パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[5785: マンション検討中さん]

5776さん
千代田富士見は行ってみると事情がわかりますよ。武蔵小山のような良い地盤ではないですね。汚れた外堀に接してます。崖です。中央線・総武線の騒音もひどく、夜はホームを西側へ移動する工事をしています。事情があって安かったのでしょう。夜間帯の鉄道工事の騒音は避けたい方が多いでしょう。

[5786: 匿名さん]

>>5785 マンション検討中さん

外堀は崖といっても人工の堀割りだけど。

[5787: 匿名さん]

>>5785 マンション検討中さん
千代田富士見は、某大学教授のレポートで、活断層の存在の可能性が指摘されているので、断然、武蔵小山です。

[5788: 匿名さん]

確かに駅直結が良かったけど、別に1分なら良いけどね。
回り込むから敷地内まで時間かかるといっても、これだけが理由で購入見送る人は少ないのでは。
言い出したらキリがない。
1分は1分。
中途半端と言われようが1分と聞いてメリットに感じる人の方が多いのが事実。
ゴタゴタ言う人は結局、値段やら武蔵小山自体とか根本的なところが気に入らないんだろうね。

[5789: マンション検討中さん]

人工か自然かではないよ。過去に近くの斜面で土砂崩れがあって中央線危機一髪の状態だったのは記憶に新しい。土砂崩れ危険地域はたくさんあっても、実際に崩れちゃうのは稀で、近くの地続きの斜面で起きたら怖いし無理。あの斜面は弱いんでしょ。やっぱ武蔵小山。土砂崩れ起きないし。線路もホームも地下だから騒音なし。

[5790: 名無しさん]

武蔵小山の知名度が低いと感じます。
武蔵小杉と間違われることが多い。

[5791: 匿名さん]

武蔵小山の知名度が低いのは仕方ないです。そもそも目蒲線沿線か、品川区と目黒区の一部の住民くらいしか縁のない町ですから。

[5792: 匿名さん]

武蔵小山は人気の街ですが地元需要が中心なので確かに知名度は低いです
逆に地元の人というか地縁のある人は多少割高でも買うのでこの価格でも売れたのでしょう

地元需要があまり見込めない埋立地、他エリアからの購入が中心になるマンションは
他のエリア物件と冷静に比較されちゃうのであまり強気な価格にできない事情もあるかと
思います

特に年齢層が高い地元の人ってすでにローンが終わっていたり、地元の病院、地元の
スポーツ事務、地元の店などいろいろ地縁ができているので既存市街地がある駅前
タワーマンションはとんでもない値段になりがちですよね（そしてそれが受け入れられて
しまう）

[5793: 匿名さん]

品川区でもっとも知名度が高い駅ってどこだろう？

五反田？、大井町？
目黒駅も知名度自体は高いけど目黒区だと思っている人も多いだろうし
逆に品川駅は港区だけど品川区と答える人も多そう

武蔵小山より戸越銀座のほうが知名度高そうだね

[5794: 匿名さん]

知名度なんか低くて良いんだよ。
わかる人が分かれば良い。

[5795: 名無しさん]

5790です。

5794さんのようにナイショにしておくのも楽しいですが、知名度の高さは需要につながり、リセールバリューにつながるのではないか、という観点でお話しします。

地方出身者の方にヒアリングしますと、品川区と言うと、(クルマのナンバーから)全国的に有名ですが、駅名だと武蔵小杉と混同されます。人を招待する時にも良く確認をしないといけませんね。

良くも悪くも武蔵小杉のニュースに巻き込まれるのは不憫でなりません。

なお『実地図でこの辺ね』と伝えると実用性と利便性についてはビックリされるほど理解していただけます。

[5796: 匿名さん]

>>5793
五反田、大崎、大井町くらいじゃないですか？

[5797: 匿名さん]

小山高校が有名かな？

[5798: 匿名さん]

