パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[5665: 匿名さん]

>>5660 匿名さん

ご、ご愁傷様です。

[5666: 匿名さん]

見込み客や2億の予算がある人は最初から営業がついてるんですね。
MRが混み合っている時にも同じなのかは謎ですが。

ただ、特別待遇を受けた方は対応が違って当たり前と主張されていますが、答えられて当然の質問を即答できないのは、限られた人材云々の問題ではなく、オバサンの質が悪すぎると思いますがね。
結局は自分が特別待遇受ける人間だと自慢したいだけでしょう。

[5667: 匿名さん]

どうでも良い差ですけどね

[5668: 匿名さん]

>>5666 匿名さん
僻むなー

[5669: 匿名さん]

>>5665 匿名さん
絡むなー

[5670: 匿名さん]

行った日が混雑しているかしていないかの差だけかも知れない。人気物件のようだし本当に人手不足なのかも。予算2億は別として。

[5671: 匿名さん]

どうでもいい差だな。どちらにしてもここを購入できる人や購入検討できる人が羨ましい。

[5672: 匿名さん]

くだらない・・・

[5673: 匿名さん]

>>5671 匿名さん
検討していないのに見てるんですか？？武蔵小山、いいところですよ。

[5674: 匿名さん]

1期2次で大概が捌けてしまうのでしょうか。
下層のEは角住戸でなかなか良いと感じました。

[5675: 匿名さん]

相当な反響と売行きみたいですね
ワクワクする物件です

[5676: 匿名さん]

>>5675 匿名さん

そこまでではないと思いますけど…

[5677: 匿名さん]

1期の評価は、「まずまず」とか「思っていたほど悪くない」とかといった感じでは？売れ残りも相応にありますので。

ここからが正念場だと思いますよ。私も1期1次ではかなり焦れ込んで検討していましたが、希望の住戸が次期以降ということで様子見した結果、なんだか購入熱が冷めてしまっております。武蔵小山に住んでいるのですが、やはりここには、今後のタワマン群の住民を受け入れられるだけのキャパがないのではないかという不安が日々の生活で膨らんできています。今ですら商店街やレストランや通勤時の駅はかなり混んでいますから。すごく好きな街なのですが、再開発がむしろ懸念材料になってしまっております。

[5678: 匿名さん]

再開発で駅キャパオーバーでむしろ資産価値落ちたりしてwww

[5679: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]

[5680: 匿名さん]

買って損はないですね。やはり駅徒歩1分、目黒まで二分、緑ある公園、商店街、資産価値は保たれると思います！！

[5681: マンション検討中さん]

抽選で残念ながらハズレた方が多いらしく、二次でも結構集まってると聞きました。

[5682: 購入経験者さん]

駅1分と言っても、あくまで敷地内までが1分なだけであって、
エスカレーターまででも2分は掛かるような

[5683: 匿名さん]

駅徒歩表示は、マンションの敷地までだからね。タワマンだと敷地に入ってから部屋までエレベーター待ちを含めて時間がかかる。契約前にちゃんとそういうところも検討しておかないと。

[5684: 匿名さん]

駅がわは駅の出口まで、地下駅だからホームから駅の出口までの時間も考慮しないとね。

[5685: 匿名さん]

武蔵小山周辺の再開発には、三井で400億、住友300億、三菱も同規模の投資をするなら、合計およそ1000億円。街は大きく変わる。東急は投資済み？

[5686: マンション検討中さん]

駅混雑によるホームまでの時間でも5分くらいかかりそうですね

[5687: 匿名さん]

タワマンの宿命だが、エレベーター待ちで部屋からエントランスまで5分くらいかかるね。まあ大事なのは外を歩く時間なので問題なしだけど。

[5688: 匿名さん]

でも、エレベーター待ちって、長くなるとイライラするよね

[5689: 匿名さん]

>>5688 匿名さん

それを見込んで早めに出るべし。

[5690: 検討板ユーザーさん]

1期2次の申込希望されてる方いらっしゃいますか。
引渡しまでまだ2年以上あるのに、既に16階より下の階は、この期の申込だと無償含めたオプション申請が出来ないんですね、、、オプション申請可能な階数は、既に抽選必須みたいで、悩ましいです。

[5691: マンション検討中さん]

現地、どんどん骨組みが高くなってきましたよ。

[5692: 匿名さん]

