パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[6852: 匿名さん]

>>6832 匿名さん

ここほどプレミアムが付いているマンションも珍しいですね。

[6853: 匿名さん]

便利さってお金で買えるんですね

[6854: 匿名さん]

[No.6842～本レスまで前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[6855: マンション検討中さん]

モデルルーム閑散としていました。
売れてるのか売れていないのか不安になります。
冷静に考えるとここの値段出せばもっと都心に住めるし迷うところです。

[6856: 検討板ユーザーさん]

ここを検討している身としては、 >>6840 さん、>>6842 さん あたりのご意見が一番しっくりきますね（あんまりネガの人には触れて欲しくないですが…）。

自分としては、第一希望が武蔵小山、その中で一番の注目物件がここだから検討してる訳で。予算的にやや厳しいので絶賛悩み中ですが、だからといって値段が近いから城東というのは、100%とは言いませんが個人的にはほとんど無いな、と過去レスを読んでて改めて感じました。

それなら別にタワーにこだわってる訳ではないので、武蔵小山の中古か、西小山、戸越らへんで考えようかな、と。後は大岡山あたりに駅近の新築出ないかな、と淡い期待を抱いてますが、なかなか…

[6857: 匿名さん]

>>6856 検討板ユーザーさん

私も武蔵小山第一で考えていましたが、このあまりに酷い仕様を見て萎えて撤退方向です。自分の中で価格と質の折り合いが付かない状況。
ここから1年後の住友がこちらより良い仕様となるはずもなく、三菱に期待。それまでどうするかといった問題もあり、悩みますね。

[6858: 匿名さん]

>>6856 検討板ユーザーさん

>>6842は被害妄想丸出しで内容も支離滅裂で意味不明。それをしっくりくるって‥
ご本人でしたね。汗

[6859: 匿名さん]

>>6855 マンション検討中さん

こちらは武蔵小山信者にならないと買えないですよね。同じ値段で都心の高仕様なところに住めますものね。

[6860: 検討板ユーザーさん]

>>6857 匿名さん

仕様の酷さと言われてもイマイチピンとこないんですよね。もともとそんなハイソなマンションに住んでませんので…笑

MRに行ってみて気になったのは、予算面以外では、平米数ほどの広さを感じなかった点くらいでしょうか。でも、行灯部屋がない間取りはとても素敵だと思いました。

[6861: 匿名さん]

>>6859 匿名さん
いま販売中のこの価格帯の物件で高仕様なものってそんなにあるかな？

[6862: 匿名さん]

浜離宮なんかももう売り切れ間近だし。

[6863: 匿名さん]

>>6861 匿名さん

>>6842みたいな方がいるので、他物件の話は厳禁です。また掲示板が荒れますから。

[6864: 匿名さん]

駅前という立地、広場が出来る点などをふまえると
ここが武蔵小山の「一番」になりそうな一方、
規模では三菱タワーの方が規模が大きいからどうなんでしょう。

[6865: 匿名さん]

>>6857 匿名さん

ここより酷い仕様のシティタワーなんて存在しないよ。住友は、価格を抜きにすると、マンションの質自体は地域ナンバーワンのものを作ってくる印象。とりあえず、北東の高層階にラウンジは付けてくれるでしょう。

[6866: 買い替え検討中さん]

>平米数ほどの広さを感じなかった点

これ本当に思いました！よく調べてみると天井高に関係してるんです。
最近のマンションは天井が高いので、縦横比的に狭く感じてしまいます。

[6867: 匿名さん]

>>6861 匿名さん

タワーじゃなくてもいいなら無数にあります。個別名称出すと噛み付く契約者がいるので控えます。

[6868: 匿名さん]

>>6865 匿名さん
スミフは間違いなく三井より高いでしょうね。そして豪華なのは共用部だけで専有部は三井と変わらないと思う。

[6869: 匿名さん]

>>6867 匿名さん
タワー同士、駅近同士で比較しないと噛み付かれること間違いない。

[6870: 検討板ユーザーさん]

>>6858 匿名さん

？？いや、違いますよ？自分の投稿にコメントつけるなんておなしなマネはさすがに…

確かに、>>6842 さんの投稿、前半部分はどうかと思いますね。
私がしっくりきたのは、"おそらく、" 以降のところでした。ご留意ください。

[6871: 匿名さん]

>>6864 匿名さん

広場ができると騒音が気になりますね。
窓の遮音等級T1とのことですが、休日なんかは煩そうですね。
あと、他のタワーに囲まれる形になるので、眺望重視の方には向かないかもですね。

[6872: 匿名さん]

>>6867 匿名さん

そうですね。まずはシティタワー大井町に全ての面で完敗。

[6873: 匿名さん]

>>6872 匿名さん
そう思うなら大井町を選べばいい。

[6874: 匿名さん]

>>6869 匿名さん

そうです。挑発に乗らないことです。

[6875: 匿名さん]

>>6871 匿名さん

いや、さすがにT1ではないでしょ。知らないけど。T2だと思うけどなあ。

[6876: 匿名さん]

