パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[5044: 匿名さん]

>>5041 匿名さん

では、モモレジさんのコメントの何をもって買い物件なのかを判断されているんでしょうか？誉めていたら買い、ダメ出しをしていたら見送りという感じではないんですよね？

[5045: 通りがかりさん]

一期の売り出し戸数からしても高いと感じてる人が多いことは確かでしょ。三井だし、最後はあまり値下げもせずに完売出来ちゃうのでしょうが。

[5046: 匿名さん]

>>5039 匿名さん

https://www.sumai-surfin.com/price/market/station_list.php?r=75

住まいサーフィンに駅別マンション相場が載っている。武蔵小山の再開発によってこの関係性が崩れないと仮定するならば、目黒駅前のブリリアは坪600万なので、武蔵小山駅前であるここは坪510万程度(坪600万×301÷354)となる。坪500万程度まで価格上昇してもおかしくないでしょ。

[5047: 匿名さん]

モモレジは割高、コスパが悪いと評価してますが、それでも一定数欲しい人はいるので売れはするでしょう。別に売れないと評価してるわけですよね。
自分は冷静に考えて撤退します。

[5048: 匿名さん]

>>5046 匿名さん

分譲価格から更に12％上乗せで売り抜けなんて、お花畑すぎるでしょ。
良くて5％、同値撤退でも良し

[5049: 匿名さん]

>>5048 匿名さん

そう考えるロジックは？

[5050: 匿名さん]

マンションって、販売戸数分の購入者を見つければ良い訳で、みんなに評価されなくて良いんです。

[5051: 匿名さん]

>>5049 匿名さん
ロジックバカ。
相場が全部ロジックで説明できると思ってんの？

[5052: マンション比較中さん]

住まいサーフィンで、ここの儲かる確率が
途中から10％上がってるよ〜

[5053: 匿名さん]

>>5044 匿名さん
ダメなとこはダメと言ってくれるので逆にそこが許容範囲なら買いということではないでしょうか
あくまで間取り評価だしね

[5054: 匿名さん]

>>5052 マンション比較中さん

住まいサーフィンはね、あれはあれで参考になるけど、完全に信用するのはどうかと思う。
だけど、なかなか衝撃的な利回り

[5055: 匿名さん]

>>5054 匿名さん

ちなみに127万/平米って坪単価420万です。

[5056: 匿名さん]

話聞いてきたけど、良い部屋はすぐに売れるねこの感じじゃ

[5057: 匿名さん]

>>5056
なぜそう思われたんですか？

[5058: 匿名さん]

>>5057 匿名さん

広い部屋はほぼ抽選でしたので

[5059: 匿名さん]

スーゼネ直接基礎免環境性能表示オール五つ星。本質のスペックは非常に高い。

[5060: 匿名さん]

住宅性能評価の評価値は？

あれってオール1でも評価を受ければ評価物件。評価値を確認しないと。

[5061: 匿名さん]

屋上のテラスからは海が見えるって本当ですか？無茶苦茶欲しくなってきました。

[5062: 匿名さん]

スカイテラス良さそうですねー
芝生で幼児が遊んでる絵がありますね。
商業施設のように屋上までダイレクトにエレベーターで行けるのかな。。

[5063: 匿名さん]

海は見えそうだけど「見える」と言えるレベルかは疑問だね

Google Mapの航空写真を3Dモードにして傾けて見るとイメージできるよ

[5064: 匿名さん]

>>5062 匿名さん

それはただのイメージで、実際は最上階住戸に余りにも足音が響きすぎて、子ども達がのびのびとなんて無理です。

[5065: 匿名さん]

遠くに東京湾が見えるのか!見えるのが少しでもそれはいいな!

