パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[5184: 匿名さん]

希望重複には調整入るだろうから300近くいくんじゃないの？

[5185: 匿名さん]

３００は厳しいんじゃないかな。でも260-80は行きそうだと思いますね。
そうすると、残りは 220/628程度。1/3切るのも時間の問題のような・・・。

[5186: 匿名さん]

>>5184 匿名さん

その通りだと思います。2次では売り出していない住戸も出るようですし、300はいきそうですよね。

[5187: マンション検討中さん]

>>5181

一億出して7時台の通勤ご苦労様です(^^)

[5188: 匿名さん]

60Dに希望殺到して、他のタイプが追加で1期で売り出してますからね

[5189: 匿名さん]

武蔵小山付近に住んだことがある人で買えるだけの資金力あるなら、迷わず買っちゃうと思います。武蔵小山はそれだけ人を惹き付ける何かがありますよね。

[5190: 匿名さん]

場所とタワーであることはいいんです。
価格もまあ、いいです。お金ありますから。
でもなんでこんな仕様なんでしょうか。
住友がこれ以上の仕様にしてくれるといいんですが、期待薄だし、迷います。

[5191: 匿名さん]

1億出して7時台の通勤普通だよね。働かないひとがうらやましくはないけど。笑
私は億出せないから6時台の通勤。4000なら5時台可能性あるよ?
横浜埼玉なら下手すると5時台だけど、上大岡とか戸塚でも5000とかする時代だからね・・・。
まあ勤め先にもよるが、私たちの会社のようなマーケット相手の金融ならこんな感じです。
ここなら7時に出て7時30分に六本木近辺とか品川近辺OKだからいいよね。

[5192: 匿名さん]

もうちょっと高くして仕様上げてくれてもよかったと私も思います。
坪20-30上げればかなり良い仕様にできたのではないでしょうか。

[5193: 匿名さん]

本当に待ちに待った地元のタワーでしたので、仕様にガッカリしてます
でもとりあえずは買う方向です

[5194: 匿名さん]

迷う人が多い価格なんだろうけど、迷っている間になくなりそうですかね。はぁ(*´Д｀)。。。

[5195: 匿名さん]

マンションに出す金と家を出る時間は何の関係もないと思う。

[5196: 匿名さん]

>>5144 匿名さん
自己評価高くしすぎw
5年ほど住んだことあるけど、他を比べ物にならないほどレベルが低いと言えるほど、武蔵小山のレベルが高いなんて断じて言えません。個人的には大崎のほうが整備されてて便利。大井町や武蔵小杉よりはいいかな。でも、比べ物にならないとか言うのは過剰すぎる。

価格なんてデベが好きにつけて、それに購入者がついてくればそれでいいんでしょうけど、上記のことだけは言いたくて出てきました。

[5197: 匿名さん]

まぁ内装は変えられるからね。ただし、三井ももう少しいいグレードにしてほしかった感はある。
でもパークコートは避けたんだろうな。

[5198: 匿名さん]

>>5192 匿名さん

坪500万の聖域は住友に譲ったのでしょうね。

[5199: 匿名さん]

こちらは学芸大学、中目黒まで電動自転車で楽に行けるから便利です。
駅前なのに自転車というのがあれですが。

[5200: 匿名さん]

>>5198
住友は価格上げてもコストカットで仕様下げたりするから。
センス悪いし。。

[5201: 匿名さん]

個人的に住みたいのは
恵比寿目黒 > 武蔵小山・洗足・旗の台6 > 武蔵小杉 > 大崎 > 大井町
大井町や大崎なら、大森のほうがマシかな。大崎は整備されてきれいなのは認めるけど、
だったら品川とかの劣化版コピーとしか思えない。

ま、いろんな意見があっていいのでは?

