パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[4524: マンション掲示板さん]

値段の付け方が三井さんすごいとかさすがとかやりすぎではないかしらね。なにかの＊＊＊＊＊です。

[4525: 匿名さん]

>>4520 匿名さん
私も同感です。購入希望者、検討者の意見交換の場だと思います。

[4526: マンション掲示板さん]

ネガティブな意見も購入者の意見交換に必要だと思いますが。有益な情報ばかり許されないのは意見交換ではないですよね。

[4527: マンション掲示板さん]

有益→有利な情報

[4528: マンション検討中さん]

>>4526 マンション掲示板さん

必ずこう言う方いらっしゃいますよね。

ネガが悪い訳じゃなく、悪意のあるネガが良くないって意味ですね。
意見交換も購入に向けてしたいんですよね。

[4529: 匿名さん]

>>4528 マンション検討中さん
仰る通り、悪意のあるネガが良くないと思います。皆で楽しく有意義な意見交換をしていきましょうね。

[4530: マンション検討中さん]

そのためには人を小馬鹿にしたような値付けをやめさせないとね。

[4531: 匿名さん]

>>4530 マンション検討中さん

止めさすってどうすれば良いんですか？まさか不買運動

こういう書き込みが無意味な書き込みというんです。

[4532: 匿名さん]

>>4531 匿名さん
同意です。

[4533: 匿名さん]

>>4531 匿名さん

そうですかね？
MRに行って、営業に”高い”と言う。アンケートには価格を重視と書き、意見欄に高過ぎると書く。またこういったスレでも、思っても”三井さんの価格付けは絶妙だね”とか流石三井です”なんて書かない。
このスレにいる人やネットで見てる人達だけでもこういった事をすると、三井に価格が問題なんだなぁ、もうちょっと考えないと。となるのではないでしょうか？
まぁ無駄かもしれませんが、損はしないですよね。

[4534: 匿名さん]

>>4533 匿名さん
抽選付いてるくらいだから、三井の値付けに問題ないでしょ。自分が買いたい価格＝適正価格だと勘違いしてますよ。無駄骨ご苦労さまです。

[4535: マンション検討中さん]

>>4533 匿名さん
結局抽選になるくらい売れる可能性が高いですからね。
それが全てでしょう。

[4536: 匿名さん]

>>4534 匿名さん

4535も同一人物かな。
営業必死すぎてワロタ。

[4537: マンション検討中さん]

第1期登録締切間近だが、思うように登録が無いのが実態。抽選なんてほぼない。
焦って営業さんの書き込みが増えていますね。

[4538: 匿名さん]

70平米の購入を希望していますが、結局抽選にはならないのでしょうか？70平米は全ての階で抽選と書いている方がいたので気になっております。

[4539: マンション検討中さん]

70平米台のオオゼキ側がいいかなぁと思っていましたが子供がいるので狭く…撤退しました。モデルルームにもなっているので人気だと思いますよ。ただ2Ｌにしないとリビング狭いですよね。

[4540: 匿名さん]

デベとしては平均倍率１倍に限りなく近づける価格設定にしたいところだろう

ブリリアタワーズ目黒は平均坪単価５８４万（ボリュームゾーンは５４０万くらい）にもかかわらず
平均倍率４．１倍
仮に１割り上げたら倍率どれくらい下がったんだろうね

[4541: マンション検討中さん]

私も自分の想定価格より2割くらい高かったので、どういう人が買うのかな？と思ってましたが、ちょっと調べると、そもそも市況がそうなので無茶苦茶な価格設定ではないこと、それでも買う人がいることを知りました。

でも、私は見送ることにして、三井の営業さんにも、この市況では購入は難しいです、と伝えました。こんなの焼け石に水で、買える人はいくらでもいるでしょうけど。

[4542: 匿名さん]

>>4537 マンション検討中さん
お部屋によりますよ。

[4543: 名無しさん]

今日は水曜日だもんな。

[4544: マンション検討中さん]

抽選にならないよう、営業の方が頑張るでしょうね。
確かに階数で５万違いなら、動いちゃうかもしれません。

高い高いと文句ばかりですが、気に入って買える人は買う。
人によって、求めるものは違いますから。
って書くと、また悪意のネガ書かれちゃいますね。

タワマンでも主婦からだと、南向きがいいんですよね～
高層階からの富士山、東京タワーの景色も憧れますが。

[4545: 検討板ユーザーさん]

