パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[6701: 匿名さん]

なんかこの感じ、早期完売しそうですね。

[6702: 匿名さん]

>>6701 匿名さん

完売はしないと思いますが、南東の3LDKは即完でしょうね。

[6703: 匿名さん]

約半分売り切ったか

[6704: 匿名さん]

条件の悪い部屋は相当残るんじゃないですかね。南東がお買い得過ぎるので、これから申し込める人は72A一択だと思いますよ。おすすめします。

[6705: 匿名さん]

南東以外を申し込む人がいるなんて不思議

[6706: 匿名さん]

そうでもないみたい。2LDKも多い。
バランスよく売れてるなあ。

[6707: 匿名さん]

>>6706 匿名さん

2LDKって狭すぎませんか？ずっと2人ならいいですが、子供有の可能性があると無理。

[6708: 匿名さん]

そればっかりは、本当に人それぞれかと思います。600世帯のうち1/3は2LDKです。
予算の都合で2LDKの方もいれば、3LDKを2LDKにするメニュープランを選ぶ方もいるでしょうね。

[6709: 匿名さん]

遮音性T2は本当ですか？
西向きは高校側になるので気になります。
七高は部活が活発ですよね。

[6710: 匿名さん]

>>6705 匿名さん

西も眺望が抜けるので人気ですよ。
2LDKの60Dは相当人気だったと聞きました。

[6711: 匿名さん]

70平米台の3LDKも狭いですよね。15畳程度のLDだとテーブルとソファーとテレビ置いただけでスペースがなくなってしまいます。

[6712: 匿名さん]

>>6711 匿名さん

一昔前だと、3LDKは90平米台だったけど、このご時世でそれやったらグロスが高過ぎで売れない。
70平米3LDKは妥協の産物だから、しょうがない。無い物ねだりしても

[6713: 匿名さん]

>>6705 匿名さん
北西が一番人気みたいだな。ほとんど売れてる。南東は、将来の眺望懸念と目の前がお墓なので。

[6714: 匿名さん]

>>6707 匿名さん
子供産まれても小学校くらいなら問題ないでしょう
狭くなったら売るなり貸すなりすればいいからね
１０年なり１２年なりで売っても賃貸で頑張るよりコスト的には有利だろう

[6715: 匿名さん]

駅前タワーマンションの遮音等級は
いくつなら耐えられますか？

[6716: マンション検討中さん]

①どんな店舗が入るかご存知の方いらっしゃいますか？もともとここでお店をやっていた方たちが戻られるんでしょうか？店舗数増えると思うんだけど・・・前に担当者に聞いたら、決まっていないといわれました。ご存知の方いらっしゃたら、教えてください。

❷このあたり、食品じゃないスーパーってありますか？下着とかＴシャツとか安い洋服なんかどこで買えますか？
地元の方、教えてください。今住んでいるところではスーパーのライフが大きくて衣類や雑貨、布団、食器とかいろいろ売っています。後、ユニクロとかそのレベルの話なんですが。パルム商店街でそろいますか？

③南の角の部屋、窓全く開かないんですが、これってすごく暑いですか？タワーに住んだことがなく、南が熱いといわれても、１５階以下なら、タワーじゃないマンションと同じかな？とも思うんですが・・・普通のマンションなら、南が一番いいですよね。担当者から東の角や北西の角を薦められたのに、南を希望してしまいました。ここで窓のことが話題になっていて気になります。大体、エアコンが嫌いで窓を開けて新鮮な空気を部屋に入れたい派、でタワーは敬遠していたのですが、駅前、買い物便利ということで購入予定となっています。今週申し込み予定、その前に最後のチェック中。

お願いいたします。

[6717: マンション検討中さん]

南東って何か立つ予定あるんですか？

[6718: 匿名さん]

テナントにはコンビニは間違いなく入ると聞いてます。
あと、話題の窓は遮音T1だったと思います。

[6719: 匿名さん]

