パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[5324: マンション検討中さん]

>>5288 匿名さん

あなたの詳細要らないですよ、無視した方がいいですよ。

[5325: 匿名さん]

>>5301 匿名さん

始めからそうしてくれれば無駄な議論しなくて済むのに。そうですね、沖式ではそういう結果なんですね。

ここから先は個人的意見ですが、①ここは今までにない全く新しい立地のため、沖式の精度が疑問、②今後の再開発による価格上昇分がどの程度織り込まれているのか不明。沖式は否定しませんが、この結果を見て各々が補正する使い方が良いと思います。

[5326: 匿名さん]

>>5323
ちなみにタワーじゃないとダメな理由ってなんですが？

[5327: 匿名さん]

>>5325 匿名さん

類似物件がなく、今後も一等地というのは大きなメリットですよね

[5328: 匿名さん]

再開発物件ってだけで、なんでキャピタルゲイン得られると思ってんのかな？

[5329: 匿名さん]

>>5327 匿名さん

それは既に価格に織り込まれています

[5330: 匿名さん]

>>5325 匿名さん

再開発分は織り込み済みでしょ。

[5331: 匿名さん]

後、二本タワーマンションが建つだけでしょ？
ここの再開発って。

それくらの開発なら、まだ大崎も西口、ゲートシティ横の印刷会社跡地、ここのモデルルーム跡地に建つでしょ。大崎駅の内側は、その他歯抜けになって開発されてないところも開発されるから、残された再開発規模もずっと大きい。

[5332: 匿名さん]

>>5305
再開発と言えるか分からないが
周辺の主要道路もかなり増強されるよ

26号線が大井町までつながる・道路幅も武蔵小山周辺で広くなるし
山手通りから小山台・西小山から洗足に抜ける道も整備される。
あとは旧中原街道も拡幅されるんだっけ。

[5333: 匿名さん]

再開発で間違いなく利するのは、ディベロッパーと地権者だけです。
購入者がキャピタルゲインを出すためには、まず市況が↗であること。
次に、今後その街の人口増加が見込めること。なぜなら、中古市場の価格形成は需給関係で決まるので

例えば、武蔵小山の富裕層が住み替えでこの物件を買ったとします。三井は1戸売れて儲かりましたが、武蔵小山の人口自体は±0で増えてないわけです。外部から新たな人が手を挙げてくれないと、リセールしたくてもできないわけです。

今後、新たに新築マンションが建つわけで、街としては供給増になるわけですが、需給関係に負けないくらい街としての魅力を上げないといけないし、大手ディベロッパーも共通意識で街づくりを進めて欲しいです。

懸念材料は、スミフが空気を全く読まないこと。後出しのスミフ分譲価格も釣り上げてくれるものなら良いのですが、市況が悪化し上蓋にならないか心配しています。

[5334: 匿名さん]

>>5331 匿名さん

マンションが建つだけではないですよ。低層階に商業施設が入り、街の雰囲気もガラッと変わります。

[5335: マンション検討中さん]

>>5334 匿名さん

マンション低層階の商業施設とは規模的にかなり限定的なのではないでしょうか？
ららぽーととかが隣にできるなら再開発の意味もわかる気がしますが…

[5336: 匿名さん]

駅直結および駅前再開発物件で値下がりしたものありましたっけ？月島、勝どき、二子玉川はえげつなく上昇しているが。

[5337: 通りがかりさん]

>>5333 匿名さん

ここの売り出しの数を見ると、まさに武蔵小山在住の富裕層以外の外部からの購入者がどれ程いるのか疑問ですね。
武蔵小山に地縁がない人、武蔵小山じゃなくても良い人は他のエリアと比べるからね。ここは高過ぎて外からの取り込みに苦戦しているんでしょうね。

[5338: 匿名さん]

>>5335 マンション検討中さん

前にしょぼいチェーン店と言ってた方がいましたが、ここの商業施設の規模を見ても、そんなに期待しすぎない方が良いと思います

[5339: 匿名さん]

大崎をディする割に、大崎にモデルルームある。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[5340: マンション検討中さん]

パークタワー晴海検討また、北仲タワーだよ。。

[5341: マンション検討中さん]

>>5335 マンション検討中さん

住友の物件にも商業施設入るし。

普通に考えてららぽーとは、広い場所がないと無理でしょう。

ネガ、歓迎です。
明日の14時まで、バシバシお願いします。

[5342: 匿名さん]

>>5337 通りがかりさん

事実売れてるんだから苦戦していない証明でしょう。

[5344: 匿名さん]

[No.5343と本レスは、前向きな情報交換を阻害のため、削除しました。管理担当]

[5345: 匿名さん]

