パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[6952: 匿名さん]

地元のものです。
まぁ1億1000万出せば徒歩10分くらいの二階建てがもしかしたら建てられるかもね。
でもこのマンションとどっちが欲しいかは個人差激しいだろうな。
そもそも徒歩10分だとほぼ武蔵小山は最寄りにならないし。
目黒本町ならいちおう最寄りになるだろうけど、商店街など商業地からかなり離れるから
それほど人気ないと思う。

[6954: 匿名さん]

>>6952

そうです。こちらを気に入ってる人達は割高であっても地域のシンボルになるところに住みたいんですよ。駅前で自慢できないと意味がありません。

[6957: 匿名さん]

>>6954 匿名さん
そういった一面もあるだろうし、そもそも徒歩10分の戸建てに住みたいかとう観点もあるかもね。

[6958: 匿名さん]

>>6954 匿名さん

そんな卑屈な考え方はごく少数たろうな。武蔵小山はいい良い地域ではあるけど、良いマンションは極少だとおもいます。なのでここの注目が高いんです。

[6961: 匿名さん]

>>6958
コストカットが激しい値段だけが一流の
マンションを良いマンションと言っていいか
は疑問です。
立地は良いですね。

[6965: マンション検討中さん]

コストカット激しいって？大手ゼネコンの免振タワーっていうだけで、
ほかの物件よりすでにコスト高いと思うよ。
正しくは、このマンションは大手デベと駅前、ゼネコンで当然コストがかかっている物件だが、
立地の良さで高値にも関わらず売れている　ぐらいが適切なのではないか。

[6966: 匿名さん]

ポジさんが怒りの連続投稿をされてますね。

三井×鹿島×免震タワー×駅前の良いマンションであることは間違いありませんから、自信を持って下さい。
低仕様だとか、割高なんて外野の声に過敏に反応せずにどっしり構えていれば大丈夫ですよ。
リセールが期待できなくても、そんなの関係ないくらい余裕のある資金をお持ちなんですから、買いたくても買えない人達だと思ってればいいんですよ。

[6968: 匿名さん]

>>6965 マンション検討中さん

もう割高議論はやめましょうよ。
スムログのブログの通り地権者が原因でしょう。それ以上の議論は無意味です。

[6969: 匿名さん]

また賑やかなスレになっちゃってますねえ。。苦笑

>>6965 マンション検討中さん

仰ることにほぼ同意です。
まあ、ネガさんの言うようにコストカットの跡も見受けられないことはないですが、私的には許容範囲です。
豪華な設備に憧れる人にはむかないのも事実かと思いますが、それよりも立地が大事な人が買っているのでしょうね。

[6970: マンション検討中さん]

いや、ここはリセールも期待できると考えてます。
高いと考えてる人が中古であと１０００下がれば買いやすくなるでしょう。

結局人気の街、駅1分三井と鹿島だけで買いなんでしょうね。

[6971: 匿名さん]

>>6969

自分が自作自演で荒らしまくっていて、賑やかだなんて本当に呆れますね。
客観的に見ていれば文章や思考で同一人物であることは明白です。
すぐにネガ扱いして冷静さを欠いた対応をされますが、自分と違う意見を持つ人間がいることを認めないと息が詰まりますよ。

[6972: 匿名さん]

>>6970 マンション検討中さん

スムログでは駅前再開発の過去事例から購入時の値段で売れれば御の字と書かれていますね。

[6974: 匿名さん]

スムログ読んできましたが、こちらや大井町、三鷹も価値に見合わない高値と切り捨てられてますね。
地権者が多いとその分だけ価格は上がってしまうんですね。

[6975: 匿名さん]

>>6974
地権者が多い×
↓
うるさい地権者が多い〇

[6977: 匿名さん]

[No.6947～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[6978: 匿名さん]

>>6976
マイルールを押し付けないで下さい。
まるでご自分がここの管理者みたい。
何か勘違いなさっているようですが、
ここは自由に意見交換ができる場所であって
あなたに認めてもらう場所ではありません。

