パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[4801: マンション検討中さん]

北東はいいとこないじゃん

[4802: 匿名さん]

>>4800 マンション検討中さん

ガラスの質って、コストカットなのは間違いないですが、さほど問題ないと思うのですが。low-eって直射日光に対して遮熱効果を発揮するのであって、庇があって直射日光が入らない設計の場合は単に無駄なコストになっているだけでは？

[4803: マンション検討中さん]

冷暖房効果や保温効果も全然違うので、年中エアコンをつけることになりますな

[4804: 匿名さん]

>>4803 マンション検討中さん

やらないよw

[4805: マンション検討中さん]

そうそう。
4802さんに補足すると
ペアガラスはガラス厚と空気層の距離が大事。
そもそもここって補助金事業だから、そこら辺の
マンションより断熱性能高いはず。

[4806: 匿名さん]

>>4802 匿名さん
仰るとおりです。
この物件、庇が広いからlow-e採用しなかったんですよね～

[4807: 匿名さん]

low-eには遮熱タイプと断熱タイプがあり、夏も冬も快適というわけにはいかないのでは？遮熱タイプは夏は快適でも冬は外からの暖かい輻射も遮ってしまうため寒く、断熱タイプは冬は快適でも夏は外からの輻射が入ってきて暑い。遮熱タイプの場合は、冬はペアガラスよりも寒くなる場合もあるので一概にlow-eの方がペアガラスよりも良いとは言えないと思います。

[4808: 匿名さん]

ダメだよ正解書いちゃ

[4809: 匿名さん]

夏の南向きについては南中高度が高いからバルコニーが庇になってくれるけど、高度の低い西日や朝日は庇として働かない。LOW-Eにしないのはコストダウンでしょ。

[4810: 匿名さん]

>4807

LOE-Eの有無にかかわらず、今どきペアガラスなしなんてないでしょ。

[4811: 匿名さん]

全熱交換の２４時間換気でないってのもコストダウン。

[4812: 匿名さん]

>>4811 匿名さん

コストダウンだけど性能はほとんど変わらないという意味では？東西のfixサッシはlow-eではあるね。確かに南西向きくらいはlow-eにして欲しかった。熱交換はこのクラスでは無理でしょ。最近だと平均坪500万超でも付いてない設備。

[4813: 匿名さん]

内廊下のタワマンって窓を開けても風が抜けないから、全熱交換って必須アイテムなんだけどね。坪単価云々ではなく。

[4814: 匿名さん]

あのブリリアタワーズ目黒でさえも、バルコニーに面した窓はLow-eでなく全熱交換も付いてないんですが。。更に付け加えると、ペラボーで天井高2500でもある。

[4815: 匿名さん]

目黒って立地だけで売れた部件。武蔵小山だとどうかな。

[4816: 匿名さん]

>>4807 匿名さん

一般的に使われるのは遮熱タイプですかね。やっぱり夏をどう快適に過ごせるかが重要ですよね。

[4817: 匿名さん]

免震駅近タワマンだから高いけど伸び代ありそう。

[4818: 匿名さん]

キャピタルゲインも今なら狙えますか？

[4819: マンション検討中さん]

>>4810 匿名さん

ペアガラスでしょ？嘘は良くない。

[4820: 匿名さん]

そうとったか。ごめん。

[4821: 検討板ユーザーさん]

大崎ウエストシティタワーズは全熱交換、各部屋に天カセ、半分から上の階の床は天然大理石、勿論low-eで豪華だったわ。

[4822: 匿名さん]

豪華じゃなくて以前はそれがタワマンの標準だった。中古になった時、比較されてそっちに流れちゃうんだろうね。

[4823: 匿名さん]

>>4821 検討板ユーザーさん


天カセは買い替えコストがキツイから要らないけど、それ以外は流石ですね。まさか新築の方が低仕様とは残念な時代ですね。

[4824: マンション検討中さん]

>>4820 匿名さん

あ、そういうことか。こちらこそごめん。

[4825: 匿名さん]

マンションにこの価格出して、天カセエアコンの買い替えコストを渋るなんて。

壁掛けエアコンと違って天カセって部屋全体に風が回るから、風量弱く設定しても温度下がるんだよね。冷たい風あたるの苦手なので快適だけど。

[4826: 検討板ユーザーさん]

>>4822 匿名さん
中古市場は設備の比較はしないよ。
立地の比較になる。

[4827: 匿名さん]