>>5333 匿名さん
同意。
上昇相場なら、いくら高い価格で買ってもさらに値上がりすることが期待できる。
しかし今は相場は天井。
それに加えてこの価格。
シティタワーズ東京ベイと同様、再開発分はデベが利益先取り。
あるいは、地権者のために利益を取らざるを得なくなっている。

[5346: 評判気になるさん]

たしかに、住んでみないと住みやすさが分からないので外からの人がどれだけいるのか疑問です。
私も武蔵小山に住んでいなかったら絶対一億円だして買ってないと思います 苦笑

[5347: 匿名さん]

>>5346 評判気になるさん

確かにそうですよね。逆に住んだことあるなら1億2千万でも買ってしまう。不思議な街。

[5348: 匿名さん]

>>5347 匿名さん

別に不思議でも何でもなくて、武蔵小山に限った話ではない

[5349: 匿名さん]

>>5346 評判気になるさん

遊びに来るだけじゃ良さが分かりにくいのも特徴。ミスドやトスカーナとかのチェーン店も良いですが、個人店も皆さん子連れにも優しく、味も美味しく、雰囲気も良く、最高に住みやすい。街の人がみんな優しく感じる。

[5350: 匿名さん]

>>5310 匿名さん
今本当にお金持ちの人は資産価値や売却時の損得とか考えずに、住みたい所に住むのでは？例えば世田谷区はこれから価格が下がると言われてても、山手線外側の郊外と言われててもお金持ちたくさん住んでますしね。緑が多いとか静かだからという理由等で。中途半端なお金持ちの人達が資産資産と騒いでいるとしか思えない。

[5351: 匿名さん]

>>5350
言えてる！

[5352: 匿名さん]

ご唱和下さい！
タワマン駅近資産価値！
タワマン駅近資産価値！

[5353: 匿名さん]

>>5349 匿名さん
武蔵小山が好きな人達だけで、今の街の住みやすさが変わらないように住み続けたい所です。あそうだ！ネガらないといけないんでしたっけ笑

[5354: 匿名さん]

みなさんテンションあがってますね笑

[5355: 匿名さん]

>>5350 匿名さん

そんな大金持ちは、こんな掲示板にかじりついて必死に書き込みなんかしないよ。あなたみたいに

[5356: 匿名さん]

>>5353 匿名さん

ホントそうですね。マンション住民でオフ会でもやりながら武蔵小山にたくさんお金を落としても良いと思っています！

[5357: 匿名さん]

感じがいい！

[5358: 匿名さん]

>>5355 匿名さん
あなたも私と同じなんですね。仲間がいて良かった。お互いにこんな掲示板で意見交換して仲良くしましょう。同じ階に住んだりして？それとも武蔵小山が嫌いな大崎の資産価値派の方ですか？

[5359: 匿名さん]

>>5352 匿名さん

MUSAKO!
MUSAKO!

[5360: 匿名さん]

>>5358 匿名さん

キモいからご遠慮します。

[5361: 評判気になるさん]

トスカーナ、小さなフライパン、大好きです！！とにかく希望の部屋が買えますように・・・こんなところで倍率下げなんてしても意味ないような・・

[5362: マンション検討中さん]

資産価値って、、、。三菱やすみふも建つのに、このスペックで、、、。投資物件ではないし、ほんとに街が好きな人だけで埋まればいいですね。

[5363: 匿名さん]

>>5361 評判気になるさん

それらのお店良いですよね。ボニートボニートや一途、楽観など、ラーメン店も美味しくて優しくて大好きです。

[5364: 匿名さん]

>>5362 マンション検討中さん

今後はもっとスペックが落ちるかも知れませんよ

[5365: 匿名さん]

ここも含めて色々検討したのですが、晴海にしようと思います。

[5366: 匿名さん]

>>5365 匿名さん

あちらも良いマンションかと思いますので、どうぞ。

[5367: 匿名さん]

>>5365 匿名さん

それも人生だよ

[5368: 匿名さん]

晴海タワーの豪華共有施設と占有のクオリティを先に見ていたので、どうしても武蔵小山タワーが受け入れられませんでした。
価格も1.5倍になりますし。

[5369: 匿名さん]

>>5368 匿名さん

いいんじゃない

[5370: 匿名さん]

>>5368 匿名さん

うん、設備重視ならそうなりますね。晴海の駅遠で土地代が超安いから可能なんです。

[5371: 匿名さん]

皆さん、さすが富裕層ですね。晴海ちゃんに対しても感じいいです。さすが感じのいいタワマンです。

[5372: 匿名さん]

こちらの売りは私鉄駅前ですから
共有と占有は思いっきりコストカットしてます
それでいて価格は高級物件並み

[5373: 匿名さん]

>>5372 匿名さん
そうなんだ。
具体的にどんな点がコストカットなの？