パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[4851: 匿名さん]

まとめると、窓ガラスも天カセもこだわってる人は少数という感じでしょうか。

[4852: 名無しさん]

>>4851 匿名さん

だからコストカットは見逃してね、ということですか？営業さん

[4853: 匿名さん]

>>4852 名無しさん
それでは、それらの設備を足してさらにマージン乗せた方がお好み？

[4854: 通りがかりさん]

>>4852 名無しさん

不動産購入の優先条件は一般的に

立地 > 価格 > 広さ

http://www.hi-asunaro.com/report04.html

設備はいいとこ4、5番手でしょ。プラス要素にはなるけど購入検討をやめるってほどのマイナスにはならない人が多数派。だから目黒のもサクッと売れたわけで。
ここのポイントは価格。果たして三井は市況とターゲット層の懐具合を見極められたのか
。結果が楽しみ。

[4855: 通りがかりさん]

>>4854 はアンカーミス。
ただしくは >>4851で。

[4856: マンション検討中さん]

ジオは内神田です。山手線内側だよ。

[4857: 匿名さん]

天カセにこだわるなら中古マンション買えばいい

[4858: 匿名さん]

誰もがこの価格設定にガッカリしてる。でも、三井でもこれなら、住友や三菱だとどうなってしまうんだっていう恐怖感もある。皆妥協点を探っているんだよ。

[4859: 匿名さん]

今までの経験上、三井はそれほど強気に出ないデベですからね。住友だと、再開発による価格上昇をmax見込んで、3年くらいで完売できればいいというスタンスでとんでもない価格で出してくる可能性はありますね。

[4860: 匿名さん]

免震って装置にはコストかかるけど、建物は揺れないから強度を落として設計できってことでトータルとしては大きなコストアップにはならないはずだけど。

[4861: 匿名さん]

>>4853
天カセ、low-eも付けたとしても大した金額にならないでしょう。
後からリフォームで対応出来ない部分はケチらないで欲しい。

[4862: 入居済みさん]

新築で後から天カセに窓ガラスを変えるってやる人いたら素晴らしいなあ。
そんなマンションに住みたくない。

[4863: 匿名さん]

窓ガラスというかサッシは共用部分になるから個別に変えちゃだめだよ。

[4864: 匿名さん]

>>4861 匿名さん

マージンも考えると、その2つで200万くらい取られるんじゃない？

[4865: マンション検討中さん]

各部屋の倍率とか、申込み無し、とかの情報はいつ判明するのでしょうか？　今後のマンション市場を考えるうえでのベンチマークになりそうですね。大いに興味あります。
撤退決めた私ですので、是非どなたか教えてください。

[4866: 匿名さん]

２００万なんて超ぼったくりだね。

[4867: 匿名さん]

>4865

一期の販売後でしょ。

撤退するにしても、登録しておけば各部屋の倍率とか確認できるよ。仮に抽選に当たっても、契約前であればノーペナルティでやめることができる。重要事項説明も聞けるしね。インサイダーでないと得られない情報もある。

[4868: 匿名さん]

アウトサイダーで得られる情報って、平均倍率とか、最高倍率といったレベルだよ。

[4869: 匿名さん]

>>4864
この価格帯の検討者には200万円なんて誤差の範囲だと思います。
それよりも、お金出しても天カセ、LOW-eに変更出来ないのが痛いです。

[4870: 匿名さん]

天カセはお金さえかければ後付できるよ。天井の一部を折り下げるから結構かかるだろうけど。天井高はあるからね。

[4871: 匿名さん]

>>4869 匿名さん

天カセにはできるでしょ
フルリフォームになっちゃうけれど

[4872: 匿名さん]

天カセは営業に何度も確認しましたがリフォームでも絶対に無理とのことでした。
設計にも確認してもらってます。

[4873: 匿名さん]

天カセじゃない方がエアコンらしくていいじゃないですか。

[4874: 匿名さん]

天井に埋め込まれていなくて梁みたいになってる天カセは残念過ぎる。

[4875: 匿名さん]

天カセなんて、やめた方がいい。メンテが大変だよ。

[4876: 匿名さん]

リフォームしても天カセNGってのがわからないな。

[4877: 匿名さん]

無い設備は怒涛のダメだし。この板のパターンだね。誰がやってるかバレバレ。

[4878: 匿名さん]

天カセがリフォームでもNGって天井の強度かな。それだと重いシャンデリアもNGだね。

[4879: 匿名さん]

別物件ですが、住友でも天カセは天井から吊るため、入居後のリフォームでも対応不可と言われました。
スケルトンリフォームならなんとかなるのかも知れないですね。

[4880: 匿名さん]