[6979: 匿名さん]

>>6977 匿名さん

その通りですね。
いちいちネガコメントに、噛み付く契約者にうんざりです。それも毎度嘲笑する文章でまともな情報のやり取りが出来ないです。

[6980: 匿名さん]

ポジさんは今後もタワマンの供給があることを忘れているようですね。駅前に1棟だけならランドマークにもなったでしょうが、タワマン3棟が駅前にひしめくとなると話は別。西小山にもタワマンの計画があるようですし。しかも武蔵小杉とは違って、新しい大型商業施設はできずにマンションが建つだけ。既に再開発プレミアムが乗っかっている価格で1800戸程度を捌ききるには、経済全体が上向くなどのサポートがなければかなり難しいと言わざるを得ないと思います。

[6981: 匿名さん]

自由な意見交換は大歓迎たけど、無知なうえに荒らすことが目的だけの意見は迷惑でしかない。尊敬できる人のネガ意見は真摯に聞けるけど、くず人間とは話もしたくない

[6982: 匿名さん]

正直、武蔵小山を待っていて損した。とりあえずタワマン限定なら、浜離宮、代々木公園、銀座東、大井町の方が上。

[6983: 匿名さん]

>>6980 匿名さん

まさかスミフに安売り期待するの？
それともリーマンショックの再来を期待？

[6984: 匿名さん]

>>6982 匿名さん

それら物件も大井町以外は早く売れるだろうから、本当に欲しいなら急がないとね。

[6986: マンション検討中さん]

私はここがその中では一番だと思いますね。

[6987: 匿名さん]

>>6983 匿名さん

価格を更に上げてくると売れ残る可能性は十分にあると思います。

[6988: 匿名さん]

結局大井町推しの方がわざわざ出張ってネガしてるのですかね。

[6989: 匿名さん]

>>6986 マンション検討中さん

そう来ると思ったw

[6990: 匿名さん]

[No.6985～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]

[6991: 匿名さん]

>>6987 匿名さん
気長に待てる、かつ安くならなかったときも困らないならいいですね。

[6992: マンション検討中さん]

>6977 さん
マイルールを押し付けないで下さい。
まるでご自分がここの管理者みたい。
何か勘違いなさっているようですが、
ここは検討者が自由に意見交換ができる場所です。
私は契約予定ですが検討者です。また過去のほかの書き込み見ても契約者が書き込むことは禁止されていません。
また、契約しても2戸目検討中の方もいますよね。

それが目障りなら書き込まないことです。

[6993: 匿名さん]

>>6988 匿名さん

大井町は人によると思うので除外してもらって結構。

[6994: マンション検討中さん]

スレ盛り上がってきてますね。これは販売加速パターンだと思います。

[6995: マンション検討中さん]

近くの人が娘に1LDK買う予定って言ってた。お金持ち多いですよね、この辺り。

[6996: 匿名さん]

>>6992

契約者のあなたがここを荒らすからですよ。
荒らし行為は禁止されています。
些細なことでもネガとして騒ぎ立て稚拙な反論を繰り返す。見苦しくて見ていられません。
そういう行為が更なるネガを誘発して空気が悪くなっている原因です。
物件と武蔵小山を愛しているなら、書き込みはもう自粛なさって下さい。

[6997: 匿名さん]

1LDKならもっと都心を買ってあげればいいのに。

[6998: 匿名さん]

大井町を真剣に愛してる人となら、バトルすると楽しいし、お互いに得るものがあるかも。戸越銀座の参加も歓迎。スレチなのでここでやると嫌がる人が多いかもだけど

[6999: 匿名さん]

>>6998 匿名さん

街対決ではなくて、個別の物件の情報交換の場所です。
街について、議論したいなら、専用のスレを立ち上げて下さい。

[7000: 匿名さん]

