パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[5865: 匿名さん]

全部見てくださったらわかると思いますが、このように品のない言葉がやり取りされるのはそれ程ありません。
本当に検討している方は丁寧ですよ。
買う気のないネガさんの言葉が品がないことが多いので、ご安心ください。
ぜひ全てに目を通してください。

[5866: 匿名さん]

眺望が大きなメリットのタワーマンションで、数年後には両隣に
タワーマンションが建ってご対面になってしまうにも関わらず、
この割高な価格でも購入する理由は何なのでしょうか？

煽りとかではなく、非常に興味がありまして

[5867: マンション比較中さん]

>>5866
立地とデベのブランド力かと思います

[5868: 匿名さん]

ご対面といっても、タワーマンションの場合、それなりに周りにはゆとりを持たせ、歩道や道路を整備して取りますから、それほど気にならないのでは？
近隣の中原街道などの大きな道路沿いは、すぐ真横に立ってるマンションざらですから。
窓側が向かい合わせじゃなくても、圧迫感ありますよね。
それに比べたら全く気にならないと思います。
ゆったり外を眺める時間もそうないと思いますし。

[5869: 匿名さん]

ふつうに生活する分には気にはならないと思う。
この距離なら双眼鏡で覗かない限り隣のタワマンの様子なんか見えやしないよ。

ただ眺望が悪いという点は残念だね。
眺望重視したいから住友を検討することにしました。

[5870: 匿名さん]

そうですね。
眺望を重視したいならスミフの方が良いと思います。とにかく人それぞれ重視するところが違いますからね。
いろいろとネガティブな意見がありますが、それでもここがいい、武蔵小山で生活したいと思う方がご一緒できればと思います。
ネガティブな意見があると、武蔵小山に思い入れがない方が投資のために買うようなことが減ってくれてなおありがたいと思ってます。

[5871: 匿名さん]

こんな利回り低い物件投資でなんかとてもじゃないけど買えないよ。
地権者が大量に賃貸にまわすだろうけど。

[5872: 匿名さん]

良かった。ぜひ買わないでください。

[5873: 匿名さん]

何で良かったなの？謎

[5874: 匿名さん]

こちらの地権者は三分の一いるんでしたっけ？
その方達が一斉に賃貸に出されますよ。

[5875: 匿名さん]

間違いないね

[5876: 匿名さん]

投資が嫌って、賃貸を懸念してのことだろうけど
、こちらの場合は地権者多いから避けられないよ。

[5877: 匿名さん]

ここに住みたいなら賃貸の方が良いと思うよ
賃貸は分譲みたいに割高な賃料設定はおこなわないのが通常だから
上に書いている人が居るけど、かなり利回りは低いことになりそう

[5878: 匿名さん]

佃のセンチュリーパークタワーで一番坪単価が高かったのは東京タワーが見える北西
住友や地所と違って、このタワーにはウリとなる眺望があるのでしょうか？？

[5879: マンション掲示板さん]

投資家が嫌がるのが良いって頭おかしいって。
マンションの良さって居住性の良さと、資産性の高さを併せ持つものだけど、投資家が嫌がるものは高掴みのしょぼい物件ってことですよ。

[5880: 匿名さん]

5870と5872は同じ人かな？
かなりの武蔵小山ファンのようですね。
良かったと言うのは、感情的にでしょうね。
賃貸の利回りは高い方が良いよね。

[5881: 名無しさん]

眺望は東は品川ビル群、西は武蔵小杉のビル群、南はお台場、北は新宿のビル群？
このエリア初のタワーマンションなので誰も知りませんよね。スカイテラスからの眺望も楽しみですね。

[5882: 匿名さん]

まさに親に援助してもらった一次取得者の意見としか考えらない

[5883: 匿名さん]

眺望シュミレーションを見ても、どの方面も全くそそられるものではないです。残念ながら

[5884: 評判気になるさん]

投資家いますよ、だから買いました。
資産価値は最重要ではないけれど、大損は嫌ですからね。

[5885: 匿名さん]

武蔵小山で本気で探している人はわかると思うけど、
このエリア、築年浅めの中古のファミリーマンションが本当にないんですよ。
独身者用は余ってるみたいですが。
その意味ではこの物件は希少性がある。
眺望は諦めた。
待てるなら住友三菱待てば良いよ。

[5886: マンション検討中さん]

>>5869
住友、そんなに眺望期待できるのかなあ。
ブリリアタワーが見えるぐらいじゃないの。

[5887: 匿名さん]

三井と住友って、竣工1年も変わらないんじゃなかったっけ？
それにここも2年半後だし

[5888: 匿名さん]

>>5885 匿名さん

その通り、私も武蔵小山の80平米以上で探していましたが本当にありませんよね。戸建てを検討していましたが、やはりマンションで落ち着きました。武蔵小山なら戸建てでも中古でもよかったのですが・・・本当に築浅、ファミリータイプないんですよね。今回もファミリータイプはほぼ一期、完売だそうですね。

[5889: 匿名さん]