[5066: 匿名さん]

屋上では走ったりはできないでしょう。ただし、開放感は凄いでしょうね。ぜひとも一回見てみたいものです。

[5067: 匿名さん]

プライベートガーデンというだけで楽しみ

[5068: 匿名さん]

日光に当たりたくないし、強風も嫌。エアコン付きのスカイラウンジがないのが痛い。

[5069: 匿名さん]

>>5066 匿名さん

パークシティ大崎とほとんど同じデザインだから、もし気になるなら大崎の中古内覧してみると良いと思います。

[5070: 匿名さん]

>>5068 匿名さん

とモヤシが申しております。

[5071: 匿名さん]

武蔵小山は地味に富裕層多いから、武蔵小山ナンバーワン物件となる当物件は500戸くらいは簡単に売れるでしょ

[5072: 匿名さん]

>>5069
でも、大崎と比べてこちらの方が相当仕様が落ちますよ

[5073: 匿名さん]

>>5072 匿名さん

そんなに違うんですか？間取りは圧倒的にこちらの方がキレイで好きなのですが。

[5074: 匿名さん]

川沿い近くの制震タワーなど、今さら怖くて住めませにゅ～((((；ﾟДﾟ))))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ

[5075: 匿名さん]

大崎の1LDKと2LDKはタンク有りトイレという伝説

[5076: 匿名さん]

>>5074 匿名さん

住むとか住まないとかではなく、屋上のデザインがほぼ同じだから、内覧してみたらいいよと言うだけの話。　
あと、武蔵小山のパーティールームと大崎のキッズルームのデザインのベースがほぼ同じです。
そりゃ、事務所が一緒なら当然似てきてもおかしくない。

ちなみにあそこは、地盤は良いですよ。川沿いではないので。そういうことをちゃんと調べてから書き込んだ方が良いですよ。　

[5077: 匿名さん]

>>5075 匿名さん

マジでいらない情報デス。

[5078: 匿名さん]

>>5076 匿名さん
詳しいですね。大崎にお住まいですか？

[5079: 匿名さん]

>>5078 匿名さん

いえ、MR回りや中古タワマンを見て回るのが趣味なだけです。

パークシティ武蔵小山の最良の比較対象は、パークシティ大崎です。そういう比較対象があるというのは恵まれている話です。
MRでのワクワクするようなVTRや模型、モデルルームだけで購入を決めるのも良いですが、実際建ってる良いお手本があるのですから、なぜ購入前に見に行かないのかなとも思います。
5074,5075のような投稿は次元が低すぎて・・・

[5080: 匿名さん]

やはりタワマンは最新のものがいいですね。
大崎もいいですがやはり少し前のものなので。
ここと違って制震構造ですし。

[5081: 匿名さん]

>>5079 匿名さん

仰る通りです。特に北東のスミフとお見合い住戸なんて、大崎の西側住戸ともろ一緒ですよね。

[5082: 匿名さん]

>>5080 匿名さん

では、ついでにお答えしますが、はっきり言って制震とか免震とか、リセール面だけで考えれば全く意味ないですよ。それぞれ利点・欠点ありますので。
たったそれだけの要素だけでタワマンを比べ、制震マンションだからと排除するのは、甚だ滑稽な話です。

また、タワマンに関して新しい物が良いというのもちょっと違うと思います。

[5083: 匿名さん]

>>5081 匿名さん

お見合いに関しては、再開発エリアのタワマンの宿命ですので、別にパークシティ大崎を見なくてもいいと思います。
豊洲や武蔵小杉なんてお見合いだらけですし

まあ、近場で言えば東建の目黒ツインタワーのお見合い部屋などももし内覧できたらラッキーですね。

[5084: 匿名さん]

>>5083 匿名さん

そうですね。私の先ほどの意見は、向かいの建物との距離感が同じで、造りが似ているからパークシティ大崎が参考になるという意味でした。

[5085: 匿名さん]

>>5084 匿名さん

大崎の南西角部屋とのお見合いは、ブライトタワーになりますが、オフィスタワーです。なので居住者同士の目線というのは参考にならないですね。
もし、三井＆住友というタワマン組合せでお見合いというのなら、近場だとパークコート麻布十番とシティタワー麻布十番じゃないでしょうか。ちょっと距離ありますが

あこフルミラーの独特な建造物は、オフィスタワーなんかよりもよっぽどインパクトありますよ。

[5086: 匿名さん]

大崎の宣伝お疲れさまです

[5087: 匿名さん]

確かに、ちょっと極端にパークシティ大崎について詳しすぎですよね。

[5088: 匿名さん]

>>5082
タワマンが新しいほうがいいって
なにが間違ってんの？

[5089: 匿名さん]