まあ、住まいサーフィンを参考にするなら、大井町の方が相場相応。仕様も上。

街の良さのバトルは平行線なので時間の無駄。

[7001: マンション検討中さん]

大井町タワーは低いのと飛行機で除外してここかなと思ってます。

[7002: マンション検討中さん]

>６９９６さんこそ書き込みしないでね

[7003: マンション検討中さん]

大井町よりここのほうが人気の街になっていくプロセスが現在なんだろうな。
それがわからない人がなぜって思うから意見の隔たりが大きい。
でも確かにこれだけスレ人気化してると早期完売も見えてくるね。注目度高い証拠。

[7004: 名無しさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[7005: 匿名さん]

色んな意味で注目度は高いと思いますよ。それで売れるかは別だと思いますが。価格を聞いて諦めた人も多いはずですし、こんな価格でどれだけ売れるのか気にしている人もいるでしょうし。

[7006: マンション検討中さん]

なんだなんだ。１日で随分と投稿があったんですね。
内容はクッソ下らないけどw

[7007: マンション検討中さん]

一期２次４６戸もほぼ確定らしいですね。これで2期以降のすべての残りは 241/628。すでに進捗率６割越え、地権者除いても5割超え。
三井の中でも早いほうだと思います。
多分あっという間ですね。

[7008: 匿名さん]

>>7007 マンション検討中さん

どうかな。こっからがホントの意味での勝負所

[7009: マンション検討中さん]

ちなみに入居まで28か月あるから、四半期で25-7戸程度売れれば完売。三井にしては余裕すぎる数字。
住不みたく値上げしても(しないでしょうが)売れるかもね。

[7010: 匿名さん]

>>7006

感情的な契約者が若干1名いて、自作自演したり批判記事にご丁寧に一つ一つ独自の反論を繰り返して掲示板を汚しています。
多分この物件が割高だとか低仕様だとかの意見が多いので、それを埋めようとしているのかと思われます。
手がつけられないので、皆さんで削除依頼しましょう。
一度アクセス禁止を食らってるようなので、今度は永久追放ですかね。

[7011: マンション検討中さん]

>７００８さん
普通はその通りなんだと思いますけど、１０００戸クラスと違って地権者ありのこのクラス、出だしが大コケしなかったんでもう三井的には余裕なんじゃないかと思いますが如何ですか?
１０００戸クラスで地権者なしなら５００戸で地域需要食った後にまだ５００戸って感じになりますけど、ここは地権者分もあるからあともう２４０戸しかなく、しかも１期2次４６戸と割と堅調なので先見えた感出るのも時間の問題と個人的には思います。

[7012: 匿名さん]

>>7011 マンション検討中さん

割高じゃなければそうなんでしょうけど、いかんせん物もあまり良くなくて価格が高いからどうなることやら

[7013: マンション検討中さん]

鹿島の免振タワーでモノが良くないなら買えるタワマン無くないか!?

[7014: マンション検討中さん]

私は割高とは思ってないので、このペースで竣工6か月前にはほとんど売れちゃってると思います。

[7015: 匿名さん]

>>7014 マンション検討中さん

スムログじゃないけど、ここがべらぼうに割高ってのが世間のコンセンサスだからね
割高でも買いたいって層があとどの位いるか

[7016: 匿名さん]

>>7013
構造が安心というのは当たり前で、生活する上での仕様がどうかってこと。
スラブ厚だとかlow-eだとか共有施設だとか、最近のタワマンの中では最低レベル。
地権者調整でお金かかってる分そういうところでコストカットせざるを得ないんだろうけど、いくらなんでもって感じる。

[7017: マンション検討中さん]

屋上があるのはいいですね。

[7018: 匿名さん]

>>7014 マンション検討中さん

何とかの一つ覚えのような割高割高は無視していいと思う。どの物件のマンコミュもそういう輩は一定数いるのは、いつもの事。
ここが割高かどうかは、5年後になってみないとわからないと思います。やはり市況が今後どうなるか次第だね。
ただ、個人的にはこれから先のインフレは期待できないような気もします。今までのような狭くしてグロス下げる作戦ももう無理でしょ。60平米台の3LDKなんて、想像できない