[5202: 匿名さん]

こちらは自転車各戸2台もないですよね？

[5203: 匿名さん]

仕様上げれば、これ以上の価格でも買いたい人がいるなんて、かなり景気が良いんですね。私はこの価格で精一杯なので、三井さんには感謝しています。

[5204: 匿名さん]

>>5166 マンション検討中さん
子供だなぁ〜笑
ムキになっちゃって

[5205: 匿名さん]

>>5201 匿名さん
山手線以外は都心まで一本で行けない場所ばっかり。これから落ち目と言われてるエリアですね。

[5206: マンション検討中さん]

>>5196 匿名さん
私は武蔵小山好きですが、たしかに他をそこまで悪く言うほどでもないです。

[5207: 匿名さん]

まぁ住不は平気で5年とかかけて売るから、600戸で初めに200とか売れたら、
月10戸ペースで値上げ販売とかだからね。

誰も真似できない武蔵小山最高値とか５００に挑むとか意味不明なことマジでやりそう。

湾岸で最も遠い有明すら、好調だから、もう値上げ始めてるようだし。

[5208: 匿名さん]

ここはこれから一段の利便性向上が期待できるエリアですね。

[5209: 匿名さん]

>>5203
地縁があって、この再開発を待ってた目黒区品川区のお金持ちは多いですよ。
その方達は目が肥えてますから、この仕様には満足できないところはあると思います。

[5210: 匿名さん]

まあ、確かに他の住居地域をあまり悪く言う必要もないですね。それぞれ好きな場所がありますから。
私はここちょっと出遅れて焦ってます。

[5211: 匿名さん]

>>5207
こちらの上層が既に500近いからスミフは眺望も良いし、中低層でも550とかやってきますよ。
下手したら600とかブリリア目黒並にしそう。

[5212: 匿名さん]

＞これから落ち目と言われてるエリアですね。
いや、ここから上昇エリアだといわれている。ここもそう。

[5213: 匿名さん]

検討してない人が混じってますね。笑

[5214: マンション検討中さん]

なーんか、ポジが連投してるみたいだな。
ついにこの物件にも無理ポジ君が登場か。残念です。

[5215: 匿名さん]

結局住不のおかげで三井は先に余裕で完売するようなものだろうな。

[5216: 匿名さん]

>>5212 匿名さん

いや、誰が言ってるの？ソレ

[5217: 匿名さん]

スミフが相場を押し上げてくれますから安心して買って大丈夫かと。笑

[5218: マンション検討中さんII]

なーんか、ネガが連投してるみたいだな。
ついにこの物件にも無理ネガ君が登場か。非常に残念です。

[5219: マンション検討中さん]

みんな言ってるよ。知らないの～

[5220: 匿名さん]

非常に良い、稀有な住環境だと思います。現地の環境などを見れば見るほど、このあたりに住めたら幸せになれると感じました。

[5221: マンション検討中さん]

ホントね、検討してない人が一人混じってるわ

[5222: マンション検討中さん]

今回売らない部屋とか含めて２期は来年でしょうか？分かる方いますか？

[5223: 匿名さん]

これ、ポジも1人だろw

[5224: 匿名さん]

抽選漏れした人用に年内にもう一度あると思いますよ。
階によってはオプション期限もありますから。

[5225: 匿名さん]

>>5222 マンション検討中さん

2期は来年ですね

[5226: 匿名さん]

大崎って、あの山手線最南端の豊洲の二番煎じみたいな街並みの駅だろ？

そろそろ売り抜けないとヤバいという話は出てるけど、さすがにここまできて出張セールスはやり過ぎでは？

[5227: マンション検討中さん]

住友が同時期販売だったら比較検討できたのにな～。
残念。三井で決めた方が後悔しそうにないですね。

[5228: 匿名さん]

>>5226 匿名さん

武蔵小山よりよっぽど良い立地だけどw

[5229: 匿名さん]

このすぐ次が三菱だったら迷ったけどスミフなので安心して買いにいけます笑
まずはこちらに住んで、後から建つ三菱に買い替えしようと考えてます

[5230: 匿名さん]

>>5227
住友が三井より良いものを出すなんて絶対ない！

[5231: 匿名さん]

登録期間にポジコメする人って、申込者ではないことは確かですよね。。。申込者は競争率が上がらと困りますからね。

[5232: 匿名さん]

すでに隠すことなく大崎disに過剰反応する大崎住民さん、かわいい。

[5233: マンション検討中さん]

>>5229 匿名さん
素晴らしい選択だと思います。