パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[4624: 匿名さん]

次は電車本数ネガ　笑
山手線駅近に住んでるならなぜわざわざここの掲示板に出てネガ書きこむのか不明。
ここ検討してないなら書きこまないで頂きたい。
7-9時に3分1本あるので十分です。

[4625: 匿名さん]

>>4605 マンション比較中さん
よろしければマンション名教えて頂けませんか。坪単価高くても条件がいいマンションなら検討したいです。

[4626: 匿名さん]

>4619

長周期パルスは免振タワマンにとって鬼門。倒壊リスクも指摘されている。

[4627: 匿名さん]

>>4624 匿名さん

そうですね。山手線も3分に1本ペースなので変わらない。4623は京浜東北線や埼京線も使えるのかもしれないけど。

[4628: マンション検討中さん]

どうしてもネガりたいのね。
山手線といっても、ピンキリ。
って、反応しちゃダメなのよね。
かまってほしいから、ネガ話してるんだから。
みなさん、我慢して流しましょう。

エコカラットは必要か、高層階の方はカーテンどうするのか、色々考えちゃいます。

[4629: 口コミ気になるさん]

>>4626 匿名さん

クオリティブックに長周期地震動対策に関する記述ありますよ。そもそもそれを起こす活断層この辺にあるの？ってツッコミもしたいとこだけども。

[4630: 匿名さん]

長周期地震動と長周期パルスは別物。活断層のこと言及してるんだからわかってるくせに。

[4631: 匿名さん]

関東はローム層に襲われて、活断層が見つかってないだけといわれてる。

[4632: 匿名さん]

一番地震に強いのは鉄筋コンクリ戸建てじゃないかな。
私はバランスの取れたここが良いとおもうけど。

[4633: 住民板ユーザーさん1]

一億のマンション買って朝のラッシュ頑張ってください！

[4634: 匿名さん]

億ション買って通勤ラッシュは確かにつらい。できることなら山手線内の地下鉄沿線に買いたいところ。このご時世ではかなり難しいかもしれないが。。。

[4635: 匿名さん]

新築なら無理でしょうけど、中古ならちらほらありますね。富久なんかはここよりもずいぶんお安いですよ。

[4636: 匿名さん]

中古でも、1億くらいでは山手線内では大した物件は買えませんよ。
まあ、2億と言わずとも、1億5千万くらいあればいいんですがねぇ。

[4637: 匿名さん]

>>4634 匿名さん

穴場は上野、御徒町、神田の中古とか。山手線内側に地下鉄も沢山通ってますし。
商店街も活気があって武蔵小山に似てるんじゃないですかね、買い物に関してはですが。

[4638: マンション比較中さん]

ジオ四谷三栄町にしました。

[4639: 匿名さん]

>>4634 匿名さん

山手線内の地下鉄沿線も中央線より北側のエリアなら結構選択肢があるのでは。

[4640: マンション検討中さん]

>>4633 住民板ユーザーさん1さん
ひがみですね。

そもそも一億のマンション買って、朝のラッシュ使う方は少ないのでは?
どこに住んでも少なからず妥協はするはず。
それがどこかは、人それぞれ。

１年後に住友ができるけど、ここに住んで工事の影響とかあるのかな。

[4641: 匿名さん]

>>4640 マンション検討中さん

70m2や80m2で1億円のマンションならサラリーマンも買えるし朝ラッシュに電車通勤するでしょう。いまは新築マンションの駐車場設置率も下がってるし、電車を使わない人が多数派になるようなマンションは想像しにくい。2億円超えならあり得るかな。

[4642: 匿名さん]

>>4632 匿名さん

沖縄なんかそうですね。向こうは台風対策ですが。
ヘーベルハウスはALCで耐力壁じゃないので関係ないですが。

[4643: 匿名さん]

ALCや乾式壁って地震で壊れちゃったりする。３・１１の時、免振物件でも。

長期修繕計画で自然災害は考慮していないから、補修費用をどう賄うかで問題になったりした。

[4644: マンション検討中さん]

>>4643 匿名さん

東北の地震で三井の免震は問題なかったと聞きました。

[4645: エラン]

建物は影響ないとしてもライフラインは断絶だよ。
壁のクロスや床のタイルに亀裂は入るし。

[4646: 匿名さん]

クロスが破れるってことは壁も壊れてる。もしかしてクロスの破れだけってことにしちゃってたりして。

[4647: 匿名さん]

建築基準法で震度５強で損傷せずってなってるけど、対象は構造部分だけ。乾式壁は非構造部分だから壊れても設計上、問題なし。

[4648: 匿名さん]

なるほど。
じゃあますます制震マンションなんか住めたもんじゃないですね。

[4649: 匿名さん]

