パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[5545: 評判気になるさん]

買わない人ではなく買えない人の書き込みが続いていますね。

[5546: 匿名さん]

>>5544
じゃあ経済状態が悪化したら安値で売り物件が出るかな

[5547: 匿名さん]

いや、富裕層で良いと思います。これだけの高額マンションの頭金が出せて、ローンが組めることで、一般層とは少しだけ違いませんか？　1馬力でも2馬力でも、そんな条件の方は世の中の数％です。高級住宅地の地主のような資産家とは異なりますが、自力で頑張る富裕層の「仲間」だと思います。

[5548: 匿名さん]

>>5547
「感じのいいタワマン」にふさわしくない投稿だと思います

[5549: 匿名さん]

無理すれば買えるけど、買わない人が大半。無理して買ってる人は勘違いでしょ。ローンが持続可能な年間収入の5倍以内で済むなら買いだとは思う。

[5550: マンション検討中さん]

さすがに年収の5倍以上でローン組む人なんていないでしょう。別のマンションをオススメしますよ。

[5551: 匿名さん]

今のマンションは、年収の7倍のローンで買った。まあ、手元に前のマンションの売却資金があるから、実質1倍強だけど。

[5552: 匿名さん]

中学受験のような下らないことをさせたくないんですが、一方で、海外のボーディングスクールに我が子を送り込むほどの資産はありません。

そうなると、小学校受験というのが、現実的な選択肢なのかな？

我が家は、子供の教育方針が決まらないと、家買えないんですが、ここなら、私立小学校に行くことになっても、問題ないですかね？

小学校受験、盛んな地域ですか？

[5553: 匿名さん]

>>5552 匿名さん
文京区に比べればそうでもない

[5554: 匿名さん]

小学校受験の方が圧倒的に下らないと思うのは私だけかな。

それはさておき、品川区は公立小が「改革」のおかげで評価が良いから
お受験が盛んな地域ではないね。

[5555: 匿名さん]

>>5553 匿名さん

文京区は、中学受験だけでなくて、小学校受験も盛んなのですか？

[5556: 匿名さん]

ウチは高校まで公立で行ってもらうよ。
大学は好きにすればいい。

[5557: 匿名さん]

>>5555 匿名さん
、、、、あのねえ、日本一盛んだよ

[5558: 匿名さん]

釣りだから相手にしない方がいいと思う

[5559: 匿名さん]

ちなみに盛んかどうかは各自治体が公表している公立小学校の人数と年齢別人口を比べると公立以外に行ってるであろう人数が計算することでわかります

[5560: 匿名さん]

文京区って、抽選で入る国立小以外に、お受験小学校ありましたっけ？

[5561: 匿名さん]

>>5552 匿名さん

中学受験や大学受験は、学校の雰囲気とか友達とかの影響受けやすいですが、幼稚園ならびに小学校受験はご家庭の環境や教育がほぼ全てですので、どこに住もうが変わらないです。
おそらく私の予想では、お宅はバカバカしいという中学受験をせざるを得なくなると思います

[5562: 匿名さん]

>>5556 匿名さん

東大に入れれば良いけど、ＫＯとかだと、世界ランキング６００〜８００位だからね…。

子供達が大人になる頃には、東大も１００位圏外だろうし…。

日本での教育は難しいですね。

[5563: 匿名さん]

https://www.google.co.jp/amp/www.mag2.com/p/news/259923/amp

理三ママが崇められている時点で、受験が異常なものであると思わざるを得ない。

しかし、外国に行くお金はないので、どうしたものやら…。

[5564: 匿名さん]

日本でも、少しづつ、新しい教育が芽吹いてきているみたいなので、そちらに期待ですかね。ホームスクールもありかもです。

[5565: 匿名さん]

受験ネタみんな好きだね

[5566: 匿名さん]

子持ちだと、どこに住むか、は、かなりの部分、どんな教育を子供に受けさせたいか、に連動するからね。

[5567: 匿名さん]

>>5560 匿名さん

別に公立じゃないだから、区を跨いだって関係ないです。
文京区近辺には、私立であれば、フタバ・白百合・ポンジョ、暁星など沢山あります。

[5568: 匿名さん]

>>5529 匿名さん
怖くて8000万も借りられない。

[5569: 匿名さん]

>>5563 匿名さん

なんでそんな一方的な見方しかできないのかしら。

受験勉強を偏狭とのたまう偏狭な親

滑稽すぎて笑えない

[5570: 匿名さん]

>>5566 匿名さん
武蔵小山なら有名私立小中校に通うのにアクセス大変じゃないから、ローンの支払いに無理がなければ、色々な教育の選択肢があるのではないでしょうか。ここのファミリータイプのローン審査が通る世帯なら教育については全く心配ないと思いますけど？

[5571: マンション検討中さん]