>>4825 匿名さん

いや、風のことを言うなら、天カセの方が部屋の中心に近い分、風が直接体に当たるんですが。私の住んでるマンションはダイニングに直接風が届くタイプで夏は寒く冬は顔が暑い。しかも、天井高が必要以上に低くなってしまっている。憧れの天カセは天井高はそのままに、部屋の中心から四方に向かって風が出るタイプです。

[4828: 匿名さん]

設置されていない設備を悪く言う。ステマのパターンだね。

[4829: 匿名さん]

>>4814 匿名さん

ちょうどチャイナマネー全盛の時に売られた物件だからね。
中身なんて見てないわ

[4830: 匿名さん]

設置されていない設備が直ぐに検討から外すほど致命的なものなのかを議論するのは当然じゃないですか？これ以上価格が上がってしまっては手が届かない人間にとっては、どうでも良い箇所の仕様を下げてリーズナブルな価格にしてくれた方が有難い。

[4831: 匿名さん]

>>4796 マンション検討中さん
WEBでモデルルーム予約できますよ。資料請求した人は全員知っているはずですが。土日なのにガラガラですよ。

[4832: 匿名さん]

>>4831 匿名さん

じゃあ、営業も暇だろうから、冷やかしに行こうかな・・・

[4833: 匿名さん]

設備は後付け可能なものと後付け不可能なもので区別して判断。後付できないもので入居してからやっぱほしかったなんて思っても後の祭り。

[4834: マンション検討中さん]

昨日MR 行きましたが、がらがらではありませんでしたよ。
大盛況の時期は終わってましたが(笑)
新規客より、みなさん商談中で個々に話してました。
人気の部屋はやはりあるようで、希望の部屋が来週の集計で抽選が何倍になるか心配です。

しかし関係ないのに予約状況をネット確認なんて、暇ですね～

[4835: 匿名さん]

>>4833 匿名さん

天カセがマンション購入を左右する要素とは……

[4836: 匿名さん]

そういえばパークシティ大崎の未入居部屋どうなったんだろう。
今更2年前の制震マンション買う人いたのかな？

[4837: 匿名さん]

抽選を避けるように申し込んでたけど、2次でも買えそうだから抽選覚悟で純粋に欲しい部屋に変更しようかな。

[4838: 匿名さん]

>>4835
天カセは結構重要な要素ですけどね。
高級物件で壁掛けなんてないでしょう。

[4839: 匿名さん]

>>4838 匿名さん

何年前からタイムスリップしてきたのでしょう？今は億越えでも壁掛け当たり前。

[4840: 匿名さん]

>>4839 匿名さん

いや、天カセはあるとこはある。
パークホームズもザ レジデンスでは標準じゃない？
ということはここは普通のパークホームズ並の仕様ということか。

[4841: 匿名さん]

>>4839
億越え≠高級
だからこそ、億越えでもこちらは高級マンションではないんです
値段が高いだけの安普請なマンションなんです

[4842: マンション比較中さん]

ここ高いので大手町に変えました。通勤は20分になり通勤も楽なので。

[4843: マンション検討中さん]

ジオ大手町良いですよね。

[4844: 匿名さん]

10年前に買った坪280万のマンションで天カセ3基標準だった。まあそういう時代だったね。
見た目はいいけど、最近の壁掛けもなかなかデザインいいから自分は壁掛けで全然OK。立地重視だね。

[4845: 匿名さん]

1億2千万出して70平米でいいなら千代田区が良いですが、さすがに狭すぎるので、都心の中古とこことを比較検討中。

[4846: 入居済みさん]

千代田区は子育てに優しい区一番だから価格以外のメリットもあり総合的に判断が必要ですね。

[4847: 入居済みさん]

確かにジオ大手町の方が価格も安く驚きですね。

[4848: 匿名さん]

千代田区といってもピンキリですからね。番町なら良いですが、小伝馬町とか秋葉原付近とかは嫌ですね。

[4849: 買い替え検討中さん]

天カセ付きのタワマンに住んでるけど性能が良くない。天カセもピンキリなのかな。エアコンの風が直接当たるから不快だし食器にかけたラップは風で飛んでしまう。風量・風向きを変えてもダメ。ちなみにダイキンフラットパネル。掃除が本当にきつい。エアコンは種類が豊富な壁掛けで高性能、掃除がしやすいものを自分で選びたいな。

[4850: 匿名さん]

>>4847 入居済みさん

ここが単純に盛ってるということもありますが、免震と再開発に相応のコストがかかったのですかね。

[4851: 匿名さん]

まとめると、窓ガラスも天カセもこだわってる人は少数という感じでしょうか。

[4852: 名無しさん]

