パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[5401: 匿名さん]

再開発って、そういうものだよ

[5402: 匿名さん]

>>5400 マンション掲示板さん

何を今更

再開発は、現代の錬金術

[5403: 匿名さん]

不動産屋ってM興業のことかな

損するような案件なら誰も再開発に協力しないでしょ
仕方ないでしょ。湾岸タワーマンションでも買えばいいじゃん。

[5404: 匿名さん]

>>5400
結局代々受け継いだ土地に何の苦労もなく居座ってる奴らが得をする世の中。
ここを自力で買える苦労して働いてる層は
またもや増税の対象。
ほんとバカらしくなるよ。

[5405: 匿名さん]

相続税で55%持って行かれるんだから
土地だけ代々受け継いでる奴らは安泰ではないだろ。

[5406: 匿名さん]

>>5405 匿名さん

そう、地権者はそれも含めてのタワマン再開発。

[5407: 匿名さん]

>>5406
ずいぶん粘着しているようだけど、共産党の方ですか？？

[5408: 匿名さん]

抽選が外れたら、それはそれでホッとするかも

[5409: マンション検討中さん]

私は、投資ローンとサラリーマンの属性（と言っても1千万そこそこ）を駆使してタワマン3戸とその他に20戸のマンションを所有できることになった、と言ってもほぼ同額の借り入れありますが、涙の投資家です。地権者さんのことを聞くと悲しくなってきます。今回ようやく、永住の自宅にここを検討しましたが、さすがに庶民には高額すぎて、その割には仕様は低く、諦めました。地権者さんの利益がいっぱい乗っているときくと、完全に萎えます。

[5410: 匿名さん]

>>5405
ここ検討してる年収の人はおそらく所得税で
33パーセントから45パーセント持っていかれる
累進課税ゾーンの人たちでしょう。
自分たちで汗水垂らして稼いだ金がこんなに搾取されてさらに増税されようてしてる一方で、
何の苦労もなく親から譲られる相続が55パーセントなんて安すぎるでしょ。
本当の意味での所得再配分をめざすなら
地権者たちの相続税なんて80パーセントくらいとってもいいと思う。

[5411: 匿名さん]

そんなに嫌なら湾岸物件買いなよ
ここ買って地権者様と仲良くやっていけるのか？
ストレス溜まりそう

[5412: 匿名さん]

北仲と比較して高いのは地権者がごねたんでしょうね。

[5413: 匿名さん]

>>5409 マンション検討中さん

>>5409 マンション検討中さん
地権者は昨年夏位から三井と住居相談はじめてました。そこから販売まで1年近くかかっているので、色々要望を聞いていたのでしょうね。タワマンを多くお待ちなら目が肥えているので、このマンションは納得のいかない仕様だと思います。価格も仕様もブリリアタワー目黒を意識したのでしょう。

[5414: マンション検討中さん]

買えない人のネガスレすごいね。。
実際はこの価格でも２００戸販売で
しかも１億以上の部屋を中心に販売出来るってことは
世の中では適正価格ということ。
まあ、１番喜んでるのは住友さんでしょうけと。
1年後には、三井は安かった。。と言われるでしょう。

[5415: 匿名さん]

住友がここ以上の価格にするのは間違いなさそうですね。
安心しました。

[5416: 匿名さん]

駅直結でなかったり、住民にわざわざ遠回りさせるのも地権者の店舗に人を誘導させる目的でしょ。結局、地権者とデベが儲けることが最優先であり、多少高くても売れるだろうと購入者から搾取する気満々なんだよね。

[5417: マンション検討中さん]

今日17時抽選ですよね。申し込み状況（抽選○戸、無抽選△戸、申込み入らず□戸）等は分かるのでしょうか。私は撤退者ですが、結果が楽しみでワクワクします。今後のマンション市場の流れが見えますね。

[5418: マンション検討中さん]

買えない？？？買わないの間違いでしょ。

[5419: 匿名さん]

三井のサイトにさっぱり繋がらないですね。。
アクセス殺到でサーバーダウン⁇
すごい人気⁇

[5420: 匿名さん]

>>5416 匿名さん
それがビジネスだよ
そこに文句いうのはどうかと
購入者が得する様になんて考えて売るわけない
ただ、選択権はこっちにあるから
嫌なら地権者の少ない物件にすればいい

[5421: 匿名さん]

私は、10年以上前から、都心3区山手線内（高くて検討外）、城北・城西・城東・城南湾岸を除くエリアで、何十となくタワマンのモデルルームと完成後を見てきて、その中から厳選の3戸を買った5409です。昔は坪200万円でも天カセだったし、ローシルエットではなくタンクレストイレだった。最近は仕様も落ちているし、これなら絶対と言うタワマンが無くなったように思います。

[5422: 匿名さん]

>>5420 匿名さん

確かにビジネスですが、売り手側の利益だけを考えた2流のビジネスですね。

[5423: 評判気になるさん]

>>5422 匿名さん
駅出てすぐのところにエントランスを持ってこなかったのは街づくりの観点でしょう。
駅前の商店街に隣接するあの場所は、街を利用する一般の人には、一部の人間しか利用しない
マンションのエントランスより商業施設のほうが良いですから。
少し考えたらわかりませんか。
それを2流と言ってしまうのは、非常に残念ですね。

[5424: マンション掲示板さん]

