パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[4924: 匿名さん]

ここは業界の人からしても思ったよりお安くなったみたいですね〜
再開発の1番目を狙えという言説もありますからそうなんでしょうね。
>>>　坪単価はずいぶん安いという印象を受けた。坪単価500万円はともかく480～490万円くらいではないかとみていた。それでも10年前に取材した、三井不動産レジデンシャルの駅から徒歩3分の「パークホームズ武蔵小山」は坪単価320万円だったから、ざっと5割近い上昇だ。
　今回の再開発によって雑居ビルなどが蝟集していた駅周辺が一変する。武蔵小山商店街（パルム）はどう変わるのか興味深い。武蔵小山の街は女性にも人気だ。
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/3710-470-1-204

[4925: 匿名さん]

ここが再開発1号と見られがちだけど
実は10年前に建ったパークホームズが真の1号だったのかもね

昔からこの辺で暮らしているけど、
あれで街の雰囲気が変わった気がする

[4926: 匿名さん]

>>4924 匿名さん

御用記事

[4927: 検討板ユーザーさん]

恵比須住友、代々木プレミスト、駒澤大学住友、武蔵小山安さなら駒沢、希少性なら恵比須ですが、総合的には武蔵小山ですよね。ただパルム商店街が10年前よりセンスが、、、皆さんパルム期待値より低くなかったですか？
とか言ってるとかえないですよね。
何があっても駅近は外せません。

[4928: 匿名さん]

RBAって業界の親睦団体だからね。

[4929: 検討板ユーザーさん]

⬆東京、大手町まで一本も条件

[4930: 匿名さん]

建設コストから考えると、ちょっと前と比べて5割だ高は当然なんだよね

[4931: 匿名さん]

同じ価格ならシティタワー銀座東がイイナ

[4932: 匿名さん]

>>4931 匿名さん

ここと属性が全然違いませんか？東京駅に物理的な距離が近いのは良いけど、駅遠物件ですよね。マンションの周りに商業施設少ないし。

[4933: 匿名さん]

銀座、日本橋、東京駅に近いので、百貨店をはじめとした商業施設は腐る程ありますね

[4934: 匿名さん]

東京駅に物理的に近いって最強だよ。
自転車使えば5分強で行ける。

[4935: 匿名さん]

>>4933 匿名さん

近いと言っても徒歩20分とかですよね。あと新宿や恵比寿等の西側へのアクセスがいまいち。職場が八丁堀界隈で、休日はもっぱら日本橋や銀座という方には良いのでは。

[4936: 口コミ知りたいさん]

>>4934 匿名さん
こことは関係ない話。また、生活感はないよね、あのへん。
4927のほうが現実的かな。武蔵小山でなければ、駒沢かな

[4937: 匿名さん]

>>4935
何故徒歩？
自転車が嫌なら、東京駅までバスで5分です
恵比寿には日比谷線で一本で行けます
新宿は用事ありますかね？笑
日本橋、銀座で事足ります

[4938: 匿名さん]

>>4935
歩いて東京駅に行きたいあなたには
ジオ大手町がお勧めです‼︎
山手線内側の千代田区なのに此方よりもお安いですよ‼︎

[4939: 通りがかりさん]

通りすがりのものですが、銀座が良いならば、それで良いんじゃない?
人それぞれでしょう。
武蔵小山の物件に書き込みしても仕方ないでしょ

[4940: 匿名さん]

ここの値段で中央区のタワーだとか、千代田区大手町至近の物件が買えるのね。
いくら駅前とはいえ品川区。。。
眺望も住宅が眼下に広がってるだけですし、銀座東は近隣の高層ビルの夜景が綺麗でしょうね。

[4941: 匿名さん]

>>4939
アナタ前のレスで落ち着きなさいって注意されたでしょ。学習しなさい。どちらの物件と比較して悩もうが人それぞれでしょう。

[4942: 通りがかりさん]

>>4941 匿名さん

何のこと?
武蔵小山のスレに書き込みしたの初めてなのですが。書き込みするなら、銀座の物件でやったらどうですか？

[4943: 匿名さん]

>>4937 匿名さん

有望な物件を書いてくれるのはありがたいけど、やはりここを買いたいと思っている人の趣向には合わないね。

ここは、エレベーター降りたら直ぐに駅や充実した商業施設があるのが良い。また、都心のおおよそのところにはドアドア30分以内でほとんど外に出ることなくアクセスできるのも良い。

なので、シティタワー銀座東の下層階に充実した商業施設があり駅直結だったら、そこを選ぶ人が多そうだね。まあ、そんなマンションがあれば価格は坪600万くらいいってしまうんだろうけど。

[4944: 匿名さん]

地味なところですが、ここは東京都マンション環境性能表示で満点。

[4945: マンション検討中さん]