>>5085 匿名さん

本当にお詳しいですね。私もその物件を知っています。確かに隣接していますね。スミフのタワマンは黒々していてインパクトありますよね。まあ、私は大崎見て、これはないなと感じたので、他の部屋にしましたが。

[5090: 匿名さん]

パークシティ大崎なんて駅から6分もかかるんでしょ？

[5091: 匿名さん]

山手線駅はちょっと違うだろうね。
そういう点ではブリリア目黒はすごい。

[5092: 匿名さん]

パークシティ大崎はそろそろ売り抜けないと大変ですからね。
焦りのせいもあるので大目に見てあげてください。

[5093: 匿名さん]

>>5087 匿名さん

じゃあ、他のタワマンの話もしましょうか？
つくづく次元が低いな～と。まあ、そのような方に何言っても糠に釘ですので、これくらいにしときますが、百聞は一見にしかずなので、時間に余裕があるのなら大崎の中古見といた方がいいですよ。

[5094: 匿名さん]

>>5088 匿名さん

タワマンに限らず住居に関しては、造られた年代に依って目に見えない部分で大きく異なります。
もちろん、同じ工法で同じ材料を使うのであれば新しい方が良いのですが、それは現実的じゃないので

やはり、人件費や材料費が高騰し、それを分譲価格に転嫁できなくなってる現在の状況の中で、圧縮せざるを得ないのは言わずもがなな部分なわけです。

[5095: 匿名さん]

>>5092
そうですね。早く売り抜けなきゃ。

[5096: 匿名さん]

>>5089 匿名さん

ちょっと補足しますが、多くのタワマンのお見合い部屋の中でガチンコお見合いっていうのは、そんなに無くて、ちょこっとズラしてたりして意外と気にならなかったりする事もあります。また、そのお向かいが何かに依っても変わりますよね。向かいがオフィスタワーだと、お互いの部屋にいる時間帯が真逆になるので、視線は全く気にならない事がほとんどです。
余談ですが、トライスター型なんてよく考えられていますよね。

とにかく、良い部屋に巡り合える事をお祈りしております。

[5097: 匿名さん]

>>5095 匿名さん

ちなみに大崎の売り時はもうちょっと先だと思いますよ。
まあ、いつ売るかは個人の問題なのでどうでも良い話ですが

[5098: 匿名さん]

72Dは抽選ですか？

[5099: 匿名さん]

パークタワー晴海の方が仕様良いですね！

[5100: 匿名さん]

大崎のピークは過ぎた。

[5101: マンション検討中さん]

>>5099 匿名さん
そりゃ建物だけ比べたら晴海の方が良いけども

[5102: 匿名さん]

>>5099 匿名さん

晴海は部屋を見るまでもなく検討外

[5103: 匿名さん]

設備仕様、共有施設は晴海が圧勝ですね

[5104: 匿名さん]

>>5103 匿名さん

そこは僻地だからね。マンションは立地がすべて。

[5105: 匿名さん]

立地で劣るところは仕様で惹き付けるしかないからね。有明も同様。パンダ部屋を投資用に買うのは良いけど。

[5106: マンション検討中さん]

>>5104 匿名さん
西側から見たら晴海は僻地
都心から見たらここは田舎
どっちもどっちの醜い争いだね。

[5107: 匿名さん]

確かに、武蔵小山も晴海もどちらも郊外。
であれば仕様が良い方がいいかもね。

[5108: 匿名さん]

ここ、パークシティ大崎の中古と同じ単価でしょう。築5年の差はあるけど、ここが中古になったら、どちらが高いかは自明。
やっぱりマンションは立地に尽きるね。

[5109: 匿名さん]

>>5108 匿名さん

ごめんなさい。自明と書かれてますが、どちらが高くなるのか私わからないです。教えてください

[5110: 匿名さん]

>>5107 匿名さん

埋め立て地で駅徒歩10分以上もかかるところなんて検討の余地もないんだけど。予算はないんだけどタワマンには住みたい人に晴海は良いのかもね。投資用で買うにしても、オリンピック選手村の方が断然有望株だし。晴海の方が良い思うなら、どうぞ、そちらを購入してください。

