格に転嫁せざるを得ない。三菱がいくらになるのか想像つかない。

[7055: 匿名さん]

>>7044 匿名さん
実需だけ考えるなら、次のタイミングが来るまで払う賃料が無駄。単純に言えば、払った賃料以上に下がると思うならそれでもいいが、そうでなければ賢明とは言えない。

[7056: 匿名さん]

>>7041 匿名さん

3年前に買いましたが、先月売りました。利益出ました。そしてまた新築を買います。高値市況ですが買います。ライフステージに合わせて必要になるからです。

なお3000万控除も住宅ローンも使わせて貰えます。竣工までの間は会社の補助を利用して賃貸。

どうすれば幸せになるかは人それぞれ。
高値市況だから絶対に買うべきでないなんてのは、実需層にとっては単なる参考意見の１つ。

[7057: 匿名さん]

>>7056 匿名さん
3000万控除も住宅ローン控除も、です

[7058: 匿名さん]

>>7056 匿名さん

3年前に買ってんじゃん。おめでとうさん。
ただ、あなたの話を見てると利益出たのはタマタマだね。

[7059: 匿名さん]

>>7056 匿名さん

逆に言うとさ、この三年で不動産持ってる人は軒並み利益出てんの。
そういう話じゃいのわかる？

[7060: 匿名さん]

>>7059 匿名さん

ライフステージ無視して待てとか言うネガも困り者。きっと仙人みたいな方なんでしょうね。

[7061: 匿名さん]

>>7060 匿名さん

ネガではない。
最終列車はとうに出てしまったなか、タクシーで家に帰れるお金を財布に入れとけという話

[7062: 匿名さん]

>>7056

竣工時期を考えると、3000万円の不動産取得贈与の控除は使えなくて1200万円じゃないかな。
贈与税払えばいいけど、危なっかしい、気をつけろよ。

[7063: 匿名さん]

>>7061 匿名さん

最終列車が出たあとにマンション購入適齢期を迎える世代もいるのですよ。

[7064: 匿名さん]

［前向きな情報交を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[7065: 匿名さん]

家が欲しい→武蔵小山がいい→駅近がいい→ここ
って感じで欲望のままに選べる人は他に資産のある余程の金持ちか、思慮に欠ける人と思ってしまう。

ポジさんには、とりあえずスムログや有名ブロガーさんの記事を読んでからポジって欲しいなあ。

[7066: 匿名さん]

>>7063 匿名さん

時代と自分の運の無さを嘆きなさい

[7067: 匿名さん]

>>7065 匿名さん

そういう人向けの物件ですよ。

[7068: 匿名さん]

>>7064 匿名さん

今、まだ夜中の二時くらいなんじゃないかな。
夜明け前が一番暗い

[7069: 匿名さん]

>>7060 匿名さん

すぐにネガ認定する契約者。
スレが汚れるので本当に困りものです。

[7070: 匿名さん]

>>7007

残りのほとんどは、低層とコンパクトな2LDKメインでしょうか。
販売開始から2ヶ月で成約率5割超え。いいと思いますよ。

[7071: 匿名さん]

>>7066 匿名さん
私はもう数年前に買いましたけどね。
年金逃げ切り世代の方も将来世代のこと考えてくださいね。

[7072: 匿名さん]

>>7062 匿名さん

ホントそう思う。

[7073: 匿名さん]

>>7067 匿名さん

なるほど
割高なのを気にも留める必要のない
仕様の悪さにも気づかない奇特な人々
向けの物件ですか

[7074: 匿名さん]

>>7062 匿名さん

引き渡し＝入居ではないんですよ？
これで分かって貰えますよね。

[7075: 匿名さん]

>>7062
3000万控除は売却時の所得税控除の話だと思うけど。贈与の特例とは別の話。

[7076: 匿名さん]

>>7073 匿名さん

割高は気にも留めないし、
仕様の悪さは気づいても受け入れられる人向けです。

[7077: 匿名さん]