>>4851 匿名さん

だからコストカットは見逃してね、ということですか？営業さん

[4853: 匿名さん]

>>4852 名無しさん
それでは、それらの設備を足してさらにマージン乗せた方がお好み？

[4854: 通りがかりさん]

>>4852 名無しさん

不動産購入の優先条件は一般的に

立地 > 価格 > 広さ

http://www.hi-asunaro.com/report04.html

設備はいいとこ4、5番手でしょ。プラス要素にはなるけど購入検討をやめるってほどのマイナスにはならない人が多数派。だから目黒のもサクッと売れたわけで。
ここのポイントは価格。果たして三井は市況とターゲット層の懐具合を見極められたのか
。結果が楽しみ。

[4855: 通りがかりさん]

>>4854 はアンカーミス。
ただしくは >>4851で。

[4856: マンション検討中さん]

ジオは内神田です。山手線内側だよ。

[4857: 匿名さん]

天カセにこだわるなら中古マンション買えばいい

[4858: 匿名さん]

誰もがこの価格設定にガッカリしてる。でも、三井でもこれなら、住友や三菱だとどうなってしまうんだっていう恐怖感もある。皆妥協点を探っているんだよ。

[4859: 匿名さん]

今までの経験上、三井はそれほど強気に出ないデベですからね。住友だと、再開発による価格上昇をmax見込んで、3年くらいで完売できればいいというスタンスでとんでもない価格で出してくる可能性はありますね。

[4860: 匿名さん]

免震って装置にはコストかかるけど、建物は揺れないから強度を落として設計できってことでトータルとしては大きなコストアップにはならないはずだけど。

[4861: 匿名さん]

>>4853
天カセ、low-eも付けたとしても大した金額にならないでしょう。
後からリフォームで対応出来ない部分はケチらないで欲しい。

[4862: 入居済みさん]

新築で後から天カセに窓ガラスを変えるってやる人いたら素晴らしいなあ。
そんなマンションに住みたくない。

[4863: 匿名さん]

窓ガラスというかサッシは共用部分になるから個別に変えちゃだめだよ。

[4864: 匿名さん]

>>4861 匿名さん

マージンも考えると、その2つで200万くらい取られるんじゃない？

[4865: マンション検討中さん]

各部屋の倍率とか、申込み無し、とかの情報はいつ判明するのでしょうか？　今後のマンション市場を考えるうえでのベンチマークになりそうですね。大いに興味あります。
撤退決めた私ですので、是非どなたか教えてください。

[4866: 匿名さん]

２００万なんて超ぼったくりだね。

[4867: 匿名さん]

>4865

一期の販売後でしょ。

撤退するにしても、登録しておけば各部屋の倍率とか確認できるよ。仮に抽選に当たっても、契約前であればノーペナルティでやめることができる。重要事項説明も聞けるしね。インサイダーでないと得られない情報もある。

[4868: 匿名さん]

アウトサイダーで得られる情報って、平均倍率とか、最高倍率といったレベルだよ。

[4869: 匿名さん]

>>4864
この価格帯の検討者には200万円なんて誤差の範囲だと思います。
それよりも、お金出しても天カセ、LOW-eに変更出来ないのが痛いです。

[4870: 匿名さん]

天カセはお金さえかければ後付できるよ。天井の一部を折り下げるから結構かかるだろうけど。天井高はあるからね。

[4871: 匿名さん]

>>4869 匿名さん

天カセにはできるでしょ
フルリフォームになっちゃうけれど

[4872: 匿名さん]

天カセは営業に何度も確認しましたがリフォームでも絶対に無理とのことでした。
設計にも確認してもらってます。

[4873: 匿名さん]

天カセじゃない方がエアコンらしくていいじゃないですか。

[4874: 匿名さん]

天井に埋め込まれていなくて梁みたいになってる天カセは残念過ぎる。

[4875: 匿名さん]

天カセなんて、やめた方がいい。メンテが大変だよ。

[4876: 匿名さん]

リフォームしても天カセNGってのがわからないな。

[4877: 匿名さん]

無い設備は怒涛のダメだし。この板のパターンだね。誰がやってるかバレバレ。

[4878: 匿名さん]

天カセがリフォームでもNGって天井の強度かな。それだと重いシャンデリアもNGだね。

[4879: 匿名さん]

別物件ですが、住友でも天カセは天井から吊るため、入居後のリフォームでも対応不可と言われました。
スケルトンリフォームならなんとかなるのかも知れないですね。

[4880: 匿名さん]

