パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[4944: 匿名さん]

地味なところですが、ここは東京都マンション環境性能表示で満点。

[4945: マンション検討中さん]

Low-E複層ガラスでなくて東京都マンション環境性能表示で満点？？？

[4946: 匿名さん]

いよいよ登録開始ですね！
半分位は第1期で販売ですかね？
半分越えれば人気とみて良いですか？

[4947: 匿名さん]

>>4946 匿名さん

このご時世だから、1/3でもいいかと

[4948: 匿名さん]

数字出ましたね　204戸。これで337/628 進捗54% 残りは291戸。年内で6割ぐらい行く感じでしょうか。
地権者住戸とかも多いから、あとは毎月たった9-10戸程度捌いていけば竣工時には完売。
三井にしたら余裕でしょうね。

[4949: 匿名さん]

>>4945 マンション検討中さん

公式ホームページの間取りのページに表示されています

[4950: 通りがかりさん]

>>4948 匿名さん
毎月9~10って簡単な数字じゃないと思うが。どんどん売りにくい住戸が残っていくし、竣工までに完売は難しいでしょう

[4951: 匿名さん]

>>4940 匿名さん
千代田、中央を古地図で見るといいかも。私は武蔵小山の古地図を図書館で見ました。地盤が強固なので、杭打ち無しの直接基礎免震構造で建てられるのだと納得しました。私は3.11から地盤の強さや海、川から離れている事を再重要視していて、あと施工会社の信頼性。デペの資金力(傾いても建てかえや、補償金が出せる(笑))も大事だと考えています。

[4952: 匿名さん]

デペロッパー
なんかお化けのQ太郎に出てきそう

[4953: マンション検討中さん]

悩んだけど購入しないと決めました。実質的な土地所有者が2ヵ所だけで、残りが旧借地権を持っているだけの富裕層でない多くのあまりお品がよろしくない名ばかり地権者のために高額を払って、その人達と一緒に住むのがどうしても馬鹿らしい。居住後も地権者と意見の対立等で揉めそうで怖い。撤退するので倍率下げに協力できたかな？購入を決めた方、ご希望のお部屋に住めるといいですね‼

[4954: 匿名さん]

私は毎月10程度販売なら全然余裕だと思う。というか住友建つまでに売ればいいんだし、建ってくるとどんどん人気出ると思う。

[4955: マンション検討中さん]

>>4952 匿名さん
可愛いよ

[4956: 匿名さん]

タワーは地権者が微妙だと住んでからがきついよね。理事会大変そう。
品のいい実需しかいない高い低層は安心。

[4957: 匿名さん]

高い低層って高値の低層って意味ね。

[4958: 匿名さん]

こちらは地権者は基本的に低層のレジデンスに収容されるはずです。
タワー側での地権者住戸はほんの少しだけです。

[4959: 匿名さん]

>>4948 匿名さん
こちらの情報ありがとうございます。
営業さんにおしえてもらったのですか？

[4960: 匿名さん]

>>4958
管理組合は？別々なんだよね？

[4961: 匿名さん]

当然別です。
地権者は隔離されているので、タワーは高額の支払いができる富裕層のみです。

[4962: 匿名さん]

裏では地権者を隔離して表向きは地元に媚びる。
さすが感じがいいタワマン。

[4963: 匿名さん]

裏ではではなく、表立ってあからさまに隔離でしょ笑

[4964: マンション検討中さん]

>>4958 匿名さん
低層に(収容)されても、沢山の地権者のために高額上乗せされているのは間違いない❗そのために価格の割にパークホームズなみの質素な作り。地権者比率が高過ぎ‼

[4965: マンション検討中さん]

>>4961 匿名さん
タワー棟の下の階の小さい部屋にも地権者がいますよ。
富裕層のみではないです。
その人達が同じマンションで金持ちきどりで住むなんて(-_-;)

[4966: 匿名さん]

正確にはタワーの下層部の一部と24階、その他一部が地権者いますが、タワー全体からみると一部です。
タワーで地権者いるのが嫌なら、湾岸しかないですよ、

[4967: 匿名さん]

>>4964 マンション検討中さん

パークホームズ、パークシティ、パークタワーは全て同じグレードですよ。規模とかで使い分けてるだけ。

ドングリが嫌なら明確に格が違うパークマンション、パークコート選ばないとね。

[4968: マンション検討中さん]

>>4948 匿名さん

聞くと、こんなに細かく教えてもらえるんですか?
申込み登録は木曜からですが、事前にみなさん登録できるんですか?

