パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[6293: 匿名さん]

>>6288 6225さん

不動産会社も財閥系は全社の利益に対してマンション部門が占める割合は小さいですからね。余裕があります。
マンションについては、市況をみて供給を絞りつつ利益率を維持する方向に動いてますね。

[6294: 6225]

>>6284 匿名さん

ちょっと古いけど、GFT辺りから内装の仕様がぐっと落ちましたよね。同じ三井系ということで
バブリアもあの金額でありえない位モデルルームの内装安普請だったし。まだ外観しか見えてないけど、外観見ただけで唖然としてしまう。
デベも株式会社だから、ボランティアでやる訳にはいかないのはよく理解できるんだけどね。

とにかく、今は市況もテッペンに近づきつつあるなか、これからマンション買う人は兎に角、立地という要素だけは死守しないと破産するよ

[6295: 匿名さん]

>>6291 6225さん

論理破綻していて、最早反論できない状況ですからね笑

[6296: 匿名さん]

>>6294 6225さん

ここで話題のw三井の八丁堀は仕様がパークコート寄りで中々良かったみたいですよ

[6297: 匿名さん]

>>6294 6225さん
私鉄郊外だけど、駅前はテッパンですか？笑

[6298: 6225]

>>6284 匿名さん

今春、パークタワー白金台二丁目の一期にも行ってきたけど、2億5千万の部屋でシートフローリングだったからね。一昔前だったらありえないですよ。
シートフローリングは管理がしやすいから、実際住むなら無垢よりそっちが良いんだけど、流石にあの価格帯の物件でそれはないでしょと。

同じクラスと書きましたが、アッパークラスの物件でも軒並み仕様が低下してます。

デベからしても、＄円80円の時代の内装と115円の内装を同レベルにしろと言われても、勘弁してくださいでしょうし

[6299: 6225]

>>6297 匿名さん

それはわかりません。
以前書いたように、我々素人の分析なんてプロの足元にも及びませんので。結果は後からしかわかりません。

ただ、間違いなく言えるのは、ムサコ駅徒歩1分と10分だったら1分の方が資産性が高いです。
ムサコ徒歩1分と大井町徒歩6分どちらが良いですか、なんて質問は不毛ですね。

[6300: 匿名さん]

こちらはキッチン袖壁の石貼りですらオプションに無い位ですもんね。
オプションですらグレードアップ出来ない。泣
武蔵小山という土地柄か購入者がお金持ってないと思われてるのかしら。

[6301: 6225]

>>6296 匿名さん

そうなんですね。貴重な情報ありがとうございます。
暇だったらMR行ってみます。

[6302: 匿名さん]

>>6299 6225さん

駅距離が近い方が良いのは当たり前。
だからといって私鉄郊外に坪単価500近く出して、資産性が保てるかということですよね。思いっきり高値掴みしてる感があります。

[6303: 匿名さん]

うーん、内装は勝手にやってくれって感じじゃないですか。
内装の拘りって個人差ありますから。
はっきり言って城南の人はそんな細かいこと気にしないですよ。
変えたきゃ自分で変えるので。
いちいち拘ってるのは本当に小物ですね～。

[6304: 6225]

>>6300 匿名さん

ほらほら、そういう事書くから荒れるんですよ。
内装は、気に入らない人がいたら、引き渡し後、フルリフォームすればいいんです。
それ以上でも以下でもないんです。

流石に私ばかりの投稿になってきたので、ROMに戻ります。
皆さん、仲良く物件の話をしてくださいな。では、サヨナラ

[6305: 匿名さん]

>>6304 6225さん

地盤くん、さようなら。
もう二度と出てこなくていいよ。笑

負けず嫌いだからまた別人を装って、絶対に出てくると思うけど。笑

[6306: 匿名さん]

>>6303 匿名さん

恒例の城南で一括り。
まったく地盤くんはわかりやすいなあ。笑
さて、仕様が低くて喜ぶ購入者はいるのでしょうか？笑

[6307: 匿名さん]

