パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[4801: マンション検討中さん]

北東はいいとこないじゃん

[4802: 匿名さん]

>>4800 マンション検討中さん

ガラスの質って、コストカットなのは間違いないですが、さほど問題ないと思うのですが。low-eって直射日光に対して遮熱効果を発揮するのであって、庇があって直射日光が入らない設計の場合は単に無駄なコストになっているだけでは？

[4803: マンション検討中さん]

冷暖房効果や保温効果も全然違うので、年中エアコンをつけることになりますな

[4804: 匿名さん]

>>4803 マンション検討中さん

やらないよw

[4805: マンション検討中さん]

そうそう。
4802さんに補足すると
ペアガラスはガラス厚と空気層の距離が大事。
そもそもここって補助金事業だから、そこら辺の
マンションより断熱性能高いはず。

[4806: 匿名さん]

>>4802 匿名さん
仰るとおりです。
この物件、庇が広いからlow-e採用しなかったんですよね～

[4807: 匿名さん]

low-eには遮熱タイプと断熱タイプがあり、夏も冬も快適というわけにはいかないのでは？遮熱タイプは夏は快適でも冬は外からの暖かい輻射も遮ってしまうため寒く、断熱タイプは冬は快適でも夏は外からの輻射が入ってきて暑い。遮熱タイプの場合は、冬はペアガラスよりも寒くなる場合もあるので一概にlow-eの方がペアガラスよりも良いとは言えないと思います。

[4808: 匿名さん]

ダメだよ正解書いちゃ

[4809: 匿名さん]

夏の南向きについては南中高度が高いからバルコニーが庇になってくれるけど、高度の低い西日や朝日は庇として働かない。LOW-Eにしないのはコストダウンでしょ。

[4810: 匿名さん]

>4807

LOE-Eの有無にかかわらず、今どきペアガラスなしなんてないでしょ。

[4811: 匿名さん]

全熱交換の２４時間換気でないってのもコストダウン。

[4812: 匿名さん]

>>4811 匿名さん

コストダウンだけど性能はほとんど変わらないという意味では？東西のfixサッシはlow-eではあるね。確かに南西向きくらいはlow-eにして欲しかった。熱交換はこのクラスでは無理でしょ。最近だと平均坪500万超でも付いてない設備。

[4813: 匿名さん]

内廊下のタワマンって窓を開けても風が抜けないから、全熱交換って必須アイテムなんだけどね。坪単価云々ではなく。

[4814: 匿名さん]

あのブリリアタワーズ目黒でさえも、バルコニーに面した窓はLow-eでなく全熱交換も付いてないんですが。。更に付け加えると、ペラボーで天井高2500でもある。

[4815: 匿名さん]

目黒って立地だけで売れた部件。武蔵小山だとどうかな。

[4816: 匿名さん]

>>4807 匿名さん

一般的に使われるのは遮熱タイプですかね。やっぱり夏をどう快適に過ごせるかが重要ですよね。

[4817: 匿名さん]

免震駅近タワマンだから高いけど伸び代ありそう。

[4818: 匿名さん]

キャピタルゲインも今なら狙えますか？

[4819: マンション検討中さん]

>>4810 匿名さん

ペアガラスでしょ？嘘は良くない。

[4820: 匿名さん]

そうとったか。ごめん。

[4821: 検討板ユーザーさん]

大崎ウエストシティタワーズは全熱交換、各部屋に天カセ、半分から上の階の床は天然大理石、勿論low-eで豪華だったわ。

[4822: 匿名さん]

豪華じゃなくて以前はそれがタワマンの標準だった。中古になった時、比較されてそっちに流れちゃうんだろうね。

[4823: 匿名さん]

>>4821 検討板ユーザーさん


天カセは買い替えコストがキツイから要らないけど、それ以外は流石ですね。まさか新築の方が低仕様とは残念な時代ですね。

[4824: マンション検討中さん]

>>4820 匿名さん

あ、そういうことか。こちらこそごめん。

[4825: 匿名さん]

マンションにこの価格出して、天カセエアコンの買い替えコストを渋るなんて。

壁掛けエアコンと違って天カセって部屋全体に風が回るから、風量弱く設定しても温度下がるんだよね。冷たい風あたるの苦手なので快適だけど。

[4826: 検討板ユーザーさん]

>>4822 匿名さん
中古市場は設備の比較はしないよ。
立地の比較になる。

[4827: 匿名さん]

