パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[5151: 匿名さん]

私もここはもう少し高値追求できたと思う。
４００台にしたのは三井らしい親切な値付けかと。

[5152: 匿名さん]

品川区の公立小学校のツートップは、第三日野と御殿山と言われています。
では、このエリアの公立小学校のレベルはいかがでしょうか？

こういう富裕層は私立に入れるとかいう反論は受け付けません

[5153: 匿名さん]

品川区のほうがいいからここは良いよ。

[5154: 匿名さん]

東横線無理ならやっぱ目黒線かな。大井町や大崎はナイナイ。

[5155: 匿名さん]

ここはこれから販売加速しそうですね。

[5156: マンション検討中さん]

ここにこれ１つのタワマンならかなりよかったですが、乱立しますからね…

[5157: 匿名さん]

>>5154 匿名さん

東横線ムリ？
この金額出せば、余裕で東横線沿線住めるよ。

番町ムリならわかるけど。

[5158: 匿名さん]

第二延山もいいんじゃないの？

[5159: 匿名さん]

東横線自由が丘までに駅徒歩1分の新築40Fタワーレベルのありませんよね。あったら教えてください。
あったら坪５００は超えますよね。条件同じにして比べるの不動産の基本ですよ。
ここは唯一無二。高値住不でさらに値上がり。今のうちに買わないとね。

[5160: 匿名さん]

>>5156 マンション検討中さん

しかも、狭いエリアですからね。再開発で最大の享受をうけるのは大規模開発ですからね。

武蔵小山の良さは、下町情緒とパルムアーケード街
これを上回る再開発ってなかなか難しいと思います。

それか割り切って目黒に近いだけの再開発に特化するか

[5161: 匿名さん]

１０本は多いかもだけど、5-６本なら適度に人気が長期続くだろうな。

[5162: 匿名さん]

中目黒アトラスタワー

[5163: 匿名さん]

>>5158 匿名さん

うーん、ちょっと落ちると思います

[5164: 匿名さん]

ここが安いという評価なら、
他の近隣マンションの資産価値は約束されたも同然だな

[5165: 匿名さん]

>>5155 匿名さん

(^_^;)＼(･_･) ｵｲｵｲ

[5166: マンション検討中さん]

>>5146 匿名さん
たかが目蒲線なのに、買えないあなた様がお気の毒です。いつか買えるように、もっと収入が高い会社に転職されてはいかがですか？今は売り手市場です。頑張って下さいね。

[5167: 匿名さん]

抽選前のネガにまともに反応してはダメですよ。ポジは抽選後まで待ってください。要望書出した人は、いかにこの物件が人気か分かっているはずです。

大崎も大井町も良いじゃないですか。どこも資産価値は高いと思いますよ。であれば、単純に住みたい街にするのが正解。一緒に値上がりを享受しましょう。

[5168: マンション検討中さん]

>>5150 マンション検討中さん
貧困層が多い京浜急行線が近いのと、新飛行ルート上空300メートルが気になります。

[5169: 匿名さん]

>>5166 マンション検討中さん

マンションも今売り手市場ですね。
決して買い手市場ではないですね。

[5170: 匿名さん]

>>5168 マンション検討中さん

貧困層が多い京急って、大ブーメランですか。

[5171: マンション検討中さん]

>>5152 匿名さん
反論は受付ませんと言われても、お金持ちは私立に入れたい人多いんじゃないですか。それに、どこの公立小に入ろうとお金があればいい進学塾にいけるし、私立中受験全く問題ないですよ。私の知人は大田区の低人気の小学校から双子ちゃんを桜蔭中学に入学させました。お子様の頭脳の問題かな？

[5172: 匿名さん]

方角は、やっぱり西の日中はLow-eでも灼熱っぽいね。北もじめじめするだろうし、東は飛行機の騒音だし。北西角の高層か南が頭一つ抜けてる。

[5173: 匿名さん]

すみません、誤爆しましたのでスルーしてください。

[5174: 匿名さん]

>>5167 匿名さん
いよいよ26日に抽選ですね。結果が楽しみです。

[5175: 匿名さん]

>>5174 匿名さん

そうですね。1期1次と2次で良い部屋はほとんどなくなってしまいそうなので、なんとか当選して欲しいです。

[5176: 匿名さん]

様子見で25、26の登録はしませんが、Dタイプの倍率はどの位になりそうでしょうか

[5177: 匿名さん]