制震は今のところ倒壊リスクがあるような弱点は指摘されていない。長周期パルスって逃げる時間もないみたいだから、直撃して倒壊したらアウト。

[4650: 匿名さん]

>4645

三井の某タワマンで中圧ガス管を直接引き込んでいるので、ガスの供給が止まるリスクがほとんどありませんって宣伝してたけど、裏を返すと対応していない物件は何かあったらガスの供給止りますって言ってるようなもの。

[4651: 匿名さん]

では、活断層がある可能性のある四ッ谷付近なんかはとても買えないですね。武蔵小山付近は活断層はないので心配無用では？

[4652: 匿名さん]

関東の場合、ローム層に覆われて活断層がわかってないだけなんてこともあり得るんだけどね。

[4653: 匿名さん]

心配無用は言い過ぎだけど、武蔵小山で不安ならホントに四ッ谷付近は怖すぎて住めない買えない。

[4654: マンション検討中さん]

>>4651 匿名さん

長周期パルスを連呼してる人はどうせ「見つかってないだけで可能性はある」とか言うだけですよ。
そんな可能性の話をしだしたらキリがない。交通事故で死ぬ可能性があるから家から出ない、っていう引きこもり理論に等しい。

[4655: 匿名さん]

何かあっても、想定外で三井は逃げる。浦安の液状化がそうだった。近隣では対策してるケースがあったにもかかわらず。

[4656: 匿名さん]

対地震については都心最強なのは間違いないよ。地盤が良いので当マンションだけじゃなくライフラインの耐久力も抜群。

[4657: 匿名さん]

表層地盤増幅率は1.6８で揺れやすい。最強ではないけどね。

[4658: 匿名さん]

ネガが多いのは抽選が近いからかな?

[4659: 匿名さん]

うまく四谷に誘導できてるようだね

[4660: マンション検討中さん]

断言しよう。このスレに書き込んでいる人間のうち、99.8%の人間は購入する財力はない／(^o^)＼

[4661: マンション比較中さん]

99.8％の人間は購入する意思はない、財力もない、あるのは。。。。。

[4662: 匿名さん]

>>4660 マンション検討中さん
そういうあたな様は、残り0.2%の購入財力を十分お持ちの方でいらっしゃるんですね。素晴らしいです。裕福でいらして。お仕事は何をされているんですか。30代で弁護士さんでいらっしゃるとかですかね。最上階とかご購入できるといいですね❗

[4663: マンション検討中さん]

現時点の倍率について、連絡がありました。
私の希望する部屋は倍率ついてないみたいです。

3LDK、中層、1億未満ですが、
人気ないのかな…。

[4664: 匿名さん]

>>4663
武蔵小山に住みたい人はそんなにいないんでしょう。

[4665: 匿名さん]

>>4663 マンション検討中さん

私と同じ条件の部屋ですね。うまく分散されたのかな？

[4666: マンション検討中さん]

>>4662 匿名さん

もちろん、私はこの物件を買う財力などありません！！！私はしがないサラリーマンでございます！！！

[4667: 匿名さん]

>>4664 匿名さん
まったくそんなことはない。
ただ価格が合わないだけで、価格がもっと安ければいくらでも住みたい人はいるでしょう。

それでも売れてるんだから、金持ちって、たくさんいるものですねえ。

[4668: 匿名さん]

1期1次ではありませんが、我が家も未だに迷っています。
どうしても割高に思えるのです。
次の住友が高く出してくるのは確かだと思うし、だからこそ三井が安く出したくない気持ちは理解出来ます。
地縁もないので、ここにこだわらなくてもいいこともあって迷っています。

[4669: 匿名さん]

今はどこも高いよ。２０年以内に一回は３割引で買える時があるとは思う。
じゃあそれを待つかというと、その時にはローンが組めないかもとかも思う・・・

[4670: 匿名さん]

とりあえず、割安ではないことは確か。庶民としてはガッカリ。

[4671: 匿名さん]

>>4668 匿名さん
仰るとおり、住友の五洋建設施工物件より安くすることはできないと思います。住友は不動前でさえ、あれだけ高額で出しましたからね❗
地縁もなくて悩まれているのであれば、後悔しないように他のエリアにした方がいいかもしれないですね。お悩みになる気持ちはよくわかりますが。

[4672: 匿名さん]

>>4669 匿名さん
どうしても東京23区内で今購入したい世帯は、2馬力でも人気の都心、城南エリアは諦めて、荒川区足立区等23区東側で妥協しているそうですね。

[4673: 匿名さん]

論点はここを買うかどうかではなく、今買うかどうかだと思いますよ。例え価格がここより安いところを買っても、ここより下落幅が大きかったら意味がありません。今はどこも住宅価格が異常に上昇していると思いますので、10年くらい買えなくても問題ない場合は待った方が良いんじゃないでしょうか。