吊るためにスラブにボルト固定する穴開けなきゃならないのかな。それだとスケルトンリフォームでもNGだね。

[4881: 匿名さん]

同じ三井の浜離宮は全部屋天井カセットエアコンです。
まだ少し残ってますから、検討してみては？

[4882: 匿名さん]

同じパークシティでも、中央湊は天カセだけどね

[4883: 匿名さん]

シティタワー大井町は壁掛け

[4884: 匿名さん]

ここはリビングも壁掛けなの？

[4885: 匿名さん]

全室天カセってパークコートくらい。三井ってブランドで露骨にランク分けしている。

[4886: 匿名さん]

三井のブランド分けでパークシティは例外で大規模ってことだから玉石混交。

[4887: 匿名さん]

パークコート、パークマンションで壁掛けエアコンになってるところありますか？
つまりそういうことです。
ここでいくら壁掛けの方が合理的と騒いでも、本当の高級マンションに、壁掛けエアコンなんてありえないんです。

[4888: 名無しさん]

>>4887 匿名さん

本当の高級マンション？？
港区の六本木や高輪あたりの物件を検討されてはいかがでしょうか。

[4889: 匿名さん]

こちらはpriceだけは高級物件ですね
パークコート寄りの価格ですよねー

[4890: 匿名さん]

それを高額物件という。

[4891: 匿名さん]

>>4887 匿名さん

パークコートって、高級マンションかな？
赤坂や青山とかは、超絶高給ですが、けっこう幅があるよね。

[4892: 匿名さん]

パークコートとパークマンションは三井のブランドランクではトップ。

[4893: 匿名さん]

要するにこちらは高額なのに、低仕様な残念な物件ということですね

[4894: 匿名さん]

>>4889 匿名さん

今や財閥デベのまともな都心物件は坪500万超の時代ですよ。1年前にこの価格なら高級マンションだったのかもしれませんが、今なら普通のマンションです。株や不動産を持っている人間なら何の苦労もせずに数千万儲かっているので、当然といえば当然ですが。

[4895: 匿名さん]

ここは都心でもないのに、坪470でしたっけ？

[4896: 匿名さん]

>>4895 匿名さん
坪480ですよ

[4897: 匿名さん]

>>4894
立地を考慮すると、ここはまともな物件ではないということですね

[4898: 匿名さん]

高価‡高級　というだけの話。
どこの世界も一緒だね

[4899: 匿名さん]

だから、こちらは高価だけど高級ではないコスパの悪い物件ということですか。
わかります。

[4900: マンション検討中さん]

第一期二次の正式な予定価格と販売スケジュールが決まりましたね。
一次の抽選で漏れた人も流れて来そうで、希望の部屋が買えるかどうか心配です。

[4901: 匿名さん]

11/25から登録開始ですね
最近の流れは倍率下げたいとの意向が働いていそうです

[4902: 匿名さん]

一期二次って一期の敗者復活で、一期販売の直後に短期間で販売ってのが普通だったんだけどね。一期とは別にスケジュール組んで販売するんだったら二期とどこが違うんだろう。

[4903: マンコミュファンさん]

>>4840 匿名さん
以前、三井の別物件の方にパークホームズ仕様と聞きましたよ。
エントランスなんかも、地味ですしね。価格のわりに。

[4904: 匿名さん]

パークシティは大規模というだけで、中の仕様は分からないので難しいですね。
同じパークシティでも浜田山のようなパークコートクラスもあれば、ここのように郊外パークホームズクラスもあぅて…

[4905: 買い替え検討中さん]

パークコートはエントランスや共有部分はきらびやかです。でも個人的には派手で苦手。居室はシートフローリングで紙はがれるし掃除しにくいです。天カセは自分で掃除する時脚立に乗らないとできません。天井が高すぎるのも脚立必須の原因になってますね。値段や天カセについては、自分の経済的理由や好みですから。自分に合う物件を探せば良いだけで、ここを自分の思い通りにしたいって固執しない方が良いと思います。こういう物件です、買いたい方買ってくださいでしょう。よく広告が入ってくる浜離宮が話題にでますが駅５分、海の近くなので微妙です。でも好きな方はいるでしょう。みなさん自分の好みの物件が購入できると良いですね。

[4906: 匿名さん]

わたしもここがマイ一番マンションです。

[4907: 匿名さん]

>>4905
ここもシートフローリングですので、貴方のお好みと違うのでは？
オプションで突板への変更もできませんし、別物件を検討されては？
しかし、天カセが嫌だって貧乏性の方がこのクラスの価格帯を考えているなんて驚きです。
脚立はコンシェルジュが持ってきてくれますし、バトラーがいるところでは掃除もしてくれますよ。

