パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[4864: 匿名さん]

>>4861 匿名さん

マージンも考えると、その2つで200万くらい取られるんじゃない？

[4865: マンション検討中さん]

各部屋の倍率とか、申込み無し、とかの情報はいつ判明するのでしょうか？　今後のマンション市場を考えるうえでのベンチマークになりそうですね。大いに興味あります。
撤退決めた私ですので、是非どなたか教えてください。

[4866: 匿名さん]

２００万なんて超ぼったくりだね。

[4867: 匿名さん]

>4865

一期の販売後でしょ。

撤退するにしても、登録しておけば各部屋の倍率とか確認できるよ。仮に抽選に当たっても、契約前であればノーペナルティでやめることができる。重要事項説明も聞けるしね。インサイダーでないと得られない情報もある。

[4868: 匿名さん]

アウトサイダーで得られる情報って、平均倍率とか、最高倍率といったレベルだよ。

[4869: 匿名さん]

>>4864
この価格帯の検討者には200万円なんて誤差の範囲だと思います。
それよりも、お金出しても天カセ、LOW-eに変更出来ないのが痛いです。

[4870: 匿名さん]

天カセはお金さえかければ後付できるよ。天井の一部を折り下げるから結構かかるだろうけど。天井高はあるからね。

[4871: 匿名さん]

>>4869 匿名さん

天カセにはできるでしょ
フルリフォームになっちゃうけれど

[4872: 匿名さん]

天カセは営業に何度も確認しましたがリフォームでも絶対に無理とのことでした。
設計にも確認してもらってます。

[4873: 匿名さん]

天カセじゃない方がエアコンらしくていいじゃないですか。

[4874: 匿名さん]

天井に埋め込まれていなくて梁みたいになってる天カセは残念過ぎる。

[4875: 匿名さん]

天カセなんて、やめた方がいい。メンテが大変だよ。

[4876: 匿名さん]

リフォームしても天カセNGってのがわからないな。

[4877: 匿名さん]

無い設備は怒涛のダメだし。この板のパターンだね。誰がやってるかバレバレ。

[4878: 匿名さん]

天カセがリフォームでもNGって天井の強度かな。それだと重いシャンデリアもNGだね。

[4879: 匿名さん]

別物件ですが、住友でも天カセは天井から吊るため、入居後のリフォームでも対応不可と言われました。
スケルトンリフォームならなんとかなるのかも知れないですね。

[4880: 匿名さん]

吊るためにスラブにボルト固定する穴開けなきゃならないのかな。それだとスケルトンリフォームでもNGだね。

[4881: 匿名さん]

同じ三井の浜離宮は全部屋天井カセットエアコンです。
まだ少し残ってますから、検討してみては？

[4882: 匿名さん]

同じパークシティでも、中央湊は天カセだけどね

[4883: 匿名さん]

シティタワー大井町は壁掛け

[4884: 匿名さん]

ここはリビングも壁掛けなの？

[4885: 匿名さん]

全室天カセってパークコートくらい。三井ってブランドで露骨にランク分けしている。

[4886: 匿名さん]

三井のブランド分けでパークシティは例外で大規模ってことだから玉石混交。

[4887: 匿名さん]

パークコート、パークマンションで壁掛けエアコンになってるところありますか？
つまりそういうことです。
ここでいくら壁掛けの方が合理的と騒いでも、本当の高級マンションに、壁掛けエアコンなんてありえないんです。

[4888: 名無しさん]

>>4887 匿名さん

本当の高級マンション？？
港区の六本木や高輪あたりの物件を検討されてはいかがでしょうか。

[4889: 匿名さん]

こちらはpriceだけは高級物件ですね
パークコート寄りの価格ですよねー

[4890: 匿名さん]

それを高額物件という。

[4891: 匿名さん]

>>4887 匿名さん

パークコートって、高級マンションかな？
赤坂や青山とかは、超絶高給ですが、けっこう幅があるよね。

[4892: 匿名さん]

パークコートとパークマンションは三井のブランドランクではトップ。

[4893: 匿名さん]

要するにこちらは高額なのに、低仕様な残念な物件ということですね

[4894: 匿名さん]

>>4889 匿名さん

今や財閥デベのまともな都心物件は坪500万超の時代ですよ。1年前にこの価格なら高級マンションだったのかもしれませんが、今なら普通のマンションです。株や不動産を持っている人間なら何の苦労もせずに数千万儲かっているので、当然といえば当然ですが。

