パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[5485: 匿名さん]

>>5484 匿名さん

この調子だと、1年で完売するよ。
まだまだ不動産業界は堅調ということで、安心しました。

[5486: 評判気になるさん]

本当買っておいて変な話ですが、ムサコで1億円超え、本当にそんなに売れるんですね。ホッとしますね。
やはり待ち望んでいた人も多かったでしょうね。すみふ、三菱もますます楽しみです。二部屋繋げて買われた方もいらっしゃったのでしょうか・・・地権者の方でワンフロア買われていた方も居ましたね。

[5487: 匿名さん]

2020年で下がる説もやはり微妙ですね。
このまま上がり続けて欲しいです。

[5488: 匿名さん]

悲喜こもごも。
当たった方は良かったですね。
悲観的にみても、相場は大崩れしないでしょう。
下げて一割ぐらいかと。

[5489: 匿名さん]

長く待ち望まれていた再開発なので、周辺住民だけで200くらいは捌けるでしょ。1期の勢いを保てるのか、引き続き注目ですね。

[5490: 匿名さん]

このペースなら後半苦戦したとしても完売するでしょうね。
やはり人気物件だったんですね。
意外ですが。

[5491: 匿名さん]

すごいね
武蔵小山の80平米は1億2000万円が相場なんですね！

[5492: 匿名さん]

販売総戸数は491戸で、約半分ですか。強気予想は300は行くだろうとあったかと思いますが、見方によっては「好調までいかない」とも言えますか？　それとも好調レベルですか？　どなたか今後のマンション市場見通しをお願いいたします。

[5493: マンション比較中さん]

>>5424

>最近は、劣悪な立地を誤魔化すための手段として、タワマンが使われている気がします。

これありますね。
このデベの都心のタワマンも墓場の真横やドブ川、高速道路、下水ポンプ所のすぐ傍の低地だったりして、低層だったら相当微妙な立地なんですよね。
それをスケール感や眺望や駅近、共有部の豪華さでイメージを膨らませて売るテクニックが上手。
去年まではそれでチャイナマネーが釣れてたんでしょうけど。
あとタワマンに関しては税制がまだまだ追いついて来てないんで、相続税対策として有効なんですよね。
坪単が安いとかえって相続税対策にならないので、ここに関しては武蔵小山地元民のそういう需要を最初に吸い上げてしまう算段なのかなと。

[5494: 匿名さん]

>>5486 評判気になるさん

地権者だから、買ってはいないんじゃない？

[5495: 匿名さん]

もうはまだなり まだはもうなり

果たして如何

[5496: 匿名さん]

三井のタワー買っておけば高くても安心は安心だよね。

[5497: 匿名さん]

いつか安くなるだろうと思いながら、その間無駄な家賃を払い続け、気がついたらローン金利が上がり、結果少ししか相場下がらず、駅近の気に入る立地にマンションは建たずということになりかねないと考えたら、高いと思っても今が買い時だと思って買いますよね。

[5498: 匿名さん]

でも、占有、共有の仕様が低すぎる
今、他のタワマンに住んでる人なら納得いかないと思う

[5499: 匿名さん]

グローバルの金融環境を考えると、金利が大幅に上昇するか株式市場がクラッシュするか、どちらかが起こる可能性がかなり高いように感じる(どっちも起こる可能性もある)。ここを買うには、手元資金が潤沢でないと(購入価格の半分以上の頭金を入れることができるくらいの余裕がないと)かなり危険では。ローンの実行まで2年以上ありますし。

購入者の皆さんは、現金で買えるけど敢えてローンにするくらい余裕を持っていらっしゃるのでしょうか？

[5500: 匿名さん]

>496

んっ、三井って施工トラブル多いけど。

[5501: マンコミュファンさん]

