パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[4601: 匿名さん]

>>4596 匿名さん
ローンの金利に依るけど、今のご時世なぜ繰り上げ返済すんのさ。
その余剰資金は投資に回した方が儲かる

[4602: 匿名さん]

>>4598 匿名さん
>>4599 匿名さん

今は市況がずっと↗↗状態だから、そういう風に感じるかもしれないけど、ここが竣工時に果たして市況がどうなってるのかわからない。
場合によっては、手付け1000万放棄してもそっちの方が損しない場合もあるわけで。

こういう販売時と引き渡しのタイムラグがある物件は、リスクは全て購入者持ち。もちろんリスクばかりではなく、利益を得られる可能性もあるけどね。

[4603: 匿名さん]

>>4600
手付で1000万ポンと払えるような世帯が
ローン審査落ちるんですか？

[4604: エラン]

１０年以内に地震もありそうだしな。
非常電源があるといってもエレベーターを普通に運転できるわけないし、給排水だってポンプを使うから復旧に時間がかかる。
リスクを考えるとタワマンは怖いよ。
メディアはスポンサー様に口止めされて何も言わないが。

[4605: マンション比較中さん]

ここの概要が分かるまでは大いに期待して長いことこのスレのお世話になりました。私は支払える金額に限度がありましたのでいろいろ検討しましたが、結局坪単価はここより高いものの、自分が納得できる別のマンションを契約しました。ここを止めたのはトータルのバランス、コストパフォーマンスでした。

[4606: 通りがかりさん]

まじかタワマン売るか。
で、どこ買えば安全？
木密地域の低層マンションは安全？

[4607: 通りがかりさん]

>>4605 マンション比較中さん

お疲れさま。
武蔵小山でこの時期新築タワマンはコスパあわないですよね。

[4608: マンション比較中さん]

ちなみに別のどこのマンションを契約したのでしょうか。
参考までに教えていただければ幸いです。

[4609: マンション比較中さん]

4605です。「お疲れさま」のお言葉ほんとうにありがたいです。
利便性重視で四谷エリアを選びました。タワマンじゃない（小規模）けど、あのあたり物件いろいろあります。

[4610: 匿名さん]

>>4605
確かにタワマンたくさん売らなきゃいけないから
地震の危険性は声高には言わないですよね。

[4611: 匿名さん]

今日、Nスぺの再放送がBS1である。長周期パルスによる免振タワーの倒壊リスク。知っておいて損はない。

[4612: 匿名さん]

エレベーターは揺れを検知して止まったら、安産確認をしてから再稼働になる。３・１１の時はメンテナンス要員が出払って、復旧が翌日以降ってのも普通にあった。あの時は道路が機能していたのにもかかわらずなので、交通が寸断されたら当分動かなくなると考えた方が賢明。

階段上って自力で歩ける階でないと籠城も余儀なくされる。あっ、水が止まったらトイレ使えないから籠城もできないか。

[4613: 匿名さん]

タワマンで水が止まるほどのことなんてあるんですか？そんな時は低層でも同じですよね？

[4614: 匿名さん]

自家発電って燃料使い切ったらお終い。

タワマンは重い水を階段使って運ばないといけない。

[4615: マンション検討中さん]

大きい地震が来たら地中の水道管が壊れて復旧に一週間はかかるぞ。当然断水。タワマンに住んでる人はみんな軽井沢の別荘にでも避難するんでしょ？

[4616: 匿名さん]

タワマンって長周期とか大きな地震の度に問題が露見してる。今までは安心って言われていたので、自治体の災害計画では避難対象としては想定されていない。タワマン住民が避難する羽目になった時に、受け入れを拒否られるかもしれないって問題があるって、確かNスぺでやってたな。

[4617: 匿名さん]

都心のタワマンが避難しなきゃいけない地震来たら東京壊滅で日本にいられなくならない？極論過ぎ？

[4618: 匿名さん]

長周期が起こる可能性があるのって立川断層のみ、っていう事実をなぜみんなスルーしているのか不思議。

[4619: マンション検討中さん]

物件仕様ネガにあきたのか、今度は地震についてですね。
タワマンだけじゃなく大きな地震が来たら、一軒家だって低層マンションだって、アパートだってヤバイでしょ?
大井町の物件でも、地震ネタであらされてるのかな。

[4620: マンション検討中さん]

>>4618 匿名さん
　
4618さんの言う通り、地震にだけ反応していていますね。

[4621: 匿名さん]

モデル見学したけど、やっぱり思い起こすのは武蔵小杉みたいな朝のラッシュ。
だったら山手線沿いに頑張って買おうって思う。
職場近くなったりするし。。

[4622: 匿名さん]

いいとは思うのだけど、
それにしても高すぎる気がして踏み切れないのが正直なところ。

[4623: 匿名さん]

>>4621
それがいいと思います。
山手線駅近住んでますが本当に便利ですよ。
朝なんて来る本数が違います。

[4624: 匿名さん]