>>5421 匿名さん

自分の中でのタワマンの評価基準は、そこが低層マンションでも買う気がするか？

です。

タワマンだと、なんとなく周りの環境の悪さが誤魔化されてしまうところがあるけど、タワマンでなくとも良いマンションにるかを考えることで、誤魔化されずに、冷静な判断ができます。

元麻布ヒルズとか、低層でも良環境といえる、良い例ですね。

最近は、劣悪な立地を誤魔化すための手段として、タワマンが使われている気がします。

[5425: 名無し]

やはりあまり入りは良くないみたいだね。
需要のあるはずの初回でこの程度か。

[5426: 匿名さん]

>>5423 評判気になるさん

仰っていることはわかります。ただ、高いわ、折角の駅近なのにエントランスでワンクッションあるわ、自転車は地下2階だわ、あまりに住民が蔑ろにされていて感じが良くないんですよね。

[5427: 匿名さん]

>>5424 マンション掲示板さん

元麻布と比べるなんて、酷すぎんだろ。
そういえば、ドムスの隣にグランドヒルズ元麻布ができるから、検討してみたら？

[5428: 匿名さん]

>>5426 匿名さん

商店街と利用客にとって感じが良いマンション

[5429: 匿名さん]

5421です。5424さんのタワマンの評価基準は私には大いに参考になります。
私には、タワマンであることの絶対的優位点が非常に大きな要素でした。すなわち、圧倒的な大規模エントランス、スカイラウンジ、スタディルーム、キッズルーム、ゲストルーム、昔は温水プール等々、多種多様な共用施設が普通でした。ここムサコもそうですが、最近はだいぶ簡素化されてきましたね。
そのような時に、「そこが低層マンションでも買う気がするか？」という基準は大切なことに思えますし、そのように考えることでタワマンでなくても良いマンションはある、と思えるようになってきていたところです。
エリア、立地、交通利便性、周辺の街並み・景観、心地よい商業施設の集積などを重視して、今回久しぶりにタワマン以外を買いました（ムサコを撤退して）。本当の都心には上記のような物件も発掘できます。

[5430: 匿名さん]

エントランスが駅向きじゃないのは、住民のプライバシー考えて、だと思いますけど。
駅向きにしても、北東側にしても、駅徒歩の分数（1分）が変わらないから、プライバシー取ったんじゃないですかね。

[5431: 匿名さん]

>>5429 匿名さん

ちなみに、どこですか？
抽選外れたら、別のところ検討しますので、その時の参考にさせていただきたいと思います。良かったら教えてください。

[5432: 匿名さん]

中目黒の再開発タワマン（円柱形のやつ）も
駅から見て裏側に住民用エントランスがあるよ
単にプライバシーの問題だと思うけど。

[5433: 匿名さん]

5431さんに是非ともお教えしたいのですが、以前、比較しているエリアを書き込んだら「誘導だ」とか言われて微妙な気持ちになりました。良い方法あればお教えします。

[5434: 匿名さん]

>>5432 匿名さん

回り込むことは良いとして、1階か駅直結の地下にエントランスが欲しかったなあと。

[5435: 匿名さん]

駅直結は駅の構造の問題で無理なんじゃない？
とはいえ入り口まで屋根くらい付けてほしいものだね

[5436: 匿名さん]

>>5416 匿名さん

被害者意識丸出し
この立地に住めるのは、地権者が協力してくれたから、ありがたや、
とか思えば。

[5437: 匿名さん]

>>5433 匿名さん

割高と感じて撤退した方やこれから抽選外れたりでこの掲示板見る人は大勢いると思います。その方々にとっても有用な情報かと思います。
誘導って言う人は勘違いされただけか性格悪いかだと思います、無視していいと思います。

[5438: 匿名さん]

5437さんに助けられて、思い切って書かせて頂きますが、あくまで私の主観ですから、ご承知のうえでお読みください。ここのタワマンの金額出せれば本当の都心でも買えますよ。
私は、エリアは山手線内側新宿とお茶の水を結ぶラインのの南側、恵比寿駅と浜松町を結ぶラインの北側に限定しました。先ずは、路線ですが、駅ホームが浅くて・本数が多く・通勤時も混まないので、丸ノ内線と銀座線がお勧めです。丸ノ内線は西へ行けば新宿、東へ行けば銀座・東京・丸の内、銀座線は西へ行けば渋谷、東へ行けば虎の門・銀座・日本橋、なおかつこの2路線は赤坂見附でホーム反対側で楽々乗り換え。個人的には赤坂が好きですが、でもさすがに、表参道・青山・赤坂エリアは高くて手が出ません。それ以外で自分の好みのエリアの物件を「残らず」のつもりで見て歩くと、結構あります。あとは、立地、交通利便性、周辺の街並み・景観、心地よい商業施設の集積などが好みでポイントになるかと思います。
私はジオ四谷を選びました。この10年で少なくとも100か所以上見てきましたが、間違いないと思いました。

[5439: 匿名さん]

>>5438
ここの検討者は商店街>>都心の価値観の人たちだから意味ないよ

[5440: 匿名さん]

>>5438 匿名さん

これは誘導と言われてもしょうがないくらいの書き込みですね。そう言われるのを承知で書き込まれた行動に拍手を贈りたいと思います。

で、内容に関してですが、10年で100カ所見てきた方が選ぶ物件とも思えないし、今買うなんてよっぽど優良物件に縁がなかったか、不動産売買に対するセンスがないのか。

[5441: 匿名さん]