朝の三田線は御成門あたりまで激混みで、大手町付近に通勤なんて考えただけでも悪夢です。

[4546: 匿名さん]

>>4545 検討板ユーザーさん

三田線なんて田園都市線や東西線と比較したら天国ですよ。

[4547: 検討板ユーザーさん]

社畜ですか。ポイントは大手町方面への三田線の通勤が最悪ということです。三田線への直結路線が徒歩1分なんて全然良くないということです。

[4548: 匿名さん]

>>4547 検討板ユーザーさん

では、大手町勤務の場合は何線だったら良いんですか？乗り換えや一旦東京に出てから徒歩なんて論外ですが。

[4549: 検討板ユーザーさん]

許せるのは山手線で東京駅から徒歩。京浜東北線でも田町以降はあり。ちなみに私は文京区在住で雨の日以外は大手町に自転車通勤、総武線x中央線も文京区からなら空いてる。

[4550: 匿名さん]

ここが山手線や後楽園駅徒歩1分タワーなら、今の相場ならグロス70m2で4０００万はここより高いんじゃないのかな
それを買えるのは凄いと思いますが、自慢なら別のスレでお願いしたいですね。

[4551: 検討板ユーザーさん]

いや文京区はここより安いですよ笑笑

[4552: 検討板ユーザーさん]

ここはかなり真剣に検討しているのですか、文京区の三菱、芝浦や品川の中規模マンションより高いし、何より三田線の通勤が最悪ということに気づいたので、何で皆様が購入されるのかが理由が知りたいわけです。

[4553: 匿名さん]

冷静に考えると文京区はかなり安いね

[4554: マンション検討中さん]

高過ぎ。退場します。

[4555: 匿名さん]

>>4552 検討板ユーザーさん
ご自身がここに住むメリットを感じなくて、文京区にお住まいでしたら、文京区の三菱が安くていいのではないですか。ここがいい人は通勤電車以外に武蔵小山に住むメリットを各々違う考えでお持ちなのだと思います。通勤電車でも、朝の武蔵小杉方向の電車はガラガラです。私は武蔵小山のマンションを購入する前に賃貸で住んでみました。坂がなく車椅子で移動している人が沢山いる。近くに川がなく海抜26メートル位の高さ。庶民的でたけのこ祭り、迫力あるお神輿が至近距離で見られる両社祭りや戸越神社祭り、武蔵小山と戸越銀座商店街の2つの商店街のイベントがあり子供と一緒に楽しめる。買い物が大好きなので、自転車でスーパーのオーケー、ライフ、サミット、オオゼキ、少し離れた碑文谷のイオンも行きます。ずっと平らな道です。少しなだらかな坂を通れば、大井町のヨーカドー、ヤマダ電機。中目黒のドンキホーテ、ニトリにも行っちゃいます。荏原警察署、荏原郵便局、品川区の荏原地域センター、荏原税務署等近くにあると便利な場所がある。目黒線が止まっても、五反田や学芸大学行き東急バスがあり、東急池上線の戸越銀座、都営浅草線の戸越も歩ける距離。武蔵小山温泉♨がある(笑)商店街で知らない人と気楽に世間話ができる。個人的に好きな理由はありますが、好みは人それぞれです。文教地区の高級な落ち着き感が好きなら、ここは本当に庶民的なので気に入らないかもです。お好みの場所に住むのが幸せですよ

[4556: 検討板ユーザーさん]

>4555さん

ありがとうございました。大人気ないコメントにも付き合っていただき、あなたのような隣人が欲しいです笑

[4557: 匿名さん]

>>4556 検討板ユーザーさん

大人げないコメントだなんて誰も思っていませんよ。何も気にせず皆で気軽に色々情報入手していきましょうね。

[4558: 匿名さん]

>>4545 検討板ユーザーさん

いつも白金台→大手町まで乗ってるけど、そんなに地獄じゃないよ。時間帯さえ合えば、白金高輪で始発に乗り換えられるし。武蔵小山から目黒までの混雑は知らん

[4559: 匿名さん]