[5111: 匿名さん]

>>5108 匿名さん

武蔵小山にこだわりがなく、もし大崎が同じ価格で買えるなら大崎の方が良いですが、大崎の中古の方がここより高いですよ。坪490～500万で売り出されています。

再開発が終わった大崎とこれから再開発が始まる武蔵小山。武蔵小山の方が1割近く安いですし住環境は武蔵小山の方が上ですし、大崎にするか武蔵小山にするかは難しい判断だと思うのですが。

[5112: 匿名さん]

大崎大崎煩すぎ
わかってないね
ここ検討者はそもそも大崎との比較は少数派

[5113: マンション検討中さん]

お疲れ様です。
これらの内容で、少しでも倍率が下がれば❗嬉しいです。
他にいってくれたら…

まぁここで話してる人、討論だけで買わないですよね。

[5114: 匿名さん]

>>5112 匿名さん

多分、わかってないのはアナタ

[5115: 匿名さん]

大崎とか大井町に安くても住みたいと全く思わないんですけど。
中目黒　恵比寿　目黒は坪５５０以上。無理しないならこっち。
そういう人のほうが多いと思う。

[5116: 匿名さん]

>>5115 匿名さん
ですよね～。

[5117: 匿名さん]

>>5110 匿名さん
晴海と武蔵小山とかほんと醜い争い。
晴海は埋立地で駅遠だし、武蔵小山は品川区の田舎で住民層も微妙。駅直結とはいえ私鉄のローカル駅ではなぁ、、、なによりお墓フロントって冗談キツイ。
そこに坪500とか頭おかしいよね。

[5118: 匿名さん]

>>5115 匿名さん

武蔵小山と大崎どちらが良いか？
資産価値で言ったら断然大崎。
山手線ですよ？
駅周辺は10年前と比べたらすごくキレイになったしね。

武蔵小山は良いと思う。良いと思うけど、大崎には及ばないし、坪500近く出してまで買いたくはない。

「まったく住みたいと思わない」というのはあなたの主観であって、市場価値ではないことをご理解ください。

[5119: 匿名さん]

>>5117 匿名さん
晴海も武蔵小山もそこまでバカにしているのであれば、掲示板見なければいいのに。
理解不能。

[5120: 匿名さん]

>>5119 匿名さん

情報収集です。

[5121: 匿名さん]

リセールバリューや資産価値にとらわれ過ぎなんですよ。
会社や家族の都合や好みや事情なんて家族にとって千差万別なんだから自分が住みたいところに住むのが一番でしょ。
どちらの土地が上とか不毛な議論。

[5122: 匿名さん]

>>5121 匿名さん
ほんとそう。
晴海だの武蔵小杉だの大崎だの比較するのは醜い。
ただし、市場価格として高い安いはあるからね、

[5123: マンション検討中さん]

比較サイトに変わったんですか(笑)
ネガ言いたい方は言ってもらって、流しましょう。

早く希望の部屋の倍率が知りたいです。
買えるか買えないか、早く知りたいので。

二部屋買って繋げる人とかいるんですかね。

[5124: 匿名さん]

>>5123 マンション検討中さん
別に比較しても良いのでは？

[5125: 匿名さん]

二部屋買ってつなげるなんてそんなこと可能なの？

[5126: 匿名さん]

>>5125 匿名さん

無理です

[5127: 匿名さん]

>>5121 匿名さん

主観的評価は、主観なので

その物件の客観的価値を決めるのは、分譲価格でありリセールバリューです。
だってお金でしか客観的に判断できないでしょ。

[5128: 匿名さん]

>>5127
会社に通うのに便利な場所だけどリセールバリュー低い 会社から遠いけどリセールバリュー高いだったらどちらを選ぶかは人それぞれでしょう？
客観的価値だけを絶対的な価値みたいに書く人たちがいるからおかしいと思うだけです。

[5129: マンション検討中さん]

>>5126 匿名さん
MR 行ってないし、ここのぞいてるだけの方ですね。
申込みのときの読みあわせ?に、追加で書かれてましたよ。
聞いたんではなく、書面見ただけですが。

[5130: 匿名さん]