この間に新築でファミリー物件6件買って賃貸にしています。良い物件に出会ってますよ。
やっぱりばかばかしい反応ですね。失礼しました。撤退します。

[5442: 匿名さん]

>>5438 匿名さん
有益な情報をありがとうございます。
そしてお優しい方ですね。
とても勉強になります。

[5443: 匿名さん]

ありがとうございます。

[5444: 匿名さん]

>>5441 匿名さん

実需じゃなく投資案件なら尚更選ばん

お疲れ様でした。

[5445: 匿名さん]

ジオ四ッ谷は耐震構造という点と非財閥デベという点で見送りました。

[5446: 匿名さん]

>>5438 匿名さん

ありがとうこざいます。考え方も教えていただき、とても勉強になりました。私以外にも参考になった方多いと思います。
私も抽選外れたら、丸の内線沿線でも探してみようかと思います。
良い物件に出会うには、それなりの数をこなさなきゃダメですね。頑張ります‼︎

[5447: 匿名さん]

当選しました。皆様とご一緒できるのを楽しみにしています。

[5448: 匿名さん]

>>5438 匿名さん
ジオ四谷は新宿とお茶の水を結ぶラインより北側では？まあそこはこだわっても仕方ないですね。山手線内側だと北側には結構穴場が残ってると思います。

[5449: 匿名さん]

>>5446 匿名さん

ホントに勉強になった？

要約すると
・丸の内線と銀座線は便利
・赤坂　青山、表参道は流石に高いですね。
・あれ、四谷って良いんじゃない
↓
ジオ四谷にしました。

こんな感じだよ。
絶対、物件6件も持ってないし、凄いレベルの低い書き込みですよ。
自分で書いて自分で返信してるのかもしれませんが。

もし6件も回せるほどの実力のある方でしたら、是非ともこの物件の投資案件としての視点から教えていただきたいですね。よろしくお願いします。

[5450: 匿名さん]

なんか、文句ばっかり言って対案出さない、野党みないな人がいますね。
人の意見にケチだけつけるのは楽ですもんね。

[5451: 匿名さん]

登録前は、倍率下げのネガ、営業のムリポジとそれに過剰反応するネガ　こいつらが急増するけど、登録後は希望物件で抽選に破れた人を狙って他物件の営業書き込みか増える

これってどの物件のマンコミュでも同じ現象です。

[5452: 匿名さん]

>>5450 匿名さん

今はフェイクニュースが平気で垂れ流される時代ですよ。

[5453: 匿名さん]

好みの問題とは理解しているものの、タワマンに住むなら、湾岸エリアではないかな？タワマンと街がマッチしている。

ムサコに住むなら、ゆったり低層か、豪華戸建だよ。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/293374/res/872-950/

[5454: マンション検討中さん]

>>5452 匿名さん

朝日新聞のことかー！

[5455: 匿名さん]

ムサコの低層は目黒区側の1件駅からかなり遠い物件と商店街側の駅から微妙な距離の1件でこちらは古いです。
ほぼ無いものの話をしても仕方ありません。

[5456: 匿名さん]

当たりました！
皆さんにお会い出来るのを楽しみにしています。
倍率は最高どの位だったのでしょうか？

[5457: 匿名さん]

>>5450 匿名さん

煽りに対してムキになって対応してみます。
他物件の事でスレが荒むのは本意ではないのでご容赦を

物件に関して大事なのは立地です。それは、実需であっても投資物件であってもそう大差ないはずです。
都心三区がなぜ都内で絶対的な立場を保っていられるかを見ればわかるかと思います。
ただ、その都心であっても全てが万能なわけではなく、真空地帯が至る所に存在します。そういう真空地帯を三井などの大手ディベロッパーが壮大なコンセプトの元取りまとめをして一つの街として再開発していくことに再開発物件の醍醐味があり、そこのに利益が生まれてくるのです。
例えば、以前の富久ですがあんな所山手線駅内でも住みたくなかったですよね。それが富久クロスという化け物が誕生した事によってあの辺りの住環境は激変したわけです。

では、ジオ四谷について考えてみましょう。
そもそもあの辺りの環境は元々ファミリー層にはむいていません。四谷駅物件というよりは、四谷三丁目物件と言えますが、百歩譲って四谷駅案件として考えます。ホームページでも四谷駅再開発推しですしね。

ジオ四谷の大きな問題点として、どこで食料品を買い物するのかということがあります。一番近いスーパーが富久のイトーヨーカ堂という状態。徒歩17分です。
マイバスケットがありますが、なかなか厳しいと思います。
四谷駅前の再開発で大型スーパーが入れば良いですが、あそこの再開発はオフィスがメインで商業施設も飲食店中心になってしまうのではないかと思います。
そういった意味で、あそこの場所として再開発するならば独身や単身者向けであるべきなのです。
とはいえ、どのようにエリアでも実需の方はいらっしゃるのでそれはそれで問題ないのですが、それをファミリー向けの投資物件として購入するのはあまりにもハイリスクすぎます。
もっと話せばキリがないのですが、そういったディベロッパーのコンセプトと物件価格付けのミスがあれだけの売れ残りを生んでる一因と考えます。
そういった意味で、ジオ四谷を投資先と考えてる6件運用している方は、よっぽど資金があるのか、一発逆転の情報を持ってるのか

