パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[5505: 匿名さん]

>>5497 匿名さん
その通り。
サカーキーの暴落論を信じている人は、待てばいいw

[5506: 匿名さん]

地元の小中学生の子供たちもすごく感じが良いです。駅前の高校も雰囲気良いですし。パルムを歩いているお年寄りも子供に優しいです。私はここなら子育てもし易いし環境もいいなと思いこちらに決めました。やはり安全な優しい街が一番ですよね。住民の皆様どうぞよろしくお願い致します！

[5507: 匿名さん]

ここの売れ行きでまた都内駅近相場があがりますね。まだまだ下がる気はしませんね。

[5508: 匿名さん]

>>5501 マンコミュファンさん
>>5502 匿名さん

ここで書き込まれてたので初めて大井町スミフスレ見てきましたけど、あんなん他のスレ行って煽る武蔵小山民（？）が悪いです。民度で言えばどっちもどっちです。
悪質な印象操作はやめましょう

[5509: 名無し]

駅前、というバリューだけで利回り度外視の坪450万も出しちゃう金持ちはそうそういないよ。
実際今回総戸数の半分しか出なかったし。
ここからが地獄。買える人は一期で買っちゃったからね。

[5510: 匿名さん]

あとはどれだけ住友が相場を押し上げてくれるか楽しみです。550位は楽々行きそうですね。

[5511: 匿名さん]

>>5510 匿名さん

それは厳しいんじゃない？駅前徒歩1分の物件、これ以上の好立地な再開発が今後行われないわけだから、リセール価格の下支えにはなるけど、更なる価格上昇への要因にはなりにくいですよね。
市況がまだまだ上昇志向なら話は別ですが

[5512: 匿名さん]

スミフ様ですから、理屈じゃないんですよ

[5513: マンション検討中さん]

お金があれば買いたかったな。
ネガのほとんどは買えない人たちでしょうね。

[5514: 匿名さん]

お金があるからこそ、この仕様でしたから、見送った方も多かったと思いますよ。

[5515: ニュースだよー❗❗]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[5516: 匿名さん]

>>5509 名無しさん
大手のデベは完成するまでに完売できればいいかなあくらい、資金的に余裕があるので問題ないそうです。五反田のグランスカイは入居開始後も残ってたし、大崎のパークシティも三井所有物件が残ってたくらいですからね～。あと、2年以上完成までに余裕があります。スミフも強気でくること間違いなし。

[5517: 匿名さん]

東京には裕福な人が多いな、いろんな価値観の人がいるな、これからもまだまだ高額マンションは売れるな、今回の感想です。

[5518: 匿名さん]

豊洲も後から販売するすみふが思いっきり相場を引き上げてくれたからね
武蔵小山も三井が460万でスタートして、すみふが500-550万に引き上げるパターンだろうね
実際、大崎も三井が380万で売っていたのがプロパストで500万超えてきてるよね

[5519: マンション検討中さん]

>>5498 匿名さん
以前買った人、今買った人、どう思うか人それぞれ。

前買った人は、自分の買ったマンション以下なら気にしない。

[5520: マンション検討中さん]

>>5514 匿名さん

考えは人それぞれ

[5521: 匿名さん]

>>5518 匿名さん

仮に住友が坪500～550万で出しても、ここの上昇は条件の良い部屋で精々坪500万まででは？坪500万超えって、都心3区のマンションを自由に選べる水準。新築プレミアムなしで突破するにはあまりに高いハードル。

[5522: 匿名さん]

>>5518 匿名さん
相場の状況と、豊洲はほぼ何もないところに街を作ったことが、この物件との違い。同じようにはいかないよ。

[5523: 匿名さん]

>>5518 匿名さん
大崎の三井は@350ね

[5524: 匿名さん]

5521に同意。
今までのように新築分譲時の価格を越えて値上がりする時代は変わっていきそうですね。

[5525: 匿名さん]

>>5514 匿名さん
そういう考え方もありますね。
晴海ぐらいの仕様ならいいですよね。

[5526: 匿名さん]

みんな、スミフが550とか凄い事考えてるけど、400で出してくる事考えないんだろうか。3年前だったら、400でも高すぎると言われてたでしょ。
何があってもおかしくないよ。

[5527: 匿名さん]

2年後の住宅ローン金利上がりそうですが大丈夫でしょうか？

[5528: 匿名さん]