マンションに1 億かけるより
私大の医学部に6000万かける方が遥かにリターンは大きい。岡山にあって川崎医科や聖マリでも偏差値65 は必要だからバカではお金あっても入学できないけど。その時はメディカルラボで
授業バンバンに入れればこれまた年間1000万かかるけど3 年ぐらい通えばどこかの私大入れるかも。6000 万と3000 万と下宿代と生活費と小遣いで1 億。

[5572: 名無しさん]

>>5529 匿名さん
はい。問題ないです。

[5573: 名無しさん]

>>5548 匿名さん

あなたみたいな富裕層じゃない方がふさわしくないので撤退して。

[5574: 名無しさん]

>>5552 匿名さん
親に金ないなら、子もその程度です。
子どもにエゴを押し付けるな

[5575: 匿名さん]

>>5571 マンション検討中さん

20年後には、医師過剰でそんなにリターン得られないです。
現在でも、開業できずに勤務医続けるしかない医師急増

ホントに目先の事しか見えてないのね

[5576: マンション掲示板さん]

このご時世でかつかつでここを買うリスキーな人はいないでしょう。
皆余裕のある富裕そうでは。

[5577: 匿名さん]

>>5572 名無しさん
当然ですよね。

[5578: マンション検討中さん]

>>5575 匿名さん

バッカじゃないの。20 年後のムサコのマンションよりは遥かに医者の方が価値がある。
目先の事も考えられないのはお前の事だ。

[5579: マンション検討中さん]

>>5575 匿名さん
マンション買うだけで精一杯だから
そんな先の事まで考えられないから
許しあげて！

[5580: 匿名さん]

>>5571 マンション検討中さん
いやいや、このマンションで1億浮いたとしてもどこかに住まなきゃいけないからね。
どこかに住むのに数千万はかかるでしょうよ。

[5581: 匿名さん]

>>5578 マンション検討中さん
言葉が悪すぎて不快です。
貴方はこのスレには似合いません。
出ていってください。

[5582: 匿名さん]

物件の話ならともかく、子育て論はここではスレ違いではないですか？
それこそ多種多様な価値観があって絶対の正解なんてありませんから、過剰に意見を主張したり他の家庭方針にとやかく言うのは控えましょうよ

[5583: 5575]

>>5578 マンション検討中さん

私がこのマンション買ったと思ってる時点で思慮が浅い。人生も住居も先手先手で決めていかないと、つぶしがきかなくなりますよ。
まあ、医者が～と言ってる時点で浅いのは一目瞭然ですけどね。

[5584: 匿名さん]

>>5571 マンション検討中さん

あなた子供いないでしょ。
子供いたら、どんなバカでもなんて言葉出てこないからね。子育ては、投資などと違って、予期せぬことばかり。ある程度、子の成長に対して方向性をつけてあげる事はあるけど、子は子の人生があるからね。それを親が押しつけたって上手くいかんよ。
親は、子供がこの道に進みたいと思った時に、どれだけ親として金銭的に精神的にサポートできるか。これが親としての度量です。

[5585: 評判気になるさん]

抽選で運良く？当たったものの
ローンの不安からイライラしている人が多いのかな

そろそろやめてくれ

[5586: 匿名さん]

>>5585 評判気になるさん
ローンに不安があるような人は、ここは買えないと思うから違う問題だと思います。収入がいいお仕事の人が多いからストレスが溜まってるんですよ。今日は早く寝た方がいいですよ。

[5587: 匿名さん]

>>5584 匿名さん

あなた子供いないでしょ、とかいう言い方はやめた方がいいですよ。ここはDINKSも多いはずですし、子供欲しくても、いない者にとっては不快です。

[5588: 匿名さん]

ローン金利が2年以上も決まらないって相等なストレスですね。日銀も限界近いですし、FRBもかなりのペースで利上げ&テーパリングしそうですし、住宅ローン金利が1%くらい上昇しても全く違和感ないので。日経も頭打ちですし、マンション価格が上昇する兆しを全く感じない。本当に、いつでもローン返済できる資金がないと危険な時代に入っていると思います。

[5589: 匿名さん]

>>5571 マンション検討中さん
きっとお医者様もたくさんいらっしゃるでしょうし、すごく失礼です。リターンって・・・お金だけのためにできる仕事じゃないでしょ。

[5590: マンション検討中さん]

皆さーん、ケンカしないで〰感じよくお願いしまーす

[5591: 匿名さん]

>>5588 匿名さん
あり得ないけどバブル期みたいに金利が上がって欲しい。あの時代にお金を持っていた高齢者が今潤沢な資金を持ってるんだから。1億が10年で元本保証で2倍の2億円に
。

[5592: 匿名さん]

>>5591 匿名さん

バブル期に不動産や株を持ってた人は人生詰んでますよ。

[5593: 匿名さん]

大井町以外で比較している物件はどこですかか？

[5594: 匿名さん]

パークホームズ本郷