③の気持ちわかります！私も迷いました。
ちなみに私はここではないですが
別のタワーは東向きにしました。

[6720: マンション検討者]

タワマンの南向きは暑いよ
でも、エアコン全開にすればいいんじゃないかな

[6721: 匿名さん]

>>6720 マンション検討者さん

あと、マンションだとブラインドの調節で遮熱してるケースが多いんじゃない？数値でいえば最大で80%以上カットできるらしいし。

[6722: 匿名さん]

ダイレクトウィンドウ（Fix窓）でなければ、西や東でも灼熱まではいかないと思います。
南東人気は南向きの人気だと思いますが、北西人気は何故ですか？　のっぺりした低層住宅地が見えてもタワマンの良さは半減だと思うのですが。タワマンの魅力のひとつ、眺望なら高層ビル群が見える都心か湾岸になりますよね。

[6723: マンション検討者]

このマンションは素敵な眺望よりも周りの環境を買う物件だと思います。
眺望重視なら都心や湾岸でしょうね。

[6724: 匿名さん]

>>6722 匿名さん

ここはlow-eでないので、西は相当きついと思う。
北西人気は今後眺望が確保されているのと、林試の森の緑があるから。
都心側は住友で塞がれるからここからは無理。

[6725: 匿名さん]

南東側の再開発計画は今のところないけど、古いエリアだから、今後計画が持ち上がる可能性はあるでしょ。

[6726: 匿名さん]

>>6725 匿名さん

一応、南東向きも再開発の候補にあがっていますよね。5本のタワマンのうちの2本が商店街に沿ってできる計画。まだ確定ではないが。

[6727: 匿名さん]

>>6726 匿名さん

眺望が唯一塞がれない西が圧倒的な人気でした。Low-eではないので様子見して出遅れました。
みなさんよく決断できましたよね。タワマンからの買替組が少ないのでしょうか。

[6728: 匿名さん]

>>6727 匿名さん

そうですよね。眺望に偏りがないなら最安値のはずの北西が南東より高いですからね。まあ、コンパクトな部屋ばかりだったので、グロスの安さが魅力的だったのでしょう。

[6729: 匿名さん]

北東は仮に見えたとしても都心までの距離が遠いから多少残念かもしれません。

[6730: 匿名さん]

http://www.mtg503.com/shinchiku/X0723001/

月島の新しいタワーは、価格はここと同じぐらいかな？

[6731: 匿名さん]

>>6730 匿名さん

だとしたら、月島がいいかもですね

[6732: 匿名さん]

>>6731 匿名さん

パチンコ屋が入るタワーマンションでも？

[6733: 匿名さん]

>>6730 匿名さん

良さげなマンションですね

[6734: 匿名さん]

>>6732 匿名さん

ここも近くにパチンコ屋はありますから
どちらも朝に並ぶのに楽できますね

[6735: 匿名さん]

なんでこのスレにはいちいち別エリアの物件を挙げてくる人がいるんでしょうね。
ここは同じ品川区の大井町ですら関心がない人が多いのに、月島とか完全に属性違いだと思うんですが…

[6736: 匿名さん]

>>6732 匿名さん

こちらと違って共有部はタワーらしいものがきちんと最上階に揃ってますね。
スカイラウンジはいいですよね〜
あちらはどの方面も眺望良いですね〜

[6737: 名無しさん]

>>6735 匿名さん

完全に同意。というか、別の物件の話がしたいのならそちらのスレッドへどうぞって感じだね。
たたの素見しだとは思うけどさ。

[6738: 匿名さん]

>>6735 匿名さん
属性違いとは限らないよ？
都区内で、価格帯は近いことが想定されるわけだから。
どんだけこの地にプライド持ってんのよw

[6739: 匿名さん]

属性ってどういう意味で使うのかをちょっとみたが、社会学的には社会的地位、社会階層というニュアンスらしい。
そういう意味だとすると >>6735 さんはちょっと無神経というか勘違いというか、だと思う。