[7019: 匿名さん]

普通のタワマンならあるはずのスカイラウンジがないから。
スカイラウンジがあっても屋上が解放されてるところもありますよね。

[7020: マンション検討中さん]

あと１０００人ぐらいは買いたい人いると思いますよ。私もここ以外にいいのが見つからなくて。
割高というより、私の資金ではついていけなさそうなのが悩みです。
都心はもっと無理ですが　(;_;)

[7021: 匿名さん]

>>7018 匿名さん

インフレが期待出来ないとなるとやはり今が高値掴みですかね。そうだとするとやっぱり割高ですね。

[7022: マンション検討中さん]

スカイラウンジよりも屋上が好きなので、自分にぴったりだと思いました。

[7023: 匿名さん]

>>7020 マンション検討中さん

無理にタワーにすることないんじゃない？
山手線内側でいくらでも幾分ここほど割高でない物件あるよ。

[7024: マンション検討中さん]

間取りもすごくきれいですよね。細かくコストカットしている部分はあるにしても、
免震タワーや間取りなど、最も必要なお金かかる部分はコストカットしていないのは凄いと思います。

[7025: 匿名さん]

>>7022
直射日光は嫌だな、気候によって出られないし、春秋の特定の時期しか楽しめない。
空調が効いて飲食が取れるスカイラウンジの方が良いに決まってますよ。

[7026: マンション検討中さん]

検討してるのは武蔵小杉とここだけです。渋谷と大手町通勤です。ある程度眺望は欲しいので20階程度ですかね。

[7027: マンション検討中さん]

じゃ、インフレが期待出来るとなるとやはり今が割安ですかね。そうだとするとやっぱり割安ですね。

[7028: マンション検討中さん]

>スカイラウンジの方が良いに決まってますよ。
それはあなたの価値観でしょう。スカイラウンジが良いと決まってるならここの板にいる必然ないですよ、さようなら。

[7029: 匿名さん]

>>7024 マンション検討中さん

間取りはワイドスパンでさすが三井と感じる良いものばかりですが、梁ががっかりでもありますよね。あまり質の良くない塩ビシート使っていたりとかそういう細かい所はまだ良いんですけど。(直そうとすると建具取り替えなので相当な費用になるから本当は良くない)
窓や換気、ビルトインエアコンなどの自分で変えられない部分はしっかりしておいて欲しかった。

[7030: マンション検討中さん]

スカイラウンジ絶対ネガ登場。
六本木ヒルズの屋上とか人気だし、渋谷もそういうのできるのに。
ラウンジもいいと思うけど、オープンエアのほうが私は好きです。
好きなものを買えばいいと思います。

[7031: 匿名さん]

>>7028 マンション検討中さん

スミフはスカイラウンジ設けてくれますかね。情報出てこないかな。

[7032: 匿名さん]

>>7030 マンション検討中さん

また、そうやってネガ認定するの良くない癖ですよ。両方あればいいと思いますね。
屋上のみの方が遥かにコストダウンできますから、デベにとっては屋上だけで良いという意見は有難いでしょうね。

[7033: マンション検討中さん]

>７０２９さん
なるほど、ありがとうございます。わかりました。
ただ、ほかのマンションも一長一短で、結局大局的にスーゼネタワー、大手デベ、間取り、駅距離、山手線各駅５０分圏内とか絞っていくと、ここより良いものって今年ないんですよね。港区で2億以上だせれば別ですが。
2期でなるべく梁のすっきりしたいい部屋狙いたいと思います。

[7034: 匿名さん]

>>7033 マンション検討中さん

まあ、武蔵小山限定なら、周りで割高だと騒がれようが、ここは買って間違いないと思います。
次はもっと割高な住友ですから、こちらと全く同じ仕様だったとしても坪500は下らないでしょう。