今までの不動産投資は市況の強烈な上昇のお陰でどんな物件買っても大丈夫と言われてましたが、現在の高値圏での推移の状況の中、投資先の選別に対してより一層慎重にならざるを得ないと思います。投資には、休むも投資という格言があります。

あと、ここの抽選漏れた時用に何か物件おしえてくださいという方がいましたが、厳しいようですが、そんなの自分の足で探しなさいと言いたいです。自分で勉強したことが、自らの糧となり将来に生かされます。人から教えてもらった情報などアカンです。
今はインターネットで物件情報簡単に得られる時代ですから、少しは努力されてもよろしいかと思います。

長文失礼しました。

[5458: マンション検討中さん]

外れました。
年内にもう一度販売すると言われましたが
ショックで寝れそうにありません。。

[5459: 匿名さん]

倍率どのくらいつきました？

[5460: 匿名さん]

>>5457 匿名さん
みんなが分かりきってることばかり長文で書いて、何が言いたいの？笑

[5461: 匿名さん]

普通は外れた人用に1期2次がすぐにあるでしょう。

[5462: 匿名さん]

76aの倍率が気になります

[5463: 匿名さん]

72dを売り切ったのは三井さん、上手くやりましたね

[5464: 匿名さん]

>>5463 匿名さん
なぜ72dを売り切ることが上手くやったということになるのでしょうか？

[5465: 匿名さん]

60Dは何倍だったのでしょうか

[5466: 匿名さん]

>>5461 匿名さん

その通り。
ただでさえ今は１人も検討者を営業は逃したくないはず

[5467: 匿名さん]

>>5460 匿名さん

阪急の営業さん、しつこい

[5468: 匿名さん]

抽選当たった方おめでとうございます。
外れた方も気落ちせず、こんな所で運を使わなくて済んだと上を向いて次に行きましょう！！

[5469: 匿名さん]

>>5464 匿名さん

一番条件が悪いので。他の住戸は条件が良いので、売れ残ってたとしても自信を持って竣工後の実物を見せることができる。

[5470: マンション検討中さん]

横浜北仲と比較検討してる方いますか？

[5471: 匿名さん]

>>5467 匿名さん
いや、ほんとに、みんなが知ってることをつらつら書いてるだけでしょ？違うの？

[5472: 匿名さん]

当選しました。
ここを見てそれほど人気ないと書いている方々が居たので無抽選かと思っていたら普通に抽選でした。
同じく当選したみなさん、よろしくお願いします。

[5473: 評判気になるさん]

私も当選しました！2年後、楽しみですね。

[5474: 匿名さん]

私は抽選外れました。倍率は高いところで5倍くらいですかね。
第2期にいくか、別のマンションにするか、迷い中です。

[5475: 匿名さん]

調整しただろうに、それでも5倍って凄いですね。
人気物件ですね！

[5476: 匿名さん]

5倍ついた部屋もあるんですね。だから外れたという方もいらっしゃる。1億円でローン審査通って外れるって、庶民感覚ではあり得ません。でも申込み入らなかった部屋もたくさんあるでしょうから、今日から先着順ですね。希望の部屋がありますように。

[5477: 匿名さん]

あっ事前申し込みが無い部屋は出さないだろうから、申込み無しはないですよね。皆さんが仰るようにそのための販売戦略1期2次ですね。

[5478: 匿名さん]

希望の間取りは、全て売れたようです。抽選になってしまう部屋を教えてもらいました。ご担当の方に調整していただいて何とか無抽選で確保できました。とても対応が親切なご担当者で、感謝しています。総販売戸数の半分は売れたようです。

[5479: 匿名さん]

>>5471 匿名さん

阪急さん、負けるな。頑張れ。いつかは完売するよ。いつかはね

[5480: 匿名さん]

>>5479 匿名さん
阪急？

[5481: 匿名さん]

5478さん、ありがとうございます。
総販売戸数の半分は売れたようです。とのことですが、300以上売れたということでしょうか？

[5482: 匿名さん]

どの部屋のタイプが1番人気だったのですか？

[5483: 匿名さん]

>>5478 匿名さん

親切というか、それが本来の営業の姿だよね。
売り手と買い手がwin win

[5484: 匿名さん]

628戸のうち販売総戸数は491戸です。その半分ですので、200数十戸売れたようですね。１億越えの部屋の方がよく売れていたようで、少し驚きました。

[5485: 匿名さん]

>>5484 匿名さん

この調子だと、1年で完売するよ。
まだまだ不動産業界は堅調ということで、安心しました。

[5486: 評判気になるさん]

本当買っておいて変な話ですが、ムサコで1億円超え、本当にそんなに売れるんですね。ホッとしますね。
やはり待ち望んでいた人も多かったでしょうね。すみふ、三菱もますます楽しみです。二部屋繋げて買われた方もいらっしゃったのでしょうか・・・地権者の方でワンフロア買われていた方も居ましたね。

[5487: 匿名さん]

2020年で下がる説もやはり微妙ですね。
このまま上がり続けて欲しいです。

[5488: 匿名さん]

悲喜こもごも。
当たった方は良かったですね。
悲観的にみても、相場は大崩れしないでしょう。
下げて一割ぐらいかと。

[5489: 匿名さん]

