パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[4764: 匿名さん]

ムサコはいい街だし、駅1分は魅力的。
でも、何度か話題にのぼりましたが、Low-Eガラスやボイドスラブ などの低仕様が気にかかります。
特に、ペアガラスとLow-Eガラスの比較では、夏場のガラスの温度が10℃も違いますから。
どうしようかな。

[4765: 匿名さん]

武蔵小山の中古を買えばよくないですか？
やはり皆さん新築志向ですか？

[4766: 匿名さん]

次の再開発エリアに中古マンション買っておくのが経済的には正解だろうね
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shinagawa/nc_88135746/

ここ買っておけば、権利交換で三菱地所のタワマンに変身するわけだ
面積足りなければ割安な値段で買い増しできるんだっけ？

[4767: 匿名さん]

>>4766 匿名さん

築35年の武蔵小山でこの価格はクソ高いね。
捕らぬ狸にならぬようお気をつけ

[4768: マンション比較中さん]

でも、大化けしそうな気がする…

[4769: 匿名さん]

三井不動産初めて接するんですけど、
よくも悪くも営業の接客がドライじゃないですか？

[4770: 匿名さん]

ここアクセスが悪いけど買うっていうポジが多いけど、地元の人以外に売らないと売り切れない規模じゃないですかね。

そうなのになんでこんなに高いんだろう。

[4771: 匿名さん]

>>4770
それでも買う奇特な人がいるからでしょ。

[4772: 匿名さん]

>>4770 匿名さん
地元からの買い替えなんて少数派ですよ。
多くは、無縁の方々。
営業の地元の方の買い替えが多くて～は、ビジネストークです。

[4773: 匿名さん]

>>4772 匿名さん
地元からの買い換えが多いとビジネストークすることの、三井側のメリットってなんですか？
純粋に思い付かないのでおしえてください。

[4774: 匿名さん]

半径１.５キロ。
どんな日常生活が待っているか、奥さんに説明する時にどうぞ。この街だと、専業主婦は少ないのかな？

◆武蔵小山駅
https://goo.gl/oFjh3A

◆ザ・パークハウス グラン 南青山高樹町
http://goo.gl/cGKgm

◆パークコート千代田富士見
http://goo.gl/1edYu

◆ザ・パークハウス グラン 三番町
http://goo.gl/esFLs

◆ウェリス代官山猿楽町
http://goo.gl/t6dHu

◆グランスイート広尾
http://goo.gl/Kdr2a

[4775: 匿名さん]

>>4772 匿名さん
確かに、地元の見学は多いという話でした。
ただ、モデルルームの見学者という意味です。見学者の1割しか申し込まないので、地元の人は申し込まないですよ。
話のネタとして見ただけです。
高過ぎますから。

[4776: 匿名さん]

>>4774 匿名さん

ここと同じ坪単価で買えるところありますか？

[4777: 匿名さん]

>4769

見込み客とみなされてないんじゃない。三井は客を選ぶ。

[4778: 匿名さん]

>>4777:匿名さん

どんな人がお客として見てもらえるのですか？
物件を今一つ気に入っていなさそうな人も除外されますか？

[4779: 匿名さん]

>>4775
モデルルームは地元にないのに地元民がわざわざ大崎まで話のネタのために行くの？

[4780: 匿名さん]

>>4773 匿名さん

三井側というか、デベ側ね。
MRに今まで50箇所近く行ってるけど、ほとんどのMRで地元の方が…という話をされる。

恐らく、地元の方がなかなか離れられないくらい素晴らしい環境というのをアピールしたいのかなと

[4781: 匿名さん]

1期1-３次で2/３は売れるような状況では。
具体的には地権者入れて400/６００ぐらいじゃないかな。足元から見た予測だけど。

[4782: 匿名さん]

普通は地元住民や地縁のある人の購入が多いから現地の近くにモデルルーム作るんだけどね。沿線でもない大崎にモデルルーム作るって地元住民は買ってくれないという判断なのか。

[4783: 匿名さん]

全然納得感ない説明。
大して素晴らしい環境というアピールになってないし。

[4784: 匿名さん]

思ったより売れてそうですから、ネガが多いのも納得でしょう。

[4785: 匿名さん]

>>4782 匿名さん

単に、自分のモデルルーム用の広い土地が有ったから利用したんでしよう。

[4786: 匿名さん]

>>4785 匿名さん

アグリーです。穿った見方する人もいるもんですね。

[4787: 匿名さん]

>>4785 匿名さん
単にというか大崎は三井のタワーマンションがたくさんあるし再開発のショーケースとして最適なのであえて大崎にしたようですよ

[4788: 匿名さん]

>>4781 匿名さん

ないない、そんなに売れたら奇跡だよ

[4789: 匿名さん]

