パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[5965: マンコミュファンさん]

>>5963 匿名さん

ですよね。むしろそういう人が、なぜここに決めたのか、とかそういう話を聞きたいです。

[5966: eマンションさん]

>>5964 匿名さん
自分を批判するのは営業と決めつけ、反論の余地がない文章は意味不明と切り捨て。
ネガするならするでもう少し考えたらどうですか？
悪意があって、不愉快です。

[5967: 匿名さん]

>>5963
私は投資ではなく実需です。

住まいは本当に各家庭の状況に応じて変化すると思います。なぜ今買うのか、なぜマンションなのか、なぜ武蔵小山なのか、なぜこの部屋なのか。
大げさかもしれませんが、結婚と同じで私には買う理由しかありませんでした。

[5968: 匿名さん]

利便性、タワー、街の良さ、大規模、ゼネコンと大手デベ
ここは今年最高にバランス取れたマンションだと思う。

[5969: マンコミュファンさん]

>>5968 匿名さん

肝心な価格が抜けてるよ
価格で仕様の悪さと相まって台無し
再開発第一弾だから売れてるだけ

[5970: 匿名さん]

今坪単価的な価格はこんなもんなんじゃないかな。山手線内だと70m2であと1500-２０００乗ると思う。
ここが目黒タワーより高いのなら別だけど、きちんと安い。

個人的には価格安くするよりもう少し広い部屋にしてほしかったけど、それだとグロス１.５億ぐらいになるから、需要ついてこれない可能性出てくるよね。

[5971: 匿名さん]

価格が高いって言ってる人が多いけど、じゃあほかのどの物件がいいの?割安なの?
新築23区の城南地域、メジャーデベのタワーぐらいの条件でさ。
教えてよ。

[5972: マンコミュファンさん]

>>5969 マンコミュファンさん

相場って言葉ご存知ですか？
絶対額として高いことは高いし、決して安いとは言いいません。ですが、台無しという程ではないと思いますが。

[5973: 匿名さん]

徒歩7分新築のインプレストコア武蔵小山ですら坪単価400万ですぐ完売したし、
徒歩1分のここの値付けは納得感あるけどね
もちろん庶民目線で高いとは思うけど
私は持ち家があるから相場が落ち着くの待つけど、今買うならこの価格なのは仕方ないんじゃないの
強烈なネガはまだ相場が安い時代にもっと都心のグレードの高いマンションを見てたから
比較してしまうんだろうね

[5974: マンション検討中さん]

今日不在着信3件も入ってて、折り返したらモデルルームの案内だった
どんだけ必死なんだ？

[5975: 匿名さん]

検討スレって、購入者が自分の選択は間違っていないと語るスレのことなの？

[5976: 匿名さん]

>>5975 匿名さん

まぁ良いんじゃないの、契約者がいなくなったらネガもつまんなくて書き込まなくなるよ

[5977: 匿名さん]

>>5976 匿名さん
良くないと思いますよ。思ったことを書き込むと感情的に怒り、スレの雰囲気が悪くなる。契約者か営業かはわかりませんが。

[5978: 匿名さん]

>>5974 マンション検討中さん
うちは、Eメールだけではなく、手書きのハガキが2回来ました。

[5979: 匿名さん]

>>5977 匿名さん
ネガばっかりだと常にスレの雰囲気が悪いがなw

[5980: 匿名さん]

掲示板に物件の誹謗を書くのと、本人の前で体型の誹謗を言うのが
同じことというのはどういう論理なんでしょうか？？

[5981: 匿名さん]

そもそもこの物件が竣工となる2020年の相場はどうなっているんでしょうかね？
手付放棄の方が安く済むくらい下がっている可能性も考えられますが

三菱地所の物件が未定なのもこのエリアに疑問を持っているからという可能性もあるような

[5982: マンション検討中さん]

ネガさんは
>>5971 匿名さん
のような真っ当な問い掛けは完全スルーなんですね。冷やかしなのがバレバレで滑稽です（笑）

[5983: 匿名さん]

株と一緒でわざわざ高値で買う必要はないでしょ

株と一緒で売らなければ損しないとか言いそうだけど
タワーマンションに永住というのも斬新

[5984: 匿名さん]

いちいちネガる人たちは何のために書き込んでるの？少なくもと前向きな検討をサポートする気ゼロだよね。

[5985: 匿名さん]

前向きな検討をサポート＝営業

[5986: 匿名さん]

>>5985 匿名さん

すごい視野の狭さですね。

[5987: 匿名さん]

人は図星だとムキになるという…

[5988: 匿名さん]

>>5987 匿名さん

ほんと。ネガはしょーもない書き込みばっか。

[5989: マンションプロさん]

しかし大﨑がここと比較されるようになるとはね。
大﨑も偉くなったものだな。

[5990: 匿名さん]

>>5981 匿名さん
ここ買える財力がある方は、最悪の場合手付金放棄する覚悟はあるんじゃないの。
そもそも相場はプロでもわからないものだからここで話してもムダ。
ある程度賭けなのは折り込みでしょう。