>>5690 検討板ユーザーさん
頂いたタブレット見て、オプション考えていますが、標準のままでもいいかなっと思い出しました。カラーも標準の白っぽいのも人気みたいです
。

[5693: 検討板ユーザーさん]

>>5690 検討板ユーザーさん

私も同じことを気になっていました。
キッチンや洗面台の高さだけでも変更したいのですが、高層階じゃないと変更できないのでしょうか、、引き続き抽選部屋が多いみたいですよね。

[5694: マンション検討中さん]

低層階なら階段で下りれば早いけれど、事業協力者さんたちが主に入ってしまっていて販売されないのが残念でした。高層階はつらいですよね、やはり。エレベーター以外は下りる手段が実際にはないですから。非常時は除いて。エレベーターホールから遠い部屋も考えてしまいます。朝はエレベーターが混む時間を避けて、早く出るなど工夫が必要でしょう。

[5695: 匿名さん]

エレベーターは、高層階用と低層階用に分かれているので25階が人気のようです。また、24階までと25階以上で同じエレベーター数なので、階数と戸数を比べると高層階の方が混み方が少ないようです。

[5696: 匿名さん]

エレベーターで混んで駅でも混んで大変そうですね。

[5697: 匿名さん]

まあ、寒い中暑い中駅まで外を歩くわけでもないし、通学通勤時間以外は特にエレベーター待ちもないだろうから、やはり駅から1分は魅力的。
この条件で大変そうだと思う方はどこに住んでおられるのでしょうか？
仕事帰りも駅ナカやマンション商業施設で買い物も済ませることができだろうし、重い荷物でも楽々で羨ましいです。

[5698: 匿名さん]

契約した方、予定の方、お聞きします。
カラーはどうされますか？
うちは一番薄いタイプと一番濃いタイプで悩んでいます。

一番白っぽいカラーの床はかなり白っぽいのか、木の薄い黄色っぽい色味か、
タブレット端末ではわかりづらく、かつモデルルームでの記憶も曖昧なのですが
しっかり覚えている方がいらっしゃいましたらご意見いただきたいです。

[5699: 匿名さん]

フローリング、真っ白ではないと思いますよ！我が家も白が人気と担当者の方にお聞きして、白にしました。廊下をタイルと、フローリングで迷っています。

[5700: 匿名さん]

あえてあの安いシートフローリングにする必要はないかと

[5701: 匿名さん]

>>5700 匿名さん
ありがとうございます。マンション初心者で、フローリングの方があたたかいのかなと思いまして・・・

[5702: 匿名さん]

廊下はタイルの方が高級感あるかなと思いました。
白が人気なんですね。
確かに白だと部屋は広く見えて良いですが、建具は濃い色の方が高級感があって素敵なので迷います。

[5703: 匿名さん]

>>5698 匿名さん
私は一番濃いいタイプにする予定です。MR商談デーブルにあるスライドが更新されていて、カラー毎に部屋を見ることができます。登録の時に見て確認しました。

[5704: 匿名さん]

フローリングがシートということは、建具も突板ではなく塩ビシートですよね？

[5705: 匿名さん]

もちろん塩ビシートです
だからこれまでのレスでも散々仕様が低いと話題でした

[5706: 匿名さん]

シートフローリングと無垢、両方物件持ってますが、シートフローリングの管理のし易さは悪くない

[5707: 匿名さん]

コンロもリンナイの安物でしたね

[5708: 匿名さん]

資材高騰してますから仕方ないでしょう。
免震など大切な所をけちってないので、むしろ好感。
リンナイの安物が嫌ならそこは入居後にいくらでも変えられる。

[5709: 匿名さん]

営業マンの台詞みたいですね

[5710: 匿名さん]

オプションでも出来ないことが多すぎるんですよね。キッチン袖の石貼りなんかも標準じゃなければオプションで普通はできるのに、こちらは無理だったり。塩ビシートを貼るのがオプションというチープっぷり。

[5711: 匿名さん]

>>5708 匿名さん
資材が高騰しているからではないですよ。三井が利益を過剰にとっているだけです。
詳しくはこのスレの利益推移で検索してみてください。

[5712: 匿名さん]

>>5711 匿名さん

三井不動産の利益率がお気に召さないならスミフもダメでしょうね。どこが薄利かな。

[5713: 匿名さん]

どうぞ薄利のデベからお買い上げください。

[5714: 匿名さん]

営業マンの台詞みたいですね