吊るためにスラブにボルト固定する穴開けなきゃならないのかな。それだとスケルトンリフォームでもNGだね。

[4881: 匿名さん]

同じ三井の浜離宮は全部屋天井カセットエアコンです。
まだ少し残ってますから、検討してみては？

[4882: 匿名さん]

同じパークシティでも、中央湊は天カセだけどね

[4883: 匿名さん]

シティタワー大井町は壁掛け

[4884: 匿名さん]

ここはリビングも壁掛けなの？

[4885: 匿名さん]

全室天カセってパークコートくらい。三井ってブランドで露骨にランク分けしている。

[4886: 匿名さん]

三井のブランド分けでパークシティは例外で大規模ってことだから玉石混交。

[4887: 匿名さん]

パークコート、パークマンションで壁掛けエアコンになってるところありますか？
つまりそういうことです。
ここでいくら壁掛けの方が合理的と騒いでも、本当の高級マンションに、壁掛けエアコンなんてありえないんです。

[4888: 名無しさん]

>>4887 匿名さん

本当の高級マンション？？
港区の六本木や高輪あたりの物件を検討されてはいかがでしょうか。

[4889: 匿名さん]

こちらはpriceだけは高級物件ですね
パークコート寄りの価格ですよねー

[4890: 匿名さん]

それを高額物件という。

[4891: 匿名さん]

>>4887 匿名さん

パークコートって、高級マンションかな？
赤坂や青山とかは、超絶高給ですが、けっこう幅があるよね。

[4892: 匿名さん]

パークコートとパークマンションは三井のブランドランクではトップ。

[4893: 匿名さん]

要するにこちらは高額なのに、低仕様な残念な物件ということですね

[4894: 匿名さん]

>>4889 匿名さん

今や財閥デベのまともな都心物件は坪500万超の時代ですよ。1年前にこの価格なら高級マンションだったのかもしれませんが、今なら普通のマンションです。株や不動産を持っている人間なら何の苦労もせずに数千万儲かっているので、当然といえば当然ですが。

[4895: 匿名さん]

ここは都心でもないのに、坪470でしたっけ？

[4896: 匿名さん]

>>4895 匿名さん
坪480ですよ

[4897: 匿名さん]

>>4894
立地を考慮すると、ここはまともな物件ではないということですね

[4898: 匿名さん]

高価‡高級　というだけの話。
どこの世界も一緒だね

[4899: 匿名さん]

だから、こちらは高価だけど高級ではないコスパの悪い物件ということですか。
わかります。

[4900: マンション検討中さん]

第一期二次の正式な予定価格と販売スケジュールが決まりましたね。
一次の抽選で漏れた人も流れて来そうで、希望の部屋が買えるかどうか心配です。

[4901: 匿名さん]

11/25から登録開始ですね
最近の流れは倍率下げたいとの意向が働いていそうです

[4902: 匿名さん]

一期二次って一期の敗者復活で、一期販売の直後に短期間で販売ってのが普通だったんだけどね。一期とは別にスケジュール組んで販売するんだったら二期とどこが違うんだろう。

[4903: マンコミュファンさん]

>>4840 匿名さん
以前、三井の別物件の方にパークホームズ仕様と聞きましたよ。
エントランスなんかも、地味ですしね。価格のわりに。

[4904: 匿名さん]

パークシティは大規模というだけで、中の仕様は分からないので難しいですね。
同じパークシティでも浜田山のようなパークコートクラスもあれば、ここのように郊外パークホームズクラスもあぅて…

[4905: 買い替え検討中さん]

パークコートはエントランスや共有部分はきらびやかです。でも個人的には派手で苦手。居室はシートフローリングで紙はがれるし掃除しにくいです。天カセは自分で掃除する時脚立に乗らないとできません。天井が高すぎるのも脚立必須の原因になってますね。値段や天カセについては、自分の経済的理由や好みですから。自分に合う物件を探せば良いだけで、ここを自分の思い通りにしたいって固執しない方が良いと思います。こういう物件です、買いたい方買ってくださいでしょう。よく広告が入ってくる浜離宮が話題にでますが駅５分、海の近くなので微妙です。でも好きな方はいるでしょう。みなさん自分の好みの物件が購入できると良いですね。

[4906: 匿名さん]

わたしもここがマイ一番マンションです。

[4907: 匿名さん]

>>4905
ここもシートフローリングですので、貴方のお好みと違うのでは？
オプションで突板への変更もできませんし、別物件を検討されては？
しかし、天カセが嫌だって貧乏性の方がこのクラスの価格帯を考えているなんて驚きです。
脚立はコンシェルジュが持ってきてくれますし、バトラーがいるところでは掃除もしてくれますよ。