三菱が未定とは聞いたことないけど？
どこの情報？
10年後なんだからまだ動きがなくて当然だと思うよ。

[5991: 匿名さん]

大崎は目蒲線のここと違って山手線の駅かつ4路線のターミナル駅ですから。

[5992: 匿名さん]

>>5989
>>5991
こういうのをマッチポンプと言います 笑

[5993: 匿名さん]

大崎の方々は色んなスレで迷惑をかけていらっしゃる様子ですね。
そこまで見回りをなされて、きっと不安なのでしょう。

[5994: eマンションさん]

>>5971 匿名さん
ブリリアタワー八重洲、パークシティ中央湊
なんかは新古で大量に売りに出ていますが、坪単価同じ位ですね
あと、シティタワー銀座東なんかも坪単価同じ位ですね
いずれも都心3区の中央区です

[5995: 匿名さん]

中央区は安いだろ。

[5996: 匿名さん]

最低限城南地区という枠満たさないと比較にもなりませんよね。
埋立地で駅5分以上の中央区ならこっちのほうがよっぽどいいなぁ
私は同じ価格なら高くても地盤のいいこっち買います。
結局城南地区でここと同条件以上のタワーなんてないよね。もっと高くても売れたと思う。

[5997: 匿名さん]

大崎のやつらは品川リニアまで自分の庭扱いしてるから、ここも目黒は庭ってことでいいな。

[5998: 匿名さん]

中央区は安いのは湾岸の晴海だけだよ
内陸の3つのタワーともここよりも安いからね
いかに武蔵小山が割高であるか分かるよね

[5999: 匿名さん]

>>5996 匿名さん

郊外の品川区じゃなくて、より条件の良い都心中央区との比較でも、中央区タワーの方が安いって話でしょう。笑

[6000: 匿名さん]

>>5995
中央区が安いって、あなた大丈夫ですか？
何県の中央区のことですか？w

[6001: 匿名さん]

中央区は安いよ。
千代田、港、渋谷区とは比較にならない。
品川区の港区寄りとも比較にならず。

[6002: 匿名さん]

>>6001 匿名さん

こちらって品川区なんですけど。笑
しかも、港区よりでも何でもない元ドヤ街ですが。笑
可笑しなことおっしゃいますね。笑

[6003: 匿名さん]

>>6002 匿名さん
ドヤ街は言い過ぎですね。キャバレーやラブホがあったことからも分かるように、元遊郭なだけです。

[6004: 匿名さん]

>>6001

全く関係ない千代田区、港区と比較して中央区が安いって、そりゃそうでしょうよ。
港区湾岸なら中央区内陸の方が遥かに高いですが。

上の人はこの物件の品川区と中央区内陸を比較しても、中央区が安いと話してると思いますよ。

[6005: 匿名さん]

元工場地帯の大崎 vs 元下町の武蔵小山
こうしてみると、なかなかいい勝負ではないか。

[6006: 匿名さん]

>>6005 匿名さん

元遊郭ね

[6007: 匿名さん]

>>6005 匿名さん

まだムサコは下町だよ。
いつから元になったの？

[6008: 匿名さん]

こちらが割高であることについて
やりこめられてぐうの音も出なくなりましたね

[6009: 匿名さん]

>>5994 eマンションさん

> いずれも都心3区の中央区です

いくら中央区でも地盤の緩い埋立地のマンションはもともと高くないですよ。あなたの挙げているマンションは見事に全部その範疇ですね。

まあ城南じゃないので、そもそも答えになってませんが。

[6010: 匿名さん]

武蔵小山は高台で地盤はいいと思いますが、それを理由に湾岸を馬鹿にするのはやめた方が良いですよ。お金持ちの外国人は、銀座等の都心に近い海の見えるタワーが大好きですから。高い家賃でも簡単に借り手が付くんですよね。一方でここは、城南に住んでいる日本人がメインターゲットになると思いますので、月30万超の家賃で賃貸に出してもなかなか借り手が付かないでしょうね。よって、資産性という観点では湾岸タワマンの方が上だと思いますよ。

[6011: 匿名さん]

>>6008 匿名さん

いや、そんな自レスで勝手に納得されても困るんですが。誰もやり込められてないんですけど。

[6012: 匿名さん]

よくわからないけど、飛行路が駅の真上を直撃するケースって珍しいよな。笑

何か心当たりがある連中は気づかれないうちに売り抜けた方がいいよん。笑

[6013: 匿名さん]

恵比寿や目黒の話をするならともかく、大崎や晴海、北仲はどうでもいいよね～
たぶん本気でここを検討している人は同じじゃないかな。
城南の暮らしやすい街が良いのです。
タワマン括りで探してる人がその辺わかってなくて面倒くさい。

[6014: 匿名さん]

>>6009 匿名さん

銀座も築地も埋立地ですが、お安いんですか？笑