パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[4844: 匿名さん]

10年前に買った坪280万のマンションで天カセ3基標準だった。まあそういう時代だったね。
見た目はいいけど、最近の壁掛けもなかなかデザインいいから自分は壁掛けで全然OK。立地重視だね。

[4845: 匿名さん]

1億2千万出して70平米でいいなら千代田区が良いですが、さすがに狭すぎるので、都心の中古とこことを比較検討中。

[4846: 入居済みさん]

千代田区は子育てに優しい区一番だから価格以外のメリットもあり総合的に判断が必要ですね。

[4847: 入居済みさん]

確かにジオ大手町の方が価格も安く驚きですね。

[4848: 匿名さん]

千代田区といってもピンキリですからね。番町なら良いですが、小伝馬町とか秋葉原付近とかは嫌ですね。

[4849: 買い替え検討中さん]

天カセ付きのタワマンに住んでるけど性能が良くない。天カセもピンキリなのかな。エアコンの風が直接当たるから不快だし食器にかけたラップは風で飛んでしまう。風量・風向きを変えてもダメ。ちなみにダイキンフラットパネル。掃除が本当にきつい。エアコンは種類が豊富な壁掛けで高性能、掃除がしやすいものを自分で選びたいな。

[4850: 匿名さん]

>>4847 入居済みさん

ここが単純に盛ってるということもありますが、免震と再開発に相応のコストがかかったのですかね。

[4851: 匿名さん]

まとめると、窓ガラスも天カセもこだわってる人は少数という感じでしょうか。

[4852: 名無しさん]

>>4851 匿名さん

だからコストカットは見逃してね、ということですか？営業さん

[4853: 匿名さん]

>>4852 名無しさん
それでは、それらの設備を足してさらにマージン乗せた方がお好み？

[4854: 通りがかりさん]

>>4852 名無しさん

不動産購入の優先条件は一般的に

立地 > 価格 > 広さ

http://www.hi-asunaro.com/report04.html

設備はいいとこ4、5番手でしょ。プラス要素にはなるけど購入検討をやめるってほどのマイナスにはならない人が多数派。だから目黒のもサクッと売れたわけで。
ここのポイントは価格。果たして三井は市況とターゲット層の懐具合を見極められたのか
。結果が楽しみ。

[4855: 通りがかりさん]

>>4854 はアンカーミス。
ただしくは >>4851で。

[4856: マンション検討中さん]

ジオは内神田です。山手線内側だよ。

[4857: 匿名さん]

天カセにこだわるなら中古マンション買えばいい

[4858: 匿名さん]

誰もがこの価格設定にガッカリしてる。でも、三井でもこれなら、住友や三菱だとどうなってしまうんだっていう恐怖感もある。皆妥協点を探っているんだよ。

[4859: 匿名さん]

今までの経験上、三井はそれほど強気に出ないデベですからね。住友だと、再開発による価格上昇をmax見込んで、3年くらいで完売できればいいというスタンスでとんでもない価格で出してくる可能性はありますね。

[4860: 匿名さん]

免震って装置にはコストかかるけど、建物は揺れないから強度を落として設計できってことでトータルとしては大きなコストアップにはならないはずだけど。

[4861: 匿名さん]

>>4853
天カセ、low-eも付けたとしても大した金額にならないでしょう。
後からリフォームで対応出来ない部分はケチらないで欲しい。

[4862: 入居済みさん]

新築で後から天カセに窓ガラスを変えるってやる人いたら素晴らしいなあ。
そんなマンションに住みたくない。

[4863: 匿名さん]

窓ガラスというかサッシは共用部分になるから個別に変えちゃだめだよ。

[4864: 匿名さん]

>>4861 匿名さん

マージンも考えると、その2つで200万くらい取られるんじゃない？

[4865: マンション検討中さん]

