パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[5525: 匿名さん]

>>5514 匿名さん
そういう考え方もありますね。
晴海ぐらいの仕様ならいいですよね。

[5526: 匿名さん]

みんな、スミフが550とか凄い事考えてるけど、400で出してくる事考えないんだろうか。3年前だったら、400でも高すぎると言われてたでしょ。
何があってもおかしくないよ。

[5527: 匿名さん]

2年後の住宅ローン金利上がりそうですが大丈夫でしょうか？

[5528: 匿名さん]

私は現在投資用ローンを変動金利で借りています。定期的に、2年後とか5年後に今より1％上がったら2％上がったらを試算して年間の返済額をシュミレーションしています。もし1億円くらい借りるんだったらやっておいた方が良いと思いますよ。

[5529: 匿名さん]

参考までに。仮定として、残高8000万円、返済期間30年、金利1％では、返済額257311円/月。金利が2％では295695円/月。皆さんのレベルなら金利が1％も上がっても問題無さそうな金額ですね。

[5530: 匿名さん]

>>5526 匿名さん
他物件、住友で聞きましたが、三井より安いことはないとはっきり言ってたよ。

[5531: 匿名さん]

マンション安くなる気配ないね！

[5532: 匿名さん]

マンション、高くなる気配も薄れたみたいですね！

[5533: 匿名さん]

ということは今買えない人は一生買えないね！

[5534: マンション掲示板さん]

ポジティブな方がお金を使ってくれていいんじゃないしょうか!

[5535: 匿名さん]

ポジティブな人がお金を使い続けたら相場は下がりませんね！

[5536: 匿名さん]

今のマンション相場は上がらない＆下がらないのが一番。ついでに金利も上がらない！

[5537: 匿名さん]

相場は変わらなそうだけど
金利は上がりそうな要因たくさんあるよ！

[5538: 匿名さん]

>>5529 匿名さん

ここはそれプラス4万/月の管理費等と2～3万/月の固定資産税が発生しますからね。

[5539: マンション掲示板さん]

ポジティブ教みたい。いつまで続くか見守ってます。

[5540: 匿名さん]

>>5539
ずっと見守り続けて、一生マンション買わなくていいと思いますよ。

[5541: 匿名さん]

>>5530 匿名さん

破産予備軍

[5542: マンション検討中さん]

昨日テレビ朝日のじゅん散歩で武蔵小山をロケしてましたね。
超巨大パルムも紹介してました。高田純次もたまげてました。
できた当初は東洋一だった模様。これを見たひとは、住みたくなるでしょう。今も１日3万人来るとも。後、ミートソースのとすかーなや、温泉紹介してましたね。
これは、とんでもないことになりそう。凄い倍率なりそうで、
価格もまだまだ高騰するんじゃないかな。これは、ﾊﾞｽﾞﾘ
そうで、もう宝くじ買う感覚でしょう。どえらいことになってきた。

[5543: マンション検討中さん]

このマンションを借金で買う人は全く富裕層などではなく、ただの借金王ですよ。

[5544: 匿名さん]

なんだかんだで自己資金の少ない共働き夫婦が多そう。

[5545: 評判気になるさん]

買わない人ではなく買えない人の書き込みが続いていますね。

[5546: 匿名さん]

>>5544
じゃあ経済状態が悪化したら安値で売り物件が出るかな

[5547: 匿名さん]

いや、富裕層で良いと思います。これだけの高額マンションの頭金が出せて、ローンが組めることで、一般層とは少しだけ違いませんか？　1馬力でも2馬力でも、そんな条件の方は世の中の数％です。高級住宅地の地主のような資産家とは異なりますが、自力で頑張る富裕層の「仲間」だと思います。

[5548: 匿名さん]

>>5547
「感じのいいタワマン」にふさわしくない投稿だと思います

[5549: 匿名さん]

無理すれば買えるけど、買わない人が大半。無理して買ってる人は勘違いでしょ。ローンが持続可能な年間収入の5倍以内で済むなら買いだとは思う。

[5550: マンション検討中さん]

さすがに年収の5倍以上でローン組む人なんていないでしょう。別のマンションをオススメしますよ。

[5551: 匿名さん]

今のマンションは、年収の7倍のローンで買った。まあ、手元に前のマンションの売却資金があるから、実質1倍強だけど。

[5552: 匿名さん]