[4908: 買い替え検討中さん]

すぐに突っかかってくるひとがいますが買いたいのに買えないひとなのでしょうか？不思議ですね。どこを買おうと個人の自由。買えない、買いたくないのにここに張りついているなんて止めて前を向いて行きましょう。好みの物件を見逃してしまいますよ。私は、駅1分で南北線乗り入れだから買うと決めました。勤務地や通学の関係などひとそれぞれです。だから干渉しないことです。

[4909: 匿名さん]

それぞれが感じた感想を書くのも自由。
高い買い物ですから、ポジティブな意見以外耳にしたくないのはわかります。
そちらも上位物件を貶すようなことは言わないことです。

[4910: マンション検討中さん]

でも、なぜネガばかり同じ事なんども言うんですかね？
ネガにも種類があって、身になる話であれば良いのですが。

口を開けば、高い❗あそこと比べたら、良くない…とか。
ここを見てる人は、ここがいいんだから身になる話が聞きたいです。
ネガ話に、かまってしまいましたが。
構わずにはいられないですね。

[4911: 匿名さん]

>>4910 マンション検討中さん

まあまあ。仮にやや割高だとしても、ここに住むと間違いなく楽しいですよ。再開発なんですから値上がりだって十分に期待できますし。私も住民になると思いますので、一緒に楽しみましょう。

[4912: 匿名さん]

ここが順調に売れた場合、スミフはこちらと同仕様以下、且つ価格はそれ以上とするでしょうから結果、割安な価格となる可能性はあります。
ただ、このエリアに思い入れがなければ、現時点では敢えて選択する物件ではないと思います。

[4913: 匿名さん]

>>4910 マンション検討中さん

とりあえず、落ち着け。
頭に血が昇ってると、冷静な判断できない。

[4914: 匿名さん]

正気に戻って冷静になったら、この物件は買えないんじゃない？笑

[4915: 匿名さん]

>>4914 匿名さん
倍率下げ活動ありがとうございます！
とても助かりますぅ

[4916: 匿名さん]

>>4914 匿名さん

瞬間蒸発物件みたいな物件なら話は別ですが、いつの時代も冷静にマイホームなんて買えない。少なからずアドレナリンは出るでしょうね。
そこら辺を巧みに突いてギリギリの価格設定をするのがデベロッパーですから。

それにしても、最近瞬間蒸発物件ないな～

[4917: マンションオタク]

>>4916 匿名さん

中小規模物件なら結構ありますけどね。
大規模物件ってよほど安くないと瞬間蒸発はしませんね。

[4918: 通りがかりさん]

>>4916 匿名さん

目黒ブリリア以降見当たらないですねー

確かに今の相場は高いけど…果たして今後はまだまだ価格が上がれば完成した時は買って良かったって思えるかもしれませんね。

[4919: 匿名さん]

ブリリア目黒は別に安くないけどね。
あの物件の売れ具合を見たデベが
高値を狙ってマンション相場が
おかしなことになりましたね。

[4920: 匿名さん]

ブリリアをホイホイ買った金持ちたちの
おかげで都内の相場は釣り上げられたと言っても過言ではないでしょう。

[4921: 匿名さん]

>>4918 通りがかりさん

なるほど。バブリアタワーが最後の終電列車ですか。

今は、乗り遅れて深夜の割増タクシーに乗るか乗らないかということですね。
始発まで待つか・・・。

いつ日が昇るんだろ

[4922: 匿名さん]

>>4920 匿名さん

ブリリアよりも六本木のクマさんタワーの功罪じゃないか

[4923: 匿名さん]

まあ、ここは後発の住友さんが価格を吊り上げてくれるでしょ

[4924: 匿名さん]

ここは業界の人からしても思ったよりお安くなったみたいですね〜
再開発の1番目を狙えという言説もありますからそうなんでしょうね。
>>>　坪単価はずいぶん安いという印象を受けた。坪単価500万円はともかく480～490万円くらいではないかとみていた。それでも10年前に取材した、三井不動産レジデンシャルの駅から徒歩3分の「パークホームズ武蔵小山」は坪単価320万円だったから、ざっと5割近い上昇だ。
　今回の再開発によって雑居ビルなどが蝟集していた駅周辺が一変する。武蔵小山商店街（パルム）はどう変わるのか興味深い。武蔵小山の街は女性にも人気だ。
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/3710-470-1-204

[4925: 匿名さん]