Low-E複層ガラスでなくて東京都マンション環境性能表示で満点？？？

[4946: 匿名さん]

いよいよ登録開始ですね！
半分位は第1期で販売ですかね？
半分越えれば人気とみて良いですか？

[4947: 匿名さん]

>>4946 匿名さん

このご時世だから、1/3でもいいかと

[4948: 匿名さん]

数字出ましたね　204戸。これで337/628 進捗54% 残りは291戸。年内で6割ぐらい行く感じでしょうか。
地権者住戸とかも多いから、あとは毎月たった9-10戸程度捌いていけば竣工時には完売。
三井にしたら余裕でしょうね。

[4949: 匿名さん]

>>4945 マンション検討中さん

公式ホームページの間取りのページに表示されています

[4950: 通りがかりさん]

>>4948 匿名さん
毎月9~10って簡単な数字じゃないと思うが。どんどん売りにくい住戸が残っていくし、竣工までに完売は難しいでしょう

[4951: 匿名さん]

>>4940 匿名さん
千代田、中央を古地図で見るといいかも。私は武蔵小山の古地図を図書館で見ました。地盤が強固なので、杭打ち無しの直接基礎免震構造で建てられるのだと納得しました。私は3.11から地盤の強さや海、川から離れている事を再重要視していて、あと施工会社の信頼性。デペの資金力(傾いても建てかえや、補償金が出せる(笑))も大事だと考えています。

[4952: 匿名さん]

デペロッパー
なんかお化けのQ太郎に出てきそう

[4953: マンション検討中さん]

悩んだけど購入しないと決めました。実質的な土地所有者が2ヵ所だけで、残りが旧借地権を持っているだけの富裕層でない多くのあまりお品がよろしくない名ばかり地権者のために高額を払って、その人達と一緒に住むのがどうしても馬鹿らしい。居住後も地権者と意見の対立等で揉めそうで怖い。撤退するので倍率下げに協力できたかな？購入を決めた方、ご希望のお部屋に住めるといいですね‼

[4954: 匿名さん]

私は毎月10程度販売なら全然余裕だと思う。というか住友建つまでに売ればいいんだし、建ってくるとどんどん人気出ると思う。

[4955: マンション検討中さん]

>>4952 匿名さん
可愛いよ

[4956: 匿名さん]

タワーは地権者が微妙だと住んでからがきついよね。理事会大変そう。
品のいい実需しかいない高い低層は安心。

[4957: 匿名さん]

高い低層って高値の低層って意味ね。

[4958: 匿名さん]

こちらは地権者は基本的に低層のレジデンスに収容されるはずです。
タワー側での地権者住戸はほんの少しだけです。

[4959: 匿名さん]

>>4948 匿名さん
こちらの情報ありがとうございます。
営業さんにおしえてもらったのですか？

[4960: 匿名さん]

>>4958
管理組合は？別々なんだよね？

[4961: 匿名さん]

当然別です。
地権者は隔離されているので、タワーは高額の支払いができる富裕層のみです。

[4962: 匿名さん]

裏では地権者を隔離して表向きは地元に媚びる。
さすが感じがいいタワマン。

[4963: 匿名さん]

裏ではではなく、表立ってあからさまに隔離でしょ笑

[4964: マンション検討中さん]

>>4958 匿名さん
低層に(収容)されても、沢山の地権者のために高額上乗せされているのは間違いない❗そのために価格の割にパークホームズなみの質素な作り。地権者比率が高過ぎ‼

[4965: マンション検討中さん]

>>4961 匿名さん
タワー棟の下の階の小さい部屋にも地権者がいますよ。
富裕層のみではないです。
その人達が同じマンションで金持ちきどりで住むなんて(-_-;)

[4966: 匿名さん]

正確にはタワーの下層部の一部と24階、その他一部が地権者いますが、タワー全体からみると一部です。
タワーで地権者いるのが嫌なら、湾岸しかないですよ、

[4967: 匿名さん]

>>4964 マンション検討中さん

パークホームズ、パークシティ、パークタワーは全て同じグレードですよ。規模とかで使い分けてるだけ。

ドングリが嫌なら明確に格が違うパークマンション、パークコート選ばないとね。

[4968: マンション検討中さん]

>>4948 匿名さん

聞くと、こんなに細かく教えてもらえるんですか?
申込み登録は木曜からですが、事前にみなさん登録できるんですか?

[4969: 匿名さん]

>>4968 マンション検討中さん

上にあったリーク記事でしょ

[4970: 匿名さん]

>>4969 匿名さん
公式ホームページの物件概要に掲載されてますよ

[4971: 匿名さん]

>>4965 マンション検討中さん

心が狭すぎで、ドン引きです。

[4972: マンション検討中さん]

ここの販売価格は税別ですか？

[4973: マンション検討中さん]

まさか！　だとしたらトンデモナイ高い！