パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[6801: 通りがかりさん]

皆さんは、

①立地 ②価格 ③間取り/広さ ④その他（設備など）

と行った優先順位をどう考えてらっしゃるのでしょうか。

スレッドの投稿内容を勘案するに、私はこちらの物件は何より①を優先される方、即ち「武蔵小山で駅近でだから検討したい」という方向きと思います。

従って、立地にこだわらない、予算や仕様がご自身に合わない、と感じる方は、他のスレッドでこ検討・ご相談された方が良いのではないでしょうか。そういった方は、こちらを前向きに検討している方とは論点が合わないでしょうし、実際に長いこと話が噛み合わないというか、ループしているように感じました。

[6802: 匿名さん]

>>6800
そもそもここの引き渡しは2020年4月、ローンもその時の金利で実行されます。
今の金利でFIXしたいなら、現在竣工済みの物件から選ぶしか⋯⋯

[6803: 名無しさん]

>>6801 通りがかりさん

それを分かった上でそれらしい煽りをしつこく書き込むのがネガ荒らしなんだよなあ…

[6804: 匿名さん]

価格度外視って言うけど、そこまでかけ離れているとは思わない。

[6805: マンション検討中さん]

言葉の使い方自体が無理ネガだよねえ
綱島練馬で坪350で普通のマンションの時代。都心５５０、ここ450、おかしくないよ。
ここが550-６００のパークホームズならだったら価格度外視かもしれないけど、これは普通の値付けだよ。
せいぜいちょっと高めぐらい。そういうところが変。

[6806: 匿名さん]

>>6805 マンション検討中さん

いや、都心の淡路町や本郷、築地でも坪500程度。ここは坪470でしょ。普通ですか？

[6807: 匿名さん]

>>6800 匿名さん

ホントに来年から金利が上がるのわかりません。
変動金利の上昇よりも先に固定金利の方が上がって行きますので、固定金利の変動に注意を払っておけば良いと思います。
とはいえ、そんなに急激に金利が上がれば、経済が破たんしますので、上がるとしても緩やかです。

[6808: マンション検討中さん]

また適当な。
駅1分、タワマン、三井か大手+スーゼネで500の物件の具体例挙げてもらわないと比較にならない。

そのうえで、私見では淡路町や端っこの中央区ならこっち選びますね。
あの辺りは基本企業も多く中小ビルも多く、住む場所としてはよくない。
別に武蔵小山でなくても中目黒-田園調布、林試－尾山台、旗の台や雪が谷ぐらいまでの落ち着いた東急沿線に住みたい人っていっぱいいますけど。

[6809: マンション検討中さん]

ローン多い人は警戒したほうがいいと思うよ
でもその間にもここは現金中心組で売れちゃうとは思うけど。
結局ここ欲しいお金持ちなんていっぱいいるからね。

[6810: 匿名さん]

>>6792 匿名さん
妄想じゃないでしょ笑
だって、ポジはみんな武蔵小山はすごいんだと書き込んでるじゃん笑
目黒と並べて見たりさ笑

[6811: 匿名さん]

>>6810 匿名さん

目黒と並べるのは目黒線沿線の駅なのだから普通。
あと、武蔵小山はすごい、はニュアンスが違うと思いますね。検討者が武蔵小山を気に入ってる、だと思いますよ。

穿った見方がお好きなようで 笑

[6812: 匿名さん]

>>6808 マンション検討中さん

都心が住む場所として良くないと感じてない人が多いから都心回帰になってるわけで、
本当に比較がお好きですね。
先のセミプロの方に聞いてみたら良いと思いますよ。こちらのような駅前再開発が価値がない高価格の割高と論理的に説明されています。

[6813: 匿名さん]

>>6811 匿名さん
目黒は山手線。その駅前と私鉄の駅前は天と地ほどの違いがある。それを並列で語るのは無理がありすぎですね。

[6814: 匿名さん]

割高と認識しながらも気に入っているので買うというのが正しいスタンス。それを割高ではないと言い出すから話が噛み合わなくなる。

[6815: 匿名さん]

>>6814 匿名さん

そのとおりですね。
無理に他と比較して適正価格と主張しする契約者がいるから揉める。そう思いたいのはわからなくもないけどね。
でも現実を見ましょう。

[6816: 匿名さん]

>>6806 匿名さん

調べたら築地の駅直結が500みたいですね
資産価値だけで比べると築地なんでしょうけど

[6817: 匿名さん]

ここと同じ価格で都心物件も買えるけど、住環境的にはよくないのしか買えないよね。

[6820: 名無しさん]

[No.6818～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[6821: 匿名さん]

>>6813 匿名さん

目黒線＋山手線の目黒が600、そこから3分の目黒線の武蔵小山が450。別におかしくないのでは？って話なんじゃないんですか？
どの辺に無理がありすぎるのかよくわからないのですが…