中学受験のような下らないことをさせたくないんですが、一方で、海外のボーディングスクールに我が子を送り込むほどの資産はありません。

そうなると、小学校受験というのが、現実的な選択肢なのかな？

我が家は、子供の教育方針が決まらないと、家買えないんですが、ここなら、私立小学校に行くことになっても、問題ないですかね？

小学校受験、盛んな地域ですか？

[5553: 匿名さん]

>>5552 匿名さん
文京区に比べればそうでもない

[5554: 匿名さん]

小学校受験の方が圧倒的に下らないと思うのは私だけかな。

それはさておき、品川区は公立小が「改革」のおかげで評価が良いから
お受験が盛んな地域ではないね。

[5555: 匿名さん]

>>5553 匿名さん

文京区は、中学受験だけでなくて、小学校受験も盛んなのですか？

[5556: 匿名さん]

ウチは高校まで公立で行ってもらうよ。
大学は好きにすればいい。

[5557: 匿名さん]

>>5555 匿名さん
、、、、あのねえ、日本一盛んだよ

[5558: 匿名さん]

釣りだから相手にしない方がいいと思う

[5559: 匿名さん]

ちなみに盛んかどうかは各自治体が公表している公立小学校の人数と年齢別人口を比べると公立以外に行ってるであろう人数が計算することでわかります

[5560: 匿名さん]

文京区って、抽選で入る国立小以外に、お受験小学校ありましたっけ？

[5561: 匿名さん]

>>5552 匿名さん

中学受験や大学受験は、学校の雰囲気とか友達とかの影響受けやすいですが、幼稚園ならびに小学校受験はご家庭の環境や教育がほぼ全てですので、どこに住もうが変わらないです。
おそらく私の予想では、お宅はバカバカしいという中学受験をせざるを得なくなると思います

[5562: 匿名さん]

>>5556 匿名さん

東大に入れれば良いけど、ＫＯとかだと、世界ランキング６００〜８００位だからね…。

子供達が大人になる頃には、東大も１００位圏外だろうし…。

日本での教育は難しいですね。

[5563: 匿名さん]

https://www.google.co.jp/amp/www.mag2.com/p/news/259923/amp

理三ママが崇められている時点で、受験が異常なものであると思わざるを得ない。

しかし、外国に行くお金はないので、どうしたものやら…。

[5564: 匿名さん]

日本でも、少しづつ、新しい教育が芽吹いてきているみたいなので、そちらに期待ですかね。ホームスクールもありかもです。

[5565: 匿名さん]

受験ネタみんな好きだね

[5566: 匿名さん]

子持ちだと、どこに住むか、は、かなりの部分、どんな教育を子供に受けさせたいか、に連動するからね。

[5567: 匿名さん]

>>5560 匿名さん

別に公立じゃないだから、区を跨いだって関係ないです。
文京区近辺には、私立であれば、フタバ・白百合・ポンジョ、暁星など沢山あります。

[5568: 匿名さん]

>>5529 匿名さん
怖くて8000万も借りられない。

[5569: 匿名さん]

>>5563 匿名さん

なんでそんな一方的な見方しかできないのかしら。

受験勉強を偏狭とのたまう偏狭な親

滑稽すぎて笑えない

[5570: 匿名さん]

>>5566 匿名さん
武蔵小山なら有名私立小中校に通うのにアクセス大変じゃないから、ローンの支払いに無理がなければ、色々な教育の選択肢があるのではないでしょうか。ここのファミリータイプのローン審査が通る世帯なら教育については全く心配ないと思いますけど？

[5571: マンション検討中さん]

マンションに1 億かけるより
私大の医学部に6000万かける方が遥かにリターンは大きい。岡山にあって川崎医科や聖マリでも偏差値65 は必要だからバカではお金あっても入学できないけど。その時はメディカルラボで
授業バンバンに入れればこれまた年間1000万かかるけど3 年ぐらい通えばどこかの私大入れるかも。6000 万と3000 万と下宿代と生活費と小遣いで1 億。

[5572: 名無しさん]

>>5529 匿名さん
はい。問題ないです。

[5573: 名無しさん]

>>5548 匿名さん

あなたみたいな富裕層じゃない方がふさわしくないので撤退して。

[5574: 名無しさん]

>>5552 匿名さん
親に金ないなら、子もその程度です。
子どもにエゴを押し付けるな