[4908: 買い替え検討中さん]

すぐに突っかかってくるひとがいますが買いたいのに買えないひとなのでしょうか？不思議ですね。どこを買おうと個人の自由。買えない、買いたくないのにここに張りついているなんて止めて前を向いて行きましょう。好みの物件を見逃してしまいますよ。私は、駅1分で南北線乗り入れだから買うと決めました。勤務地や通学の関係などひとそれぞれです。だから干渉しないことです。

[4909: 匿名さん]

それぞれが感じた感想を書くのも自由。
高い買い物ですから、ポジティブな意見以外耳にしたくないのはわかります。
そちらも上位物件を貶すようなことは言わないことです。

[4910: マンション検討中さん]

でも、なぜネガばかり同じ事なんども言うんですかね？
ネガにも種類があって、身になる話であれば良いのですが。

口を開けば、高い❗あそこと比べたら、良くない…とか。
ここを見てる人は、ここがいいんだから身になる話が聞きたいです。
ネガ話に、かまってしまいましたが。
構わずにはいられないですね。

[4911: 匿名さん]

>>4910 マンション検討中さん

まあまあ。仮にやや割高だとしても、ここに住むと間違いなく楽しいですよ。再開発なんですから値上がりだって十分に期待できますし。私も住民になると思いますので、一緒に楽しみましょう。

[4912: 匿名さん]

ここが順調に売れた場合、スミフはこちらと同仕様以下、且つ価格はそれ以上とするでしょうから結果、割安な価格となる可能性はあります。
ただ、このエリアに思い入れがなければ、現時点では敢えて選択する物件ではないと思います。

[4913: 匿名さん]

>>4910 マンション検討中さん

とりあえず、落ち着け。
頭に血が昇ってると、冷静な判断できない。

[4914: 匿名さん]

正気に戻って冷静になったら、この物件は買えないんじゃない？笑

[4915: 匿名さん]

>>4914 匿名さん
倍率下げ活動ありがとうございます！
とても助かりますぅ

[4916: 匿名さん]

>>4914 匿名さん

瞬間蒸発物件みたいな物件なら話は別ですが、いつの時代も冷静にマイホームなんて買えない。少なからずアドレナリンは出るでしょうね。
そこら辺を巧みに突いてギリギリの価格設定をするのがデベロッパーですから。

それにしても、最近瞬間蒸発物件ないな～

[4917: マンションオタク]

>>4916 匿名さん

中小規模物件なら結構ありますけどね。
大規模物件ってよほど安くないと瞬間蒸発はしませんね。

[4918: 通りがかりさん]

>>4916 匿名さん

目黒ブリリア以降見当たらないですねー

確かに今の相場は高いけど…果たして今後はまだまだ価格が上がれば完成した時は買って良かったって思えるかもしれませんね。

[4919: 匿名さん]

ブリリア目黒は別に安くないけどね。
あの物件の売れ具合を見たデベが
高値を狙ってマンション相場が
おかしなことになりましたね。

[4920: 匿名さん]

ブリリアをホイホイ買った金持ちたちの
おかげで都内の相場は釣り上げられたと言っても過言ではないでしょう。

[4921: 匿名さん]

>>4918 通りがかりさん

なるほど。バブリアタワーが最後の終電列車ですか。

今は、乗り遅れて深夜の割増タクシーに乗るか乗らないかということですね。
始発まで待つか・・・。

いつ日が昇るんだろ

[4922: 匿名さん]

>>4920 匿名さん

ブリリアよりも六本木のクマさんタワーの功罪じゃないか

[4923: 匿名さん]

まあ、ここは後発の住友さんが価格を吊り上げてくれるでしょ

[4924: 匿名さん]

ここは業界の人からしても思ったよりお安くなったみたいですね〜
再開発の1番目を狙えという言説もありますからそうなんでしょうね。
>>>　坪単価はずいぶん安いという印象を受けた。坪単価500万円はともかく480～490万円くらいではないかとみていた。それでも10年前に取材した、三井不動産レジデンシャルの駅から徒歩3分の「パークホームズ武蔵小山」は坪単価320万円だったから、ざっと5割近い上昇だ。
　今回の再開発によって雑居ビルなどが蝟集していた駅周辺が一変する。武蔵小山商店街（パルム）はどう変わるのか興味深い。武蔵小山の街は女性にも人気だ。
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/3710-470-1-204

[4925: 匿名さん]

ここが再開発1号と見られがちだけど
実は10年前に建ったパークホームズが真の1号だったのかもね

昔からこの辺で暮らしているけど、
あれで街の雰囲気が変わった気がする

[4926: 匿名さん]

>>4924 匿名さん

御用記事

[4927: 検討板ユーザーさん]