スミフ大井町は1期を安く出し過ぎたので、こことかを参考にして、2期以降は値上げするみたいです。大井町の書き込みが怖すぎて、こちらがとても上品に感じます。武蔵小山のことあちらでは随分バカにしていますが、武蔵小山に住んだ方がいいかもですね。

[5502: 匿名さん]

>>5501 マンコミュファンさん

あっちのスレは荒んでますよね。もしマンションの雰囲気と通ずるものがあるなら、大井町は買えない。

[5503: 匿名さん]

>>5499 匿名さん
余裕がある人でないと購入しないでしょう。仰るとおりのリスクは十分考えられます。今は、余裕がある人が沢山いるということですね。来年以降も相場が上がることはあっても下がることは無さそうですね。これだけお金持ちが多いと。高くても売れることを、武蔵小山が証明してしまいましたね笑

[5504: 匿名さん]

金持ち喧嘩せず〜という事なんでしょうねー

[5505: 匿名さん]

>>5497 匿名さん
その通り。
サカーキーの暴落論を信じている人は、待てばいいw

[5506: 匿名さん]

地元の小中学生の子供たちもすごく感じが良いです。駅前の高校も雰囲気良いですし。パルムを歩いているお年寄りも子供に優しいです。私はここなら子育てもし易いし環境もいいなと思いこちらに決めました。やはり安全な優しい街が一番ですよね。住民の皆様どうぞよろしくお願い致します！

[5507: 匿名さん]

ここの売れ行きでまた都内駅近相場があがりますね。まだまだ下がる気はしませんね。

[5508: 匿名さん]

>>5501 マンコミュファンさん
>>5502 匿名さん

ここで書き込まれてたので初めて大井町スミフスレ見てきましたけど、あんなん他のスレ行って煽る武蔵小山民（？）が悪いです。民度で言えばどっちもどっちです。
悪質な印象操作はやめましょう

[5509: 名無し]

駅前、というバリューだけで利回り度外視の坪450万も出しちゃう金持ちはそうそういないよ。
実際今回総戸数の半分しか出なかったし。
ここからが地獄。買える人は一期で買っちゃったからね。

[5510: 匿名さん]

あとはどれだけ住友が相場を押し上げてくれるか楽しみです。550位は楽々行きそうですね。

[5511: 匿名さん]

>>5510 匿名さん

それは厳しいんじゃない？駅前徒歩1分の物件、これ以上の好立地な再開発が今後行われないわけだから、リセール価格の下支えにはなるけど、更なる価格上昇への要因にはなりにくいですよね。
市況がまだまだ上昇志向なら話は別ですが

[5512: 匿名さん]

スミフ様ですから、理屈じゃないんですよ

[5513: マンション検討中さん]

お金があれば買いたかったな。
ネガのほとんどは買えない人たちでしょうね。

[5514: 匿名さん]

お金があるからこそ、この仕様でしたから、見送った方も多かったと思いますよ。

[5515: ニュースだよー❗❗]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[5516: 匿名さん]

>>5509 名無しさん
大手のデベは完成するまでに完売できればいいかなあくらい、資金的に余裕があるので問題ないそうです。五反田のグランスカイは入居開始後も残ってたし、大崎のパークシティも三井所有物件が残ってたくらいですからね～。あと、2年以上完成までに余裕があります。スミフも強気でくること間違いなし。

[5517: 匿名さん]

東京には裕福な人が多いな、いろんな価値観の人がいるな、これからもまだまだ高額マンションは売れるな、今回の感想です。

[5518: 匿名さん]

豊洲も後から販売するすみふが思いっきり相場を引き上げてくれたからね
武蔵小山も三井が460万でスタートして、すみふが500-550万に引き上げるパターンだろうね
実際、大崎も三井が380万で売っていたのがプロパストで500万超えてきてるよね

[5519: マンション検討中さん]

>>5498 匿名さん
以前買った人、今買った人、どう思うか人それぞれ。

前買った人は、自分の買ったマンション以下なら気にしない。

[5520: マンション検討中さん]