>>6873 匿名さん

武蔵小山にシティタワーがあったら坪500でも買ってた。住友が後発なのが残念でならない。

[6877: 匿名さん]

>>6875 匿名さん

知らないのにT2だと思うってどういうこと？
裏付けとってから書き込みするようお願いします。

[6878: 検討板ユーザーさん]

>>6866 買い替え検討中さん

あ、なるほど。そうかもしれません。
ありがとうございます。腑に落ちました。

[6879: 匿名さん]

スムログのブログ読むと、地権者調整で費用がかかっているということなので、住友も期待できないと思う。
最近の住友はエントランスをはじめとした共有部の豪華さだけが売りだったのに、それすらコストカットしてます。

[6880: 匿名さん]

>>6876 匿名さん

多分スミフは坪500位からで出してくる
その後更に上げてくるだろうね
だから、1期なら希望の価格で買えるかも

[6881: 匿名さん]

>>6877 匿名さん

今時、ノンブランドマンションでもT2ですので。もしT1なら歴史に残る低仕様ですよ。

[6882: 匿名さん]

>>6881 匿名さん

ここならやりかねないんですけど。
タワーでlow-e使ってないのも相当な衝撃でしたから。

[6883: 匿名さん]

>>6868 匿名さん
たまにしか使わない共有よりも、毎日使う占有に力を入れて欲しいです。
三井はどっちも残念だった分、住友には頑張ってもらいたい。

[6884: 匿名さん]

>>6881 匿名さん

t2使ってるならhpに載せませんか？t1だからあえて載せてないのかと思ってました。

[6885: 匿名さん]

>>6883 匿名さん

もちろんそう思います。T3超のlow-e、ノンペラボー、機械式吸気口くらいはやってくれると思います。

[6886: 匿名さん]

>>6885 匿名さん

普通のサッシではT3が最上級だと思ってましたが、それを超えるものあるんですか？

[6887: 匿名さん]

性能については例えネガでも、きちんとMRに電話するなり確認をとった情報だけ載せてください。
HPに載ってないから性能が悪いはずとかテキトウすぎて呆れます。
確認取ってない情報をさも当然のようにレスするのはかなり悪質ですよ。

[6888: 匿名さん]

>>6886 匿名さん

今ではT4やT5と言われるものもあるようですよ

[6889: 匿名さん]

>>6887 匿名さん

これまで読み返してみましたが、遮音等級はみなさん曖昧な感じで書いていますね。
問題提起をしたあなたがきちんと調べて情報を正して下さい。

いちいちネガとか煽るような書き方は止めた方が良いです。文章に癖があるので、すぐわかります。6842さん

[6890: 匿名さん]

>>6889 匿名さん

問題提起したのは不確かな憶測を書くネガでしょう。

[6891: 匿名さん]

>>6890 匿名さん

だから、何でもかんでもネガと決めつけて絡むのを止めなさい。掲示板を荒らさないで下さい。

[6892: 匿名さん]

>>6889 匿名さん
残念。
6842ではないよ。

問題提起した人が調べろという話ではありません。
私は遮音等級は正直興味がないので。

間違った情報をさも当然のように載せるのがおかしいと言っているだけですが、
何か間違っていますでしょうか。

[6893: 匿名さん]

6889と6891は同じ人。
あなたが荒らしているので自粛をお願いします。

[6894: 匿名さん]

>>6892 匿名さん
はい。あなたが間違っています。
間違った情報と言い切るからにはあなたが確かな情報を持っているということですよね？
あなたも不確かな状態で他者を批判する資格はありません。
それから否定しても6842その他と同一であることはバレバレです。
アクセス禁止される前に、自発的に書き込みを止めなさい。

[6895: 匿名さん]

>>6894 匿名さん
本当に6842じゃないんだけど・・・
思い込みの激しい方のようなので関わるのをやめますね。

[6896: 匿名さん]

そもそもT2だとして、駅前の騒音は大丈夫なの？平日もだけど、休日の武蔵小山は結構騒がしいよ。

[6897: 匿名さん]

>>6892 匿名さん

不都合な話は興味なしとして逃げる。
いつものパターンですね。
遮音等級T2でも不足感あります。

[6898: マンション検討中さん]

ここのネガ意味不明。最低だな。
少なくとも全く検討してないなら書き込むなよ。

[6899: マンション検討中さん]

というかサッシの件は６８９７さんが一番興味あるようなので、三井に聞いてここに詳細を載せれば、6897さん含めて検討している人のためになるのでは?