長く待ち望まれていた再開発なので、周辺住民だけで200くらいは捌けるでしょ。1期の勢いを保てるのか、引き続き注目ですね。

[5490: 匿名さん]

このペースなら後半苦戦したとしても完売するでしょうね。
やはり人気物件だったんですね。
意外ですが。

[5491: 匿名さん]

すごいね
武蔵小山の80平米は1億2000万円が相場なんですね！

[5492: 匿名さん]

販売総戸数は491戸で、約半分ですか。強気予想は300は行くだろうとあったかと思いますが、見方によっては「好調までいかない」とも言えますか？　それとも好調レベルですか？　どなたか今後のマンション市場見通しをお願いいたします。

[5493: マンション比較中さん]

>>5424

>最近は、劣悪な立地を誤魔化すための手段として、タワマンが使われている気がします。

これありますね。
このデベの都心のタワマンも墓場の真横やドブ川、高速道路、下水ポンプ所のすぐ傍の低地だったりして、低層だったら相当微妙な立地なんですよね。
それをスケール感や眺望や駅近、共有部の豪華さでイメージを膨らませて売るテクニックが上手。
去年まではそれでチャイナマネーが釣れてたんでしょうけど。
あとタワマンに関しては税制がまだまだ追いついて来てないんで、相続税対策として有効なんですよね。
坪単が安いとかえって相続税対策にならないので、ここに関しては武蔵小山地元民のそういう需要を最初に吸い上げてしまう算段なのかなと。

[5494: 匿名さん]

>>5486 評判気になるさん

地権者だから、買ってはいないんじゃない？

[5495: 匿名さん]

もうはまだなり まだはもうなり

果たして如何

[5496: 匿名さん]

三井のタワー買っておけば高くても安心は安心だよね。

[5497: 匿名さん]

いつか安くなるだろうと思いながら、その間無駄な家賃を払い続け、気がついたらローン金利が上がり、結果少ししか相場下がらず、駅近の気に入る立地にマンションは建たずということになりかねないと考えたら、高いと思っても今が買い時だと思って買いますよね。

[5498: 匿名さん]

でも、占有、共有の仕様が低すぎる
今、他のタワマンに住んでる人なら納得いかないと思う

[5499: 匿名さん]

グローバルの金融環境を考えると、金利が大幅に上昇するか株式市場がクラッシュするか、どちらかが起こる可能性がかなり高いように感じる(どっちも起こる可能性もある)。ここを買うには、手元資金が潤沢でないと(購入価格の半分以上の頭金を入れることができるくらいの余裕がないと)かなり危険では。ローンの実行まで2年以上ありますし。

購入者の皆さんは、現金で買えるけど敢えてローンにするくらい余裕を持っていらっしゃるのでしょうか？

[5500: 匿名さん]

>496

んっ、三井って施工トラブル多いけど。

[5501: マンコミュファンさん]

スミフ大井町は1期を安く出し過ぎたので、こことかを参考にして、2期以降は値上げするみたいです。大井町の書き込みが怖すぎて、こちらがとても上品に感じます。武蔵小山のことあちらでは随分バカにしていますが、武蔵小山に住んだ方がいいかもですね。

[5502: 匿名さん]

>>5501 マンコミュファンさん

あっちのスレは荒んでますよね。もしマンションの雰囲気と通ずるものがあるなら、大井町は買えない。

[5503: 匿名さん]

>>5499 匿名さん
余裕がある人でないと購入しないでしょう。仰るとおりのリスクは十分考えられます。今は、余裕がある人が沢山いるということですね。来年以降も相場が上がることはあっても下がることは無さそうですね。これだけお金持ちが多いと。高くても売れることを、武蔵小山が証明してしまいましたね笑

[5504: 匿名さん]

金持ち喧嘩せず〜という事なんでしょうねー

[5505: 匿名さん]

>>5497 匿名さん
その通り。
サカーキーの暴落論を信じている人は、待てばいいw

[5506: 匿名さん]

地元の小中学生の子供たちもすごく感じが良いです。駅前の高校も雰囲気良いですし。パルムを歩いているお年寄りも子供に優しいです。私はここなら子育てもし易いし環境もいいなと思いこちらに決めました。やはり安全な優しい街が一番ですよね。住民の皆様どうぞよろしくお願い致します！

[5507: 匿名さん]

ここの売れ行きでまた都内駅近相場があがりますね。まだまだ下がる気はしませんね。

[5508: 匿名さん]

>>5501 マンコミュファンさん
>>5502 匿名さん

ここで書き込まれてたので初めて大井町スミフスレ見てきましたけど、あんなん他のスレ行って煽る武蔵小山民（？）が悪いです。民度で言えばどっちもどっちです。
悪質な印象操作はやめましょう

[5509: 名無し]

駅前、というバリューだけで利回り度外視の坪450万も出しちゃう金持ちはそうそういないよ。
実際今回総戸数の半分しか出なかったし。
ここからが地獄。買える人は一期で買っちゃったからね。

[5510: 匿名さん]

あとはどれだけ住友が相場を押し上げてくれるか楽しみです。550位は楽々行きそうですね。

[5511: 匿名さん]

>>5510 匿名さん

それは厳しいんじゃない？駅前徒歩1分の物件、これ以上の好立地な再開発が今後行われないわけだから、リセール価格の下支えにはなるけど、更なる価格上昇への要因にはなりにくいですよね。
市況がまだまだ上昇志向なら話は別ですが