[4895: 匿名さん]

ここは都心でもないのに、坪470でしたっけ？

[4896: 匿名さん]

>>4895 匿名さん
坪480ですよ

[4897: 匿名さん]

>>4894
立地を考慮すると、ここはまともな物件ではないということですね

[4898: 匿名さん]

高価‡高級　というだけの話。
どこの世界も一緒だね

[4899: 匿名さん]

だから、こちらは高価だけど高級ではないコスパの悪い物件ということですか。
わかります。

[4900: マンション検討中さん]

第一期二次の正式な予定価格と販売スケジュールが決まりましたね。
一次の抽選で漏れた人も流れて来そうで、希望の部屋が買えるかどうか心配です。

[4901: 匿名さん]

11/25から登録開始ですね
最近の流れは倍率下げたいとの意向が働いていそうです

[4902: 匿名さん]

一期二次って一期の敗者復活で、一期販売の直後に短期間で販売ってのが普通だったんだけどね。一期とは別にスケジュール組んで販売するんだったら二期とどこが違うんだろう。

[4903: マンコミュファンさん]

>>4840 匿名さん
以前、三井の別物件の方にパークホームズ仕様と聞きましたよ。
エントランスなんかも、地味ですしね。価格のわりに。

[4904: 匿名さん]

パークシティは大規模というだけで、中の仕様は分からないので難しいですね。
同じパークシティでも浜田山のようなパークコートクラスもあれば、ここのように郊外パークホームズクラスもあぅて…

[4905: 買い替え検討中さん]

パークコートはエントランスや共有部分はきらびやかです。でも個人的には派手で苦手。居室はシートフローリングで紙はがれるし掃除しにくいです。天カセは自分で掃除する時脚立に乗らないとできません。天井が高すぎるのも脚立必須の原因になってますね。値段や天カセについては、自分の経済的理由や好みですから。自分に合う物件を探せば良いだけで、ここを自分の思い通りにしたいって固執しない方が良いと思います。こういう物件です、買いたい方買ってくださいでしょう。よく広告が入ってくる浜離宮が話題にでますが駅５分、海の近くなので微妙です。でも好きな方はいるでしょう。みなさん自分の好みの物件が購入できると良いですね。

[4906: 匿名さん]

わたしもここがマイ一番マンションです。

[4907: 匿名さん]

>>4905
ここもシートフローリングですので、貴方のお好みと違うのでは？
オプションで突板への変更もできませんし、別物件を検討されては？
しかし、天カセが嫌だって貧乏性の方がこのクラスの価格帯を考えているなんて驚きです。
脚立はコンシェルジュが持ってきてくれますし、バトラーがいるところでは掃除もしてくれますよ。

[4908: 買い替え検討中さん]

すぐに突っかかってくるひとがいますが買いたいのに買えないひとなのでしょうか？不思議ですね。どこを買おうと個人の自由。買えない、買いたくないのにここに張りついているなんて止めて前を向いて行きましょう。好みの物件を見逃してしまいますよ。私は、駅1分で南北線乗り入れだから買うと決めました。勤務地や通学の関係などひとそれぞれです。だから干渉しないことです。

[4909: 匿名さん]

それぞれが感じた感想を書くのも自由。
高い買い物ですから、ポジティブな意見以外耳にしたくないのはわかります。
そちらも上位物件を貶すようなことは言わないことです。

[4910: マンション検討中さん]

でも、なぜネガばかり同じ事なんども言うんですかね？
ネガにも種類があって、身になる話であれば良いのですが。

口を開けば、高い❗あそこと比べたら、良くない…とか。
ここを見てる人は、ここがいいんだから身になる話が聞きたいです。
ネガ話に、かまってしまいましたが。
構わずにはいられないですね。

[4911: 匿名さん]

>>4910 マンション検討中さん

まあまあ。仮にやや割高だとしても、ここに住むと間違いなく楽しいですよ。再開発なんですから値上がりだって十分に期待できますし。私も住民になると思いますので、一緒に楽しみましょう。

[4912: 匿名さん]

ここが順調に売れた場合、スミフはこちらと同仕様以下、且つ価格はそれ以上とするでしょうから結果、割安な価格となる可能性はあります。
ただ、このエリアに思い入れがなければ、現時点では敢えて選択する物件ではないと思います。

[4913: 匿名さん]

>>4910 マンション検討中さん

とりあえず、落ち着け。
頭に血が昇ってると、冷静な判断できない。