私は現在投資用ローンを変動金利で借りています。定期的に、2年後とか5年後に今より1％上がったら2％上がったらを試算して年間の返済額をシュミレーションしています。もし1億円くらい借りるんだったらやっておいた方が良いと思いますよ。

[5529: 匿名さん]

参考までに。仮定として、残高8000万円、返済期間30年、金利1％では、返済額257311円/月。金利が2％では295695円/月。皆さんのレベルなら金利が1％も上がっても問題無さそうな金額ですね。

[5530: 匿名さん]

>>5526 匿名さん
他物件、住友で聞きましたが、三井より安いことはないとはっきり言ってたよ。

[5531: 匿名さん]

マンション安くなる気配ないね！

[5532: 匿名さん]

マンション、高くなる気配も薄れたみたいですね！

[5533: 匿名さん]

ということは今買えない人は一生買えないね！

[5534: マンション掲示板さん]

ポジティブな方がお金を使ってくれていいんじゃないしょうか!

[5535: 匿名さん]

ポジティブな人がお金を使い続けたら相場は下がりませんね！

[5536: 匿名さん]

今のマンション相場は上がらない＆下がらないのが一番。ついでに金利も上がらない！

[5537: 匿名さん]

相場は変わらなそうだけど
金利は上がりそうな要因たくさんあるよ！

[5538: 匿名さん]

>>5529 匿名さん

ここはそれプラス4万/月の管理費等と2～3万/月の固定資産税が発生しますからね。

[5539: マンション掲示板さん]

ポジティブ教みたい。いつまで続くか見守ってます。

[5540: 匿名さん]

>>5539
ずっと見守り続けて、一生マンション買わなくていいと思いますよ。

[5541: 匿名さん]

>>5530 匿名さん

破産予備軍

[5542: マンション検討中さん]

昨日テレビ朝日のじゅん散歩で武蔵小山をロケしてましたね。
超巨大パルムも紹介してました。高田純次もたまげてました。
できた当初は東洋一だった模様。これを見たひとは、住みたくなるでしょう。今も１日3万人来るとも。後、ミートソースのとすかーなや、温泉紹介してましたね。
これは、とんでもないことになりそう。凄い倍率なりそうで、
価格もまだまだ高騰するんじゃないかな。これは、ﾊﾞｽﾞﾘ
そうで、もう宝くじ買う感覚でしょう。どえらいことになってきた。

[5543: マンション検討中さん]

このマンションを借金で買う人は全く富裕層などではなく、ただの借金王ですよ。

[5544: 匿名さん]

なんだかんだで自己資金の少ない共働き夫婦が多そう。

[5545: 評判気になるさん]

買わない人ではなく買えない人の書き込みが続いていますね。

[5546: 匿名さん]

>>5544
じゃあ経済状態が悪化したら安値で売り物件が出るかな

[5547: 匿名さん]

いや、富裕層で良いと思います。これだけの高額マンションの頭金が出せて、ローンが組めることで、一般層とは少しだけ違いませんか？　1馬力でも2馬力でも、そんな条件の方は世の中の数％です。高級住宅地の地主のような資産家とは異なりますが、自力で頑張る富裕層の「仲間」だと思います。

[5548: 匿名さん]

>>5547
「感じのいいタワマン」にふさわしくない投稿だと思います

[5549: 匿名さん]

無理すれば買えるけど、買わない人が大半。無理して買ってる人は勘違いでしょ。ローンが持続可能な年間収入の5倍以内で済むなら買いだとは思う。

[5550: マンション検討中さん]

さすがに年収の5倍以上でローン組む人なんていないでしょう。別のマンションをオススメしますよ。

[5551: 匿名さん]

今のマンションは、年収の7倍のローンで買った。まあ、手元に前のマンションの売却資金があるから、実質1倍強だけど。

[5552: 匿名さん]

中学受験のような下らないことをさせたくないんですが、一方で、海外のボーディングスクールに我が子を送り込むほどの資産はありません。

そうなると、小学校受験というのが、現実的な選択肢なのかな？

我が家は、子供の教育方針が決まらないと、家買えないんですが、ここなら、私立小学校に行くことになっても、問題ないですかね？

小学校受験、盛んな地域ですか？

[5553: 匿名さん]

>>5552 匿名さん
文京区に比べればそうでもない

[5554: 匿名さん]

小学校受験の方が圧倒的に下らないと思うのは私だけかな。

それはさておき、品川区は公立小が「改革」のおかげで評価が良いから
お受験が盛んな地域ではないね。