>>6304
事実を書き込まれると分が悪い？

[6308: 匿名さん]

>>6303 匿名さん
スケルトンでもビルトインエアコン入れられないんですよ。泣

[6309: 6225]

>>6302 匿名さん

サヨナラと行ってまた出てスイマセン。お返事してなかったので

私鉄郊外に@500出せない、高値掴みしてる感があるとおっしゃいますが、もし実際高値掴みだった場合、それは、武蔵小山のクセにとかいう理由ではなく、純粋に買った時期が悪かったせいです。もしそうなったら、それは己の運命とここまで延ばしたデベと地権者を恨みましょう。
では、正真正銘サヨナラ

[6310: 匿名さん]

>>6291 6225さん

ですね 笑
どうしても私もあなたを同じ人にしないと気が済まないみたいですし、お話も通じないので放置しましょう。

[6311: 匿名さん]

>>6306 匿名さん
喜ばせる必要ある？
自分で変えれるのに。
それだけだよ。
拘るのはバカ。

[6312: 匿名さん]

>>6309 6225さん

市況が悪化した時には、都心部と比較して下げ幅は大きくなる可能性は高いですね。

[6313: 匿名さん]

>>6309 6225さん

あら、いなくなっちゃうんですか。
変な人のお相手、長々とお疲れ様でした 苦笑

[6314: 匿名さん]

日経に出てますね
三井不動産
物件ごとに売れ行きは異なるが需要は根強く期間をおけば着実に売れていく

まぁ値下げはせずに住友方式まねた長期販売でしょうか。
ていうか、それどころか北仲は絶好調、武蔵小杉も完売寸前。販売在庫が枯渇しつつありますよね、三井の城南～横浜方面物件。会社のB/Sには問題ないどころか、もうちょっと在庫あってもいいぐらい余裕なんじゃないかと。
来年とか売るものあるんでしょうか?

[6315: 匿名さん]

>>6311 匿名さん

デベの営業ですか？
購入者の視点での発言ではないですね。

[6316: 匿名さん]

>>6310 匿名さん

そういうのが痛いんだって。笑
でも、やっぱり面白いから許す。笑

[6317: 匿名さん]

>>6313 匿名さん

自作自演で早速のご登場お疲れ様です。笑
わかりやす過ぎですってば。笑

[6318: 匿名さん]

>>6315 匿名さん
ごめんね。
契約者。
貴方みたいに貧乏じゃないから。
多様な価値観があること、わからないんだね。

[6319: 匿名さん]

自作自演があまりに露骨で楽しいです

[6320: 匿名さん]

>>6318 匿名さん

多様な価値観と言っておきながら、仕様に拘るのはバカと言う矛盾

[6321: 匿名さん]

個人的にはここは都心部や他県と比較して下げ幅は相対的に低いと思うから購入検討中
イメージ的には調整入ったら　都心　１.3-１.５→1億
ここ1億→8000万
郊外7000-8000万→5000万　ぐらいのイメージ　
ま、相場観は人それぞれですけど、ここが大きく下がると思っていて、余裕金が少ないのならやめたほうがいいかもね。

[6322: 匿名さん]

>>6320 匿名さん
お金があれば変えられるのに？
そんなことにごちゃごちゃ言う意味がない。
どうせ、変えられないからごちゃごちゃ言ってるんだよね？
自分が言ってることちゃんと考えてごらん。

[6323: ご近所さん]

変えられない仕様にしつこく文句言っても無駄なのでは?