>>4555 匿名さん
私も武蔵小山が好きな人間です。丁寧に書いてくださっていて大変共感しました！
商店街はもちろんですが、子連れでも徒歩&自転車の気軽な「地元」圏内で色々楽しめる所がいいですね。
かむろ坂〜目黒川の桜、林試の森、洗足池、ガーデンプレイス、庭園美術館と自然教育園、品川アクアパーク。
飲食店も、武蔵小山に気に入りの店が多くありますが、五反田、恵比寿、中目黒も自転車で行きます。目黒、恵比寿は電車で行くことが多いですが。生活圏内での選択肢が豊富で飽きることがありません。

[4560: 匿名さん]

買う気がない人をわざわざ説得する気はないですが、すでにこの辺に住んでる人が購入者の大半だと思うので、今の通勤に対しては全然気にしていないと思いますよ。

[4561: マンション検討中さん]

私は3LDK希望ですが47Aは
全部倍率がつきそうとのこと。
半分は投資で検討している人とのことでした。

[4562: 匿名さん]

>>4561 マンション検討中さん

駅近1Lは不動産投資としては鉄板だからね。投資だと住宅ローン減税適応にならないから、50平米以下でも関係ないし。
ただ、利回り悪そうね～

[4563: エラン]

いったいいくらで貸せば利回り５%取れるんだろうか。
２５万とか？
転売するにしても２年後に坪５００万で売れる市況になってるといいですね！

不動産屋に騙されて買うマンションに思えてならない

[4564: 匿名さん]

三井が提示した家賃は47m2/25万前後だった
ここの販売価格は今の市況を考えれば「仕方ない」と思うが
武蔵小山で25万の1LDK賃貸に客が付くのか？という不安は大きいね

断念した人間の僻みでしかないんだけど。

[4565: マンション検討中さん]

赤坂のタワマン52㎡を27万で貸しています。武蔵小山47㎡と坪単価が同じ？
新築と物価上昇を加味しても、意欲的な賃料査定のように感じます。

[4566: 匿名さん]

>>4565
赤坂徒歩何分ですか？

[4567: 名無しさん]

武蔵小山住んでた同期に、このマンション、1億2千万するらしぃよ！っていったら、
『ありえなぁーーい。武蔵小山で1億2千万はないないw』
とばっさりでしたw
これが普通の世間の反応ですw

購入者は、庶民じゃないまたは、損しても打撃ない人でしょうね！

[4568: 匿名さん]

今の武蔵小山ではペイしませんね。再開発で化けるかどうか。

[4569: 匿名さん]

>>4567 名無しさん
レス主の周りの意見は不要ですよ。
そんな小さいデータは何ら参考にならないので。

[4570: 名無しさん]

賃貸は借り手がすぐ見つからなそう。
永住する人には良さそうですね♪

[4571: マンション検討中さん]

永住する人はタワーには住まないでしょ。

[4572: マンション検討中さん]

ありえなーい、武蔵小山で1億2千万！！って私も思いましたが、色々考えてやはり購入を決めてしまいました。倍率ついてるのかなぁ…買えればいいですが。

[4573: マンション検討中さん]

47平米25万はさすがにきつい
これだけ戸数あれば貸出し競争が最初に起こるしね
渋谷2分で新築43平米22万とかだよ
賃料はそんなに一気に伸びないからねえ

[4574: 匿名さん]

>>4571
私もそう思います。

[4575: マンション検討中さん]

購入予定の方、ドアとか３種類の色から選べますよね？
みなさん、どうしますか？
考えれば考えるほど、迷ってしまって…

床は黒めだと狭く見えるとか、薄い色だと落ちた髪が目立つとかありますか？

[4576: 匿名さん]

私も色は悩んでいます。
ダーク色だと狭く感じますし、白は汚れはわかりやすいですね。
ただ汚れは定期的に掃除すれば良いだけなので、家具の色が合うのであれば白がいいと思いますけどね。
もちろん、もともと広いお部屋を購入されるのであれば広くみせる必要がないので気に入ればダーク色で良いと思いますよ。

[4577: マンション検討中さん]

>>4566 匿名さん
10分以内、数百戸のマンションです。
同じ位の広さで競合になるから、竣工当時は何十戸も賃貸が出てきて簡単に決まりませんでした。このクラスの賃料だと、売り手市場とはいきませんね。

[4578: 匿名さん]

1Kがあれば、多少高くても自分の事務所用に一部屋欲しかったなと思う
隣のパークホームズには1Kがあるのに残念だ

[4579: マンション検討中さん]