>>5514 匿名さん

考えは人それぞれ

[5521: 匿名さん]

>>5518 匿名さん

仮に住友が坪500～550万で出しても、ここの上昇は条件の良い部屋で精々坪500万まででは？坪500万超えって、都心3区のマンションを自由に選べる水準。新築プレミアムなしで突破するにはあまりに高いハードル。

[5522: 匿名さん]

>>5518 匿名さん
相場の状況と、豊洲はほぼ何もないところに街を作ったことが、この物件との違い。同じようにはいかないよ。

[5523: 匿名さん]

>>5518 匿名さん
大崎の三井は@350ね

[5524: 匿名さん]

5521に同意。
今までのように新築分譲時の価格を越えて値上がりする時代は変わっていきそうですね。

[5525: 匿名さん]

>>5514 匿名さん
そういう考え方もありますね。
晴海ぐらいの仕様ならいいですよね。

[5526: 匿名さん]

みんな、スミフが550とか凄い事考えてるけど、400で出してくる事考えないんだろうか。3年前だったら、400でも高すぎると言われてたでしょ。
何があってもおかしくないよ。

[5527: 匿名さん]

2年後の住宅ローン金利上がりそうですが大丈夫でしょうか？

[5528: 匿名さん]

私は現在投資用ローンを変動金利で借りています。定期的に、2年後とか5年後に今より1％上がったら2％上がったらを試算して年間の返済額をシュミレーションしています。もし1億円くらい借りるんだったらやっておいた方が良いと思いますよ。

[5529: 匿名さん]

参考までに。仮定として、残高8000万円、返済期間30年、金利1％では、返済額257311円/月。金利が2％では295695円/月。皆さんのレベルなら金利が1％も上がっても問題無さそうな金額ですね。

[5530: 匿名さん]

>>5526 匿名さん
他物件、住友で聞きましたが、三井より安いことはないとはっきり言ってたよ。

[5531: 匿名さん]

マンション安くなる気配ないね！

[5532: 匿名さん]

マンション、高くなる気配も薄れたみたいですね！

[5533: 匿名さん]

ということは今買えない人は一生買えないね！

[5534: マンション掲示板さん]

ポジティブな方がお金を使ってくれていいんじゃないしょうか!

[5535: 匿名さん]

ポジティブな人がお金を使い続けたら相場は下がりませんね！

[5536: 匿名さん]

今のマンション相場は上がらない＆下がらないのが一番。ついでに金利も上がらない！

[5537: 匿名さん]

相場は変わらなそうだけど
金利は上がりそうな要因たくさんあるよ！

[5538: 匿名さん]

>>5529 匿名さん

ここはそれプラス4万/月の管理費等と2～3万/月の固定資産税が発生しますからね。

[5539: マンション掲示板さん]

ポジティブ教みたい。いつまで続くか見守ってます。

[5540: 匿名さん]

>>5539
ずっと見守り続けて、一生マンション買わなくていいと思いますよ。

[5541: 匿名さん]

>>5530 匿名さん

破産予備軍

[5542: マンション検討中さん]

昨日テレビ朝日のじゅん散歩で武蔵小山をロケしてましたね。
超巨大パルムも紹介してました。高田純次もたまげてました。
できた当初は東洋一だった模様。これを見たひとは、住みたくなるでしょう。今も１日3万人来るとも。後、ミートソースのとすかーなや、温泉紹介してましたね。
これは、とんでもないことになりそう。凄い倍率なりそうで、
価格もまだまだ高騰するんじゃないかな。これは、ﾊﾞｽﾞﾘ
そうで、もう宝くじ買う感覚でしょう。どえらいことになってきた。

[5543: マンション検討中さん]

このマンションを借金で買う人は全く富裕層などではなく、ただの借金王ですよ。

[5544: 匿名さん]

なんだかんだで自己資金の少ない共働き夫婦が多そう。

[5545: 評判気になるさん]

