パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[4984: 匿名さん]

>>4976 マンション検討中さん
無理すれば港区で買える人がなんで武蔵小山を検討してたんでしょうか？

[4985: マンション検討中さん]

>>4965

ここは地権者の方も見るとは思わないんでしょうか。掲示板だからって何を言っても良い訳じゃないんですよ。そんな想像力がないと人を傷つけますよ。

[4986: 匿名さん]

予算1億とかの人が港区だと60平米しか買えないけど武蔵小山なら90平米買えると思って検討したけど65平米しか買えないから港区買うわってならわかるけど

[4987: 匿名さん]

>>4985 マンション検討中さん
ていうか地権者って時点で金持ちもいうか土地持ち、すなわち地主だよ
マンション買う奴なんて不動産自体初めて所有する奴だっているのに

[4988: 匿名さん]

騒いでる人達は借地権者が混じるのが嫌なんでしょ

[4989: 匿名さん]

>>4988 匿名さん
借地権者って旧法借地権なんてほぼ所有権みたいなもんよ
バブルのころの地上げの相場も所有権の八割がだったしな

[4990: 匿名さん]

地権者と住むのが嫌ならタワマン選んじゃダメ

[4991: マンション検討中さん]

集合住宅なんだから色んな人がいて当たり前。そういう人達と管理するんだから大規模ほど大変。コストも管理も修繕も含めてそれでも買う人がいるから建てるんでしょ。バブル。

[4992: 匿名さん]

まだ全然バブルじゃないでしょ。今はまだ、資産運用で儲かった人や高所得者が買える範囲で買っているだけ。本当のバブルは、支払い能力がないのに価格上昇前提で買っているときに発生するもの。年収1000万以下の人がフルローンでここを買い始めたらバブルだろうね。

[4993: 匿名さん]

地権者の大部分はレジデンス棟なんだから、大した影響はないと私は判断しました

[4994: マンション検討中さん]

>>4978 匿名さん
すみません既に千代田区と港区に土地持ってます。親に頼らず自力で購入しました。土地持ちでない旧借地権の人に対して言ってるだけです｡この人達土地持ちじゃないですよ。飲み屋として借りていた水商売のおっさん、おばさん達ですよ。そんな低レベルの地権者になりたいなんて、これっぽっちぽも思ってなんていないですよ。同レベルになりたけないだけです。勘違いしてもらいたくないです❗

[4995: 匿名さん]

千代田区、港区に土地持ってる方が何故郊外の品川区に興味を示されたのですか？

[4996: マンション検討中さん]

>>4980 匿名さん
ならないならない。

[4997: マンション検討中さん]

>>4995 匿名さん
品川区郊外ではないですよ。興味持ったら何か悪いんでしょうか。3ヵ所目は違うエリアで駅近に興味を持って一瞬考えただけですが。気分を悪くさせたのなら大変申し訳ございません。

[4998: 匿名さん]

山手線の外側は郊外ですよ

[4999: マンション検討中さん]

>>4998 匿名さん
郊外の意味を検索すると、山手線外側全体とはなってないですよ。

[5000: 匿名さん]

田園都市構想

[5001: 匿名さん]

>>4999 マンション検討中さん

山手線内と外では、どうしても埋められない差があります。

[5002: 匿名さん]

>>5001 匿名さん

内側に小汚い街、いっぱいあるけどね。それなら、郊外でも目黒区八雲の方がよほどいい。

[5003: 匿名さん]

https://www.sumu-log.com/archives/8012/
地権者こわい

[5004: マンション検討中さん]

>>4994 マンション検討中さん
まぁ千代田区、港区土地もちと言ってもぴんきりだし。
同じレベルになりたくない❗なんて、そんな事を言う人には逆になりたくない…

ちなみに組合は３つにわかれると聞きました

[5005: 匿名さん]

>>5004 マンション検討中さん

＊＊＊

[5006: 匿名さん]

>>5004 マンション検討中さん

マッチポンプですか

[5007: マンション検討中さん]

>>5001 匿名さん
鶯谷駅の内側もかなり価値が高いんですか？

[5008: マンション検討中さん]