[6900: 匿名さん]

>>6898 マンション検討中さん
本当にやめて欲しいですよね。
6894のような過激なネガはいなくなって欲しい。

[6901: 匿名さん]

>>6898 マンション検討中さん

少しでもネガティブな要素を含む書き込みに過剰反応する契約者いて、大騒ぎするから荒れるんですよねー
出てこないで欲しいです

[6902: 匿名さん]

>>6900 匿名さん

過激なポジもいなくなって欲しい。
自作自演見苦しいですし。

[6903: 匿名さん]

>>6842　本人です。
あれを書いて以降、他に書き込みしていないので、ネガさんが俺と同一人物と疑っている人はすべて俺と別人です。（疑われた本人にしかわからないので、証明しようがないですが）

俺のレスをきっかけに、このスレが荒れてしまったことをお詫びします。

ここのネガは、物件にも地域にも全く興味をもたず、ネガレスに誰かが反応することだけを楽しんでいると思います。

無関係な話題にはスルーがいいと思います。

[6904: 匿名さん]

>>6903 匿名さん

タイミング良いご登場ですね。
自作自演の疑いがかかると、それに
呼応して否定する別人とやらが登場ですか。

あの、管理人は全部わかってますので、
あなた自身がネガです。
そんなことばかりしていると、また書き込みできないようになりますよ。

[6905: 匿名さん]

>>6903 匿名さん
先週末もそうでしたけど、貴方が書き込みするといつも荒れますね。アクセス禁止となっていたのかここ数日は平和でしたが、解除されたのか、また書き込みができるようになってしまわれたのですね。
削除依頼と共に書き込み禁止の依頼をしておきます。
また、ネガティブな意見もポジティブな意見もどちらも尊重される正常な板となることを望んでいます。

[6911: 匿名さん]

店舗ゾーンの方、既にけっこうお店決まってるんだね。

[6913: 匿名さん]

>>6911 匿名さん

タブレットでわかります？
良ければ教えて下さい

[6914: マンション検討中さん]

だんだん具体的になってきてて楽しみですねw
私は武蔵小山住んだことないですが、とても魅力的に感じます。

[6917: 匿名さん]

>>6911
えっ、すごく興味あります！

[6921: 匿名さん]

>>6917 匿名さん
ちょっと話題がそれますが、現地にお店の賃貸募集の貼り紙が四件ありましたね！
どんなお店が入るのか楽しみです。

[6923: 匿名さん]

[No.6906～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[6924: 評判気になるさん]

>>6917 匿名さん
https://twitter.com/musashi_koyama/status/941991459225354240
これのことだと思います

[6925: 匿名さん]

>>6922
割高の意見ばかりでしたね。
どさくさに紛れて割安とか、、
ないですね。

[6926: 匿名さん]

>>6924 評判気になるさん

うーん
やっぱりといった店ばかりですね。

[6927: 匿名さん]

>>6926 匿名さん
私は寿司屋嬉しい。

[6928: 匿名さん]

割高なのにこの店のラインナップですか。
街の携帯ショップが2店舗も入りますが、儲かるんですかね。

[6929: 匿名さん]

持ち帰り寿司は、京樽？
普通の寿司屋はどこでしょう？
元々あった寿司屋はどこですか？

[6930: 匿名さん]

やはりユニクロとかアカチャンホンポとかは入らないんですね。ガッカリ。

[6931: 匿名さん]

ユニクロは欲しいですね。
住友も下はテナントになるのでしょうか？

[6932: 匿名さん]

>>6931 匿名さん

住友もテナント入りますよ

[6933: 匿名さん]

>>6924 評判気になるさん

アパレルが欲しいなあ…

[6934: マンション検討中さん]

都心より割安じゃないかな。

[6935: 匿名さん]

>>6934 マンション検討中さん

その話は荒れるからぶり返さないの。
スムログ読みなさい。

[6936: 匿名さん]

>>6924 評判気になるさん

もともと再開発地にあった店舗が主なんですかね？これからに期待かなー

[6937: 匿名さん]

>>6932 匿名さん

住友でも良いのでユニクロ希望です。

[6938: 匿名さん]

色々な意見がありますが、地元を知っている者からみれば、ここは割高と感じます。
坪単価450万円だと、80㎡の住戸で1億1000万円くらいですよね。
それくらい出せるのならば、武蔵小山～大岡山のエリアで徒歩10分以内の一戸建が買えます。
（ミニ戸建ではなく、土地も建物床面積も100㎡以上の物件が見つかります。）
どうしてもタワマンがいいという人でなければ、一戸建を探すのもいいのではないかと思います。

[6939: 匿名さん]

>>6936 匿名さん

人形焼は地権者店舗なんでしょうけど
他のテナントはどうなんでしょう？
募集かけてましたよね。

[6940: 匿名さん]

一戸建ていらないの

[6941: 匿名さん]

>>6938 匿名さん

しっー
そんな話すると、いつものポジが噛み付くから止めて！！

[6942: マンション検討中さん]

タワマンがいいよー。というかここに限らずタワマンは戸建てより高いよ。昔と違う。別にここが割高なわけじゃない。

[6943: 匿名さん]

ユニクロは商店街との兼ね合いや面積の問題で無理でしょうね

[6944: 匿名さん]

>>6942 マンション検討中さん

さっそくのご登場、、

このマンションがもちろん一番なのでご安心して下さい

[6945: 匿名さん]

>>6942 マンション検討中さん

割高なのは地権者のせいですもんね

[6946: マンション検討中さん]

割安と考える人は少数派でしょう
それでも割安と考える方も１００００人ぐらいは都内にいるでしょう