[6822: eマンションさん]

>>6821 匿名さん

山手線は別格です。
そこからの距離は全く関係無いです。

[6823: 匿名さん]

>>6808 マンション検討中さん

端っこの中央区の物件とここでは価格帯が違いますから比較対象にならないのでは？

[6824: 匿名さん]

>>6820 名無しさん

ポジ、焦りすぎだよw

[6825: 匿名さん]

住環境住環境言ってる人がいるけど、大量の地権者かいるせいで高くなっているのはまぎれもない事実なんだよね。

[6826: 匿名さん]

中央区とここを比較検討するのはDINKSやシングルかな？子育て環境を重視するファミリーとは話があわないね。もっとも、中央区は教育や子育て支援は充実してるけどね。緑がないのはどうしようもない。

[6827: eマンションさん]

>>6826 匿名さん

本当に比較検討してる人はいませんよ。
ここが都心部並みの価格であることを例として挙げてるだけですよ。
あと、中央区の全てがビル街じゃない。築地・明石町は緑多いし子育て環境としては悪くない。

[6828: 匿名さん]

>>6827 eマンションさん

比較する人もいないなら無意味な議論ですね。中央区だと、環境いいのは築地、明石町、佃、浜町公園あたりかな。築地は市場のまわりの雑然とした感じを受け入れられるかどうか。

[6829: 匿名さん]

休日になると湧くね。
よしよし、本当はここを欲しくてたまんないんだね？自分の物件高く売れるといいね！

[6830: 匿名さん]

>>6822 eマンションさん

別格だから目黒と武蔵小山に150万の差がついてるのではないのですか？価格が同じか、ほとんど変わらないと言うなら理解できますが…

目黒や武蔵小山の価格が適正かどうかはともかく、この二駅を並べて語るのは無理があり過ぎる、という理屈が本当によく分かりません。できれば説明してもらえませんか？

[6831: 匿名さん]

>>6830

目黒を比較対象として持ち出すことが
そもそも無理ある。
目黒駅前がプレミアムつきまくりだから
ここが100強安いからといって適正では
ないでしょう。
同じくプレミアムつきまくりと解釈できる。

[6832: 匿名さん]

>>6831 匿名さん

だんだん苦しくなってきましたね。
いまはどこもプレミアムつきまくりで割高ですね。安くなるまで長生きしましょう。

[6833: 匿名さん]

>>6832 匿名さん

本当にこちらが割高でないことを証明するのは苦しいですね。
こちらほどプレミアムついてない街も多くありますが、荒れる元なので止めましょう。

[6834: 匿名さん]

>>6833 匿名さん

そのプレミアムついてない街ってどこ？

[6835: 匿名さん]

>>6834 匿名さん

荒れるからやめましょう。調べればわかりますから。
こちらの物件のお話をしましょうよ。
今日なんかもさっきまで日差しがありましたが、南向きlow-e窓、バルコニー1.8mの我が家は暑くて暑くて送風を付けてました。
カーテン開け放しが良いなら北東向きが良いかもです。

[6836: 匿名さん]

>>6835 匿名さん

割高だと主張するには他と比較できないと説得力ないですね。

[6837: 匿名さん]

>>6836 匿名さん
他と比較する必要ないですよ。
スムログ読めば、何故割高となっているか
理解できると思います。

[6838: 匿名さん]

>>6853
冬なのに羨ましいね。なんという贅沢。

[6839: 匿名さん]

パークホームズの中古もチャレンジ価格で吊り上がってるし、今の武蔵小山は手を出しにくいね。プロからも、今は絶好の売り時とのアドバイスを受けるし。そんな中、ここはぶっちぎりの地域最高値なんだから、割高としか思えないけどね。

[6840: 匿名さん]

都内で来年度以降に竣工するマンションは、どこも同一エリア内の過去実績と比して随分と高くなっていってる。武蔵小山に限った話じゃなく、市場全体の流れがそう。なので真剣に投機目的で手を出すなら、今期竣工か、中古（特に開発が進んでいないエリア）を狙う方がベター。

ここを購入する人も当然そういったことは織り込み済みでしょう。それでも武蔵小山のフラグシップが欲しい、武蔵小山に住みたいと思う人が買うというだけの話。

[6841: 匿名さん]

>>6839 匿名さん

時系列で比較すれば割高なんでしょうけど、そんなことみな承知してる訳で。他地域と比較してどうなのかか問題。

[6848: 匿名さん]

スムログのブログの分析で目が覚めました。
リセールや仕様なんて気にしない余裕ある人(そんな人いるか？)が購入するんですね。
自分はそんな余裕ないことに気付きました。

[6850: 匿名さん]

首都圏史上最高のマンション！異常に便利なマンション他にない！

[6852: 匿名さん]