次は電車本数ネガ　笑
山手線駅近に住んでるならなぜわざわざここの掲示板に出てネガ書きこむのか不明。
ここ検討してないなら書きこまないで頂きたい。
7-9時に3分1本あるので十分です。

[4625: 匿名さん]

>>4605 マンション比較中さん
よろしければマンション名教えて頂けませんか。坪単価高くても条件がいいマンションなら検討したいです。

[4626: 匿名さん]

>4619

長周期パルスは免振タワマンにとって鬼門。倒壊リスクも指摘されている。

[4627: 匿名さん]

>>4624 匿名さん

そうですね。山手線も3分に1本ペースなので変わらない。4623は京浜東北線や埼京線も使えるのかもしれないけど。

[4628: マンション検討中さん]

どうしてもネガりたいのね。
山手線といっても、ピンキリ。
って、反応しちゃダメなのよね。
かまってほしいから、ネガ話してるんだから。
みなさん、我慢して流しましょう。

エコカラットは必要か、高層階の方はカーテンどうするのか、色々考えちゃいます。

[4629: 口コミ気になるさん]

>>4626 匿名さん

クオリティブックに長周期地震動対策に関する記述ありますよ。そもそもそれを起こす活断層この辺にあるの？ってツッコミもしたいとこだけども。

[4630: 匿名さん]

長周期地震動と長周期パルスは別物。活断層のこと言及してるんだからわかってるくせに。

[4631: 匿名さん]

関東はローム層に襲われて、活断層が見つかってないだけといわれてる。

[4632: 匿名さん]

一番地震に強いのは鉄筋コンクリ戸建てじゃないかな。
私はバランスの取れたここが良いとおもうけど。

[4633: 住民板ユーザーさん1]

一億のマンション買って朝のラッシュ頑張ってください！

[4634: 匿名さん]

億ション買って通勤ラッシュは確かにつらい。できることなら山手線内の地下鉄沿線に買いたいところ。このご時世ではかなり難しいかもしれないが。。。

[4635: 匿名さん]

新築なら無理でしょうけど、中古ならちらほらありますね。富久なんかはここよりもずいぶんお安いですよ。

[4636: 匿名さん]

中古でも、1億くらいでは山手線内では大した物件は買えませんよ。
まあ、2億と言わずとも、1億5千万くらいあればいいんですがねぇ。

[4637: 匿名さん]

>>4634 匿名さん

穴場は上野、御徒町、神田の中古とか。山手線内側に地下鉄も沢山通ってますし。
商店街も活気があって武蔵小山に似てるんじゃないですかね、買い物に関してはですが。

[4638: マンション比較中さん]

ジオ四谷三栄町にしました。

[4639: 匿名さん]

>>4634 匿名さん

山手線内の地下鉄沿線も中央線より北側のエリアなら結構選択肢があるのでは。

[4640: マンション検討中さん]

>>4633 住民板ユーザーさん1さん
ひがみですね。

そもそも一億のマンション買って、朝のラッシュ使う方は少ないのでは?
どこに住んでも少なからず妥協はするはず。
それがどこかは、人それぞれ。

１年後に住友ができるけど、ここに住んで工事の影響とかあるのかな。

[4641: 匿名さん]

>>4640 マンション検討中さん

70m2や80m2で1億円のマンションならサラリーマンも買えるし朝ラッシュに電車通勤するでしょう。いまは新築マンションの駐車場設置率も下がってるし、電車を使わない人が多数派になるようなマンションは想像しにくい。2億円超えならあり得るかな。

[4642: 匿名さん]

>>4632 匿名さん

沖縄なんかそうですね。向こうは台風対策ですが。
ヘーベルハウスはALCで耐力壁じゃないので関係ないですが。

[4643: 匿名さん]

ALCや乾式壁って地震で壊れちゃったりする。３・１１の時、免振物件でも。

長期修繕計画で自然災害は考慮していないから、補修費用をどう賄うかで問題になったりした。

[4644: マンション検討中さん]

>>4643 匿名さん

東北の地震で三井の免震は問題なかったと聞きました。

[4645: エラン]

建物は影響ないとしてもライフラインは断絶だよ。
壁のクロスや床のタイルに亀裂は入るし。

[4646: 匿名さん]

クロスが破れるってことは壁も壊れてる。もしかしてクロスの破れだけってことにしちゃってたりして。

[4647: 匿名さん]

建築基準法で震度５強で損傷せずってなってるけど、対象は構造部分だけ。乾式壁は非構造部分だから壊れても設計上、問題なし。

[4648: 匿名さん]

なるほど。
じゃあますます制震マンションなんか住めたもんじゃないですね。

[4649: 匿名さん]

制震は今のところ倒壊リスクがあるような弱点は指摘されていない。長周期パルスって逃げる時間もないみたいだから、直撃して倒壊したらアウト。

[4650: 匿名さん]

>4645

三井の某タワマンで中圧ガス管を直接引き込んでいるので、ガスの供給が止まるリスクがほとんどありませんって宣伝してたけど、裏を返すと対応していない物件は何かあったらガスの供給止りますって言ってるようなもの。