[5512: 匿名さん]

スミフ様ですから、理屈じゃないんですよ

[5513: マンション検討中さん]

お金があれば買いたかったな。
ネガのほとんどは買えない人たちでしょうね。

[5514: 匿名さん]

お金があるからこそ、この仕様でしたから、見送った方も多かったと思いますよ。

[5515: ニュースだよー❗❗]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[5516: 匿名さん]

>>5509 名無しさん
大手のデベは完成するまでに完売できればいいかなあくらい、資金的に余裕があるので問題ないそうです。五反田のグランスカイは入居開始後も残ってたし、大崎のパークシティも三井所有物件が残ってたくらいですからね～。あと、2年以上完成までに余裕があります。スミフも強気でくること間違いなし。

[5517: 匿名さん]

東京には裕福な人が多いな、いろんな価値観の人がいるな、これからもまだまだ高額マンションは売れるな、今回の感想です。

[5518: 匿名さん]

豊洲も後から販売するすみふが思いっきり相場を引き上げてくれたからね
武蔵小山も三井が460万でスタートして、すみふが500-550万に引き上げるパターンだろうね
実際、大崎も三井が380万で売っていたのがプロパストで500万超えてきてるよね

[5519: マンション検討中さん]

>>5498 匿名さん
以前買った人、今買った人、どう思うか人それぞれ。

前買った人は、自分の買ったマンション以下なら気にしない。

[5520: マンション検討中さん]

>>5514 匿名さん

考えは人それぞれ

[5521: 匿名さん]

>>5518 匿名さん

仮に住友が坪500～550万で出しても、ここの上昇は条件の良い部屋で精々坪500万まででは？坪500万超えって、都心3区のマンションを自由に選べる水準。新築プレミアムなしで突破するにはあまりに高いハードル。

[5522: 匿名さん]

>>5518 匿名さん
相場の状況と、豊洲はほぼ何もないところに街を作ったことが、この物件との違い。同じようにはいかないよ。

[5523: 匿名さん]

>>5518 匿名さん
大崎の三井は@350ね

[5524: 匿名さん]

5521に同意。
今までのように新築分譲時の価格を越えて値上がりする時代は変わっていきそうですね。

[5525: 匿名さん]

>>5514 匿名さん
そういう考え方もありますね。
晴海ぐらいの仕様ならいいですよね。

[5526: 匿名さん]

みんな、スミフが550とか凄い事考えてるけど、400で出してくる事考えないんだろうか。3年前だったら、400でも高すぎると言われてたでしょ。
何があってもおかしくないよ。

[5527: 匿名さん]

2年後の住宅ローン金利上がりそうですが大丈夫でしょうか？

[5528: 匿名さん]

私は現在投資用ローンを変動金利で借りています。定期的に、2年後とか5年後に今より1％上がったら2％上がったらを試算して年間の返済額をシュミレーションしています。もし1億円くらい借りるんだったらやっておいた方が良いと思いますよ。

[5529: 匿名さん]

参考までに。仮定として、残高8000万円、返済期間30年、金利1％では、返済額257311円/月。金利が2％では295695円/月。皆さんのレベルなら金利が1％も上がっても問題無さそうな金額ですね。

[5530: 匿名さん]

>>5526 匿名さん
他物件、住友で聞きましたが、三井より安いことはないとはっきり言ってたよ。

[5531: 匿名さん]

マンション安くなる気配ないね！

[5532: 匿名さん]

マンション、高くなる気配も薄れたみたいですね！

[5533: 匿名さん]

ということは今買えない人は一生買えないね！

[5534: マンション掲示板さん]

ポジティブな方がお金を使ってくれていいんじゃないしょうか!

[5535: 匿名さん]

ポジティブな人がお金を使い続けたら相場は下がりませんね！

[5536: 匿名さん]

今のマンション相場は上がらない＆下がらないのが一番。ついでに金利も上がらない！

[5537: 匿名さん]

相場は変わらなそうだけど
金利は上がりそうな要因たくさんあるよ！

[5538: 匿名さん]

>>5529 匿名さん

ここはそれプラス4万/月の管理費等と2～3万/月の固定資産税が発生しますからね。

[5539: マンション掲示板さん]

ポジティブ教みたい。いつまで続くか見守ってます。

[5540: 匿名さん]

>>5539
ずっと見守り続けて、一生マンション買わなくていいと思いますよ。

[5541: 匿名さん]

>>5530 匿名さん

破産予備軍

[5542: マンション検討中さん]

昨日テレビ朝日のじゅん散歩で武蔵小山をロケしてましたね。
超巨大パルムも紹介してました。高田純次もたまげてました。
できた当初は東洋一だった模様。これを見たひとは、住みたくなるでしょう。今も１日3万人来るとも。後、ミートソースのとすかーなや、温泉紹介してましたね。
これは、とんでもないことになりそう。凄い倍率なりそうで、
価格もまだまだ高騰するんじゃないかな。これは、ﾊﾞｽﾞﾘ
そうで、もう宝くじ買う感覚でしょう。どえらいことになってきた。

[5543: マンション検討中さん]

このマンションを借金で買う人は全く富裕層などではなく、ただの借金王ですよ。

[5544: 匿名さん]

なんだかんだで自己資金の少ない共働き夫婦が多そう。

[5545: 評判気になるさん]