>>6832 匿名さん

ここほどプレミアムが付いているマンションも珍しいですね。

[6853: 匿名さん]

便利さってお金で買えるんですね

[6854: 匿名さん]

[No.6842～本レスまで前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[6855: マンション検討中さん]

モデルルーム閑散としていました。
売れてるのか売れていないのか不安になります。
冷静に考えるとここの値段出せばもっと都心に住めるし迷うところです。

[6856: 検討板ユーザーさん]

ここを検討している身としては、 >>6840 さん、>>6842 さん あたりのご意見が一番しっくりきますね（あんまりネガの人には触れて欲しくないですが…）。

自分としては、第一希望が武蔵小山、その中で一番の注目物件がここだから検討してる訳で。予算的にやや厳しいので絶賛悩み中ですが、だからといって値段が近いから城東というのは、100%とは言いませんが個人的にはほとんど無いな、と過去レスを読んでて改めて感じました。

それなら別にタワーにこだわってる訳ではないので、武蔵小山の中古か、西小山、戸越らへんで考えようかな、と。後は大岡山あたりに駅近の新築出ないかな、と淡い期待を抱いてますが、なかなか…

[6857: 匿名さん]

>>6856 検討板ユーザーさん

私も武蔵小山第一で考えていましたが、このあまりに酷い仕様を見て萎えて撤退方向です。自分の中で価格と質の折り合いが付かない状況。
ここから1年後の住友がこちらより良い仕様となるはずもなく、三菱に期待。それまでどうするかといった問題もあり、悩みますね。

[6858: 匿名さん]

>>6856 検討板ユーザーさん

>>6842は被害妄想丸出しで内容も支離滅裂で意味不明。それをしっくりくるって‥
ご本人でしたね。汗

[6859: 匿名さん]

>>6855 マンション検討中さん

こちらは武蔵小山信者にならないと買えないですよね。同じ値段で都心の高仕様なところに住めますものね。

[6860: 検討板ユーザーさん]

>>6857 匿名さん

仕様の酷さと言われてもイマイチピンとこないんですよね。もともとそんなハイソなマンションに住んでませんので…笑

MRに行ってみて気になったのは、予算面以外では、平米数ほどの広さを感じなかった点くらいでしょうか。でも、行灯部屋がない間取りはとても素敵だと思いました。

[6861: 匿名さん]

>>6859 匿名さん
いま販売中のこの価格帯の物件で高仕様なものってそんなにあるかな？

[6862: 匿名さん]

浜離宮なんかももう売り切れ間近だし。

[6863: 匿名さん]

>>6861 匿名さん

>>6842みたいな方がいるので、他物件の話は厳禁です。また掲示板が荒れますから。

[6864: 匿名さん]

駅前という立地、広場が出来る点などをふまえると
ここが武蔵小山の「一番」になりそうな一方、
規模では三菱タワーの方が規模が大きいからどうなんでしょう。

[6865: 匿名さん]

>>6857 匿名さん

ここより酷い仕様のシティタワーなんて存在しないよ。住友は、価格を抜きにすると、マンションの質自体は地域ナンバーワンのものを作ってくる印象。とりあえず、北東の高層階にラウンジは付けてくれるでしょう。

[6866: 買い替え検討中さん]

>平米数ほどの広さを感じなかった点

これ本当に思いました！よく調べてみると天井高に関係してるんです。
最近のマンションは天井が高いので、縦横比的に狭く感じてしまいます。

[6867: 匿名さん]

>>6861 匿名さん

タワーじゃなくてもいいなら無数にあります。個別名称出すと噛み付く契約者がいるので控えます。

[6868: 匿名さん]

>>6865 匿名さん
スミフは間違いなく三井より高いでしょうね。そして豪華なのは共用部だけで専有部は三井と変わらないと思う。

[6869: 匿名さん]

>>6867 匿名さん
タワー同士、駅近同士で比較しないと噛み付かれること間違いない。

[6870: 検討板ユーザーさん]

>>6858 匿名さん

？？いや、違いますよ？自分の投稿にコメントつけるなんておなしなマネはさすがに…

確かに、>>6842 さんの投稿、前半部分はどうかと思いますね。
私がしっくりきたのは、"おそらく、" 以降のところでした。ご留意ください。

[6871: 匿名さん]

>>6864 匿名さん

広場ができると騒音が気になりますね。
窓の遮音等級T1とのことですが、休日なんかは煩そうですね。
あと、他のタワーに囲まれる形になるので、眺望重視の方には向かないかもですね。

[6872: 匿名さん]

>>6867 匿名さん

そうですね。まずはシティタワー大井町に全ての面で完敗。

[6873: 匿名さん]

>>6872 匿名さん
そう思うなら大井町を選べばいい。

[6874: 匿名さん]

>>6869 匿名さん

そうです。挑発に乗らないことです。

[6875: 匿名さん]

