パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[5124: 匿名さん]

>>5123 マンション検討中さん
別に比較しても良いのでは？

[5125: 匿名さん]

二部屋買ってつなげるなんてそんなこと可能なの？

[5126: 匿名さん]

>>5125 匿名さん

無理です

[5127: 匿名さん]

>>5121 匿名さん

主観的評価は、主観なので

その物件の客観的価値を決めるのは、分譲価格でありリセールバリューです。
だってお金でしか客観的に判断できないでしょ。

[5128: 匿名さん]

>>5127
会社に通うのに便利な場所だけどリセールバリュー低い 会社から遠いけどリセールバリュー高いだったらどちらを選ぶかは人それぞれでしょう？
客観的価値だけを絶対的な価値みたいに書く人たちがいるからおかしいと思うだけです。

[5129: マンション検討中さん]

>>5126 匿名さん
MR 行ってないし、ここのぞいてるだけの方ですね。
申込みのときの読みあわせ?に、追加で書かれてましたよ。
聞いたんではなく、書面見ただけですが。

[5130: 匿名さん]

>>5128 匿名さん
自己資金で買うなら好き好きだね
借金して買う人は永住するつもりでもリスクヘッジのためリセールバリューを重視するのは仕方ないですね

[5131: 匿名さん]

>>5129 マンション検討中さん
コンクリ壁じゃなければ可能なのでは。
タワーはだいたい乾式だからいけるのでは。

[5132: 匿名さん]

>>5131 匿名さん
ラグナタワーは逆に一つの部屋を四部屋に分割して再販した
ドアや廊下などは新設したらしいが

[5133: 匿名さん]

>>5128 匿名さん

「客観的価値だけを絶対的な価値みたいに書く人たちがいる」というのはあなたの勘違い・妄想では？

読み返しましたけど、別にそんな投稿はなかったですけど？リセールバリューについての主張をしているだけで。

色んな人がいる掲示板なので、個別事情によって違うと言われても、そうですね、としか言えませんよ。

[5134: 匿名さん]

>>5128 匿名さん

それをおかしいと言うのであれば、「物件は人それぞれですね」で終わってしまうので、こういう掲示板は成り立たないです。

あと、大崎と比較されるのを毛嫌う方がいますが、三井のマーケティングに対する姿勢を見れば、逃れられない比較ですよ。流石に晴海は比較対象にはならんけど。

あと、人間時に自分がマジョリティーと錯覚することもありますので気をつけた方がいいですね。

マジョリティーの動向としては、やはりリセールバリューが一番わかりやすい

[5135: 匿名さん]

>>5134
ではあなたに聞きますが
会社に通うのに便利な場所だけどリセールバリュー低い 会社から遠いけどリセールバリュー高いだったらどちらを選びますか？

[5136: 匿名さん]

>>5135 匿名さん
5134ではないけど僕はリセールバリューが高い方
なぜなら僕の場合会社の場所というか通勤先は異動があるのでこの瞬間便利でも意味ないので

[5137: 匿名さん]

>>5135 匿名さん

それ聞いてどうすんのかイマフだけど

どうしても聞きたいなら答えるけど、経営してる病院まで毎日マイカー通勤です。病院の場所は都心だから、勤務先に通うのに便利な場所は必然的にリセールバリュー高くなります。
なので、そもそもどっち選ぶなんてそんな選択肢は無いです。

ホントに個人的な事情は千差万別なので、あなたの価値観で考えすぎない方がいいですよ。

永住するからとリセールバリューを考えずに物件選ぶなんて、とても器が広いと尊敬してしまいます。私のような器の小さい人間には無理です。経営してたらどうしても収支は気になるけどね

[5138: 匿名さん]

>>5135 匿名さん
その質問自体、あまり意味がないのだよ。わかる？

[5139: 匿名さん]

ネガさんたちに言いますけど、武蔵小山、めっちゃ暮らしやすい街ですよ。
人が温かく、適度に都会、都心へのアクセスも良い。
個人経営の病院のレベルが高くて、すぐそばに大きな公園がある。
飲食店も美味しい所たくさんあります。
一度住むと離れたくない人が多い街です。
中古マンションが凄く高いのはその結果です。
確かに山手線の内側ではありませんが、色々なバランスがとれている素敵な街です。
あまりの言われように出てきてしまいました。
たぶんこの街の良さは住んだ人にしかわからないので、心ない言葉で不用意に蔑むのはやめてくださいませんか。
もちろん、止める権利なんてないですけど。
お願いします。

[5140: 匿名さん]

>>5139 匿名さん
街の良さはわかってますよ。武蔵小山に文句があるわけではなく、武蔵小山に釣り合わないマンション価格のことをネガに言っているだけだと思います。

[5141: 匿名さん]

>>5140 匿名さん
再開発とはそういうものです
武蔵小山に釣り合った価格でしか売れないならわざわざ苦労して再開発なんかしないよ

[5142: 匿名さん]

個人的には大崎はここより安くなかったら買わないかな。
釣り合わないって、ここ確かに安いよね。笑　
高くても２年かけたら売れたはず。
7０後半から１００中心で最低億～にすればもっと良かったと思う。

[5143: 匿名さん]

ちなみに会社が都心から離れた不便場所にある人は住む家は会社の近くに買わずに借りた方が良いですよ

[5144: 匿名さん]