>>7070 匿名さん

低スペックの割高価格で良くこれだけ売れましたよね。三井の営業は優秀ですね。

[7078: 匿名さん]

>>7058 匿名さん
必要な時に必要なものを買うだけです。
買いたいけど買えないタイミングもあります。
実需なのでそんなものですよ。

[7079: 匿名さん]

>>7076 匿名さん

戸建からの移行組は気付かないのでは？
キッチンとか浴室の最新機器に目を奪われて
スラブ厚やLow-eなんて意識しない。
天カセが世の中にあることすら知らないと思う。

[7080: 匿名さん]

2馬力前提のサラリーマンが間違って買っちゃうんだろうなあ

[7081: 匿名さん]

>>7079 匿名さん

普通はマンションは比較検討して買いますが。この物件買える収入ある人なら。

[7082: 匿名さん]

>>7081 匿名さん

普通はそうですが、どうもこちらは武蔵小山以外眼中にない異常な武蔵小山愛を持った方しか居なそうなので他は見ていないのではないでしょうか

[7083: マンション検討中さん]

やっぱスーゼネ×三井だけあって堅調ですね。

[7084: マンション検討中さん]

なんで武蔵小山の検討板なのに、武蔵小山嫌いな人が多いのかな?

[7085: 匿名さん]

>>7084 マンション検討中さん

武蔵小山は好きだけど、価値に見合わない高価格が嫌なんだと思われる

[7086: 買い替え検討中さん]

武蔵小山以外しか眼中にない異様なネガや
スペックの良さに気づかない奇特な人々に拘わらず
順調に売れていきそうですね

[7087: 匿名さん]

>>7086 買い替え検討中さん

え！スペックの良さって？？
こんな低仕様なのにどこが良いの？？

[7088: 匿名さん]

>>7086 買い替え検討中さん

最近のポジさんは自分が言われたことをオウム返しするのがお気に入りみたいですね

[7089: 買い替え検討中さん]

マンションとか高いほうがいいよね
地方なんて安いけど、安くなる一方
資産価値考えればここはいいマンションだと思います。

[7090: 買い替え検討中さん]

ここが低仕様と思うならあと坪+２００出してパークコートクラスに行けばいいのでは?

[7091: 匿名さん]

>>7089 買い替え検討中さん

価格に見合った仕様となっていれば良いけど。高いだけのハリボテではね。
ここは実質利回り2%もない、割高マンションであることには違いない。
資産性はないですね。残念ながら。

[7092: 買い替え検討中さん]

倍率下げ工作ひどい。締め切り直前だからでしょうか。人気物件の特徴ですね。

[7093: 匿名さん]

>>7090 買い替え検討中さん

あと坪200も出さなくても浜離宮辺りなら買えるでしょう。
あそこは坪500位からあったので。
そう考えるとこちらは本当に割高ですね。

[7094: 買い替え検討中さん]

>7091: 匿名さん　
いやいや、資産価値非常に良いと思いますよ。この立地なら中古になっても欲しい人いっぱいいるでしょう。

[7095: 買い替え検討中さん]

浜離宮なら比較なら駅距離環境はこっちがいいなぁ。あっちは割高だ。

[7096: 匿名さん]

>>7094 買い替え検討中さん

新しいタワーの方を欲しがるでしょうよ

[7097: 買い替え検討中さん]

とりあえずまったくここを検討してない人の書き込みはやめてほしいですね。

[7098: 匿名さん]

>>7095 買い替え検討中さん

あなたの価値観ではそうかもね。
世間のコンセンサスはこちらが割高です。
タワマン最低レベルのスペックですし。

[7099: マンション検討者]

この立地で資産価値低いっていうのは流石に無理筋ですね
もう少し上手な工作をしましょう。
ここよりいい物件を紹介して誘導してみましょう。

うちは予算オーバーだったので撤退しました。

[7100: 買い替え検討中さん]

２期来年でしょうか。いまから楽しみです。

[7101: 匿名さん]