買わない人ではなく買えない人の書き込みが続いていますね。

[5546: 匿名さん]

>>5544
じゃあ経済状態が悪化したら安値で売り物件が出るかな

[5547: 匿名さん]

いや、富裕層で良いと思います。これだけの高額マンションの頭金が出せて、ローンが組めることで、一般層とは少しだけ違いませんか？　1馬力でも2馬力でも、そんな条件の方は世の中の数％です。高級住宅地の地主のような資産家とは異なりますが、自力で頑張る富裕層の「仲間」だと思います。

[5548: 匿名さん]

>>5547
「感じのいいタワマン」にふさわしくない投稿だと思います

[5549: 匿名さん]

無理すれば買えるけど、買わない人が大半。無理して買ってる人は勘違いでしょ。ローンが持続可能な年間収入の5倍以内で済むなら買いだとは思う。

[5550: マンション検討中さん]

さすがに年収の5倍以上でローン組む人なんていないでしょう。別のマンションをオススメしますよ。

[5551: 匿名さん]

今のマンションは、年収の7倍のローンで買った。まあ、手元に前のマンションの売却資金があるから、実質1倍強だけど。

[5552: 匿名さん]

中学受験のような下らないことをさせたくないんですが、一方で、海外のボーディングスクールに我が子を送り込むほどの資産はありません。

そうなると、小学校受験というのが、現実的な選択肢なのかな？

我が家は、子供の教育方針が決まらないと、家買えないんですが、ここなら、私立小学校に行くことになっても、問題ないですかね？

小学校受験、盛んな地域ですか？

[5553: 匿名さん]

>>5552 匿名さん
文京区に比べればそうでもない

[5554: 匿名さん]

小学校受験の方が圧倒的に下らないと思うのは私だけかな。

それはさておき、品川区は公立小が「改革」のおかげで評価が良いから
お受験が盛んな地域ではないね。

[5555: 匿名さん]

>>5553 匿名さん

文京区は、中学受験だけでなくて、小学校受験も盛んなのですか？

[5556: 匿名さん]

ウチは高校まで公立で行ってもらうよ。
大学は好きにすればいい。

[5557: 匿名さん]

>>5555 匿名さん
、、、、あのねえ、日本一盛んだよ

[5558: 匿名さん]

釣りだから相手にしない方がいいと思う

[5559: 匿名さん]

ちなみに盛んかどうかは各自治体が公表している公立小学校の人数と年齢別人口を比べると公立以外に行ってるであろう人数が計算することでわかります

[5560: 匿名さん]

文京区って、抽選で入る国立小以外に、お受験小学校ありましたっけ？

[5561: 匿名さん]

>>5552 匿名さん

中学受験や大学受験は、学校の雰囲気とか友達とかの影響受けやすいですが、幼稚園ならびに小学校受験はご家庭の環境や教育がほぼ全てですので、どこに住もうが変わらないです。
おそらく私の予想では、お宅はバカバカしいという中学受験をせざるを得なくなると思います

[5562: 匿名さん]

>>5556 匿名さん

東大に入れれば良いけど、ＫＯとかだと、世界ランキング６００〜８００位だからね…。

子供達が大人になる頃には、東大も１００位圏外だろうし…。

日本での教育は難しいですね。

[5563: 匿名さん]

https://www.google.co.jp/amp/www.mag2.com/p/news/259923/amp

理三ママが崇められている時点で、受験が異常なものであると思わざるを得ない。

しかし、外国に行くお金はないので、どうしたものやら…。

[5564: 匿名さん]

日本でも、少しづつ、新しい教育が芽吹いてきているみたいなので、そちらに期待ですかね。ホームスクールもありかもです。

[5565: 匿名さん]

受験ネタみんな好きだね

[5566: 匿名さん]

子持ちだと、どこに住むか、は、かなりの部分、どんな教育を子供に受けさせたいか、に連動するからね。

[5567: 匿名さん]