>>5797 匿名さん

小山台高校だと思うよ。
優秀らしいね。

[5799: 匿名さん]

知名度そんなに必要？
知名度ないのに高い値付けが可能なのは、思ったより知っている人多いからでは？
目黒区、品川区、目黒線沿線の多くの人がこの駅を知っていて、武蔵小山に住みたいと思っている人は多いと思う。

知名度が高い駅って、わざわざ出かけていく街だとおもうけど、武蔵小山は電車を乗り継いでまで買い物したり食事したり飲んだりデートしたりするような場所じゃないよね。
でもというか、だからというか、そういう地元志向の強いところが魅力なんじゃないかな。

戸越銀座も似たような性格の街で、知名度はいい勝負でしょうが、どっちに住みたいかを両方知っている人にアンケートとれば、武蔵小山の方がダブルスコアぐらいで勝つんじゃないかと思う。

[5800: 匿名さん]

居住環境よりアドレスの認知度を重視する層って、投資目的かシングル・DINKSが多いのではないでしょうか。私見ですが。

[5801: マンコミュファンさん]

>>5781 匿名さん

ここ、ロータリーにタクシー乗り場はあるけど余りタクシー来ないんだよね…。雨の日なんかは呼ばないとダメだよ。

[5802: 匿名さん]

同じ武蔵小山でも、品川区じゃなくて、目黒区アドレスが良かった

[5803: 匿名さん]

>>5785 マンション検討中さん

あそこは別に安かったわけではない。
その当時の市況から言えば、それなりにしました。
あの当時にここが売り出されたら高くても@350でしょ
ただ単に世の中の相場が上がっただけです。
それなのに、安いだけの理由があるとディスるのは大人げなさすぎ

[5804: 匿名さん]

契約者スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628237/

[5805: マンション検討中さん]

武蔵小山駅１分でも、地下ホームでなかったら買ってないなぁ。

[5806: 匿名さん]

近隣でお探しのかたはよくご存知だと思いますが、品川区アドレスのほうが断然人気ですね。
特に子供の居る世帯は品川区という人が多いです。
よって、物件価格は目黒区側がお手頃です。
近隣以外の人には意外な事実ですよね。

[5807: 匿名さん]

対外的には目黒区アドレスの方が誇れますよね

[5808: 匿名さん]

>>5789
>>5805

線路沿いの立地は、騒音、振動だけでなく鉄粉？が散るんですよね。
交通量の多い道路沿いだと排ガスのススがつくのと同じです。
地下ホームは素晴らしい！

[5809: 匿名さん]

目黒区ちょっと憧れもありましたが子育て家庭には厳しいですね。お子さんいらっしゃるなら絶対に品川区の方がいいですよ。

[5810: 匿名さん]

目黒アドレスそんなに誇れるかなあ？
住所に誇り持ちたいなら、こんな微妙なところで探さず、港区の３Ａや千代田区の番町などで探した方がいいよ。

目黒区と品川区の区境でいうと、品川区の方が立地がいい場合が多いんじゃないかな。
目黒線の駅（目黒、不動前、武蔵小山、西小山）は品川区側だし、商店街も品川区側が発達しているので品川区の方がなにかと便利だよね。
品川区側の地価が高いのは、行政の差に加えてそういう理由があるのかも。

目黒区のステータスが高そうな場所は、駒場や青葉台など渋谷区との区境や、自由が丘など東横線沿線だと思います。そういう意味では、目黒区からみて品川区との境あたりは、目黒区にとっての底辺地域なのかもね。

[5811: 匿名さん]

この界隈を知ってる人からすると、微妙な感じであっても、
目黒本町アドレスであったとしても、品川区よりも聞こえは良いですよね。

[5812: 匿名さん]

本町はどうかなぁ。
目黒区の中でもカッコいいところとそうではないところがあるよね。
よく知らない人は目黒区というだけでスゴイという。
けれど、わかる人はわかるから、住所によってはむしろ恥ずかしいかもね。
目黒区アドレスを堪能したいなら、東横沿線でしょう。