ここが再開発1号と見られがちだけど
実は10年前に建ったパークホームズが真の1号だったのかもね

昔からこの辺で暮らしているけど、
あれで街の雰囲気が変わった気がする

[4926: 匿名さん]

>>4924 匿名さん

御用記事

[4927: 検討板ユーザーさん]

恵比須住友、代々木プレミスト、駒澤大学住友、武蔵小山安さなら駒沢、希少性なら恵比須ですが、総合的には武蔵小山ですよね。ただパルム商店街が10年前よりセンスが、、、皆さんパルム期待値より低くなかったですか？
とか言ってるとかえないですよね。
何があっても駅近は外せません。

[4928: 匿名さん]

RBAって業界の親睦団体だからね。

[4929: 検討板ユーザーさん]

⬆東京、大手町まで一本も条件

[4930: 匿名さん]

建設コストから考えると、ちょっと前と比べて5割だ高は当然なんだよね

[4931: 匿名さん]

同じ価格ならシティタワー銀座東がイイナ

[4932: 匿名さん]

>>4931 匿名さん

ここと属性が全然違いませんか？東京駅に物理的な距離が近いのは良いけど、駅遠物件ですよね。マンションの周りに商業施設少ないし。

[4933: 匿名さん]

銀座、日本橋、東京駅に近いので、百貨店をはじめとした商業施設は腐る程ありますね

[4934: 匿名さん]

東京駅に物理的に近いって最強だよ。
自転車使えば5分強で行ける。

[4935: 匿名さん]

>>4933 匿名さん

近いと言っても徒歩20分とかですよね。あと新宿や恵比寿等の西側へのアクセスがいまいち。職場が八丁堀界隈で、休日はもっぱら日本橋や銀座という方には良いのでは。

[4936: 口コミ知りたいさん]

>>4934 匿名さん
こことは関係ない話。また、生活感はないよね、あのへん。
4927のほうが現実的かな。武蔵小山でなければ、駒沢かな

[4937: 匿名さん]

>>4935
何故徒歩？
自転車が嫌なら、東京駅までバスで5分です
恵比寿には日比谷線で一本で行けます
新宿は用事ありますかね？笑
日本橋、銀座で事足ります

[4938: 匿名さん]

>>4935
歩いて東京駅に行きたいあなたには
ジオ大手町がお勧めです‼︎
山手線内側の千代田区なのに此方よりもお安いですよ‼︎

[4939: 通りがかりさん]

通りすがりのものですが、銀座が良いならば、それで良いんじゃない?
人それぞれでしょう。
武蔵小山の物件に書き込みしても仕方ないでしょ

[4940: 匿名さん]

ここの値段で中央区のタワーだとか、千代田区大手町至近の物件が買えるのね。
いくら駅前とはいえ品川区。。。
眺望も住宅が眼下に広がってるだけですし、銀座東は近隣の高層ビルの夜景が綺麗でしょうね。

[4941: 匿名さん]

>>4939
アナタ前のレスで落ち着きなさいって注意されたでしょ。学習しなさい。どちらの物件と比較して悩もうが人それぞれでしょう。

[4942: 通りがかりさん]

>>4941 匿名さん

何のこと?
武蔵小山のスレに書き込みしたの初めてなのですが。書き込みするなら、銀座の物件でやったらどうですか？

[4943: 匿名さん]

>>4937 匿名さん

有望な物件を書いてくれるのはありがたいけど、やはりここを買いたいと思っている人の趣向には合わないね。

ここは、エレベーター降りたら直ぐに駅や充実した商業施設があるのが良い。また、都心のおおよそのところにはドアドア30分以内でほとんど外に出ることなくアクセスできるのも良い。

なので、シティタワー銀座東の下層階に充実した商業施設があり駅直結だったら、そこを選ぶ人が多そうだね。まあ、そんなマンションがあれば価格は坪600万くらいいってしまうんだろうけど。

[4944: 匿名さん]

地味なところですが、ここは東京都マンション環境性能表示で満点。

[4945: マンション検討中さん]

Low-E複層ガラスでなくて東京都マンション環境性能表示で満点？？？

[4946: 匿名さん]

いよいよ登録開始ですね！
半分位は第1期で販売ですかね？
半分越えれば人気とみて良いですか？

[4947: 匿名さん]

>>4946 匿名さん

このご時世だから、1/3でもいいかと

[4948: 匿名さん]

数字出ましたね　204戸。これで337/628 進捗54% 残りは291戸。年内で6割ぐらい行く感じでしょうか。
地権者住戸とかも多いから、あとは毎月たった9-10戸程度捌いていけば竣工時には完売。
三井にしたら余裕でしょうね。

