パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[5451: 匿名さん]

登録前は、倍率下げのネガ、営業のムリポジとそれに過剰反応するネガ　こいつらが急増するけど、登録後は希望物件で抽選に破れた人を狙って他物件の営業書き込みか増える

これってどの物件のマンコミュでも同じ現象です。

[5452: 匿名さん]

>>5450 匿名さん

今はフェイクニュースが平気で垂れ流される時代ですよ。

[5453: 匿名さん]

好みの問題とは理解しているものの、タワマンに住むなら、湾岸エリアではないかな？タワマンと街がマッチしている。

ムサコに住むなら、ゆったり低層か、豪華戸建だよ。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/293374/res/872-950/

[5454: マンション検討中さん]

>>5452 匿名さん

朝日新聞のことかー！

[5455: 匿名さん]

ムサコの低層は目黒区側の1件駅からかなり遠い物件と商店街側の駅から微妙な距離の1件でこちらは古いです。
ほぼ無いものの話をしても仕方ありません。

[5456: 匿名さん]

当たりました！
皆さんにお会い出来るのを楽しみにしています。
倍率は最高どの位だったのでしょうか？

[5457: 匿名さん]

>>5450 匿名さん

煽りに対してムキになって対応してみます。
他物件の事でスレが荒むのは本意ではないのでご容赦を

物件に関して大事なのは立地です。それは、実需であっても投資物件であってもそう大差ないはずです。
都心三区がなぜ都内で絶対的な立場を保っていられるかを見ればわかるかと思います。
ただ、その都心であっても全てが万能なわけではなく、真空地帯が至る所に存在します。そういう真空地帯を三井などの大手ディベロッパーが壮大なコンセプトの元取りまとめをして一つの街として再開発していくことに再開発物件の醍醐味があり、そこのに利益が生まれてくるのです。
例えば、以前の富久ですがあんな所山手線駅内でも住みたくなかったですよね。それが富久クロスという化け物が誕生した事によってあの辺りの住環境は激変したわけです。

では、ジオ四谷について考えてみましょう。
そもそもあの辺りの環境は元々ファミリー層にはむいていません。四谷駅物件というよりは、四谷三丁目物件と言えますが、百歩譲って四谷駅案件として考えます。ホームページでも四谷駅再開発推しですしね。

ジオ四谷の大きな問題点として、どこで食料品を買い物するのかということがあります。一番近いスーパーが富久のイトーヨーカ堂という状態。徒歩17分です。
マイバスケットがありますが、なかなか厳しいと思います。
四谷駅前の再開発で大型スーパーが入れば良いですが、あそこの再開発はオフィスがメインで商業施設も飲食店中心になってしまうのではないかと思います。
そういった意味で、あそこの場所として再開発するならば独身や単身者向けであるべきなのです。
とはいえ、どのようにエリアでも実需の方はいらっしゃるのでそれはそれで問題ないのですが、それをファミリー向けの投資物件として購入するのはあまりにもハイリスクすぎます。
もっと話せばキリがないのですが、そういったディベロッパーのコンセプトと物件価格付けのミスがあれだけの売れ残りを生んでる一因と考えます。
そういった意味で、ジオ四谷を投資先と考えてる6件運用している方は、よっぽど資金があるのか、一発逆転の情報を持ってるのか

今までの不動産投資は市況の強烈な上昇のお陰でどんな物件買っても大丈夫と言われてましたが、現在の高値圏での推移の状況の中、投資先の選別に対してより一層慎重にならざるを得ないと思います。投資には、休むも投資という格言があります。

あと、ここの抽選漏れた時用に何か物件おしえてくださいという方がいましたが、厳しいようですが、そんなの自分の足で探しなさいと言いたいです。自分で勉強したことが、自らの糧となり将来に生かされます。人から教えてもらった情報などアカンです。
今はインターネットで物件情報簡単に得られる時代ですから、少しは努力されてもよろしいかと思います。

長文失礼しました。

[5458: マンション検討中さん]

外れました。
年内にもう一度販売すると言われましたが
ショックで寝れそうにありません。。

[5459: 匿名さん]

倍率どのくらいつきました？

[5460: 匿名さん]

>>5457 匿名さん
みんなが分かりきってることばかり長文で書いて、何が言いたいの？笑

[5461: 匿名さん]

普通は外れた人用に1期2次がすぐにあるでしょう。

[5462: 匿名さん]

76aの倍率が気になります

[5463: 匿名さん]

72dを売り切ったのは三井さん、上手くやりましたね

[5464: 匿名さん]

>>5463 匿名さん
なぜ72dを売り切ることが上手くやったということになるのでしょうか？

[5465: 匿名さん]

60Dは何倍だったのでしょうか

[5466: 匿名さん]

>>5461 匿名さん

その通り。
ただでさえ今は１人も検討者を営業は逃したくないはず

[5467: 匿名さん]

>>5460 匿名さん

阪急の営業さん、しつこい

[5468: 匿名さん]

抽選当たった方おめでとうございます。
外れた方も気落ちせず、こんな所で運を使わなくて済んだと上を向いて次に行きましょう！！

[5469: 匿名さん]

>>5464 匿名さん

一番条件が悪いので。他の住戸は条件が良いので、売れ残ってたとしても自信を持って竣工後の実物を見せることができる。

[5470: マンション検討中さん]

横浜北仲と比較検討してる方いますか？

[5471: 匿名さん]

>>5467 匿名さん
いや、ほんとに、みんなが知ってることをつらつら書いてるだけでしょ？違うの？

[5472: 匿名さん]