>>4825 匿名さん

いや、風のことを言うなら、天カセの方が部屋の中心に近い分、風が直接体に当たるんですが。私の住んでるマンションはダイニングに直接風が届くタイプで夏は寒く冬は顔が暑い。しかも、天井高が必要以上に低くなってしまっている。憧れの天カセは天井高はそのままに、部屋の中心から四方に向かって風が出るタイプです。

[4828: 匿名さん]

設置されていない設備を悪く言う。ステマのパターンだね。

[4829: 匿名さん]

>>4814 匿名さん

ちょうどチャイナマネー全盛の時に売られた物件だからね。
中身なんて見てないわ

[4830: 匿名さん]

設置されていない設備が直ぐに検討から外すほど致命的なものなのかを議論するのは当然じゃないですか？これ以上価格が上がってしまっては手が届かない人間にとっては、どうでも良い箇所の仕様を下げてリーズナブルな価格にしてくれた方が有難い。

[4831: 匿名さん]

>>4796 マンション検討中さん
WEBでモデルルーム予約できますよ。資料請求した人は全員知っているはずですが。土日なのにガラガラですよ。

[4832: 匿名さん]

>>4831 匿名さん

じゃあ、営業も暇だろうから、冷やかしに行こうかな・・・

[4833: 匿名さん]

設備は後付け可能なものと後付け不可能なもので区別して判断。後付できないもので入居してからやっぱほしかったなんて思っても後の祭り。

[4834: マンション検討中さん]

昨日MR 行きましたが、がらがらではありませんでしたよ。
大盛況の時期は終わってましたが(笑)
新規客より、みなさん商談中で個々に話してました。
人気の部屋はやはりあるようで、希望の部屋が来週の集計で抽選が何倍になるか心配です。

しかし関係ないのに予約状況をネット確認なんて、暇ですね～

[4835: 匿名さん]

>>4833 匿名さん

天カセがマンション購入を左右する要素とは……

[4836: 匿名さん]

そういえばパークシティ大崎の未入居部屋どうなったんだろう。
今更2年前の制震マンション買う人いたのかな？

[4837: 匿名さん]

抽選を避けるように申し込んでたけど、2次でも買えそうだから抽選覚悟で純粋に欲しい部屋に変更しようかな。

[4838: 匿名さん]

>>4835
天カセは結構重要な要素ですけどね。
高級物件で壁掛けなんてないでしょう。

[4839: 匿名さん]

>>4838 匿名さん

何年前からタイムスリップしてきたのでしょう？今は億越えでも壁掛け当たり前。

[4840: 匿名さん]

>>4839 匿名さん

いや、天カセはあるとこはある。
パークホームズもザ レジデンスでは標準じゃない？
ということはここは普通のパークホームズ並の仕様ということか。

[4841: 匿名さん]

>>4839
億越え≠高級
だからこそ、億越えでもこちらは高級マンションではないんです
値段が高いだけの安普請なマンションなんです

[4842: マンション比較中さん]

ここ高いので大手町に変えました。通勤は20分になり通勤も楽なので。

[4843: マンション検討中さん]

ジオ大手町良いですよね。

[4844: 匿名さん]

10年前に買った坪280万のマンションで天カセ3基標準だった。まあそういう時代だったね。
見た目はいいけど、最近の壁掛けもなかなかデザインいいから自分は壁掛けで全然OK。立地重視だね。

[4845: 匿名さん]

1億2千万出して70平米でいいなら千代田区が良いですが、さすがに狭すぎるので、都心の中古とこことを比較検討中。

[4846: 入居済みさん]

千代田区は子育てに優しい区一番だから価格以外のメリットもあり総合的に判断が必要ですね。

[4847: 入居済みさん]

確かにジオ大手町の方が価格も安く驚きですね。

[4848: 匿名さん]

千代田区といってもピンキリですからね。番町なら良いですが、小伝馬町とか秋葉原付近とかは嫌ですね。

[4849: 買い替え検討中さん]

天カセ付きのタワマンに住んでるけど性能が良くない。天カセもピンキリなのかな。エアコンの風が直接当たるから不快だし食器にかけたラップは風で飛んでしまう。風量・風向きを変えてもダメ。ちなみにダイキンフラットパネル。掃除が本当にきつい。エアコンは種類が豊富な壁掛けで高性能、掃除がしやすいものを自分で選びたいな。

[4850: 匿名さん]

>>4847 入居済みさん

ここが単純に盛ってるということもありますが、免震と再開発に相応のコストがかかったのですかね。