パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[6201: 匿名さん]

>>6200
街が共用施設ってどういうこと？

[6202: 評判気になるさん]

>>6196 匿名さん

こんなに安くはもう買えないのでは？

[6203: 匿名さん]

>>6202 評判気になるさん

安普請のコストカットタワマンであっても、今買うことが結果的に割安になります。
次のタワーは住友不動産ですから、後悔はないと思います。

[6204: 匿名さん]

>>6201
マンション自体の共用設備が微妙だから街が共用設備とか発想が狂ってますよ
何様なんですかこのマンションの住人は

[6205: 匿名さん]

割高か割安かなんて市場が後で決める話ですし、割高だと思っててもその点を理解した上でご自身が気に入って買えるのであれば問題ないんじゃないですか？
私もここは高過ぎだと思いますけど、だからといって素敵なマンションであることには変わらないですし、買えた方は素直に羨ましいと思いますけど。。

[6206: 匿名さん]

>>6204 匿名さん

購入者かどうかも分からない個人の考えをイコール住民の考えと捉えるとか発想が狂ってますよ
何様なんですかあなたは

[6207: 匿名さん]

>>6206 匿名さん

地盤くん自体が、購入者を装ったアラシだからね。

[6208: 匿名さん]

こちらはスミフに助けられましたね
絶対損はしないです
これまでの実績で証明されてます

[6209: 名無しさん]

>>6207 匿名さん

地盤くんじゃ分かりづらい、荒らしはネガさんで統一しよう。

[6210: 匿名さん]

一期二次の方いらっしゃいますか？これほど便利なマンションは首都圏史上存在しない！欲しい！

[6211: 匿名さん]

>>6210 匿名さん

ネガさん、今度は無理ポジっすかw

[6212: 匿名さん]

この辺りの小学校は、帰国子女や外国籍のお子様はクラスにどれくらいいますでしょうか？

子供が、普通の発音で英語を話すとからかわれたりして、意識的・無意識的に、ジャパニーズイングリッシュを話すようになるとか、可哀想だなと思いまして。

[6213: 匿名さん]

>>6199 匿名さん

その2店舗だけで大分楽になりますね！
あとは隠れ家的なセレクトショップが増えてくれれば、私的には言うことなしです。

[6214: 匿名さん]

客観的であれば何を言っても良いのでしょうか。
例えば太めの女性がいて、標準体重よりも大幅に超過している見た目の女性に、大衆の面前でそれを伝えるのは誹謗中傷ではありませんか？
>>5936の話で大型ショッピングモールが出来るイメージが無い。ということであればまだ一つの意見として分かりますが、街が進化しないとは完全な主観であって。しかもショッピングモールが出来ないと進化出来ないと誘導しているように悪意を感じます。
個人商店でも、尖った店、個性的な店があれば街の魅力は保てます。

[6215: 匿名さん]

ネガさん、今度はコピペ荒らし？
ネタ切れ感ハンパないね 笑

[6216: 匿名さん]

ネガを相手にするのもネガ
あなたもネガです

[6217: 匿名さん]

>>6216 匿名さん

ああ、ネガさんはこれがしたかったのね 笑

[6218: 匿名さん]

割高か、割安か、

それは今後の市況次第なので答えは出ないですね。

@500になる事もあれば、@300になる可能性もあります。

今論じでも不毛なだけ。

[6219: 匿名さん]

結局、割高ってことでしょう。
三井不動産レジデンシャルと旭化成が利益取りまくり。それでも納得できる金持ちが買えば良い。

[6220: 匿名さん]

>>6218 匿名さん

今の市況で割高だよ。くどいよ。笑

[6221: 匿名さん]

穏やかに晴れた休日に、ここに張り付いて、割高割高と書いて、本当にご苦労様です！

[6222: 匿名さん]

>>6221 匿名さん

反論ご苦労様でしたw

[6223: 匿名さん]

結局、土地代も建物も安いのになんで高いかの説明は一切無く地盤くんは逃げられてしまうみたいですねw
完敗でしたねーw

[6224: 匿名さん]

>>6222 匿名さん

ネガくん、孤軍奮闘ご苦労様でしたw

[6225: 匿名さん]

>>6220 匿名さん

全く同じ条件で何かと比較することなんて無理なんだから、評価なんてできないですよ。

割高か割安かを決められる基準は、リセールした時や賃貸の実質的な利回りなわけだから、後々になってみないとわからない。

多くのマンコミュのスレッドを渡り歩いてきましたが、どんな物件でも割高割高と言う人は一定数いるもんです。
それが人間の性なんだろね。

ちなみに、私は購入者でも検討者でもありません。

[6226: 匿名さん]

>>6225 匿名さん

地盤くん、別人へのなりすましご苦労様です。笑
涙ぐましい努力で、愛おしく感じてきました。笑
利回りはデベから提示してもらってるので検討者であればわかるよね？笑
あなたがネガです。笑

[6227: 名無しさん]

>>6223 匿名さん

武蔵小山の土地代の話なんて周辺の新築や中古の相場見たら妥当って分かるよね？

建物なら、ここ2年くらい人件費と資材高騰で高くついてるって話よく出るから分からんでもないけど。

つーか完敗って何と戦ってんの？

[6228: 匿名さん]