買わない人ではなく買えない人の書き込みが続いていますね。

[5546: 匿名さん]

>>5544
じゃあ経済状態が悪化したら安値で売り物件が出るかな

[5547: 匿名さん]

いや、富裕層で良いと思います。これだけの高額マンションの頭金が出せて、ローンが組めることで、一般層とは少しだけ違いませんか？　1馬力でも2馬力でも、そんな条件の方は世の中の数％です。高級住宅地の地主のような資産家とは異なりますが、自力で頑張る富裕層の「仲間」だと思います。

[5548: 匿名さん]

>>5547
「感じのいいタワマン」にふさわしくない投稿だと思います

[5549: 匿名さん]

無理すれば買えるけど、買わない人が大半。無理して買ってる人は勘違いでしょ。ローンが持続可能な年間収入の5倍以内で済むなら買いだとは思う。

[5550: マンション検討中さん]

さすがに年収の5倍以上でローン組む人なんていないでしょう。別のマンションをオススメしますよ。

[5551: 匿名さん]

今のマンションは、年収の7倍のローンで買った。まあ、手元に前のマンションの売却資金があるから、実質1倍強だけど。

[5552: 匿名さん]

中学受験のような下らないことをさせたくないんですが、一方で、海外のボーディングスクールに我が子を送り込むほどの資産はありません。

そうなると、小学校受験というのが、現実的な選択肢なのかな？

我が家は、子供の教育方針が決まらないと、家買えないんですが、ここなら、私立小学校に行くことになっても、問題ないですかね？

小学校受験、盛んな地域ですか？

[5553: 匿名さん]

>>5552 匿名さん
文京区に比べればそうでもない

[5554: 匿名さん]

小学校受験の方が圧倒的に下らないと思うのは私だけかな。

それはさておき、品川区は公立小が「改革」のおかげで評価が良いから
お受験が盛んな地域ではないね。

[5555: 匿名さん]

>>5553 匿名さん

文京区は、中学受験だけでなくて、小学校受験も盛んなのですか？

[5556: 匿名さん]

ウチは高校まで公立で行ってもらうよ。
大学は好きにすればいい。

[5557: 匿名さん]

>>5555 匿名さん
、、、、あのねえ、日本一盛んだよ

[5558: 匿名さん]

釣りだから相手にしない方がいいと思う

[5559: 匿名さん]

ちなみに盛んかどうかは各自治体が公表している公立小学校の人数と年齢別人口を比べると公立以外に行ってるであろう人数が計算することでわかります

[5560: 匿名さん]

文京区って、抽選で入る国立小以外に、お受験小学校ありましたっけ？

[5561: 匿名さん]

>>5552 匿名さん

中学受験や大学受験は、学校の雰囲気とか友達とかの影響受けやすいですが、幼稚園ならびに小学校受験はご家庭の環境や教育がほぼ全てですので、どこに住もうが変わらないです。
おそらく私の予想では、お宅はバカバカしいという中学受験をせざるを得なくなると思います

[5562: 匿名さん]

>>5556 匿名さん

東大に入れれば良いけど、ＫＯとかだと、世界ランキング６００〜８００位だからね…。

子供達が大人になる頃には、東大も１００位圏外だろうし…。

日本での教育は難しいですね。

[5563: 匿名さん]

https://www.google.co.jp/amp/www.mag2.com/p/news/259923/amp

理三ママが崇められている時点で、受験が異常なものであると思わざるを得ない。

しかし、外国に行くお金はないので、どうしたものやら…。

[5564: 匿名さん]

日本でも、少しづつ、新しい教育が芽吹いてきているみたいなので、そちらに期待ですかね。ホームスクールもありかもです。

[5565: 匿名さん]

受験ネタみんな好きだね

[5566: 匿名さん]

子持ちだと、どこに住むか、は、かなりの部分、どんな教育を子供に受けさせたいか、に連動するからね。

[5567: 匿名さん]

>>5560 匿名さん

別に公立じゃないだから、区を跨いだって関係ないです。
文京区近辺には、私立であれば、フタバ・白百合・ポンジョ、暁星など沢山あります。

[5568: 匿名さん]

>>5529 匿名さん
怖くて8000万も借りられない。

[5569: 匿名さん]

>>5563 匿名さん

なんでそんな一方的な見方しかできないのかしら。

受験勉強を偏狭とのたまう偏狭な親

滑稽すぎて笑えない

[5570: 匿名さん]

>>5566 匿名さん
武蔵小山なら有名私立小中校に通うのにアクセス大変じゃないから、ローンの支払いに無理がなければ、色々な教育の選択肢があるのではないでしょうか。ここのファミリータイプのローン審査が通る世帯なら教育については全く心配ないと思いますけど？

[5571: マンション検討中さん]

マンションに1 億かけるより
私大の医学部に6000万かける方が遥かにリターンは大きい。岡山にあって川崎医科や聖マリでも偏差値65 は必要だからバカではお金あっても入学できないけど。その時はメディカルラボで
授業バンバンに入れればこれまた年間1000万かかるけど3 年ぐらい通えばどこかの私大入れるかも。6000 万と3000 万と下宿代と生活費と小遣いで1 億。

[5572: 名無しさん]

>>5529 匿名さん
はい。問題ないです。

[5573: 名無しさん]

>>5548 匿名さん

あなたみたいな富裕層じゃない方がふさわしくないので撤退して。

[5574: 名無しさん]