[5813: 匿名さん]

地味にすごい場所にある日本一感じのいいタワマンだからいいんです。

港区なんちゃら麻布の交通量が多い大通り沿いに建っている３流デベのしょぼい物件なんかより、こっちの方が断然いいです。

年賀状の住所だけ見てすげーと誰かに言われるより、実際の生活に満足していることが大事だと思います。

[5814: 匿名さん]

年賀状のアドレス、マンション名、部屋番号
ふつう住まいサーフィンで分譲価格と今の市場価格調べるよね
（一日３件）

[5815: 匿名さん]

>>5814 匿名さん
変わったご趣味ですね。
ここは、そのようなご趣味の人が購入するようなマンションじゃない気がしますね。
趣味自体は決して否定してないです。

[5816: 匿名さん]

すみません、こちらのタワマンは低層階で90㎡を超えるお部屋はあるのでしょうか？

[5817: 匿名さん]

>>5787 匿名さん

素朴なぎもんなんですけど、なんで飯田橋と言わないのですか？

あそこは、飯田橋ではないのでしたっけ？

[5818: 匿名さん]

>>5816 匿名さん
低層だと83平米が一番広いと思われます。

[5819: 匿名さん]

>>5817 匿名さん
アドレスは千代田区飯田橋ではなく千代田区富士見だからじゃないですか

[5820: 匿名さん]

>>5817 匿名さん
マンション名を言ってるんじゃないの

[5821: 匿名さん]

>>5809 匿名さん

子育てなら港区一択。
福祉費がハンパない

[5822: 匿名さん]

港区に住むのに掛かる家賃や住宅購入費を考えたら
品川・目黒区と子育て支援で比較するのはあまり意味が無いような。

[5823: 匿名さん]

＞子育てなら港区一択。

港区なんだけど、金だけ持ってて行儀が悪い親が結構いますね。
公立の小学校なんかには必ずいるようです。
私立の幼稚園も園によっていろいろなんでしょうが話はよく聞きます。
親はうまく避けてても子供同士が仲良くなってしまうと厄介ですよね。

セレブが多い地域は避けた方がいいかもね。

[5824: 匿名さん]

>>5822 匿名さん
まあ港区でも港南エリアとか五山よりはるかに安いからね

[5825: 匿名さん]

>>5823 匿名さん
そんなこと感じないけどな
ただ外国人は多いです
子供の幼稚園区立だったけど半分くらい外国人もしくはハーフで一人外国人の親がいるとそこにいる親たち全員英語で会話しはじめるのには参った

[5826: 匿名さん]

でたまに迎えに行く時会うセレブっぽくなくて地味な公務員みたいなメガネの旦那も日本人のおばさんひそかに仲間だとシンパシー感じてたんだが英語滅茶滅茶発音良くてさすが港区と思った

[5827: 匿名さん]

すみませんが、港区保護者情報はけっこうです。

[5828: 匿名さん]

>>5827 匿名さん
わかりました

[5829: 匿名さん]

>>5823 匿名さん
金なくて、給食費滞納するような行儀の悪い親だらけの品川区よりマシでは⁈

[5830: 匿名さん]

>>5829 匿名さん

品川区は地域によって貧富の差が激しいからね
基本どちらかといえば貧乏な区だし

[5831: 匿名さん]

>>5823 匿名さん

こんな所で、他人を非難してるあなたこそ、お行儀悪いですね。

[5832: 匿名さん]

品川区は大井の辺りは酷いみたいですね。
武蔵小山周辺は悪い話は聞きません。

[5833: 匿名さん]

>>5832 匿名さん
武蔵小山でも小中一貫校は悪い噂しか聞きません。ご存知ですか？

[5834: 匿名さん]

>>5833 匿名さん
平塚のことですね？