[4949: 匿名さん]

>>4945 マンション検討中さん

公式ホームページの間取りのページに表示されています

[4950: 通りがかりさん]

>>4948 匿名さん
毎月9~10って簡単な数字じゃないと思うが。どんどん売りにくい住戸が残っていくし、竣工までに完売は難しいでしょう

[4951: 匿名さん]

>>4940 匿名さん
千代田、中央を古地図で見るといいかも。私は武蔵小山の古地図を図書館で見ました。地盤が強固なので、杭打ち無しの直接基礎免震構造で建てられるのだと納得しました。私は3.11から地盤の強さや海、川から離れている事を再重要視していて、あと施工会社の信頼性。デペの資金力(傾いても建てかえや、補償金が出せる(笑))も大事だと考えています。

[4952: 匿名さん]

デペロッパー
なんかお化けのQ太郎に出てきそう

[4953: マンション検討中さん]

悩んだけど購入しないと決めました。実質的な土地所有者が2ヵ所だけで、残りが旧借地権を持っているだけの富裕層でない多くのあまりお品がよろしくない名ばかり地権者のために高額を払って、その人達と一緒に住むのがどうしても馬鹿らしい。居住後も地権者と意見の対立等で揉めそうで怖い。撤退するので倍率下げに協力できたかな？購入を決めた方、ご希望のお部屋に住めるといいですね‼

[4954: 匿名さん]

私は毎月10程度販売なら全然余裕だと思う。というか住友建つまでに売ればいいんだし、建ってくるとどんどん人気出ると思う。

[4955: マンション検討中さん]

>>4952 匿名さん
可愛いよ

[4956: 匿名さん]

タワーは地権者が微妙だと住んでからがきついよね。理事会大変そう。
品のいい実需しかいない高い低層は安心。

[4957: 匿名さん]

高い低層って高値の低層って意味ね。

[4958: 匿名さん]

こちらは地権者は基本的に低層のレジデンスに収容されるはずです。
タワー側での地権者住戸はほんの少しだけです。

[4959: 匿名さん]

>>4948 匿名さん
こちらの情報ありがとうございます。
営業さんにおしえてもらったのですか？

[4960: 匿名さん]

>>4958
管理組合は？別々なんだよね？

[4961: 匿名さん]

当然別です。
地権者は隔離されているので、タワーは高額の支払いができる富裕層のみです。

[4962: 匿名さん]

裏では地権者を隔離して表向きは地元に媚びる。
さすが感じがいいタワマン。

[4963: 匿名さん]

裏ではではなく、表立ってあからさまに隔離でしょ笑

[4964: マンション検討中さん]

>>4958 匿名さん
低層に(収容)されても、沢山の地権者のために高額上乗せされているのは間違いない❗そのために価格の割にパークホームズなみの質素な作り。地権者比率が高過ぎ‼

[4965: マンション検討中さん]

>>4961 匿名さん
タワー棟の下の階の小さい部屋にも地権者がいますよ。
富裕層のみではないです。
その人達が同じマンションで金持ちきどりで住むなんて(-_-;)

[4966: 匿名さん]

正確にはタワーの下層部の一部と24階、その他一部が地権者いますが、タワー全体からみると一部です。
タワーで地権者いるのが嫌なら、湾岸しかないですよ、

[4967: 匿名さん]

>>4964 マンション検討中さん

パークホームズ、パークシティ、パークタワーは全て同じグレードですよ。規模とかで使い分けてるだけ。

ドングリが嫌なら明確に格が違うパークマンション、パークコート選ばないとね。

[4968: マンション検討中さん]

>>4948 匿名さん

聞くと、こんなに細かく教えてもらえるんですか?
申込み登録は木曜からですが、事前にみなさん登録できるんですか?

[4969: 匿名さん]

>>4968 マンション検討中さん

上にあったリーク記事でしょ

[4970: 匿名さん]

>>4969 匿名さん
公式ホームページの物件概要に掲載されてますよ

[4971: 匿名さん]

>>4965 マンション検討中さん

心が狭すぎで、ドン引きです。

[4972: マンション検討中さん]

ここの販売価格は税別ですか？

[4973: マンション検討中さん]

まさか！　だとしたらトンデモナイ高い！

[4974: 匿名さん]

価格差少ないから人気は上層階ですか？

[4975: マンション検討中さん]