武蔵小山は今後もタワーが建ち続けて、6本まで行くんでしたっけ？
その頃にはファミリー向けの間取りが駅前に有り余ることになりませんかね？笑

[5890: 匿名さん]

>>5889 匿名さん
三菱が10年後、その他3本が現時点で未定なので10年以上先でしょう。
そこまで待てない人もいるんですよ。

[5891: 匿名さん]

眺望は兎も角、価格は住友がここより安いとは思えない。
現に今三井が好調なのにそれより安く出す理由が住友にはないはず。
あとは、趣味の問題だけど住友より三井ブランドがいい。

[5892: 匿名さん]

>>5889 匿名さん
まあ有り余るまであなたはゆっくり待ったらいいのでは

[5893: 匿名さん]

三井に憧れる一次取得者という感じですね
パークホームズが三井かと言うと微妙ではありますが。。

[5894: 匿名さん]

今回こちらの仕様に納得いかず見送りましたが、住友はどうなるか情報お持ちの方はいらっしゃいませんか？

[5895: マンション掲示板さん]

10年後に６本も経ったら一番古いこの物件は買い叩かれますね。貸してもムサコは家賃が安いし、売るに売れない。

[5896: 匿名さん]

残りの三本は実現するか決まってないですけどね～

[5897: 匿名さん]

ふふ、駅前の立地は動かせないけどねー。

[5898: マンション検討中さん]

住友は決まってるけど、他は様子見て決めるのでは？タワマン何本もは無理な路線でしょ。三井だけでも駅の混雑を心配してるくらいだから。後から建てるのは駅からどんどん遠くなるし魅力はない。駅１分だから売れる。

[5899: 匿名さん]

10年後、20年後

武蔵小山の価値がどうなっているかはわかりません。
武蔵小山の魅力は商店街やその周辺の飲食店なのですが、それが再開発されて魅力が失われてしまう可能性はあると思います。
山手線の外側のただの郊外の位置づけになるかもしれません。
逆に、品川区によくある生活商店街（のフラッグシップ）を脱却して、二子玉川や自由が丘のような位置づけに進化する可能性もあると思います。

ただ、言えることは、このマンションの敷地は武蔵小山駅周辺で断トツに良いということです。
なので、地域ナンバーワン（あるいはナンバーワングループの一角）は安泰だと思います。
このマンションは売りやすい貸しやすい物件だと思います。

[5900: 匿名さん]

そう、建つかどうかも疑わしい。
そんな疑わしい話を今してもムダ。

[5901: 匿名さん]

>>5899

素晴らしい街にするのも住人の仕事。
いい街にしていきましょー。

[5902: 匿名さん]

再開発は最初の物件がテッパンでしょう
わかりきったこと

[5903: 通りがかりさん]

>>5902 匿名さん

異議無し

[5904: 匿名さん]

タワマンが一杯になったら、武蔵小杉のようなつまらない街になってしまいませんか？

目標とする街が武蔵小杉で良いのでしょうか？
交通の便利等からすると、劣化版武蔵小杉。

[5905: 匿名さん]

再開発も埋立地などはフォロワーが続かないとさびれたままなので先行者はリスクあり
そのかわりフォロワーが続く場合は先行者利益が取れる
（ハイリスク、ハイリターン）

ここはフォロワーがいなくとももともと価値が高い土地なので先行者リスクはほぼない
そのかわり最初の開発物件のわりには値段が高い
（ミドルリスク、ミドルリターン）

[5906: 匿名さん]

>>5904

それはない。交通手段は電車だけじゃない。

[5907: 匿名さん]

武蔵小山は既存の商店街があるところがいいのでは？
大崎のように駅前が基本ビルだらけで個人の地権者がいないところはすべて経済合理的になりがちですが、武蔵小山は既存地主がたくさんいるのでタワマンと既存がうまくシナジーする気がしますね
例えば六本木ヒルズのおかげで既存商店街の麻布十番も活気がでましたよね

[5908: 匿名さん]

>>5907
大崎はおかげさまで東洋経済でも5年の乗客利用増加数が駅ランキング1位でした。
今後も品川リニアなどでますます資産価値は安泰ですのでここと比較していただかなくても大丈夫です。

[5909: 匿名さん]

>>5908
5年後が楽しみですね

[5910: 匿名さん]

>>5908 匿名さん
別に大崎の資産性を否定してるわけではないですよ
ただ資産性と住んで面白いかどうかは必ずしも比例しないというだけです
個人商店とかイラネってことなら別ですが

[5911: 匿名さん]

>>5910
個人商店イラネです。
共働きの家庭は8時には閉まる個人商店に
価値はありません。

[5912: 匿名さん]

>>5911
それなら、あなたはこちらの物件は向かないと思うので他を当たって下さい

[5913: 匿名さん]

>>5912
もともとそのつもりです。
他を当たります。

[5914: 匿名さん]

>>5913
もう二度とこちらは覗かない方が良いですよ。
あなたは、ネガしたくなるタイプだとお見受けしました。