パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[5204: 匿名さん]

>>5166 マンション検討中さん
子供だなぁ〜笑
ムキになっちゃって

[5205: 匿名さん]

>>5201 匿名さん
山手線以外は都心まで一本で行けない場所ばっかり。これから落ち目と言われてるエリアですね。

[5206: マンション検討中さん]

>>5196 匿名さん
私は武蔵小山好きですが、たしかに他をそこまで悪く言うほどでもないです。

[5207: 匿名さん]

まぁ住不は平気で5年とかかけて売るから、600戸で初めに200とか売れたら、
月10戸ペースで値上げ販売とかだからね。

誰も真似できない武蔵小山最高値とか５００に挑むとか意味不明なことマジでやりそう。

湾岸で最も遠い有明すら、好調だから、もう値上げ始めてるようだし。

[5208: 匿名さん]

ここはこれから一段の利便性向上が期待できるエリアですね。

[5209: 匿名さん]

>>5203
地縁があって、この再開発を待ってた目黒区品川区のお金持ちは多いですよ。
その方達は目が肥えてますから、この仕様には満足できないところはあると思います。

[5210: 匿名さん]

まあ、確かに他の住居地域をあまり悪く言う必要もないですね。それぞれ好きな場所がありますから。
私はここちょっと出遅れて焦ってます。

[5211: 匿名さん]

>>5207
こちらの上層が既に500近いからスミフは眺望も良いし、中低層でも550とかやってきますよ。
下手したら600とかブリリア目黒並にしそう。

[5212: 匿名さん]

＞これから落ち目と言われてるエリアですね。
いや、ここから上昇エリアだといわれている。ここもそう。

[5213: 匿名さん]

検討してない人が混じってますね。笑

[5214: マンション検討中さん]

なーんか、ポジが連投してるみたいだな。
ついにこの物件にも無理ポジ君が登場か。残念です。

[5215: 匿名さん]

結局住不のおかげで三井は先に余裕で完売するようなものだろうな。

[5216: 匿名さん]

>>5212 匿名さん

いや、誰が言ってるの？ソレ

[5217: 匿名さん]

スミフが相場を押し上げてくれますから安心して買って大丈夫かと。笑

[5218: マンション検討中さんII]

なーんか、ネガが連投してるみたいだな。
ついにこの物件にも無理ネガ君が登場か。非常に残念です。

[5219: マンション検討中さん]

みんな言ってるよ。知らないの～

[5220: 匿名さん]

非常に良い、稀有な住環境だと思います。現地の環境などを見れば見るほど、このあたりに住めたら幸せになれると感じました。

[5221: マンション検討中さん]

ホントね、検討してない人が一人混じってるわ

[5222: マンション検討中さん]

今回売らない部屋とか含めて２期は来年でしょうか？分かる方いますか？

[5223: 匿名さん]

これ、ポジも1人だろw

[5224: 匿名さん]

抽選漏れした人用に年内にもう一度あると思いますよ。
階によってはオプション期限もありますから。

[5225: 匿名さん]

>>5222 マンション検討中さん

2期は来年ですね

[5226: 匿名さん]

大崎って、あの山手線最南端の豊洲の二番煎じみたいな街並みの駅だろ？

そろそろ売り抜けないとヤバいという話は出てるけど、さすがにここまできて出張セールスはやり過ぎでは？

[5227: マンション検討中さん]

住友が同時期販売だったら比較検討できたのにな～。
残念。三井で決めた方が後悔しそうにないですね。

[5228: 匿名さん]

>>5226 匿名さん

武蔵小山よりよっぽど良い立地だけどw

[5229: 匿名さん]

このすぐ次が三菱だったら迷ったけどスミフなので安心して買いにいけます笑
まずはこちらに住んで、後から建つ三菱に買い替えしようと考えてます

[5230: 匿名さん]

>>5227
住友が三井より良いものを出すなんて絶対ない！

[5231: 匿名さん]

登録期間にポジコメする人って、申込者ではないことは確かですよね。。。申込者は競争率が上がらと困りますからね。

[5232: 匿名さん]

すでに隠すことなく大崎disに過剰反応する大崎住民さん、かわいい。

[5233: マンション検討中さん]

>>5229 匿名さん
素晴らしい選択だと思います。

[5234: 匿名さん]

武蔵小山住民は武蔵小山が1番良いと言う。当たり前か、、、

[5235: 匿名さん]

三菱に居住中で、こちらに申し込みをしましたが、住友より三菱が上なのは確かです。私も将来的に三菱に住み替え予定です。

[5236: マンション検討中さん]

申込者だけどポジで何が悪いの？
人の不幸を願うようなあなたこそ申込者ではないでしょう。他の物件へどうぞ。

[5237: マンション検討中さん]

武蔵小山＞＞＞大崎ですね。あくまで個人的には。

[5238: マンション検討中さん]

ここのほうが大崎よりよっぽど良い立地だわ。

[5239: 匿名さん]

武蔵小山が大崎より優れていることを述べよ

[5240: マンション検討中さん]

大崎
チェーン店ばっか。戸建てのない整形美人のような街。山手線で低い暗い。品川以下目黒以下。中途半端なオフィス街。大崎住むぐらいなら高田馬場とか大塚のほうがましかなぁ。

[5241: マンション検討中さん]

もう大崎の話題は要らない。他でやってくれ。

[5242: マンション検討中さん]

荏原中延はいいよ。

[5243: 匿名さん]

武蔵小山を好む人と、大崎を好む人は、街の好みが正反対なんだなと思いました。

武蔵小山のライバルは、下町風情を残して都心に割りと近い再開発地域、北千住、金町あたりかな。

[5244: 匿名さん]

>>5235 匿名さん

その時までに、マンション需要と中古価格が高止まりだといいね。
じゃないと、転居しようにもローンでがんじがらめになりかねん。

[5245: 匿名さん]

>>5243 匿名さん

ライバルというなら、せめて同じくらいの地価のところ挙げないと頭悪いと思われますよ。

[5246: 匿名さん]

>>5245 匿名さん

下町で同じくらいの物件価格というと、人形町とか日本橋浜町あたりか。

[5247: 匿名さん]

>>5245 匿名さん

なるほど。納得。武蔵小山と大崎は、地価が全く違うからライバルではないですね。

ライバルは西小山かな？

[5248: 匿名さん]

西小山にも駅前タワーの計画ありますよね

[5249: 匿名さん]

>>5247 匿名さん

確かに地価の比較は参考になるね。

武蔵小山はこれから再開発されるから、2割とは言わないけど1割位の地価上昇は期待できるのかな。
ただ、このマンションの場合、分譲価格に既に反映されちゃってるとも言える。

[5250: 匿名さん]

モデルルームに行く時に散々大崎を利用してみた感想が武蔵小山>大崎というもの。みんな改めて武蔵小山の良さを実感したんじゃないかなあ。山手線徒歩圏という点以外はあまり魅力を感じなかった。

大崎がいまいちだと思った点。安くて美味いお店がない、街に活気がない、パークシティは駅から遠い、林試の森のような大きな公園がない。

[5251: 匿名さん]

>>5249 匿名さん

地価を見るなら住所で見ないと正確じゃないと思います。小山3丁目と北品川5丁目で比較するとどうなりますかね。

[5252: 匿名さん]

>>5251 匿名さん

個別の住所比較は、ちょっとした要素が繁栄されやすくなってしまうので、比較する意味ないと思います。

街の価値としての地価比較がいいかと

[5253: 匿名さん]

>>5249 匿名さん

大崎120万円、武蔵小山81万円
確かにライバルではないですね。