[6740: 匿名さん]

>>6739 匿名さん

インドのカースト制度と勘違いしてると思います

[6741: 匿名さん]

そんな風に捉えられる >>6739さんはちょっと無神経というか勘違いというか、だと思う。
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/属性

[6742: 匿名さん]

>>6741 匿名さん

属性とかいう言葉を使う事が無神経なんじゃないかな。
購入層とかにすれば良いのに

[6743: 匿名さん]

>>6742 匿名さん
まぁ不動産の業界では属性っていうけどね。

[6744: 匿名さん]

>>6738 匿名さん

投資目的ならともかく、住む場所を価格帯だけで決める人なんて極少数でしょ。特にここは場所にこだわる永住思考の人も多いみたいだから。

[6745: 匿名さん]

>>6741

まさにwikiをみたんだよ。社会学の例 のところね。
コンピュータやゲームの話ではないよね。ましてや物質の話ではない。

一応 「そういう意味だとすると」と断ってるんだから絡まないでくれ。
>>6735さんがどういう意味で使ったのか聞きたいものだ。

[6746: 匿名さん]

>>6744 匿名さん

予算内なら価格なんて関係ないと思うけど、予算ギリギリの場合は価格次第で住む場所変えざるを得ないでしょ。

[6747: 匿名さん]

ちなみに不動産の世界での「属性」というと、デベが購入可能性を推し量る要素として使うと私は理解しているので、まさに年収や社会的信用度など「社会的地位」と極めて近いニュアンスと思うが、違うのかね？

[6748: 匿名さん]

>>6743 匿名さん

ももレジさんとかもよく使うよね。
というか、仕事でも「◯◯の属性」って言葉
よく聞く。顧客の、とか地域の、とか。

[6749: 匿名さん]

>>6745 匿名さん

6735 です。皆さん、人前提で議論してるところ恐縮なんですが、私は人ではなく町（=月島）に対して使ったつもりでした。

[6750: 匿名さん]

>>6749

どうもありがとう。それなら納得だね。
大変失礼しました。

[6751: 匿名さん]

町の属性、そんなに違うかなー。晴海とは違うと思うけど、月島と武蔵小山はそんな遠くないのでは。以前勝どきに住んでいたものですが。

[6752: 匿名さん]

こちらを含む駅前再開発物件がスムログで記事になっていますね。
価値に見合わない高値であると酷評されてますね。物件こそ特定してはないですが、多分ここでしょう。
過去の駅前再開発でもリセールは買値で売れれば御の字なんですね。

[6753: 名無しさん]

>>6751 匿名さん

何度かもんじゃ食べに行っただけだけど、月島って中央区というより江東区っぽくてちょっと無機質な印象。区画がきっちり整理されてるからかな？あと、商店街がザ・昭和。なんだろう、こち亀っぽいイメージ。好きな人は好きだと思う。でも武蔵小山とは結構違う気がする。

[6754: 評判気になるさん]

>>6752

貴重な情報ありがとうございます。
ほんと高いよ。安くない。

でもさ、まわりみるとこんな感じ。

パークホームズ武蔵小山　　　　　坪350
パークシティ武蔵小杉ザガーデン　坪318
インプレストコア武蔵小山　　　　坪420
ここ　　　　　　　　　　　　　　坪460　←
ブリリアタワー目黒　　　　　　　坪600

つらいけど納得するしかないの。

[6755: 匿名さん]

>>6754 評判気になるさん

価格に見合った品質なら良かったんでしょうけどね。本当に低品質コストカットで辛いですが、納得するしかないんでしょうかね。
武蔵小山に固執するのをやめれば解決するでしょうね。

[6756: 匿名さん]