>>4576 匿名さん

ダーク系も、ホコリが目立ちそうですよね。

やっぱりホワイト系もすてがたい(笑)
抽選にならない事を願いながら、楽しくインテリアを考えたいと思います。

[4580: 評判気になるさん]

>>4571 マンション検討中さん
永住するつもりですが
ダメですか？

[4581: 匿名さん]

>>4580 評判気になるさん

ダメです

[4582: 匿名さん]

終の住処としてのタワマン、流行りですよ。

[4583: 匿名さん]

>>4572 マンション検討中さん
私もありえなーい(笑)と思いましたが、3LDKの購入を決めました。お互いに希望の部屋を買えるといいですね。

[4584: 匿名さん]

>>4578 匿名さん
狭くて安い価格の部屋があると、入居者の収入格差が大きくなるので、最低価格が5000万円以上で良かったと思っています。

[4585: 匿名さん]

>>4580
大規模修繕乗り越えられるかなあ。
タワマン大規模修繕総工事費約20億。

[4586: 匿名さん]

>>4580 評判気になるさん
全然ダメではないです。三菱地所の新宿の60階建てタワーマンションの最上階に80代の方が入居されますよ。人生最後に東京を上から見下ろすのも最高でしょうね❗

[4587: 匿名さん]

>>4586 匿名さん

頼むから、希少な最上階を事故物件にしないでくれ

[4588: 匿名さん]

こちらのマンションは手付金10パーセントでしょうか？億の部屋も多いので手付金も結構な金額ですよね？

[4589: 匿名さん]

>>4575 マンション検討中さん
私も悩み中ですが、髪の毛よりダークのほこりの方が目立つかな～？と思いながらもダークの高級感にも魅力を感じ。最終的にはインテリアの色との調和で決めようと思います。もしご希望が狭いお部屋なら広く見えるホワイトがおすすめです。また、ご自身がお部屋にいて落ち着ける色がいいと思います。

[4590: 匿名さん]

>>4587 匿名さん
お若くてもご病気で亡くなる方はいらっしゃいますからね。

[4591: マンション検討中さん]

18.19のモデルルームが空席だらけということは、抽選はその前なんですか？

[4592: マンション検討中さん]

12日も空席だらけですね。抽選日はいつなのかなー？

[4593: 匿名さん]

25日か26日だったような気がします

[4594: 匿名さん]

>>4590 匿名さん

確率の問題

[4595: 匿名さん]

>>4588 匿名さん

はっきり言って、その位の手付けがポンッと払えないなら、このマンションは止めておいた方がいい

[4596: 匿名さん]

>>4595
今住んでるマンションを定期的に繰り上げ返済してたらそんな簡単に貯金たまらなくないですか？

[4597: 購入経験者さん]

>>4573 マンション検討中さん

大井町のラヴィアンタワー40㎡北向き高層が、新築時共益費込みで18万でした。
ここの47㎡がどんなに高くても23万以上で貸せるとはとても思えません。

[4598: 匿名さん]

>>4581
タワマン10年くらいで住み替える人多そうだけど、10年でここも仮に値段があがったとしても同じ武蔵小山の10年後の新築に買い換えるとしたらそのマンションも値段があがってるわけでしょ？
それとも別のまた再開発されそうなところに
引っ越すんですか？

[4599: 匿名さん]

>>4595
竣工前にキャンセル住戸どこでも出てきますが、
そういう方は1000万くらい皆さん手付をドブに捨ててるんですか？

[4600: 匿名さん]

竣工前のキャンセルはローン審査通らないとか買い替え不成立でしょ。特約で手付は戻る。
自己都合でキャンセルするくらいなら引渡し受けてから即売却のほうがいい。

[4601: 匿名さん]

>>4596 匿名さん
ローンの金利に依るけど、今のご時世なぜ繰り上げ返済すんのさ。
その余剰資金は投資に回した方が儲かる

[4602: 匿名さん]

>>4598 匿名さん
>>4599 匿名さん

今は市況がずっと↗↗状態だから、そういう風に感じるかもしれないけど、ここが竣工時に果たして市況がどうなってるのかわからない。
場合によっては、手付け1000万放棄してもそっちの方が損しない場合もあるわけで。