当選しました。
ここを見てそれほど人気ないと書いている方々が居たので無抽選かと思っていたら普通に抽選でした。
同じく当選したみなさん、よろしくお願いします。

[5473: 評判気になるさん]

私も当選しました！2年後、楽しみですね。

[5474: 匿名さん]

私は抽選外れました。倍率は高いところで5倍くらいですかね。
第2期にいくか、別のマンションにするか、迷い中です。

[5475: 匿名さん]

調整しただろうに、それでも5倍って凄いですね。
人気物件ですね！

[5476: 匿名さん]

5倍ついた部屋もあるんですね。だから外れたという方もいらっしゃる。1億円でローン審査通って外れるって、庶民感覚ではあり得ません。でも申込み入らなかった部屋もたくさんあるでしょうから、今日から先着順ですね。希望の部屋がありますように。

[5477: 匿名さん]

あっ事前申し込みが無い部屋は出さないだろうから、申込み無しはないですよね。皆さんが仰るようにそのための販売戦略1期2次ですね。

[5478: 匿名さん]

希望の間取りは、全て売れたようです。抽選になってしまう部屋を教えてもらいました。ご担当の方に調整していただいて何とか無抽選で確保できました。とても対応が親切なご担当者で、感謝しています。総販売戸数の半分は売れたようです。

[5479: 匿名さん]

>>5471 匿名さん

阪急さん、負けるな。頑張れ。いつかは完売するよ。いつかはね

[5480: 匿名さん]

>>5479 匿名さん
阪急？

[5481: 匿名さん]

5478さん、ありがとうございます。
総販売戸数の半分は売れたようです。とのことですが、300以上売れたということでしょうか？

[5482: 匿名さん]

どの部屋のタイプが1番人気だったのですか？

[5483: 匿名さん]

>>5478 匿名さん

親切というか、それが本来の営業の姿だよね。
売り手と買い手がwin win

[5484: 匿名さん]

628戸のうち販売総戸数は491戸です。その半分ですので、200数十戸売れたようですね。１億越えの部屋の方がよく売れていたようで、少し驚きました。

[5485: 匿名さん]

>>5484 匿名さん

この調子だと、1年で完売するよ。
まだまだ不動産業界は堅調ということで、安心しました。

[5486: 評判気になるさん]

本当買っておいて変な話ですが、ムサコで1億円超え、本当にそんなに売れるんですね。ホッとしますね。
やはり待ち望んでいた人も多かったでしょうね。すみふ、三菱もますます楽しみです。二部屋繋げて買われた方もいらっしゃったのでしょうか・・・地権者の方でワンフロア買われていた方も居ましたね。

[5487: 匿名さん]

2020年で下がる説もやはり微妙ですね。
このまま上がり続けて欲しいです。

[5488: 匿名さん]

悲喜こもごも。
当たった方は良かったですね。
悲観的にみても、相場は大崩れしないでしょう。
下げて一割ぐらいかと。

[5489: 匿名さん]

長く待ち望まれていた再開発なので、周辺住民だけで200くらいは捌けるでしょ。1期の勢いを保てるのか、引き続き注目ですね。

[5490: 匿名さん]

このペースなら後半苦戦したとしても完売するでしょうね。
やはり人気物件だったんですね。
意外ですが。

[5491: 匿名さん]

すごいね
武蔵小山の80平米は1億2000万円が相場なんですね！

[5492: 匿名さん]

販売総戸数は491戸で、約半分ですか。強気予想は300は行くだろうとあったかと思いますが、見方によっては「好調までいかない」とも言えますか？　それとも好調レベルですか？　どなたか今後のマンション市場見通しをお願いいたします。

[5493: マンション比較中さん]

>>5424

>最近は、劣悪な立地を誤魔化すための手段として、タワマンが使われている気がします。

これありますね。
このデベの都心のタワマンも墓場の真横やドブ川、高速道路、下水ポンプ所のすぐ傍の低地だったりして、低層だったら相当微妙な立地なんですよね。
それをスケール感や眺望や駅近、共有部の豪華さでイメージを膨らませて売るテクニックが上手。
去年まではそれでチャイナマネーが釣れてたんでしょうけど。
あとタワマンに関しては税制がまだまだ追いついて来てないんで、相続税対策として有効なんですよね。
坪単が安いとかえって相続税対策にならないので、ここに関しては武蔵小山地元民のそういう需要を最初に吸い上げてしまう算段なのかなと。

[5494: 匿名さん]

>>5486 評判気になるさん

地権者だから、買ってはいないんじゃない？

[5495: 匿名さん]

もうはまだなり まだはもうなり

果たして如何

[5496: 匿名さん]

三井のタワー買っておけば高くても安心は安心だよね。

[5497: 匿名さん]

いつか安くなるだろうと思いながら、その間無駄な家賃を払い続け、気がついたらローン金利が上がり、結果少ししか相場下がらず、駅近の気に入る立地にマンションは建たずということになりかねないと考えたら、高いと思っても今が買い時だと思って買いますよね。

[5498: 匿名さん]

でも、占有、共有の仕様が低すぎる
今、他のタワマンに住んでる人なら納得いかないと思う

[5499: 匿名さん]

グローバルの金融環境を考えると、金利が大幅に上昇するか株式市場がクラッシュするか、どちらかが起こる可能性がかなり高いように感じる(どっちも起こる可能性もある)。ここを買うには、手元資金が潤沢でないと(購入価格の半分以上の頭金を入れることができるくらいの余裕がないと)かなり危険では。ローンの実行まで2年以上ありますし。

購入者の皆さんは、現金で買えるけど敢えてローンにするくらい余裕を持っていらっしゃるのでしょうか？

[5500: 匿名さん]

>496

んっ、三井って施工トラブル多いけど。