ここで契約する方は、契約書の土地価格に注目してください。土地価格÷坪数＝坪単価です。多分土地の坪単価は＠1000万円～＠1500万円でしょうか。いくら駅前でもムサコでそれはありえないので、三井の意図が見えるでしょう。

[4976: マンション検討中さん]

>>4975 マンション検討中さん
やっぱり馬鹿らしいですね。少し無理してでも、山手線内側港区で探すことにしました。ありがとうございました。

[4977: 匿名さん]

>>4965 マンション検討中さん

土地持ちへの嫉妬が半端じゃないね笑

[4978: 匿名さん]

>>4953 マンション検討中さん

あなたには悔しかったら土地持ってみろよ、と言いたい。

[4979: 匿名さん]

>>4975 マンション検討中さん

ありえんわ、、、

パークシティ武蔵小山 ザ・タワー セメタリーフロント

[4980: 匿名さん]

>>4978 匿名さん

武蔵小山で土地持ちって自慢になるんですか？

[4981: 匿名さん]

>>4975 マンション検討中さん
細切れの土地じゃあ坪1000万はあり得ませんが土地をまとめると価値が１０倍にもなるのです
バブルの頃は土地所有者から相場の３倍とかで買い上げる地上げが行われましたが今は地権者とともに再開発組合つくって一緒に儲けましょうという形に変わってきましたね

[4982: 匿名さん]

住友とお見合いの72Dの評価が別れるところ
掘り出し物があるとしたら72Dだよなあ

[4983: 匿名さん]

>>4980 匿名さん
なるでしょ

[4984: 匿名さん]

>>4976 マンション検討中さん
無理すれば港区で買える人がなんで武蔵小山を検討してたんでしょうか？

[4985: マンション検討中さん]

>>4965

ここは地権者の方も見るとは思わないんでしょうか。掲示板だからって何を言っても良い訳じゃないんですよ。そんな想像力がないと人を傷つけますよ。

[4986: 匿名さん]

予算1億とかの人が港区だと60平米しか買えないけど武蔵小山なら90平米買えると思って検討したけど65平米しか買えないから港区買うわってならわかるけど

[4987: 匿名さん]

>>4985 マンション検討中さん
ていうか地権者って時点で金持ちもいうか土地持ち、すなわち地主だよ
マンション買う奴なんて不動産自体初めて所有する奴だっているのに

[4988: 匿名さん]

騒いでる人達は借地権者が混じるのが嫌なんでしょ

[4989: 匿名さん]

>>4988 匿名さん
借地権者って旧法借地権なんてほぼ所有権みたいなもんよ
バブルのころの地上げの相場も所有権の八割がだったしな

[4990: 匿名さん]

地権者と住むのが嫌ならタワマン選んじゃダメ

[4991: マンション検討中さん]

集合住宅なんだから色んな人がいて当たり前。そういう人達と管理するんだから大規模ほど大変。コストも管理も修繕も含めてそれでも買う人がいるから建てるんでしょ。バブル。

[4992: 匿名さん]

まだ全然バブルじゃないでしょ。今はまだ、資産運用で儲かった人や高所得者が買える範囲で買っているだけ。本当のバブルは、支払い能力がないのに価格上昇前提で買っているときに発生するもの。年収1000万以下の人がフルローンでここを買い始めたらバブルだろうね。

[4993: 匿名さん]

地権者の大部分はレジデンス棟なんだから、大した影響はないと私は判断しました

[4994: マンション検討中さん]

>>4978 匿名さん
すみません既に千代田区と港区に土地持ってます。親に頼らず自力で購入しました。土地持ちでない旧借地権の人に対して言ってるだけです｡この人達土地持ちじゃないですよ。飲み屋として借りていた水商売のおっさん、おばさん達ですよ。そんな低レベルの地権者になりたいなんて、これっぽっちぽも思ってなんていないですよ。同レベルになりたけないだけです。勘違いしてもらいたくないです❗

[4995: 匿名さん]

千代田区、港区に土地持ってる方が何故郊外の品川区に興味を示されたのですか？

[4996: マンション検討中さん]

>>4980 匿名さん
ならないならない。

[4997: マンション検討中さん]

>>4995 匿名さん
品川区郊外ではないですよ。興味持ったら何か悪いんでしょうか。3ヵ所目は違うエリアで駅近に興味を持って一瞬考えただけですが。気分を悪くさせたのなら大変申し訳ございません。

[4998: 匿名さん]

山手線の外側は郊外ですよ

[4999: マンション検討中さん]

>>4998 匿名さん
郊外の意味を検索すると、山手線外側全体とはなってないですよ。

[5000: 匿名さん]

田園都市構想