>>5552 匿名さん
親に金ないなら、子もその程度です。
子どもにエゴを押し付けるな

[5575: 匿名さん]

>>5571 マンション検討中さん

20年後には、医師過剰でそんなにリターン得られないです。
現在でも、開業できずに勤務医続けるしかない医師急増

ホントに目先の事しか見えてないのね

[5576: マンション掲示板さん]

このご時世でかつかつでここを買うリスキーな人はいないでしょう。
皆余裕のある富裕そうでは。

[5577: 匿名さん]

>>5572 名無しさん
当然ですよね。

[5578: マンション検討中さん]

>>5575 匿名さん

バッカじゃないの。20 年後のムサコのマンションよりは遥かに医者の方が価値がある。
目先の事も考えられないのはお前の事だ。

[5579: マンション検討中さん]

>>5575 匿名さん
マンション買うだけで精一杯だから
そんな先の事まで考えられないから
許しあげて！

[5580: 匿名さん]

>>5571 マンション検討中さん
いやいや、このマンションで1億浮いたとしてもどこかに住まなきゃいけないからね。
どこかに住むのに数千万はかかるでしょうよ。

[5581: 匿名さん]

>>5578 マンション検討中さん
言葉が悪すぎて不快です。
貴方はこのスレには似合いません。
出ていってください。

[5582: 匿名さん]

物件の話ならともかく、子育て論はここではスレ違いではないですか？
それこそ多種多様な価値観があって絶対の正解なんてありませんから、過剰に意見を主張したり他の家庭方針にとやかく言うのは控えましょうよ

[5583: 5575]

>>5578 マンション検討中さん

私がこのマンション買ったと思ってる時点で思慮が浅い。人生も住居も先手先手で決めていかないと、つぶしがきかなくなりますよ。
まあ、医者が～と言ってる時点で浅いのは一目瞭然ですけどね。

[5584: 匿名さん]

>>5571 マンション検討中さん

あなた子供いないでしょ。
子供いたら、どんなバカでもなんて言葉出てこないからね。子育ては、投資などと違って、予期せぬことばかり。ある程度、子の成長に対して方向性をつけてあげる事はあるけど、子は子の人生があるからね。それを親が押しつけたって上手くいかんよ。
親は、子供がこの道に進みたいと思った時に、どれだけ親として金銭的に精神的にサポートできるか。これが親としての度量です。

[5585: 評判気になるさん]

抽選で運良く？当たったものの
ローンの不安からイライラしている人が多いのかな

そろそろやめてくれ

[5586: 匿名さん]

>>5585 評判気になるさん
ローンに不安があるような人は、ここは買えないと思うから違う問題だと思います。収入がいいお仕事の人が多いからストレスが溜まってるんですよ。今日は早く寝た方がいいですよ。

[5587: 匿名さん]

>>5584 匿名さん

あなた子供いないでしょ、とかいう言い方はやめた方がいいですよ。ここはDINKSも多いはずですし、子供欲しくても、いない者にとっては不快です。

[5588: 匿名さん]

ローン金利が2年以上も決まらないって相等なストレスですね。日銀も限界近いですし、FRBもかなりのペースで利上げ&テーパリングしそうですし、住宅ローン金利が1%くらい上昇しても全く違和感ないので。日経も頭打ちですし、マンション価格が上昇する兆しを全く感じない。本当に、いつでもローン返済できる資金がないと危険な時代に入っていると思います。

[5589: 匿名さん]

>>5571 マンション検討中さん
きっとお医者様もたくさんいらっしゃるでしょうし、すごく失礼です。リターンって・・・お金だけのためにできる仕事じゃないでしょ。

[5590: マンション検討中さん]

皆さーん、ケンカしないで〰感じよくお願いしまーす

[5591: 匿名さん]

>>5588 匿名さん
あり得ないけどバブル期みたいに金利が上がって欲しい。あの時代にお金を持っていた高齢者が今潤沢な資金を持ってるんだから。1億が10年で元本保証で2倍の2億円に
。

[5592: 匿名さん]

>>5591 匿名さん

バブル期に不動産や株を持ってた人は人生詰んでますよ。

[5593: 匿名さん]

大井町以外で比較している物件はどこですかか？

[5594: 匿名さん]

パークホームズ本郷

[5595: 匿名さん]

>>5587 匿名さん

子育ては素晴らしいですよ。

[5596: 匿名さん]

1期1次でほぼ50％契約が入ったとのことですが、これは好調水準ですか？　そうでもないんですか？

[5597: 匿名さん]

好調です

[5598: 匿名さん]

>>5595 匿名さん

子供が増えたら、広いところに引っ越すか、最初から広いところに住むか…。

子育ては素晴らしいですが、悩みはつきません。

最近だと、高所得者ほど、子供が多い（兄弟姉妹のいる御家庭が多い）気がします。

[5599: 匿名さん]

>>5589 匿名さん

医療法自体は非営利の建前なのに、MS法人とか、あの手この手で金儲けを図る医者を見ていると、別に普通の人ビジネスと特に変わらないと感じます。

税金ビジネスであり、政治力もあるので、上手くやっているなと感心してしますが。

ただ、ＡＩでかなりの部分代替できるでしょうから、そのあたり、どうやって権益を守って行くのか、興味深くはあると思っています。

[5600: 匿名さん]

医療と医師のお話はけっこうです。