>>7097 買い替え検討中さん

事実を書かれると必死のポジキャンペーンが台無しになりますものね

[7102: 匿名さん]

>>7099 マンション検討者さん

スムログ見れば資産価値が保てないのはよくわかります。
収益還元法でも明らかです。

[7103: 匿名さん]

こちらは賃貸で住むのが良い

[7104: 買い替え検討中さん]

>7098: 匿名さん　
で、最低スペックと思っててここを検討しているのですか?
検討してないなら去ってくださいね。

[7105: 匿名さん]

>>7104 買い替え検討中さん

武蔵小山を愛していますから
ここを反面教師に後発には良いものを
建ててもらいたいですね

[7106: 買い替え検討中さん]

スムログなんて先見性ないでしょう
自分の住む所をブロガーに決めてもらうのはねぇ

[7107: 匿名さん]

>>7106 買い替え検討中さん

そうですよね素人がセミプロよりも見る目があるとは思えないですよね。
過去は駅前開発は割高であっても、ここは武蔵小山という土地柄特別ですよね。

[7108: 買い替え検討中さん]

ん？結局割安ってことかな!

[7109: 買い替え検討中さん]

>7105: 匿名さん　

結局この物件検討してないんですね。さようなら。

[7110: 匿名さん]

>>7108 買い替え検討中さん

ポジさんの中だけでは割安なので、ご安心下さい。世間は割高と見ています。
割高でも購入者はたくさんいます。

[7111: 匿名さん]

>>7109 買い替え検討中さん

マイルールの押し付けと仕切りありがとうございます。
毎日パトロール大変ですね。ここ最近寒い日が続いています。ご自愛下さい。

[7112: 買い替え検討中さん]

>過去は駅前開発は割高であっても、ここは武蔵小山という土地柄特別ですよね。
私もそう思います。ここは人気の目黒線、かつ都内で駅前。山手線３分。ここは過去のパターンなら割高に感じるけど、将来一段と人気化して割安になる希少な場所だと思います。

[7113: 匿名さん]

スーゼネ×三井×駅前×強固な地盤という強みがあるので、強烈なコストカットをしても売れると踏んだデベの思惑通りになっていますね。

[7114: マンション検討者]

>>7102 匿名さん
スムログを鵜呑みにしてるんですか？
海浜幕張の駅徒歩１０分以上のマンションをオススメしちゃうような人もいるのに、、、

[7115: 匿名さん]

>>7114 マンション検討者さん

駅前再開発の過去事例に基づく評価なので信憑性性は高いですね。
これほどマンション価格高騰してる今でも買値で売れれば御の字という悲惨さがよく分かりました。

[7116: 名無しさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[7117: 匿名さん]

>>7114 マンション検討者さん

確かに、海浜幕張はかなりヤバい地雷だと思う。

[7118: 匿名さん]

>>7116 名無しさん

民度も追加で。

[7119: 匿名さん]

>>7117
ここは武蔵小山のスレです。
武蔵小山愛のない方の投稿は止めてください。
特に他地域や他物件との比較は特定の人物が過敏に反応しますのでお控え下さい。
スレの正常化にご協力お願いします。

[7120: 匿名さん]

>>7117 匿名さん

ここほどは割高ではないのでは？
スペックもこちらはタワマン最低レベルですし。

[7121: マンション検討者]

ここは最低限のスペックは満たしてますね。
そして、資産価値はスペックよりも立地で決まります。

スペックスペック言ってる人は他のスペック高いマンションを検討した方がいいんじゃないですか？
ここのスペックがあなた方の望むスペックに変わることはないのですから。

[7122: 匿名さん]

資産価値って、管理や修繕がしっかりしているかってのも重要なファクター。その点では新築分譲を購入するのは賭けに等しい。入居するまでお隣さんがどんな人かもわからないわけだし。

[7123: 匿名さん]

>>7122 匿名さん

じゃあ中古物件を買ってください。
以上です。