[4969: 匿名さん]

>>4968 マンション検討中さん

上にあったリーク記事でしょ

[4970: 匿名さん]

>>4969 匿名さん
公式ホームページの物件概要に掲載されてますよ

[4971: 匿名さん]

>>4965 マンション検討中さん

心が狭すぎで、ドン引きです。

[4972: マンション検討中さん]

ここの販売価格は税別ですか？

[4973: マンション検討中さん]

まさか！　だとしたらトンデモナイ高い！

[4974: 匿名さん]

価格差少ないから人気は上層階ですか？

[4975: マンション検討中さん]

ここで契約する方は、契約書の土地価格に注目してください。土地価格÷坪数＝坪単価です。多分土地の坪単価は＠1000万円～＠1500万円でしょうか。いくら駅前でもムサコでそれはありえないので、三井の意図が見えるでしょう。

[4976: マンション検討中さん]

>>4975 マンション検討中さん
やっぱり馬鹿らしいですね。少し無理してでも、山手線内側港区で探すことにしました。ありがとうございました。

[4977: 匿名さん]

>>4965 マンション検討中さん

土地持ちへの嫉妬が半端じゃないね笑

[4978: 匿名さん]

>>4953 マンション検討中さん

あなたには悔しかったら土地持ってみろよ、と言いたい。

[4979: 匿名さん]

>>4975 マンション検討中さん

ありえんわ、、、

パークシティ武蔵小山 ザ・タワー セメタリーフロント

[4980: 匿名さん]

>>4978 匿名さん

武蔵小山で土地持ちって自慢になるんですか？

[4981: 匿名さん]

>>4975 マンション検討中さん
細切れの土地じゃあ坪1000万はあり得ませんが土地をまとめると価値が１０倍にもなるのです
バブルの頃は土地所有者から相場の３倍とかで買い上げる地上げが行われましたが今は地権者とともに再開発組合つくって一緒に儲けましょうという形に変わってきましたね

[4982: 匿名さん]

住友とお見合いの72Dの評価が別れるところ
掘り出し物があるとしたら72Dだよなあ

[4983: 匿名さん]

>>4980 匿名さん
なるでしょ

[4984: 匿名さん]

>>4976 マンション検討中さん
無理すれば港区で買える人がなんで武蔵小山を検討してたんでしょうか？

[4985: マンション検討中さん]

>>4965

ここは地権者の方も見るとは思わないんでしょうか。掲示板だからって何を言っても良い訳じゃないんですよ。そんな想像力がないと人を傷つけますよ。

[4986: 匿名さん]

予算1億とかの人が港区だと60平米しか買えないけど武蔵小山なら90平米買えると思って検討したけど65平米しか買えないから港区買うわってならわかるけど

[4987: 匿名さん]

>>4985 マンション検討中さん
ていうか地権者って時点で金持ちもいうか土地持ち、すなわち地主だよ
マンション買う奴なんて不動産自体初めて所有する奴だっているのに

[4988: 匿名さん]

騒いでる人達は借地権者が混じるのが嫌なんでしょ

[4989: 匿名さん]

>>4988 匿名さん
借地権者って旧法借地権なんてほぼ所有権みたいなもんよ
バブルのころの地上げの相場も所有権の八割がだったしな

[4990: 匿名さん]

地権者と住むのが嫌ならタワマン選んじゃダメ

[4991: マンション検討中さん]

集合住宅なんだから色んな人がいて当たり前。そういう人達と管理するんだから大規模ほど大変。コストも管理も修繕も含めてそれでも買う人がいるから建てるんでしょ。バブル。

[4992: 匿名さん]

まだ全然バブルじゃないでしょ。今はまだ、資産運用で儲かった人や高所得者が買える範囲で買っているだけ。本当のバブルは、支払い能力がないのに価格上昇前提で買っているときに発生するもの。年収1000万以下の人がフルローンでここを買い始めたらバブルだろうね。

[4993: 匿名さん]

地権者の大部分はレジデンス棟なんだから、大した影響はないと私は判断しました