>>6871 匿名さん

いや、さすがにT1ではないでしょ。知らないけど。T2だと思うけどなあ。

[6876: 匿名さん]

>>6873 匿名さん

武蔵小山にシティタワーがあったら坪500でも買ってた。住友が後発なのが残念でならない。

[6877: 匿名さん]

>>6875 匿名さん

知らないのにT2だと思うってどういうこと？
裏付けとってから書き込みするようお願いします。

[6878: 検討板ユーザーさん]

>>6866 買い替え検討中さん

あ、なるほど。そうかもしれません。
ありがとうございます。腑に落ちました。

[6879: 匿名さん]

スムログのブログ読むと、地権者調整で費用がかかっているということなので、住友も期待できないと思う。
最近の住友はエントランスをはじめとした共有部の豪華さだけが売りだったのに、それすらコストカットしてます。

[6880: 匿名さん]

>>6876 匿名さん

多分スミフは坪500位からで出してくる
その後更に上げてくるだろうね
だから、1期なら希望の価格で買えるかも

[6881: 匿名さん]

>>6877 匿名さん

今時、ノンブランドマンションでもT2ですので。もしT1なら歴史に残る低仕様ですよ。

[6882: 匿名さん]

>>6881 匿名さん

ここならやりかねないんですけど。
タワーでlow-e使ってないのも相当な衝撃でしたから。

[6883: 匿名さん]

>>6868 匿名さん
たまにしか使わない共有よりも、毎日使う占有に力を入れて欲しいです。
三井はどっちも残念だった分、住友には頑張ってもらいたい。

[6884: 匿名さん]

>>6881 匿名さん

t2使ってるならhpに載せませんか？t1だからあえて載せてないのかと思ってました。

[6885: 匿名さん]

>>6883 匿名さん

もちろんそう思います。T3超のlow-e、ノンペラボー、機械式吸気口くらいはやってくれると思います。

[6886: 匿名さん]

>>6885 匿名さん

普通のサッシではT3が最上級だと思ってましたが、それを超えるものあるんですか？

[6887: 匿名さん]

性能については例えネガでも、きちんとMRに電話するなり確認をとった情報だけ載せてください。
HPに載ってないから性能が悪いはずとかテキトウすぎて呆れます。
確認取ってない情報をさも当然のようにレスするのはかなり悪質ですよ。

[6888: 匿名さん]

>>6886 匿名さん

今ではT4やT5と言われるものもあるようですよ

[6889: 匿名さん]

>>6887 匿名さん

これまで読み返してみましたが、遮音等級はみなさん曖昧な感じで書いていますね。
問題提起をしたあなたがきちんと調べて情報を正して下さい。

いちいちネガとか煽るような書き方は止めた方が良いです。文章に癖があるので、すぐわかります。6842さん

[6890: 匿名さん]

>>6889 匿名さん

問題提起したのは不確かな憶測を書くネガでしょう。

[6891: 匿名さん]

>>6890 匿名さん

だから、何でもかんでもネガと決めつけて絡むのを止めなさい。掲示板を荒らさないで下さい。

[6892: 匿名さん]

>>6889 匿名さん
残念。
6842ではないよ。

問題提起した人が調べろという話ではありません。
私は遮音等級は正直興味がないので。

間違った情報をさも当然のように載せるのがおかしいと言っているだけですが、
何か間違っていますでしょうか。

[6893: 匿名さん]

6889と6891は同じ人。
あなたが荒らしているので自粛をお願いします。

[6894: 匿名さん]

>>6892 匿名さん
はい。あなたが間違っています。
間違った情報と言い切るからにはあなたが確かな情報を持っているということですよね？
あなたも不確かな状態で他者を批判する資格はありません。
それから否定しても6842その他と同一であることはバレバレです。
アクセス禁止される前に、自発的に書き込みを止めなさい。

[6895: 匿名さん]

>>6894 匿名さん
本当に6842じゃないんだけど・・・
思い込みの激しい方のようなので関わるのをやめますね。

[6896: 匿名さん]

そもそもT2だとして、駅前の騒音は大丈夫なの？平日もだけど、休日の武蔵小山は結構騒がしいよ。

[6897: 匿名さん]

>>6892 匿名さん

不都合な話は興味なしとして逃げる。
いつものパターンですね。
遮音等級T2でも不足感あります。

[6898: マンション検討中さん]

ここのネガ意味不明。最低だな。
少なくとも全く検討してないなら書き込むなよ。

[6899: マンション検討中さん]

というかサッシの件は６８９７さんが一番興味あるようなので、三井に聞いてここに詳細を載せれば、6897さん含めて検討している人のためになるのでは?

[6900: 匿名さん]

>>6898 マンション検討中さん
本当にやめて欲しいですよね。
6894のような過激なネガはいなくなって欲しい。