>>6754 評判気になるさん

インプレストコアが420だからこちらが妥当な価格とでも言いたげですね
なんとか売り切れたとしても、リセールは厳しいという現実に目を背けて納得して買うか

[6757: 匿名さん]

https://www.sumu-log.com/archives/9145/
スムログによると
このマンションは割高
値が上がる元凶は地権者
ということのようです。

[6758: 評判気になるさん]

>>6756

インプレストコア、高いよね…。

[6759: 匿名さん]

>>6754 評判気になるさん

目黒と武蔵小山を横一線で並べないでよ（笑）

[6760: 匿名さん]

武蔵小山住民って、キモいぐらい武蔵小山を愛してるってことが分かりますね、このスレを見てると。

[6761: 匿名さん]

>>6758 評判気になるさん

そう。まずインプレストコアが割高。再開発による価格上昇を織り込んだ価格になってる。

[6762: 評判気になるさん]

>>6759
武蔵小杉も一直線で並べてるから許して

[6763: 匿名さん]

>>6757 匿名さん

極めてまともな意見。特にここの地権者は強気にデベと交渉したでしょう。割高になるに決まっている。

[6764: 匿名さん]

やはり割高であることは間違いなさそうなので、リセールを気にするなら購入しない方がいいですね

[6765: 名無しさん]

>>6751 匿名さん

違いますよ

[6766: 匿名さん]

地権者へ払う金を肩代わりさせられて
そんな地権者たちと生活を共にする。
とても感じがいいタワマンですね。

[6767: 匿名さん]

リセールで儲けようって人はあまりいないんじゃないかな。
このスレでも既に何人かの人が同様の発言してたけど、賃貸で住むよりはお得だと思って買ってる人が多いんだと思うよ。
武蔵小山に他に買いたい中古がないから。

[6768: 匿名さん]

>>6760 匿名さん
本当にそうだよね。
そのくらい住みやすくて人をひきつける何かがある街なんだよねぇ。

[6769: 匿名さん]

>>6767 匿名さん

一生同じタワマンに住み続けるのは現実的ではないから、リセールを意識するのは当たり前だと思います。
どうしてもこちらが良いなら賃貸で借りた方がお得だと思いますよ。

[6770: 匿名さん]

>>6768 匿名さん

盲目的で視野が狭いんだろうなと思います

[6771: 匿名さん]

>>6768 匿名さん

いや違うでしょ。コンプレックスがあるからだよ。

[6772: 匿名さん]

少し安くなると中古で買いたい人もここは非常に多い。
だから、リセールを意識したらここは結局買いになるのでは。
都心ほどではないけど、高く買っても高く売れると思う。

[6773: 匿名さん]

>>6772 匿名さん

スムログ読む限りでは、駅前再開発に関してはそんなデータないみたいよ

[6774: 匿名さん]

>>6766
そして購入者が新たな地権者となるのですよ？

[6775: 匿名さん]

>>6769
まーた適当なこと言ってる。
なぜ一生住むのが現実的ではないのですか？
なぜ賃貸の方がお得なのですか？

[6776: 匿名さん]

ポジティブな言葉がでるとすぐネガがわくw
やはり人気物件だねw

[6777: 匿名さん]

>>6775 匿名さん

急騰する修繕費を払い続けることになるからではないですか？
実質利回り2%弱なので、リセールのリスクを考えると賃貸の方が良いと考えるのは不自然なことではないと思います。

[6778: 名無しさん]

>>6760 匿名さん

言い方が失礼。

[6779: 匿名さん]

>>6776 匿名さん

どこにポジティブな流れがありました？
建物の仕様の酷評続きだったかと思うんですけど、自分の読み間違いかな。

[6780: 匿名さん]

>>6771 匿名さん
意味不明。

[6781: 匿名さん]

もうすぐ1期2次だ。
どのくらい売れるのか注目だね。

[6784: 名無しさん]

[No.6782～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[6785: マンション検討中さん]