>>6227 名無しさん

何の裏付けもない感覚論。ありがとうございました。笑

[6229: 匿名さん]

ネガが馬鹿すぎるから教えてあげてるだけ
でも、頭弱いから理解できてないかもねｗ

[6230: 匿名さん]

利回りはいくらなんでも5%は超えますよね？

[6231: 匿名さん]

>>6229 匿名さん

感覚をご共有いただきまして、ありがとうございました。笑

[6232: 名無しさん]

>>6228 匿名さん

相場の話だよ？インプレストコアの分譲価格とパークハウスの中古値段って分かりやすいサンプルあるじゃん。都合が悪いことは見えなくなるタイプ？

[6233: 匿名さん]

>>6232 名無しさん

そちらが適正価格かは別問題ってことぐらい
理解できるよね？笑

[6234: 匿名さん]

>>6232 名無しさん

パークハウスってどこ？笑

[6235: 匿名さん]

売れれば適正価格になるってとんでも理論が出てきた。w
地盤君はスミフの営業じゃないかと思えてきた。w

[6236: 名無しさん]

>>6234 匿名さん

ああ、パークホームズね。

[6237: 匿名さん]

>>6232
新築が相場を形成していくので周辺の中古価格をもって新築が妥当な価格なんて聞いたことないです

[6238: 匿名さん]

>>6237 匿名さん

地盤くんは独自理論を展開するから誰もついていけませーんw

[6239: 匿名さん]

地盤くん、利回り何パーセントですか？笑

[6242: 匿名さん]

昨日今日の流れでわかったこと
真面目に検討もせずネガする奴はちょっと頭が弱い
検討者は調べれば普通にわかることならちゃんと調べる
アホネガは数値を出されると下手な言い訳したりごまかしたりでカッコ悪いｗ

[6243: 匿名さん]

>>6242 匿名さん

だからここの価格が高い理由をロジカルに説明してよ。
その頭の弱い人間にもわかるようにさ。笑

[6245: 匿名さん]

検討していたのでここのスレをちょくちょく見ていたのですが、くだらない投稿ばかりで真面目な投稿が埋もれてしまい、なんだか残念です。

[6252: 匿名さん]

せめてバカとかアホとかはやめましょう。ここを購入した方や検討している方はそれなりのお仕事をされていてそれなりの信用もある方々かと思いますので、バカやアホな方はいないでしょうし、そのような言葉を使うことも似合わないと思います。

[6262: 匿名さん]

>>6252 匿名さん
武蔵小山クオリティですね。元闇市にお似合いです。

[6267: 匿名さん]

>>6264 6225さん

で、利回りは？笑い

[6270: 6225]

>>6267 匿名さん

知らない。
検討してないからあまり興味もない。まあ、表面4パー位はあんじゃないかなと勝手に思ってます。
今後の不動産の先行きを見極めたいから、売れ行き位しかアンテナ張ってないです。

このご時世、内装が悪いのはどこも同じで、これはしょうがないと思います。やっぱり不動産を買う上で一番大事なのは、立地と市況。これに尽きます。
三大デベであれば、あとは好みの違いかなと。

地価は、過去の評価だからね。基本的には再開発物件ではそんなに意味ないかなとも思う。それでも最寄り駅の価値を重視したいなら、地価より駅としての発展性（≒駅力）かな。

とりあえず、ポジもネガも落ち着け。お互い、何と戦ってんか。恐らく書き込みも複数に及んでるから冷静に

[6272: 匿名さん]

>>6243 匿名さん
価格は需給で決まる。それだけ。
原価プラスある一定の利益率のコスト積み上げの価格じゃないと納得いかない方がいるみたいだけど、日本は社会主義の国ではないので、そうとはいかない。

[6275: 6225]

>>6272 匿名さん

価格は需給で決まるというご意見には、全面的に同意します。
ただ、新築の場合デベの思惑という要素が入ってくるからね。そこが難しい。
ある意味、中古市場の方が需給関係で決まると言いやすいかも。

[6277: 匿名さん]

[No6240.～本レスまで、 前向きな情報交換を阻害する恐れのある投稿について、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[6278: 匿名さん]

>>6275 6225さん

新築も割高な価格設定をすれば売れ行きが伸び悩むはずで、結局はマーケットの求める価格に値下げされるはずです。
割高だと騒いでる方はその見方に自信あるなら価格が下がるのを待てばいいのです。

[6279: 匿名さん]

>>6272 匿名さん

こちらがデベロッパーの利益率の非常に高い物件であることは良く理解できました。

[6280: 6225]

>>6274 匿名さん

うーん、あなたこそどうしたいのかわかりませーん！
ここに何か書き込んで三井に仕様をもっと良くしてもらいたいのかな？ここと同じランクの物件って軒並み仕様は同じもんじゃないかな。

ここが5年前に売り出しなら、仕様ももっと良かったでしょうし、@350の売り出しでしょうね。
それを割高と言うのなら割高だし、リーマン直後に都心を仕込めなかった己の判断を悔やむしかないんじゃない？