私はとっくに撤退しましたが、どの程度の人気で、どのくらい売れるのか、気になっています。今後のマンションマーケットのひとつの方向が見えるように考えています。

[4790: 購入経験者さん]

>>4787 匿名さん
あそこはグランスカイの時代からの使い回しです。要はコストが安いから。深い意味はありません。
南青山の都心物件向けサロンと一緒です。その城南版。

[4791: 匿名さん]

>>4790 購入経験者さん

そうだっけ？グラスカは別の場所だった気がする。
キャッツシアターがあったような

[4792: 匿名さん]

グランスカイのモデルルームは２回作り直してて途中で一回移転したんですよ
その後はパークシティ大崎のモデルルームがありました

[4793: 匿名さん]

明日明後日のモデルルーム、ガラガラです。やっぱり見合わない価格が理由でしょうか。

[4794: マンション検討中さん]

ここの向きの人気度ってどうなんでしょう。
北東に住友、南西に三菱でお見合い状態。
この2面はカーテン無し生活はほぼ無理。

かといって、南東、北西にも目ぼしい眺望無し。
西に富士山、南は陽だまりってことで、
南東>北西>南西>北東の順かしら。

人気の72Dは北東のためか、価格安めの設定ですね。

[4795: 匿名さん]

武蔵小山がさばけたら、いよいよ、ここのモデルルーム跡地にタワマンかな。

[4796: マンション検討中さん]

>>4793 匿名さん

Web予約できないのに、なぜ空き状況知ってるんですか？
わざわざ電話確認ですか？
毎週お疲れ様です。

[4797: 匿名さん]

>>4795 匿名さん

あそこは、周辺のマンションの所有者合意が取れてないから、暗礁じゃないですかね。またしばらく駐車場。
今回、カフェっぽい作りにしたから、そのままカフェでもすればいいのに。

[4798: マンション検討中さん]

>>4794 マンション検討中さん
ガラスがしょぼいから北東のが良いのかも。

[4799: 匿名さん]

北東は住友とお見合いの時点で最下位

[4800: マンション検討中さん]

ガラスの質が悪いので夏冬は辛い
平日は満員電車でアクセスの悪い路線で辛い
商店街はまぁまぁ
春秋の週末は楽しめそうですね
値段は超一流

[4801: マンション検討中さん]

北東はいいとこないじゃん

[4802: 匿名さん]

>>4800 マンション検討中さん

ガラスの質って、コストカットなのは間違いないですが、さほど問題ないと思うのですが。low-eって直射日光に対して遮熱効果を発揮するのであって、庇があって直射日光が入らない設計の場合は単に無駄なコストになっているだけでは？

[4803: マンション検討中さん]

冷暖房効果や保温効果も全然違うので、年中エアコンをつけることになりますな

[4804: 匿名さん]

>>4803 マンション検討中さん

やらないよw

[4805: マンション検討中さん]

そうそう。
4802さんに補足すると
ペアガラスはガラス厚と空気層の距離が大事。
そもそもここって補助金事業だから、そこら辺の
マンションより断熱性能高いはず。

[4806: 匿名さん]

>>4802 匿名さん
仰るとおりです。
この物件、庇が広いからlow-e採用しなかったんですよね～

[4807: 匿名さん]

low-eには遮熱タイプと断熱タイプがあり、夏も冬も快適というわけにはいかないのでは？遮熱タイプは夏は快適でも冬は外からの暖かい輻射も遮ってしまうため寒く、断熱タイプは冬は快適でも夏は外からの輻射が入ってきて暑い。遮熱タイプの場合は、冬はペアガラスよりも寒くなる場合もあるので一概にlow-eの方がペアガラスよりも良いとは言えないと思います。

[4808: 匿名さん]

ダメだよ正解書いちゃ

[4809: 匿名さん]

夏の南向きについては南中高度が高いからバルコニーが庇になってくれるけど、高度の低い西日や朝日は庇として働かない。LOW-Eにしないのはコストダウンでしょ。

[4810: 匿名さん]

>4807

LOE-Eの有無にかかわらず、今どきペアガラスなしなんてないでしょ。

[4811: 匿名さん]

全熱交換の２４時間換気でないってのもコストダウン。

[4812: 匿名さん]

>>4811 匿名さん

コストダウンだけど性能はほとんど変わらないという意味では？東西のfixサッシはlow-eではあるね。確かに南西向きくらいはlow-eにして欲しかった。熱交換はこのクラスでは無理でしょ。最近だと平均坪500万超でも付いてない設備。

[4813: 匿名さん]

内廊下のタワマンって窓を開けても風が抜けないから、全熱交換って必須アイテムなんだけどね。坪単価云々ではなく。