基本的に駅近タワマン三井に鹿島、人気の武蔵小山で売れ行き堅調でポジティブな流れだと思うが。
で、細かいネガがいろいろ書き込まれるけど、結局は売れてるのが今現在、でしょうか。
だから流れができてないのがネガ。購入してる人に全く無視されてるし、このペースならあと1年程度で完売しそうだからね。

[6786: マンション検討中さん]

私もここにしようと思いましたが、ここは手が届かなかったです。
三井の他のマンション契約してしまいました。
将来的にここが中古で少し安くなって、お金たまってたらもちろん狙いますよ。

[6787: 匿名さん]

>>6780 匿名さん

分からないんですね笑
武蔵小山を特別な地だと認めてもらいたいんですよ。「大した地じゃない」という意識があるからこそ、そうなるわけです。

都心一等地のことを、わざわざアピールするような人はいません。一流の地ということが誰の目にも明らかですからね。

[6788: 匿名さん]

ここ自体は、下町と知って買っているんでしょ。
さほどの知名度はないけど、少し北に行くと結構高級な住宅地けどね。
そこに親が住んでいる若夫婦なんかには打って付けだと思う。資金援助もあろうから。

[6789: 匿名さん]

私も諦めて都心の中古を買ってしまいました。

価格が高すぎ、マンションのセミプロ陣が薦めていない、仕様・設備が他タワマン対比ショボい、ローン実行が2年後な上に金利上昇リスクがかなり高まっている、目黒線や商店街が現時点で既に混みあっておりキャパオーバーになりそう、北東部屋は予算内であったが条件としては最悪等、不満・不安が多かったので。

でも頭金として4000万以上出せる資金力があれば買っていたと思います。買える人がうらやましいです。

[6790: 匿名さん]

>>6789 匿名さん

そういう既購入者が焦るような投稿はやめなされ

[6791: 匿名さん]

>>6785 マンション検討中さん
全く意味不明です
売行きとこの板での話題をごっちゃに
されてますね
売れてるのは事実だけど、低仕様なのも
事実
だから購入を迷われている人が多くいる
のですよ

[6792: 匿名さん]

>>6787 匿名さん
違うでしょうよ。
たんに街のことを知らずに発言されるからアピールしてるだけ。
特別な地と認めて欲しいというのはあなたの勝手な残念な妄想ね。

[6793: 匿名さん]

>>6789 匿名さん
またネガの釣りか。
スルーですね。

[6794: 匿名さん]

>>6790 匿名さん

購入者は焦らないですよ。
ここに書かれている多くのネガティブな要素があっても購入するメリットがあると考えて契約しましたから。
ネガティブな事実を受け止められない方は精神衛生上契約しない方が良いと思います。

[6795: 匿名さん]

>>6793 匿名さん

なんでもかんでもネガと決めつけ
他者の意見を批判するあなたが
荒らしです。
板を荒らさないでいただけませんか。

[6796: 匿名さん]

>>6787
都心に住みたいという憧れはありません。
あるならとっくに買ってます。

[6797: 匿名さん]

ネガさんは本当にマッチポンプがお好きですねえ。
あの手この手で一生懸命なところがかわいらしくて、面白いです 笑

[6798: 匿名さん]

スムログや有名ブロガーさんの記事はとても参考になるけどね

[6799: 匿名さん]

価格度外視で買うのは武蔵小山大好きな人たちだけ。問題は彼らが何世帯あるのかということ。1000世帯もあればここは楽に完売するでしょうが、住友、三菱と建設ラッシュは続きます。この価格ではすべてのタワマンの完売は難しいのではないかというのが世間の見方。

まだタワマン第1弾の1期が始まったばかり。話題性は抜群であったので、足許の売れ行きは当然。今後の売れ行きに注目ですね。

[6800: 匿名さん]

頭金が2500万円しかないので多額のローンを組むのですが、金融の友達から来年から金利が上がり始めるのは確実だから金利の低いうちに固定金利にするべきだと言われました。経済のことはよくわかりませんが、変動金利は高リスクでしょうか？