こういう販売時と引き渡しのタイムラグがある物件は、リスクは全て購入者持ち。もちろんリスクばかりではなく、利益を得られる可能性もあるけどね。

[4603: 匿名さん]

>>4600
手付で1000万ポンと払えるような世帯が
ローン審査落ちるんですか？

[4604: エラン]

１０年以内に地震もありそうだしな。
非常電源があるといってもエレベーターを普通に運転できるわけないし、給排水だってポンプを使うから復旧に時間がかかる。
リスクを考えるとタワマンは怖いよ。
メディアはスポンサー様に口止めされて何も言わないが。

[4605: マンション比較中さん]

ここの概要が分かるまでは大いに期待して長いことこのスレのお世話になりました。私は支払える金額に限度がありましたのでいろいろ検討しましたが、結局坪単価はここより高いものの、自分が納得できる別のマンションを契約しました。ここを止めたのはトータルのバランス、コストパフォーマンスでした。

[4606: 通りがかりさん]

まじかタワマン売るか。
で、どこ買えば安全？
木密地域の低層マンションは安全？

[4607: 通りがかりさん]

>>4605 マンション比較中さん

お疲れさま。
武蔵小山でこの時期新築タワマンはコスパあわないですよね。

[4608: マンション比較中さん]

ちなみに別のどこのマンションを契約したのでしょうか。
参考までに教えていただければ幸いです。

[4609: マンション比較中さん]

4605です。「お疲れさま」のお言葉ほんとうにありがたいです。
利便性重視で四谷エリアを選びました。タワマンじゃない（小規模）けど、あのあたり物件いろいろあります。

[4610: 匿名さん]

>>4605
確かにタワマンたくさん売らなきゃいけないから
地震の危険性は声高には言わないですよね。

[4611: 匿名さん]

今日、Nスぺの再放送がBS1である。長周期パルスによる免振タワーの倒壊リスク。知っておいて損はない。

[4612: 匿名さん]

エレベーターは揺れを検知して止まったら、安産確認をしてから再稼働になる。３・１１の時はメンテナンス要員が出払って、復旧が翌日以降ってのも普通にあった。あの時は道路が機能していたのにもかかわらずなので、交通が寸断されたら当分動かなくなると考えた方が賢明。

階段上って自力で歩ける階でないと籠城も余儀なくされる。あっ、水が止まったらトイレ使えないから籠城もできないか。

[4613: 匿名さん]

タワマンで水が止まるほどのことなんてあるんですか？そんな時は低層でも同じですよね？

[4614: 匿名さん]

自家発電って燃料使い切ったらお終い。

タワマンは重い水を階段使って運ばないといけない。

[4615: マンション検討中さん]

大きい地震が来たら地中の水道管が壊れて復旧に一週間はかかるぞ。当然断水。タワマンに住んでる人はみんな軽井沢の別荘にでも避難するんでしょ？

[4616: 匿名さん]

タワマンって長周期とか大きな地震の度に問題が露見してる。今までは安心って言われていたので、自治体の災害計画では避難対象としては想定されていない。タワマン住民が避難する羽目になった時に、受け入れを拒否られるかもしれないって問題があるって、確かNスぺでやってたな。

[4617: 匿名さん]

都心のタワマンが避難しなきゃいけない地震来たら東京壊滅で日本にいられなくならない？極論過ぎ？

[4618: 匿名さん]

長周期が起こる可能性があるのって立川断層のみ、っていう事実をなぜみんなスルーしているのか不思議。

[4619: マンション検討中さん]

物件仕様ネガにあきたのか、今度は地震についてですね。
タワマンだけじゃなく大きな地震が来たら、一軒家だって低層マンションだって、アパートだってヤバイでしょ?
大井町の物件でも、地震ネタであらされてるのかな。

[4620: マンション検討中さん]

>>4618 匿名さん
　
4618さんの言う通り、地震にだけ反応していていますね。

[4621: 匿名さん]

モデル見学したけど、やっぱり思い起こすのは武蔵小杉みたいな朝のラッシュ。
だったら山手線沿いに頑張って買おうって思う。
職場近くなったりするし。。

[4622: 匿名さん]

いいとは思うのだけど、
それにしても高すぎる気がして踏み切れないのが正直なところ。

[4623: 匿名さん]

>>4621
それがいいと思います。
山手線駅近住んでますが本当に便利ですよ。
朝なんて来る本数が違います。