仕様が低い低いというけど、もしかしたら2年後に売り出される物件と比べたら、後々ここのほうが仕様良いかもしれんですよ。

[6281: 匿名さん]

>>6278 匿名さん

だから自作自演が露骨で恥ずかしすぎるって。笑
バレないとでも思ってんのかな、この人。
本当にオモロイです。笑

[6282: 匿名さん]

市況、目先で言えば完成在庫が減り、需要は根強い。三井不は強気。住不に至っては値上げ検討。中古は下がるかもしれないね。
https://r.nikkei.com/article/DGKKZO24463940Z01C17A2EA4000

[6283: 匿名さん]

>>6274 匿名さん

だから別人ですよ 笑

中央区の話に付き合ったのが私。
武蔵小山関連は6225さんかな？

あなたの勘違いの方が痛々しくて見てられませんよ 笑
しかし、余裕が無くなったのかだんだん言葉使いも荒くなってきましたね 笑

[6284: 匿名さん]

>>6280 6225さん

ここより仕様が低いなんて、ないない。
スミフならやりかねないけど。笑
同じランクの物件ってどこですか？

[6285: 匿名さん]

>>6283 匿名さん

自己弁護が痛々しいよー
でも面白いから許す笑

[6286: 匿名さん]

>>6282
新築が上がると何故中古が下がるんですか？
中古も上がると思いますよ。

[6287: 匿名さん]

ところで、割高だという方は幾らだったら妥当な価格だと思うの？何年前の水準？

[6288: 6225]

>>6278 匿名さん

新築の場合、売れなくてもいいというデベロッパーもあるからね。
クレストプライムタワー芝なんて、未だに売ってるからね。
中古の場合、流石に10年近く売り出してる物件は無いので・・・

ただね、不動産会社もマンション販売だけで利益を上げられる時代は過ぎたと思ってるのも事実だと思います。デベの収入も多角化してきてます。住友なんか顕著でしょ。
株やってると、プロの投資家達が不動産業界の将来にについてどう考えてるか、何となくわかるよ。それが何となくわかれば、今後身の振り方も何となく決まってくるのでは。

[6289: 匿名さん]

>>6287 匿名さん

それは地盤くんからの利回りの回答次第では？笑

[6290: 匿名さん]

>>6286

6282です。
新築は在庫が減ったのに、中古物件の在庫水準積み上がっているから値下がりするのではないかと考えました。

[6291: 6225]

>>6283 匿名さん

6274は、放っておけばいいんじゃね。
相手すんが、疲れる

[6292: 6225]

>>6291 6225さん

どうせ、週明けには削除とアク禁の併せでいなくなるだろし。

[6293: 匿名さん]

>>6288 6225さん

不動産会社も財閥系は全社の利益に対してマンション部門が占める割合は小さいですからね。余裕があります。
マンションについては、市況をみて供給を絞りつつ利益率を維持する方向に動いてますね。

[6294: 6225]

>>6284 匿名さん

ちょっと古いけど、GFT辺りから内装の仕様がぐっと落ちましたよね。同じ三井系ということで
バブリアもあの金額でありえない位モデルルームの内装安普請だったし。まだ外観しか見えてないけど、外観見ただけで唖然としてしまう。
デベも株式会社だから、ボランティアでやる訳にはいかないのはよく理解できるんだけどね。

とにかく、今は市況もテッペンに近づきつつあるなか、これからマンション買う人は兎に角、立地という要素だけは死守しないと破産するよ

[6295: 匿名さん]

>>6291 6225さん

論理破綻していて、最早反論できない状況ですからね笑

[6296: 匿名さん]

>>6294 6225さん

ここで話題のw三井の八丁堀は仕様がパークコート寄りで中々良かったみたいですよ

[6297: 匿名さん]

>>6294 6225さん
私鉄郊外だけど、駅前はテッパンですか？笑

[6298: 6225]

>>6284 匿名さん

今春、パークタワー白金台二丁目の一期にも行ってきたけど、2億5千万の部屋でシートフローリングだったからね。一昔前だったらありえないですよ。
シートフローリングは管理がしやすいから、実際住むなら無垢よりそっちが良いんだけど、流石にあの価格帯の物件でそれはないでしょと。

同じクラスと書きましたが、アッパークラスの物件でも軒並み仕様が低下してます。

デベからしても、＄円80円の時代の内装と115円の内装を同レベルにしろと言われても、勘弁してくださいでしょうし

[6299: 6225]

>>6297 匿名さん

それはわかりません。
以前書いたように、我々素人の分析なんてプロの足元にも及びませんので。結果は後からしかわかりません。

ただ、間違いなく言えるのは、ムサコ駅徒歩1分と10分だったら1分の方が資産性が高いです。
ムサコ徒歩1分と大井町徒歩6分どちらが良いですか、なんて質問は不毛ですね。

[6300: 匿名さん]

こちらはキッチン袖壁の石貼りですらオプションに無い位ですもんね。
オプションですらグレードアップ出来ない。泣
武蔵小山という土地柄か購入者がお金持ってないと思われてるのかしら。