各部屋の倍率とか、申込み無し、とかの情報はいつ判明するのでしょうか？　今後のマンション市場を考えるうえでのベンチマークになりそうですね。大いに興味あります。
撤退決めた私ですので、是非どなたか教えてください。

[4866: 匿名さん]

２００万なんて超ぼったくりだね。

[4867: 匿名さん]

>4865

一期の販売後でしょ。

撤退するにしても、登録しておけば各部屋の倍率とか確認できるよ。仮に抽選に当たっても、契約前であればノーペナルティでやめることができる。重要事項説明も聞けるしね。インサイダーでないと得られない情報もある。

[4868: 匿名さん]

アウトサイダーで得られる情報って、平均倍率とか、最高倍率といったレベルだよ。

[4869: 匿名さん]

>>4864
この価格帯の検討者には200万円なんて誤差の範囲だと思います。
それよりも、お金出しても天カセ、LOW-eに変更出来ないのが痛いです。

[4870: 匿名さん]

天カセはお金さえかければ後付できるよ。天井の一部を折り下げるから結構かかるだろうけど。天井高はあるからね。

[4871: 匿名さん]

>>4869 匿名さん

天カセにはできるでしょ
フルリフォームになっちゃうけれど

[4872: 匿名さん]

天カセは営業に何度も確認しましたがリフォームでも絶対に無理とのことでした。
設計にも確認してもらってます。

[4873: 匿名さん]

天カセじゃない方がエアコンらしくていいじゃないですか。

[4874: 匿名さん]

天井に埋め込まれていなくて梁みたいになってる天カセは残念過ぎる。

[4875: 匿名さん]

天カセなんて、やめた方がいい。メンテが大変だよ。

[4876: 匿名さん]

リフォームしても天カセNGってのがわからないな。

[4877: 匿名さん]

無い設備は怒涛のダメだし。この板のパターンだね。誰がやってるかバレバレ。

[4878: 匿名さん]

天カセがリフォームでもNGって天井の強度かな。それだと重いシャンデリアもNGだね。

[4879: 匿名さん]

別物件ですが、住友でも天カセは天井から吊るため、入居後のリフォームでも対応不可と言われました。
スケルトンリフォームならなんとかなるのかも知れないですね。

[4880: 匿名さん]

吊るためにスラブにボルト固定する穴開けなきゃならないのかな。それだとスケルトンリフォームでもNGだね。

[4881: 匿名さん]

同じ三井の浜離宮は全部屋天井カセットエアコンです。
まだ少し残ってますから、検討してみては？

[4882: 匿名さん]

同じパークシティでも、中央湊は天カセだけどね

[4883: 匿名さん]

シティタワー大井町は壁掛け

[4884: 匿名さん]

ここはリビングも壁掛けなの？

[4885: 匿名さん]

全室天カセってパークコートくらい。三井ってブランドで露骨にランク分けしている。

[4886: 匿名さん]

三井のブランド分けでパークシティは例外で大規模ってことだから玉石混交。

[4887: 匿名さん]

パークコート、パークマンションで壁掛けエアコンになってるところありますか？
つまりそういうことです。
ここでいくら壁掛けの方が合理的と騒いでも、本当の高級マンションに、壁掛けエアコンなんてありえないんです。

[4888: 名無しさん]

>>4887 匿名さん

本当の高級マンション？？
港区の六本木や高輪あたりの物件を検討されてはいかがでしょうか。

[4889: 匿名さん]

こちらはpriceだけは高級物件ですね
パークコート寄りの価格ですよねー

[4890: 匿名さん]

それを高額物件という。

[4891: 匿名さん]

>>4887 匿名さん

パークコートって、高級マンションかな？
赤坂や青山とかは、超絶高給ですが、けっこう幅があるよね。

[4892: 匿名さん]

パークコートとパークマンションは三井のブランドランクではトップ。

[4893: 匿名さん]

要するにこちらは高額なのに、低仕様な残念な物件ということですね