[6324: 6225]

>>6312 匿名さん

ふふふ、寝かしてくれないのね～。
下げ幅ってパーセンテージの話ですか？それとも金額？

個人的には、市況が悪化した際、都心部の立地が悪いエリアが今の中古価格からの下げ幅が最も大きくなるのではないかと思ってます。リーマン後の中古市場の底辺（2013年前後）からの上昇率が高いエリアが、当然の事ながら、下落率が最も高くなるリスクがありますよね。これは、自分で調べれば良いかと
ここが市況悪化した際、どうなるかというのはこれからの街の発展次第。合理的に考えれば、既出の情報は価格に織り込み済み。今後、市況も含めて街としてポジティブサプライズがあるのか、ネガティブサプライズがあるのか、こればっかりはわかりませーん。

[6325: 匿名さん]

>>6322 匿名さん

お金があればこんな張りぼて物件買わないって笑

[6326: 6225]

>>6317 匿名さん
>>6319 匿名さん

私はマンコミュ歴長いので、それなりに煽り耐性ありますから、そんな書き込み無駄ですよ。ジエンじゃないし～

そんな不毛な書き込みしないで、ちゃんと物件の話しましょうや

[6327: 匿名さん]

>>6325 匿名さん
どうぞお勝手に。
君が買わなくても売れてるけどね。

[6328: 匿名さん]

>>6324 6225さん

市況悪化時は山手線外側はここを含めて全滅だろうね。
目黒のブリリアも内側だけど上げ幅が半端ないんで厳しい。湾岸も無理。
都心3区で外人受けする場所が残る感じではないでしょうか。

[6329: 匿名さん]

>>6326 6225さん

いちいち反論しないと気が済まないようで。笑
反応いただきまして、本当にありがとうございました。笑

[6330: 6225]

>>6328 匿名さん

市況悪化したら、そん時は外資系の外人さんは軒並みいなくなりますよ。
具体的には、番町とか広尾とかヤバいんじゃないかなと思ってます。

[6331: 6225]

>>6329 匿名さん

まあ、名指しで書き込まれたらね。はよ、Romりたい

[6332: 匿名さん]

>>6331 6225さん

どうせ、名前を変えてお出ましになるでしょうから。ご無理なさらずに〜笑

[6333: 6225]

>>6332 匿名さん

名前変えるとしたら匿名さんにするけど、名指しで返信いただく限り、一応6225でいきます。礼儀なので

ところで、この週末3日間全然見てなかったてす。久々に見てみたら、荒れに荒れててビックリ。
スレが不毛に荒れるのは悲しいですね～。

[6334: 匿名さん]

>>6333 6225さん

あんたのせいだよ笑

[6335: 匿名さん]

>>6333 6225さん

本当に面白いです笑

[6336: 6225]

>>6334 匿名さん

そりゃ、失礼

すげー荒れてるから、ちょっと両者諫めようかなと思いまして

でも、ちょっとスレが落ち着いたんじゃない？だとすれば本望。

[6337: 匿名さん]

>>6336 6225さん

6310です。どうやら私の >>6089 の投稿の後、どういう理屈かわかりませんが、何故かあなたが地盤がどうと粘着されてしまったようですみませんでした。
思い込みの激しい方は別人だと言っても聞く耳もたないですし 苦笑
で、これもまた自演だなんだと言われるんでしょうけどね 笑

とは言え、6225さんにはなんだか申し訳ないことになっていたので、一言だけお詫びをさせていただきます。

[6338: 口コミ知りたいさん]

>>6337 匿名さん

本当に地盤くんは黙っていられない性格のようで、ステキです。笑
バレバレの自作自演に、自分じゃないですよーって解説までされて、本当にご苦労様です。笑
また、楽しませて下さい。笑

[6339: 匿名さん]

>>6338 口コミ知りたいさん

あら、あなたはお呼びじゃないですよ。
勝手にどこまでもお一人で楽しんでいてくださいね 笑

[6340: 匿名さん]

>>6338 口コミ知りたいさん

ここが幾らまで安くなってたら買いたいの？
まあ冷やかしなんでしょうけど。

[6341: 検討板ユーザーさん]

一期二次の抽選も、もうすぐですね。
スケジュールは今回タイトな感じですね。

[6342: マンション掲示板さん]

検討スレなのに購入者や営業の意見しか思えないコメントばかり。役に立たないな～。