4975で契約書での土地持分について書いたものです。もう少し数字を示し具体的に書きます。私はタワマン3戸所有していますが、条件が違うので少し幅がありますが、敷地権持分は70㎡換算で、10㎡～15㎡くらいになります。低層のマンションでも15㎡～20㎡くらいかと思います。
ここムサコの70㎡の部屋が1億円として、建物価格はデベから4000万円～5000万円で出てくるかと思います。建物価格を安くするとデベが払う消費税が安くなるので、デベの都合で4000万円以下かもしれません。仮に建物を高めに計算して5000万円とすると、土地は5000万円になるので、10㎡～15㎡で坪単価を計算すると、＠1100万円～＠1650万円となります。デベの利益は当然乗っていますが、これが私たちの土地の買値です。

[5009: 匿名さん]

>>5007
鶯谷の内側って、東京国立博物館ですよ
またその界隈の上野桜木は高級住宅街です

[5010: マンション検討中さん]

>>4998 匿名さん
目黒や恵比寿でも、山手線外側になると、突然郊外？ブリリア目黒は内側なので、品川区上大崎でも郊外ではないんですね。中目黒も郊外か。東京は郊外だらけですね。

[5011: 匿名さん]

山手線内側が江戸ですから

[5012: マンション検討中さん]

>>5009 匿名さん
以前テレビで鶯谷駅はラブホテルが多いと言っていたので、てっきりそういう街だと思っていました。山手線外側かな？ご近所の方失礼しました。

[5013: 匿名さん]

ほど近い距離にいかがわしい施設があるので、松濤のようなイメージでしょうか

[5014: マンション検討中さん]

>>5011 匿名さん
ありがとうございます。どうせ住むなら江戸に住むことにします。参考になりました。

[5015: 匿名さん]

>>4994 マンション検討中さん

あなたはすでに、この掲示板に書き込んでいる全てのネガと同レベルです。堕ちるところまで堕ちてるので安心してください。

[5016: 匿名さん]

山手線の東側は内外格差が大きいけど、南～西は格差少ないよね。
鶯谷なんかはほんと別世界。品川までは別世界に近い。

[5017: 匿名さん]

神田、東京、新橋も山手線外側でも問題ないですね。
田町、品川の外側は強烈です。

[5018: 匿名さん]

神田はともかく、東京～新橋はけっこう差があるよね。外側でも「問題ない」というのはわかるけど。

[5019: 匿名さん]

新橋の外側って、銀座ですよ
東京駅も外側は日本橋ですし
むしろ神田の外側が問屋街でちょっとって感じです

[5020: 匿名さん]

丸の内～日比谷界隈と日本橋、銀座ってかなり違うでしょ。

[5021: 匿名さん]

上層の角は坪500なんですね！
間取り言いたい放題でみました。

中央湊ザ・タワーのプレミアムと同じ単価かぁ。

[5022: 匿名さん]

梁とカウンターの共演

[5023: マンション検討中さん]

5022　　梁とカウンターの共演　　？？？
　　

[5024: 匿名さん]

やっぱり、ビルトインエアコンが搭載されていないことに面食らわれてますね
世間の当然の反応ですね

[5025: 匿名さん]

>>5007 マンション検討中さん
高いでしょ
上野桜木だよ

[5026: 匿名さん]

>>5008 マンション検討中さん

参考になります。普通のマンションであればこの考え方で冷静に判断できそうです。しかしながら、ここは再開発による価値の創造をどう価格に反映させるかがポイントだと思います。三井と住友の建物が完成すれば、目黒にだいぶ迫ることができるのではと思うのですが。

[5027: 匿名さん]

山手線の内外格差は主に標高格差によるものです
故に内外で標高の差があまりない例えば目白などは格差が少ないです

[5028: 匿名さん]

渋谷、代々木はどう説明します？

[5029: 匿名さん]

>>5023 マンション検討中さん

ほれ

http://mansion-madori.com/blog-entry-5337.html?sp

[5030: 匿名さん]

>>5029
さすがモモレジさん。
タワマン＊＊＊＊の記事しか書かない
マンコミュブロガーで唯一フラットな視点。
信頼できるわ〜

[5031: 匿名さん]

>>5030 匿名さん

モモレジじゃなくても、リビングの柱はないな～と思うよ。
まあ、鏡貼ったりとかやりようはあるけど

[5032: 匿名さん]

鏡貼ったところでね〜
モデルルームで柱に貼ってる鏡は見るけど、違和感あるよ

[5033: 匿名さん]

>>5032 匿名さん

じゃあ、どうすればいいのさ！