[7035: 匿名さん]

>>7034 匿名さん
同意です
武蔵小山がよくて10年待てない人はここを買うしかない
三井鹿島ですから
さっさといい部屋をゲットした方が得策でしょう
欲出して値上がりなんて期待しちゃだめですよ
所詮消耗品

[7036: 匿名さん]

>>7006 マンション検討中さん

感情的なネガが若干1名いて、自作自演したり前向きな投稿にご丁寧に一つ一つ独自の反論を繰り返して掲示板を汚しています。
多分この物件が割高だとか低仕様だとか喚くのか自分一人なので、それを埋めようとしているのかと思われます。
手がつけられないので、皆さんで削除依頼を出しましょう。
一度アクセス禁止を食らっているようなので、今度は永久追放ですかね。

[7037: 匿名さん]

>>7027 マンション検討中さん

そういう事です

[7038: 匿名さん]

>>7020 マンション検討中さん

今後、市況がどうなるかわからない中、背伸びしては絶対ダメですよ。

[7039: 匿名さん]

ここ、地元になじみのある人しか買わないでしょ。
庶民的な街にしては高過ぎ。
金のない人は買えないし、ある人はここを買う理由はない。

[7040: 匿名さん]

>>7039 匿名さん

駅近で通勤に便利なので、地元だけじゃなくて城南の広い範囲から関心ありそうだけど。武蔵小杉以南と比較する人もいる。それを地元というのか。何が地元なのか。

[7041: 匿名さん]

>>7039 匿名さん

まあ、普通に経済観念がある人だったら、ここを待たずに3年前までにマンション購入してるでしょ。

今買う層は、武蔵小山限定か突き抜けてお金持ってるか経済観念の無い出遅れ組しかいない。

[7042: 匿名さん]

不動産を生業にでもしてなければ、住宅はライフスタイルに合わせて買うものですから、タイミングは人それぞれだと思いますけどね。

[7043: 匿名さん]

免震と言っても、高層の場合は躯体の軽量化によってコストカットができる分、耐震対比で安くできる可能性すらある。ここが割高なのは、地権者要因で間違いないでしょう。

[7044: 匿名さん]

>>7041 匿名さん
不動産業界の知り合いが恵比寿のマンションを売って賃貸に移った。マンション価格がピークアウトする前に売り抜けて、価格が落ち着いた頃にまた購入するそうだ。資材高騰と人手不足はあと数年と言っていた。
経済観念のない出遅れ組の人がここを買っていたら、竣工後に後悔するだろうね。

[7045: 匿名さん]

まあ、先のことは誰にも分からないからね。

[7046: 匿名]

>>6929 匿名さん

持ち帰りは三崎港、ちよだ、銀一貫ですかね。

[7047: 匿名さん]

>>7041 匿名さん
若い人、最近結婚や出産して持ち家が欲しくなった人への視点が欠けてますね。高齢化社会だから仕方ないかなあ。

[7048: マンション検討中さん]

不動産業界はいつも先が読めないからバブルでもリーマンでも破綻した。
不動産業界の人が逃げるなら買いじゃないのか。
まぁここは再開発だから市況よりも強いのが普通。

[7049: 匿名さん]

庶民的な街で、既に一流企業のサラリーマンでも買えない金額になってる時点で上昇余地ないでしょ。今は、一流企業かつお互い総合職のダブルインカムでギリギリ買えるか買えないかという水準。もちろん、株価か給与が上がれば話は別だが、その恩恵を受けるのは武蔵小山に限った話ではない。

[7050: マンション検討中さん]

庶民的な街でも麻布十番とか代々木八幡とか都心に行くほど超高いですよ
ここはそれらに次ぐ価格なのは当たり前だと感じます。

[7051: マンション検討中さん]

この後住友は1次470-８０ぐらいで出してきて、じりじり値上げ、最終的には５００に乗せてくる作戦か。
有明の値上げ半端ない( ﾉД`)