>>5560 匿名さん

別に公立じゃないだから、区を跨いだって関係ないです。
文京区近辺には、私立であれば、フタバ・白百合・ポンジョ、暁星など沢山あります。

[5568: 匿名さん]

>>5529 匿名さん
怖くて8000万も借りられない。

[5569: 匿名さん]

>>5563 匿名さん

なんでそんな一方的な見方しかできないのかしら。

受験勉強を偏狭とのたまう偏狭な親

滑稽すぎて笑えない

[5570: 匿名さん]

>>5566 匿名さん
武蔵小山なら有名私立小中校に通うのにアクセス大変じゃないから、ローンの支払いに無理がなければ、色々な教育の選択肢があるのではないでしょうか。ここのファミリータイプのローン審査が通る世帯なら教育については全く心配ないと思いますけど？

[5571: マンション検討中さん]

マンションに1 億かけるより
私大の医学部に6000万かける方が遥かにリターンは大きい。岡山にあって川崎医科や聖マリでも偏差値65 は必要だからバカではお金あっても入学できないけど。その時はメディカルラボで
授業バンバンに入れればこれまた年間1000万かかるけど3 年ぐらい通えばどこかの私大入れるかも。6000 万と3000 万と下宿代と生活費と小遣いで1 億。

[5572: 名無しさん]

>>5529 匿名さん
はい。問題ないです。

[5573: 名無しさん]

>>5548 匿名さん

あなたみたいな富裕層じゃない方がふさわしくないので撤退して。

[5574: 名無しさん]

>>5552 匿名さん
親に金ないなら、子もその程度です。
子どもにエゴを押し付けるな

[5575: 匿名さん]

>>5571 マンション検討中さん

20年後には、医師過剰でそんなにリターン得られないです。
現在でも、開業できずに勤務医続けるしかない医師急増

ホントに目先の事しか見えてないのね

[5576: マンション掲示板さん]

このご時世でかつかつでここを買うリスキーな人はいないでしょう。
皆余裕のある富裕そうでは。

[5577: 匿名さん]

>>5572 名無しさん
当然ですよね。

[5578: マンション検討中さん]

>>5575 匿名さん

バッカじゃないの。20 年後のムサコのマンションよりは遥かに医者の方が価値がある。
目先の事も考えられないのはお前の事だ。

[5579: マンション検討中さん]

>>5575 匿名さん
マンション買うだけで精一杯だから
そんな先の事まで考えられないから
許しあげて！

[5580: 匿名さん]

>>5571 マンション検討中さん
いやいや、このマンションで1億浮いたとしてもどこかに住まなきゃいけないからね。
どこかに住むのに数千万はかかるでしょうよ。

[5581: 匿名さん]

>>5578 マンション検討中さん
言葉が悪すぎて不快です。
貴方はこのスレには似合いません。
出ていってください。

[5582: 匿名さん]

物件の話ならともかく、子育て論はここではスレ違いではないですか？
それこそ多種多様な価値観があって絶対の正解なんてありませんから、過剰に意見を主張したり他の家庭方針にとやかく言うのは控えましょうよ

[5583: 5575]

>>5578 マンション検討中さん

私がこのマンション買ったと思ってる時点で思慮が浅い。人生も住居も先手先手で決めていかないと、つぶしがきかなくなりますよ。
まあ、医者が～と言ってる時点で浅いのは一目瞭然ですけどね。

[5584: 匿名さん]

>>5571 マンション検討中さん

あなた子供いないでしょ。
子供いたら、どんなバカでもなんて言葉出てこないからね。子育ては、投資などと違って、予期せぬことばかり。ある程度、子の成長に対して方向性をつけてあげる事はあるけど、子は子の人生があるからね。それを親が押しつけたって上手くいかんよ。
親は、子供がこの道に進みたいと思った時に、どれだけ親として金銭的に精神的にサポートできるか。これが親としての度量です。