>5139: 匿名さん　
住宅地として大崎とか大井町とか武蔵小杉とかここと全く比べ物にならないぐらいレベル低いのは目黒～大岡山までに住んだことある人なら誰でもわかってますよ。
値段が高すぎるだの不釣り合いだの言ってる人は良さが分からない人なんで気にしなくていいと思いますよ。
残念ながら、当然住んだことない人がほとんどなので街へのネガが多くなるんでしょうね。
私はここ５００でも当然だと思いますよ。４００台にしたのは三井の良心でしょう。

[5145: 匿名さん]

パルムの双日マンションタワーでもなく駅ちかでもなく４００で完売。
ここが４５０～で何がおかしいのか全く分からない。

[5146: 匿名さん]

>>5145 匿名さん
目蒲線のくせに俺が買えないのがおかしい

[5147: 匿名さん]

各々の考えを主張するのは結構ですが、自分と異なる考えやその人物を否定しないのがディベートの基本。建設的な意見交換のスレを期待したいです。
それはそうと武蔵小山ほんとに住みよい街ですよね。高いのは重々承知で、他物件とはそんなに比較せず指名買いする人も少なくないと思います。

[5148: 匿名さん]

>>5144 匿名さん

目黒～大岡山ね～。
大学が大岡山だったから、自分も友達も沿線に住んでいたから、よく知ってるよ。
貧乏学生には住みやすい街が多かったかなw

[5149: 匿名さん]

5144はネタ。

[5150: マンション検討中さん]

私は武蔵小山より大井町の方が街としては全然好きですよ

[5151: 匿名さん]

私もここはもう少し高値追求できたと思う。
４００台にしたのは三井らしい親切な値付けかと。

[5152: 匿名さん]

品川区の公立小学校のツートップは、第三日野と御殿山と言われています。
では、このエリアの公立小学校のレベルはいかがでしょうか？

こういう富裕層は私立に入れるとかいう反論は受け付けません

[5153: 匿名さん]

品川区のほうがいいからここは良いよ。

[5154: 匿名さん]

東横線無理ならやっぱ目黒線かな。大井町や大崎はナイナイ。

[5155: 匿名さん]

ここはこれから販売加速しそうですね。

[5156: マンション検討中さん]

ここにこれ１つのタワマンならかなりよかったですが、乱立しますからね…

[5157: 匿名さん]

>>5154 匿名さん

東横線ムリ？
この金額出せば、余裕で東横線沿線住めるよ。

番町ムリならわかるけど。

[5158: 匿名さん]

第二延山もいいんじゃないの？

[5159: 匿名さん]

東横線自由が丘までに駅徒歩1分の新築40Fタワーレベルのありませんよね。あったら教えてください。
あったら坪５００は超えますよね。条件同じにして比べるの不動産の基本ですよ。
ここは唯一無二。高値住不でさらに値上がり。今のうちに買わないとね。

[5160: 匿名さん]

>>5156 マンション検討中さん

しかも、狭いエリアですからね。再開発で最大の享受をうけるのは大規模開発ですからね。

武蔵小山の良さは、下町情緒とパルムアーケード街
これを上回る再開発ってなかなか難しいと思います。

それか割り切って目黒に近いだけの再開発に特化するか

[5161: 匿名さん]

１０本は多いかもだけど、5-６本なら適度に人気が長期続くだろうな。

[5162: 匿名さん]

中目黒アトラスタワー

[5163: 匿名さん]

>>5158 匿名さん

うーん、ちょっと落ちると思います

[5164: 匿名さん]

ここが安いという評価なら、
他の近隣マンションの資産価値は約束されたも同然だな

[5165: 匿名さん]

>>5155 匿名さん

(^_^;)＼(･_･) ｵｲｵｲ

[5166: マンション検討中さん]

>>5146 匿名さん
たかが目蒲線なのに、買えないあなた様がお気の毒です。いつか買えるように、もっと収入が高い会社に転職されてはいかがですか？今は売り手市場です。頑張って下さいね。

[5167: 匿名さん]

抽選前のネガにまともに反応してはダメですよ。ポジは抽選後まで待ってください。要望書出した人は、いかにこの物件が人気か分かっているはずです。

大崎も大井町も良いじゃないですか。どこも資産価値は高いと思いますよ。であれば、単純に住みたい街にするのが正解。一緒に値上がりを享受しましょう。

[5168: マンション検討中さん]

>>5150 マンション検討中さん
貧困層が多い京浜急行線が近いのと、新飛行ルート上空300メートルが気になります。

[5169: 匿名さん]

>>5166 マンション検討中さん

マンションも今売り手市場ですね。
決して買い手市場ではないですね。

[5170: 匿名さん]

>>5168 マンション検討中さん

貧困層が多い京急って、大ブーメランですか。

[5171: マンション検討中さん]

>>5152 匿名さん
反論は受付ませんと言われても、お金持ちは私立に入れたい人多いんじゃないですか。それに、どこの公立小に入ろうとお金があればいい進学塾にいけるし、私立中受験全く問題ないですよ。私の知人は大田区の低人気の小学校から双子ちゃんを桜蔭中学に入学させました。お子様の頭脳の問題かな？

[5172: 匿名さん]

方角は、やっぱり西の日中はLow-eでも灼熱っぽいね。北もじめじめするだろうし、東は飛行機の騒音だし。北西角の高層か南が頭一つ抜けてる。

[5173: 匿名さん]

すみません、誤爆しましたのでスルーしてください。