>>5176 匿名さん

キャンセルさえ出なければ1次でなくなっちゃうんじゃないかな？私は違う部屋にしたので詳細まではわかりませんが。

[5178: 匿名さん]

やっぱり、あの向きは林試の緑がある眺望が良い方向なので人気なんですね

[5179: 匿名さん]

>>5178 匿名さん

すみません、72Dのことかと思って書きました。60Dとか、林試の森側はわかりません。

[5180: マンション検討中さん]

結果が出るのが楽しみです。

[5181: 匿名さん]

小学校も、ここや住友のタワマンを買える人と同じところなら何の心配もありません。唯一の不安は電車の混み具合ですが、早めに出勤して早めに帰るライフスタイルすれば大丈夫かなと考えています。

[5182: 匿名さん]

第1期完売御礼の方向みたいですね

[5183: 匿名さん]

>>5182 匿名さん

希望住戸アンケートで希望が入った200戸ですよね？当たり前と言えば当たり前ですよね。
それより、300戸くらい価格発表して、200戸しか出なかったというのは、ちょっと少ない気がします。

[5184: 匿名さん]

希望重複には調整入るだろうから300近くいくんじゃないの？

[5185: 匿名さん]

３００は厳しいんじゃないかな。でも260-80は行きそうだと思いますね。
そうすると、残りは 220/628程度。1/3切るのも時間の問題のような・・・。

[5186: 匿名さん]

>>5184 匿名さん

その通りだと思います。2次では売り出していない住戸も出るようですし、300はいきそうですよね。

[5187: マンション検討中さん]

>>5181

一億出して7時台の通勤ご苦労様です(^^)

[5188: 匿名さん]

60Dに希望殺到して、他のタイプが追加で1期で売り出してますからね

[5189: 匿名さん]

武蔵小山付近に住んだことがある人で買えるだけの資金力あるなら、迷わず買っちゃうと思います。武蔵小山はそれだけ人を惹き付ける何かがありますよね。

[5190: 匿名さん]

場所とタワーであることはいいんです。
価格もまあ、いいです。お金ありますから。
でもなんでこんな仕様なんでしょうか。
住友がこれ以上の仕様にしてくれるといいんですが、期待薄だし、迷います。

[5191: 匿名さん]

1億出して7時台の通勤普通だよね。働かないひとがうらやましくはないけど。笑
私は億出せないから6時台の通勤。4000なら5時台可能性あるよ?
横浜埼玉なら下手すると5時台だけど、上大岡とか戸塚でも5000とかする時代だからね・・・。
まあ勤め先にもよるが、私たちの会社のようなマーケット相手の金融ならこんな感じです。
ここなら7時に出て7時30分に六本木近辺とか品川近辺OKだからいいよね。

[5192: 匿名さん]

もうちょっと高くして仕様上げてくれてもよかったと私も思います。
坪20-30上げればかなり良い仕様にできたのではないでしょうか。

[5193: 匿名さん]

本当に待ちに待った地元のタワーでしたので、仕様にガッカリしてます
でもとりあえずは買う方向です

[5194: 匿名さん]

迷う人が多い価格なんだろうけど、迷っている間になくなりそうですかね。はぁ(*´Д｀)。。。

[5195: 匿名さん]

マンションに出す金と家を出る時間は何の関係もないと思う。

[5196: 匿名さん]

>>5144 匿名さん
自己評価高くしすぎw
5年ほど住んだことあるけど、他を比べ物にならないほどレベルが低いと言えるほど、武蔵小山のレベルが高いなんて断じて言えません。個人的には大崎のほうが整備されてて便利。大井町や武蔵小杉よりはいいかな。でも、比べ物にならないとか言うのは過剰すぎる。

価格なんてデベが好きにつけて、それに購入者がついてくればそれでいいんでしょうけど、上記のことだけは言いたくて出てきました。

[5197: 匿名さん]

まぁ内装は変えられるからね。ただし、三井ももう少しいいグレードにしてほしかった感はある。
でもパークコートは避けたんだろうな。

[5198: 匿名さん]

>>5192 匿名さん

坪500万の聖域は住友に譲ったのでしょうね。

[5199: 匿名さん]

こちらは学芸大学、中目黒まで電動自転車で楽に行けるから便利です。
駅前なのに自転車というのがあれですが。

[5200: 匿名さん]

>>5198
住友は価格上げてもコストカットで仕様下げたりするから。
センス悪いし。。