>>5128 匿名さん
自己資金で買うなら好き好きだね
借金して買う人は永住するつもりでもリスクヘッジのためリセールバリューを重視するのは仕方ないですね

[5131: 匿名さん]

>>5129 マンション検討中さん
コンクリ壁じゃなければ可能なのでは。
タワーはだいたい乾式だからいけるのでは。

[5132: 匿名さん]

>>5131 匿名さん
ラグナタワーは逆に一つの部屋を四部屋に分割して再販した
ドアや廊下などは新設したらしいが

[5133: 匿名さん]

>>5128 匿名さん

「客観的価値だけを絶対的な価値みたいに書く人たちがいる」というのはあなたの勘違い・妄想では？

読み返しましたけど、別にそんな投稿はなかったですけど？リセールバリューについての主張をしているだけで。

色んな人がいる掲示板なので、個別事情によって違うと言われても、そうですね、としか言えませんよ。

[5134: 匿名さん]

>>5128 匿名さん

それをおかしいと言うのであれば、「物件は人それぞれですね」で終わってしまうので、こういう掲示板は成り立たないです。

あと、大崎と比較されるのを毛嫌う方がいますが、三井のマーケティングに対する姿勢を見れば、逃れられない比較ですよ。流石に晴海は比較対象にはならんけど。

あと、人間時に自分がマジョリティーと錯覚することもありますので気をつけた方がいいですね。

マジョリティーの動向としては、やはりリセールバリューが一番わかりやすい

[5135: 匿名さん]

>>5134
ではあなたに聞きますが
会社に通うのに便利な場所だけどリセールバリュー低い 会社から遠いけどリセールバリュー高いだったらどちらを選びますか？

[5136: 匿名さん]

>>5135 匿名さん
5134ではないけど僕はリセールバリューが高い方
なぜなら僕の場合会社の場所というか通勤先は異動があるのでこの瞬間便利でも意味ないので

[5137: 匿名さん]

>>5135 匿名さん

それ聞いてどうすんのかイマフだけど

どうしても聞きたいなら答えるけど、経営してる病院まで毎日マイカー通勤です。病院の場所は都心だから、勤務先に通うのに便利な場所は必然的にリセールバリュー高くなります。
なので、そもそもどっち選ぶなんてそんな選択肢は無いです。

ホントに個人的な事情は千差万別なので、あなたの価値観で考えすぎない方がいいですよ。

永住するからとリセールバリューを考えずに物件選ぶなんて、とても器が広いと尊敬してしまいます。私のような器の小さい人間には無理です。経営してたらどうしても収支は気になるけどね

[5138: 匿名さん]

>>5135 匿名さん
その質問自体、あまり意味がないのだよ。わかる？

[5139: 匿名さん]

ネガさんたちに言いますけど、武蔵小山、めっちゃ暮らしやすい街ですよ。
人が温かく、適度に都会、都心へのアクセスも良い。
個人経営の病院のレベルが高くて、すぐそばに大きな公園がある。
飲食店も美味しい所たくさんあります。
一度住むと離れたくない人が多い街です。
中古マンションが凄く高いのはその結果です。
確かに山手線の内側ではありませんが、色々なバランスがとれている素敵な街です。
あまりの言われように出てきてしまいました。
たぶんこの街の良さは住んだ人にしかわからないので、心ない言葉で不用意に蔑むのはやめてくださいませんか。
もちろん、止める権利なんてないですけど。
お願いします。

[5140: 匿名さん]

>>5139 匿名さん
街の良さはわかってますよ。武蔵小山に文句があるわけではなく、武蔵小山に釣り合わないマンション価格のことをネガに言っているだけだと思います。

[5141: 匿名さん]

>>5140 匿名さん
再開発とはそういうものです
武蔵小山に釣り合った価格でしか売れないならわざわざ苦労して再開発なんかしないよ

[5142: 匿名さん]

個人的には大崎はここより安くなかったら買わないかな。
釣り合わないって、ここ確かに安いよね。笑　
高くても２年かけたら売れたはず。
7０後半から１００中心で最低億～にすればもっと良かったと思う。

[5143: 匿名さん]

ちなみに会社が都心から離れた不便場所にある人は住む家は会社の近くに買わずに借りた方が良いですよ