恵比須住友、代々木プレミスト、駒澤大学住友、武蔵小山安さなら駒沢、希少性なら恵比須ですが、総合的には武蔵小山ですよね。ただパルム商店街が10年前よりセンスが、、、皆さんパルム期待値より低くなかったですか？
とか言ってるとかえないですよね。
何があっても駅近は外せません。

[4928: 匿名さん]

RBAって業界の親睦団体だからね。

[4929: 検討板ユーザーさん]

⬆東京、大手町まで一本も条件

[4930: 匿名さん]

建設コストから考えると、ちょっと前と比べて5割だ高は当然なんだよね

[4931: 匿名さん]

同じ価格ならシティタワー銀座東がイイナ

[4932: 匿名さん]

>>4931 匿名さん

ここと属性が全然違いませんか？東京駅に物理的な距離が近いのは良いけど、駅遠物件ですよね。マンションの周りに商業施設少ないし。

[4933: 匿名さん]

銀座、日本橋、東京駅に近いので、百貨店をはじめとした商業施設は腐る程ありますね

[4934: 匿名さん]

東京駅に物理的に近いって最強だよ。
自転車使えば5分強で行ける。

[4935: 匿名さん]

>>4933 匿名さん

近いと言っても徒歩20分とかですよね。あと新宿や恵比寿等の西側へのアクセスがいまいち。職場が八丁堀界隈で、休日はもっぱら日本橋や銀座という方には良いのでは。

[4936: 口コミ知りたいさん]

>>4934 匿名さん
こことは関係ない話。また、生活感はないよね、あのへん。
4927のほうが現実的かな。武蔵小山でなければ、駒沢かな

[4937: 匿名さん]

>>4935
何故徒歩？
自転車が嫌なら、東京駅までバスで5分です
恵比寿には日比谷線で一本で行けます
新宿は用事ありますかね？笑
日本橋、銀座で事足ります

[4938: 匿名さん]

>>4935
歩いて東京駅に行きたいあなたには
ジオ大手町がお勧めです‼︎
山手線内側の千代田区なのに此方よりもお安いですよ‼︎

[4939: 通りがかりさん]

通りすがりのものですが、銀座が良いならば、それで良いんじゃない?
人それぞれでしょう。
武蔵小山の物件に書き込みしても仕方ないでしょ

[4940: 匿名さん]

ここの値段で中央区のタワーだとか、千代田区大手町至近の物件が買えるのね。
いくら駅前とはいえ品川区。。。
眺望も住宅が眼下に広がってるだけですし、銀座東は近隣の高層ビルの夜景が綺麗でしょうね。

[4941: 匿名さん]

>>4939
アナタ前のレスで落ち着きなさいって注意されたでしょ。学習しなさい。どちらの物件と比較して悩もうが人それぞれでしょう。

[4942: 通りがかりさん]

>>4941 匿名さん

何のこと?
武蔵小山のスレに書き込みしたの初めてなのですが。書き込みするなら、銀座の物件でやったらどうですか？

[4943: 匿名さん]

>>4937 匿名さん

有望な物件を書いてくれるのはありがたいけど、やはりここを買いたいと思っている人の趣向には合わないね。

ここは、エレベーター降りたら直ぐに駅や充実した商業施設があるのが良い。また、都心のおおよそのところにはドアドア30分以内でほとんど外に出ることなくアクセスできるのも良い。

なので、シティタワー銀座東の下層階に充実した商業施設があり駅直結だったら、そこを選ぶ人が多そうだね。まあ、そんなマンションがあれば価格は坪600万くらいいってしまうんだろうけど。

[4944: 匿名さん]

地味なところですが、ここは東京都マンション環境性能表示で満点。

[4945: マンション検討中さん]

Low-E複層ガラスでなくて東京都マンション環境性能表示で満点？？？

[4946: 匿名さん]

いよいよ登録開始ですね！
半分位は第1期で販売ですかね？
半分越えれば人気とみて良いですか？

[4947: 匿名さん]

>>4946 匿名さん

このご時世だから、1/3でもいいかと

[4948: 匿名さん]

数字出ましたね　204戸。これで337/628 進捗54% 残りは291戸。年内で6割ぐらい行く感じでしょうか。
地権者住戸とかも多いから、あとは毎月たった9-10戸程度捌いていけば竣工時には完売。
三井にしたら余裕でしょうね。

[4949: 匿名さん]

>>4945 マンション検討中さん

公式ホームページの間取りのページに表示されています

[4950: 通りがかりさん]

>>4948 匿名さん
毎月9~10って簡単な数字じゃないと思うが。どんどん売りにくい住戸が残っていくし、竣工までに完売は難しいでしょう